房地产期权合约的定价设计研究

在我国来说,房地产投资大多都是以期房预售的形式为主,这显然对房产这种商品的流通是不利的,同时也难以满足投资者的不同投资意愿.但是如果存在一种与房产价格相关联的期权,则会极大地丰富房地产投资市场的品种,使投资者的投资选择和灵活性都得以提高.因此,本文的目的就是设计这样一种实物期权,用以解决传统的预付体系中存在的相关问题,同时这也可以为房产销售提供一种新型方式.     

投资基金与房产，哪个更合算

投资基金好还是投资房产好?这是笔者经常遇到一些投资者提出的问题。笔者建议投资者应从自己的经济实力、资金流动性、风险偏好、投资成本和时间精力等方面进行全面考虑分析,寻找适合自己的最佳理财产品,搭建科学合理的投资平台。1.看资金实力。在投资门槛上,房产前期一次性资金投入大大高于基金投     

衡量房产投资是否赚钱的"计"术

房产投资的主要获利方式有买卖价差和租金收益两种.许多投资者之所以投资房产,仅仅是看到房价上扬,希望赚取买卖差价.就买卖价差方式看,考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用,再加上装修、维护、物业等方面的开支,总体而言,这种方式的实际收益率不一定会很高,况且风险也较大.一般认为,以买卖差价为目的的行为属于投机行为,而以房产租金收益为目的的是投资行为.所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察,即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息,或是租金回报率是否可以弥补资金成本.只有把成本和回报考虑清楚,才能算清这笔投资是否真能获益,投资者切不可单凭价格走势作出决策.     

投资基金与房产,哪个更合算

投资基金好还是投资房产好?这是笔者经常遇到一些投资者提出的问题.笔者建议投资者应从自己的经济实力、资金流动性、风险偏好、投资成本和时间精力等方面进行全面考虑分析,寻找适合自己的最佳理财产品,搭建科学合理的投资平台.     

小心美国房地产投资陷阱

<正>房地产历来是中国投资者最热衷的投资标的。胡润富豪榜报告显示,中国大陆已有近三成的高净值人士购买了海外房产,其余高净值人群也有近30%计划在未来三年投资海外房产。而美国一直以来都为外国投资者所青睐,据调查显示,美国因其"提供资本升值机会最多"而成为中国富人最佳房产投资目的地。随着国内投资者实力和胃口的日渐增长,越来越多的资金正从中国流入美国房地产市场。然     

房产投资要细算账

随着房产市场的逐渐升温,再加上银行按揭贷款的条件比较宽松,许多投资者又将赚钱的目光转移到了“以租养房”的方式上。可是,房产投资动辄几十万元的资金,是家庭中的一项重大投资行为,投资者应该仔细比较其中的收益和风险。     

房产投资要细算账

随着房产市场的逐渐升温,再加上银行按揭贷款的条件比较宽松,许多投资者又将赚钱的目光转移到了"以租养房"的方式上。可是,房产投资动辄几十万元的资金,是家庭中的一项重大投资行为,投资者应该仔细比较其中的收益和风险。     

试水产权式商铺--拨云见日策略篇

产权式商铺是一种新型的房产投资产品,在这种模式下,投资者享有产权和收益权,但没有经营权,因此,投资产权式商铺已经与投资股票和债券并无二致.有专家指出,产权式商铺是个高投入、高风险、高收益的投资品,投资者若想立于不败之地,务必对项目细心查究、谨慎从事.     

人民币纸币：被忽视的投资工具

国债、股票、黄金、艺术品、房产等都是投资者耳熟能详的投资工具,但想要轻松驾驭却并非易事,不是需要一定的专业知识,就是需要较大的资金投入.其实,有一个最熟悉的投资工具被忽视了,那就是人民币纸币.     

2009年黄金仍是投资避风港

2009年选择哪种理财方式,这可能是很多投资者思考的问题.目前,受美国金融危机影响,以往的投资理财明星如股票、基金、房产等,都面临着巨大的下行压力.而黄金,却以硬通货保值的特性,成为2009年投资的热点.     

房市淘金有『迹』可寻

这几年,房地产市场一派繁荣景象,房产价格更是一路飙升,前几年投资房地产的投资者赚得盆满钵溢,害得那些没有把握住机会的手里有闲钱的人大呼后悔。由于房产市场受社会、政治、经济、自然、区域以及建筑物本身的因素影响,使得房产投资充分体现了风险与收益成正比的特点。如何在     

升息预期下的投资之道房产投资要精挑细选

在宏观调控的形势下,投资房产的思路要发生变化,精挑细选有升值潜力的楼盘变得十分重要,以前那种买了就能赚钱的情形在短时期内不会重现了.投资者要根据自已的收入、偿还能力以及持有时间进行理性选择,并对自己的抗风险能力进行统一的规划.在这些前提下,房产技资还是可以进行的.     

眼下如何投资房产

由于多种因素的影响,房价一直居高不下。面对当前房价上下两难的境况,作为工薪投资者,该如何把握房产投资呢?     

移民澳洲3路径

澳大利亚是世界三大移民国之一,因其稳定的政治环境、完善的商业体系、优美的居住环境及高签证率而越来越成为各国移民、留学人士的首选.国人选择移民留学澳洲,不妨借鉴几十年来欧美及东南亚人士走过的成功道路,将移民、留学与投资房产完美、有效地组合.根据投资房产与留学移民组合的目的不同,不同组合的方案设计、所需条件也是不一样的,投资者应从自身需求出发,选择不同方案.     

淘房,有“机”可寻

这几年,房地产市场一派繁荣景象,房价更是一路飙升.前几年投资房地产的投资者也是赚得盆满钵满,害得那些没有把握住机会的手里有闲钱的人大呼后悔,但因为房地产市场受社会、政治、经济、自然、区域以及建筑物本身的因素影响,使得房产投资充分体现了风险与收益成正比的特点,那么,如何在房产投资中踏准节奏,淘到又经济又有升值潜力的房子呢?尽管当今房地产处于调控之中,但是只要认真分析,把握好介入的机会,还是能够寻觅到投资良机的.     

车库:投资新宠儿

在楼市限购、股市低迷的大环境下,一些原本想投资房产的市民开始寻找店铺、转战黄金等,更有部分人士将目光投向了车库,车库投资一时间成为了投资者青睐的香饽饽。     

商铺理财看过来

俗话说：“一铺养三代”，自去年下半年后，投资渠道匮乏。以及住宅房产政策调控毫无放松迹象，由于投资商铺不在房地产调控之内，不少投资者开始把目光转向商铺投资上来。     

锦囊之二 房产买卖巧避税

房产交易该如何避税?对普通投资者来说,通常会遇到两种情况:一种是独资企业主在企业经营过程中的房产买卖行为,另一种是个人所做的房产投资行为。下面,我们对这两种情况下的税收筹划做详细的介绍。     

试水产权式酒店--云山雾绕印象篇

产权式酒店(Property Hotel)是继产权式商铺、酒店式公寓之后的一种新型的房产投资和消费模式,作为旅游与房地产相结合的一种物业开发模式,它一出现便吸引了眼球,但由于在我国发展时间不长,市场行情不明,谨慎的投资者一时还不敢放胆出手.知己知彼才能百战百胜,对投资者来说,最好的办法就是先认识它.     

房产投资长线短线贷款有门道

房产投资,依然是不少人的投资首选.特别是住房贷款业务的普及,降低了房产投资的门槛,让更多的人享受到房产的投资价值.有的投资客,希望获取房价的价差,做的是短线投资;有的投资客,希望成为"食租族",既能获得房产,又能用租金收入偿还贷款.