试析房产租赁业务中的风险控制与防范

当今房产市场租赁业务在房屋产权越来越明晰,客户维权意识越来越强的趋势下,房产租赁风险防控方面面临了一些新的内容。房产租赁具有价格浮动、季节变化、周期循环等运营特点,是一个充满着经营风险的行业。无论在客户选择、价格定位、合同签订、租金回收以及租后服务等环节中都存在着难以预料的潜在风险,本文将对房地产出租业务中遇到的风险以及如何防控试做分析。     

商业银行营业网点租赁价格偏高的原因及对策

本文针对商业银行营业网点租赁价格普遍偏高的现象,详细分析了其偏高的原因主要是因为纳税影响、出租方因为银行有钱抬高价格、银行营业网点选址及银行营业网点租赁管理体制等因素的影响,提出解决银行营业网点租赁价格偏高的办法是将网点租赁社会化,将网点的选址、租赁价格的谈判委托三家以上中介机构办理,对中介机构选出的网点租赁备选房产、租赁价格实行集中采购,从中选择网点位置、面积、价格等最优的房产。     

汽车融资租赁业务客户风险评价研究

随着经济的快速发展和社会的进步,汽车已经成为当前人们出行和生活中不可或缺的一部分。由于一些汽车价格比较高昂,消费者可能无法一次性支付全款,因此,汽车融资租赁业务应运而生。这种模式允许消费者缴纳最低的首付获得车辆,并以分期付款的方式偿还剩余的债务,而且形式新颖,备受年轻群体青睐。然而,虽然汽车融资租赁业务十分广泛,但也带来了相应的客户风险。基于此,文章探讨了汽车融资租赁业务客户风险评估的重要性等相关内容,构建了客户风险评估模型,旨在给行业人员提供参考。     

集团公司开展融资租赁业务风险管理研究

融资租赁具有融资和融物的双重属性,能够有效帮助集团公司实现以融促产,产融结合。本文从融资租赁的概念、监管要求、税收政策等方面对融资租赁进行了分析。基于集团公司经营管理的特点,本文对集团公司开展融资租赁业务的意义和主要风险点进行了分析。同时,本文提出了完善企业资本结构、积极融入监管要求、回归承租人租金偿付能力、注重人才培养等建议,以期集团公司在做好风险防控的基础上开展融资租赁业务,利用产融协同的优势以及融资融物的双重属性助力实现集团整体利益最大化,促进产业链协同健康发展。     

“租金” 内涵再议

在生产经营过程中以及日常生活中,经常会发生各种各样的租赁关系,如企业租赁经营、设备租赁、土地租赁、房产租赁、劳动力租赁以及各种服务性租赁(如出租车业务)等。这些租赁关系中涉及的最主要的财务关系就是租金的收缴。租金的确定和计算应力求科学、合理。而要科学、合理地确定租金,首先必须对租金的内涵有个科学的认识。     

实现房价有效调控的理论分析

面对房地产的变动态势,虽然国家关于房产市场宏观调控的政策频繁出台,但在表面上成效并不明显。本文拟通过对房地产市场运行中成本与供求因素、市场的商品结构以及价格形成机制的理论分析,构建房产市场价格偏高的结构性原因,以及因投资与投机需求的增长而导致房地产泡沫形成的理论框架,并据此提出区分消费需求与投资需求采取不同的调控政策、限制房产投机行为、完善房产二级市场及租赁市场等相应的对策建议。     

房地产市场的划分与影响因素分析

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房地产是国家的重要资产，在一定程度上标志着一个国家或地区的繁荣，经济越发达的地区，房地产投资越活跃。房地产市场是整个经济市场的重要组成部分，是连接房地产商品生产者、经营者和消费者之间的桥梁。房地产投资是具有风险的，在房地产市场中存在众多因素，它们不同程度地影响房地产的价格，投资者在投资前要对房地产市场进行分析，认真研究房地产市场的划分以及影响因素，最终制订出详细的实施计划。     

国有经营性房产租赁管理研究

拥有国有房产的行政事业单位,将国有房产出租给其他经营单位的管理活动,开展国有房产的租赁经营管理模式。把国有房产出租的资产监管力度进行优化配置,保证资产情况符合国有资产产权的使用效率。针对当前国有房产租赁安全完整的基础上,研究国有房产的开发利用条件,落实管理单位的权责义务。根据资产情况提高资产相关问题的管理分析能力,加强租赁合同和招租程序管理,降低管理风险,规范承租方的登记管理、审查流程等步骤,实现信息化发展的国有经营性房产租赁管理机制。     

企业不动产经营租赁涉税分析

企业开展不动产经营租赁业务,主要涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税八个税种。依据房产取得时间、纳税人资格、房产管理情况适用不同的税率,本文就企业开展不动产经营租赁业务的涉税情况进行简要探讨。     

试论租赁业与银行业的互补性

融资租赁业务在我国的大力发展,为其与银行业的风险防控手段相结合提供了有利的契机.银行和租赁业的联合发展将丰富银行和租赁两大行业的风险管理手段,延伸各自的业务发展触角,达到分散风险,实现双赢的目的.因此分析租赁业和银行业各自在风险防范中的优势和不足,发挥租赁业与银行业的互补性成为本文讨论的重要内容.     

