论房地产业与泡沫经济

在我国房地产业发展过程中，出现了一种奇特的怪论，即每当房地产市场兴旺发达、进入繁荣阶段的时候，就有一些权威人士斥之为“房地产泡沫经济”。2001年。正当我国房地产市场走出低谷，进入新的繁荣期时，又有人惊呼“这是房地产泡沫的第二次高潮”，并预言2002年必将进入房地产业的“冬天”。     

我国房地产中介机构存在的问题及发展对策

随着我国社会主义市场经济的逐步建立和发展，房地产业作为一个新兴的行业有了更进一步的发展，市场经济离不开市场中介，房地产中介是房地产市场体系的重要组成部分，中介机构及其中介活动是否健全、规范直接影响到我国房地产业的长远健康发展。本文就我国目前房地产中介服务机构存在的问题进行分析，在此基础上提出相应的发展对策。一、我国房地产中介服务机构存在的问题从外部环境方面看存在的问题主要是有些中介行业政企不分，从而导致中介行业缺乏公平竞争的市场环境。１９９５年１月１日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》从…     

中国房地产发展的回顾与展望

2008年,我国房地产市场销售出现了1998年以来的首次负增长,部分区域房价下跌明显,房地产交易出现了“量价齐跌”的局面,消费者持币观望气氛浓厚。进入2009年,受金融危机的影响,我国的经济发展仍处于下行区间,房地产业不可避免受到影响,国家已经出台一系列政策措施鼓励和支持房地产业的发展,未来我国房地产市场的前景将会如何？值得关注。     

经济新常态下如何推进我国房地产市场健康发展

我国目前已经进入了经济新常态的发展阶段。对于房地产市场来说,如何适时地进行政策调整避免楼市进一步严重供求失衡,给中低收入人士买房、住房更多的优惠与减免税;从融资和贷款的角度给房地产企业、开发商更多的支持;吸引包括国外资金在内的社会资金进入房地产业,欢迎外国人到国内置业等等举措,推进我国房地产市场的健康发展,是当前政府部门以及相关人士需要重点关注的问题。     

我国房地产市场供求问题与对策研究

在美国次贷危机的影响下，金融危机席卷全球，而我国关系国计民生的房地产行业更是首当其冲，受到了相当程度的影响，供求失衡现象日益严重。本文就我国房地产市场供求问题进行了重点研究，并提出了相关对策，以促进均衡条件下房地产市场的调节机制，引导房地产市场的健康有序发展。     

我国房地产市场发展及现状解析

通过对我国房地产市场形成过程及发展阶段的划分和发展周期的分析，理顺我国目前房地产市场的发展状态，进而得出我国目前的房地产市场正处在一个转型阶段，投资规模和有效需求的相对矛盾急需解决的结论。     

宏观调控下福建房地产市场走向

1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。为抑制房价过快上涨,2005年开始国家加大了房地产的调控力度。本文从分析福建省房地产市场现状着手,研究探讨在系列调控政策下旁地产市场的走向,提出要进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,稳定房价,促使房地产市场走向成熟和理性,保持福建省房地产市场持续健康发展。     

房地产市场宏观调控的理性思维

我国当前的房地产市场宏观调控，是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征．房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化；房地产市场宏观调控应立足于可持续发展，实现市场的和谐发展。     

论信息化时代房地产市场的管理

当前,我国的房地产市场已进入信息化经济时代,信息技术与传统产业的融合对我国房地产市场提出了更高要求。我们要审时度势,正确定位房地产市场的管理职能,不断创新和加强信息化时代房地产市场的管理,全面实现房地产市场的可持续发展、和谐发展。     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

工业化战略与房地产市场

当前,全国大中城市房地产市场普遍出现房地产开发投资持续增长,房价持续走高现象。房价持续上升为什么具有普遍性,如何看待房价整体走势,换言之,影响我国房地产市场变动的内在因素是什么。现有研究过分关注短期市场因素对房价的影响,忽视了房地产业发展的长期性分析,无法深刻揭示影响我国房地产市场发展的内在机制。     

房地产市场宏观调控的理性思维

我国当前的房地产市场宏观调控,是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进规律和三个循环交织运动的特征,房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化;房地产市场宏观调控应立足于可持续发展,实现市场的和谐发展。     

美国次贷危机对我国房地产市场的影响

美国次贷危机给处于经济高位运行的中国敲响了警钟。研究美国次级债市场现状，分析其对我国传统房地产宏观调控理论挑战和造成国际短期资本从中国房地产市场撤离等影响，总结经验和教训，提出我国政府应该从信用监管、实现商业银行资产证券化、稳定房价等方面进行改进，这对于保障我国金融市场及房地产市场的健康发展大有裨益。     

我国房地产市场冷与热的思考

随着我国经济进入新常态之后，房地产市场也慢慢进入到缓和的发展状态。纵观国际上其他国家房地产发展初期的历程，也是经历了从迅速发展到趋稳的阶段，这是客观存在的事实。我们应该正视当前房地产的发展状态，迎接房地产供需均衡、平稳发展的时代。     

解构房地产市场的“双失灵”

分析我国房地产市场发展演变的规律,剖析房地产市场“市场失灵”特征和“政府失灵”特征的深层原因,探寻解决的方式,促进房地产市场和谐健康长远发展。     

中国房地产业市场集中度分析

市场集中度是衡量产业组织市场结构常用的指标，反映市场垄断程度的高低。我国房地产企业数量多，规模较小，市场集中度虽然每年都有一定程度的增长，但整体仍然处于较低水平，这反映出我国房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题。本文按经营收入水平测算了全国2000年至2006年房地产市场集中度情况，分析其变化趋势，并解释了产生这一趋势的原因。     

房地产企业避税行为的会计学思考

进入21世纪以来，我国房地产行业飞速发展，为我国GDP连续多年的快速增长作出了较大的贡献。国家为了确保房地产市场的稳定发展，逐步加大了宏观调控力度。为此，笔者从会计学的角度，对房地产企业避税行为进行了探讨。     

规范房地产市场交易行为的思考

随着经济的发展和房地产市场的开放，一批批资金雄厚、发展规模不断扩大的优秀民营企业逐渐渗入到房地产市场，一些完成了资本原始积累的房地产开发企业也逐渐渗透到中小城镇来，使房地产建设市场的竞争越来越激烈。本文分析了当前房地产交易市场的基本现状，并提出了如何规范房地产市场的交易行为。     

房改先迈三道“坎儿”

１９９７年我国房地产市场发展并不理想，１９９８年我国居民住房建设和消费要有一个大的发展，必须研究解决好以下三个方面的问题：一、在住房销售价格上，实行房价与地价相分离，使过高的房价降下来，让更多的普通居民能进入住房消费市场从商品房销售价格构成上看，主要...     

论如何让房地产市场交易行为正规化

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈陕速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多。也使得房地产价格变化更加无章可循。尤其是房地产市场却屡屡出现房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘漕售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价行为，社会反响强烈，房地产市场备受诟病。