收租成了千万富婆

个人投资房产，短线炒家通常尽快出手以获“快利”，而长线炒家则更多的是对外出租以获“长利”。这几年在租赁市场不甚景气的环境下，重庆的杜俐瑶坚持“做长线的租房业务”，却能够将30平米的房子租出每月2500元的价格。她有什么法宝呢？     

汽车融资租赁零售业务的操作风险识别与应对

汽车融资租赁相较于传统金融服务来说,客户方便租赁,无需抵押登记,节省了大量的成本和时间,效率更高。面对汽车融资租赁公司内部系统不完善、信息系统失灵等问题而引发的各类操作风险问题,从汽车融资租赁的整个流程入手,具体分析了操作风险的产生原因和具体风险类型。针对现有风险,建议从两点着手:一是做好公司控制,树立全体职工的风险意识,进一步完善内部控制制度;二是做好风控部门与其他部门的沟通和协调。通过上述风险应对措施,来促进我国汽车融资租赁业快速发展,并为融资租赁业务规范化管理贡献绵薄之力。     

经营租赁财务管理浅探

<正>租赁是指出租人在一定时期内把租赁物借给承租人使用,承租人则按租约规定,分期付给一定的租赁费的一种经营模式。我国租赁业务从20世纪80年代初期开始在许多行业中出现,经过20多年的发展,已经形成了包括房产租赁、汽车租赁、设备或仪器租赁、电池租赁、航空租赁、人才租赁、书籍音像租赁、服装租赁、玩具租赁、户外运动用品租赁等等领域在内的租赁大市场,     

大宗商品贸易企业风险控制体系研究

大宗商品贸易是一个高风险领域,大宗商品贸易企业需要建立有效的风险管理控制体系。本文首先介绍了大宗商品贸易的主要模式,包括自营类、以销定购、托盘类和代理类业务模式。接着,分析了大宗商品贸易存在的三种主要风险：价格波动风险、物流风险和法律合规风险。然后,重点分析了大宗商品贸易企业风险防控存在的三个问题：内部控制机制不完善、风险管理组织体系不健全,以及经营规模与业务模式不匹配。最后,提出了大宗商品贸易企业风险管理控制体系的设计要点,包括风险管理目标、风险管理组织体系、内部控制机制设计、业务拓展机制,以及供应商和客户评估管理体系。通过建立完善的风险管理控制体系,大宗商品贸易企业可以有效应对风险,保证业务的稳定发展。     

融资租赁风险管理研究综述

国内外融资租赁风险管理研究主要对租赁风险的产生机制、风险类型、风险计量方法、风险防控体系的构建等方面进行探讨。本文对国内外的研究文献进行梳理,以期理清融资租赁风险管理的理论脉络,为后续研究提供有价值的参考。     

我国融资租赁创新驱动路径研究

融资租赁是以融物实现融资的金融服务模式,能直接高效地解决经济结构转型"两端"企业的融资难题,发挥对地方经济的补充性融资作用,是"十三五"时期我国金融建设的重点发展对象。然而,目前我国很多区域的融资租赁业仍处于发展初期,与发达地区有很大差距。从我国融资租赁业发展现状入手,分析融资租赁业务存在着发展模式粗放、风险后置、融资途径有限的问题,提出应加大政策扶持力度,通过创新促进转型发展。具体从推动融资租赁业务创新、融资模式创新、风险防控模式创新、管理创新等方面提出我国融资租赁创新驱动路径的发展思路和对策。     

浅析融资租赁会计处理

随着市场经济的逐步深入发展,各种专业租赁公司应运而生,租赁业务在经济生活中开展得越来越多,但由于许多会计人员对融资租赁业务的会计处理方法理解不够透彻,在实际工作中,往往会发生一些会计处理上的错误。为此,本文通过实例,对融资租赁业务的会计处理方法做些简单的介绍。一、融资租赁的概念和确认融资租赁也称资本租赁,是指出租人将与资产所有权相关联的风险和报酬实质上都转移给了承租人的一种租赁。如果与资产所有权相关的风险和报酬实质上并未转移给承租人,那么这种租赁就应为经营租赁。判断一项租赁是否是融资租赁,还在于…     

基于金融租赁风险管理研究的浅析

在现代金融业中,融资租赁是继银行信贷之后的第二大融资渠道,占据着与银行、证券、保险、信托同样重要的地位.金融租赁公司的租赁业务,从属于金融行业,所以也会产生一般金融业务固有的风险,如信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险等,但是我国金融租赁公司租赁业务风险与一般金融业务风险相比,也有具有其特性.文章就金融租赁的基本概念进行阐述,然后基于目前国内金融租赁方面的风险管理研究进行浅析,最后提出一些措施来防范和控制金融租赁所面临的风险.     

基于B-S期权理念的个人房产抵押贷款利率制定

2008年前三季度江苏省南京市零售贷款业务发展良好,其中个人贷款业务中个人房产抵押贷款增长较快,违约率较低。对于城市商业银行来说,发放个人房产抵押贷款是主营收入重要来源之一,对银行的稳健经营和持续发展有着重要意义。然而在从紧货币政策和房地产市场加大调控力度的宏观形势下,南京市房地产价格波动未来有扩大的趋势,从而有可能对银行个人房产抵押贷款业务带来风险。本文借助期权定价理念对南京市个人房产抵押贷款利率合理定价进行初步的计算。     

基于B-S期权理念的个人房产抵押贷款利率制定

2008年前三季度江苏省南京市零售贷款业务发展良好,其中个人贷款业务中个人房产抵押贷款增长较快,违约率较低。对于城市商业银行来说,发放个人房产抵押贷款是主营收入重要来源之一,对银行的稳健经营和持续发展有着重要意义。然而在从紧货币政策和房地产市场加大调控力度的宏观形势下,南京市房地产价格波动未来有扩大的趋势,从而有可能对银行个人房产抵押贷款业务带来风险。本文借助期权定价理念对南京市个人房产抵押贷款利率合理定价进行初步的计算。