城市土地问题与土地集约利用

城市化快速发展阶段的土地问题我国当前正处于城市化快速发展阶段,这个阶段也是城市土地开发问题多、土地供求矛盾尖锐的时期。城市、开发区大量圈占土地,浪费土地现象触目惊心(1)城市用地增长速度快于城市人口的增长速度。20世纪90年代中期,我国31个特大城市土地弹性系数达到2.31,即城市用地的增长速度是城市人口增长速度的2.31倍。(2)20世纪80年代,我国城市人均用地面积10年增加了6平方米,每年平均增长0.6平方米;20世纪90年代10年中增加了22平方米,人均用地增幅是20世纪80年代的3.5倍。(3)经济技术开发区圈占的土地更是惊人。截止到2004年…     

城市土地运营问题透视

当前城市土地运营中存在的问题1.只注重土地资源的短期效益,忽视土地资源的可持续利用从目前看,大多数城市政府往往为了眼前短期利益急功近利,单纯以地生财,没有兼顾社会经济和环境的综合效益,影响了城市经济的可持续发展。一些城市在土地资源的开发利用上过于追求短期经济效益     

上海土地二次开发寻路PPP模式

<正>近几年,上海市以提高城市活力和品质为目标,积极探索渐进式、可持续的二次开发模式。为充分发挥市场机制作用,上海市正在尝试通过政府和社会资本合作(即PPP模式),提高项目开发建设质量和长期运营能力,满足城市未来发展的空间需求。PPP模式在土地二次开发中的运作形式PPP是广义上的政府和社会资本合作,使非公共部门掌握的资源参与提供公共产品和服务的     

城市土地使用权续期问题探讨

正土地使用权及续期相应的法律问题,是在一定的立法背景下产生的。早在1990年我国规定土地使用权的出让年限,但是这些年限规定随着社会的进步和发展、尤其是法制化进程下,已显得不甚合理。过短年限导致土地使用权人投资的兴趣下降,甚至在临近土地收回期限时,做出消极的、不利于土地资源充分利用的行为,也使重新处置和利用的难度会大大增加。由此,明确土地使用权届满后以何种方式续期,是无法回避的问题。制定系统的政策和法律刻不容缓。     

土地财政与城市经济发展问题

研究目的：探讨过去10年城市高度依赖土地财政的发展模式出现的一系列问题,分析问题背后的原因,为完善土地财政政策和城市经济可持续发展提供依据。研究方法：通过数据挖掘的研究方法,讨论土地财政与城市发展问题的联系。研究结果：（1）现有土地出让制度使得房地产市场形成寡头垄断微观结构,加大价格调控难度;地方政府对土地财政依赖增加导致地方产业结构“房地产业化”趋势,同时通过拉高工资成本,推高城市化成本。（2）不同地区的土地财政收入存在较大差异,体现的是各地方政府通过土地融资水平的差异,融资水平差异将导致经济增长差异,进一步拉开区域发展距离。研究结论：土地财政政策存在的问题必须受到足够重视。     

城市土地集约利用研究

城市土地集约利用主要是研究城市土地开发和利用强度的合理程度,侧重于城市土地利用的挖潜。由于我国土地资源短缺,城市化初始阶段非农建设用地扩张占用农地严重,同时城市存量土地资源又存在粗放利用现象,所以为保护土地资源,充分利用土地资源,进行城市土地集约利用及其潜力评价的研究是当前迫切的任务。一、城市土地集约利用内涵研究1、土地集约利用概念研究。集约经营的概念最早来自于农业,是农业土地经营的一种方式,是李嘉图等古典政治经济学家在地租理论中首先提出来的。所谓农业土地集约经营,是指在一定面积的土地上,集中地投入较多的…     

构建畅通城市新模式--谈城市土地问题解决之道

在现行城市模式下,城市节约土地和治理交通拥堵的工作虽然可以取得阶段性的效果,但要彻底解决城市节约土地问题和消除交通拥堵,需要寻求新的途径。城市用地“空间错位”当前,诸多问题影响着城市的发展。如,在现行城市空间结构中,由于“空间错位”,道路通行能力只发挥了15%,即:每条车道的通行能力利用率=450辆/小时÷1800辆/小时=25%车道占道路红线内的面积率约为60%两者相乘:25%×60%=15%正是由于通行能力过低,城市每平方公里土地面积上所能容纳的汽车保有量很低,最高只达2000辆左右,由于汽车保有量密度低,汽车多了以后,城市占地面积自然不…     

城市土地利用系统复杂性研究

在简要介绍复杂性科学发展的基础上，针对城市土地利用系统的特点，文章分别论述了城市土地利用系统的特征和复杂性研究的方向，为更有效地进行城市土地资源的管理和开发，提供了一些新的思路。     

城市土地集约利用水平研究

从城市土地集约利用的内涵着手,依据城市土地集约利用评价原则,采用多因素进行综合评价,构建出一套评价城市土地集约利用水平的科学实用方法,并用河南省的地级市为对象进行了实证分析.从而得出:城市土地集约利用水平判别是一个相对的概念,它与城市职工收入水平、城市规模呈正相关,同时也受城市性质、和城市职能的影响.     

城市土地使用权出让制度存在的问题

城市土地使用权出让制度的建立,有助于实现土地价值,提高土地利用效率,实现土地资源优化配置。但是,在该制度的运行过程中仍然存在着制度本身缺乏系统性和统一性、出让方式的制度空间太大、出让的经营制度不合理、带有浓重的行政色彩等问题,阻碍了土地使用权出让制度社会经济目标的实现。     

城市土地集约利用的研究

在总结和归纳城市土地集约利用内涵的基础上,系统地阐述了城市土地集约利用的基础理论,然后选取反映土地集约利用水平的主要影响因素作为评价指标,通过多城市的对比分析,对长春市土地集约利用的宏观水平进行了分析评价,最后提出了相应的政策措施建议.     

土地流转问题研究

20世纪90年代以来，辽宁像全国一样，农民种地的负担不断加重，这在一定程度上抑制了农民承包土地的积极性。进入2004年，形势突然发生了巨大的变化：一是《农村土地承包法》的实施使农民心中有了法律依靠；二是中共中央一号文件的出台使农民获得赖以支撑的政策力量；三是税费改革使农民看出种地还有希望；四是减税政策和粮补政策使农民直接获得带有刺激性的物质利益。     

对城市土地经营几个问题的探讨

通过对城市经营概念及资产重要性的阐述，引入城市土地经营的理念，分析了城市土地经营的主要内容，提出了建立委托——代理机制的城市土地经营创新新思路，并对城市土地经营收益分配进行了探讨。     

中国城市土地市场发育的问题与对策

中国城市土地市场发育的问题与对策张敬东（中国社会科学院财贸物资经济研究所）经济体制改革以后，随着中国经济体制向社会主义市场经济过渡，城市土地市场在政府有意识地引导和企业、个人的自发推动下开始复苏和发育．然而，土地市场发育过程中遇到了两个引人瞩目的问题...     

城市土地供给管理存在的问题及其对策

土地供给管理是城市土地管理的重要组成部分,要规范和完善城市土地市场,提高城市土地利用效率,必须加强对城市土地供给的管理。由于城市土地供给的稀缺性,传统的以需定供,总量宽限的理念已经不能适应城市土地供需形势的发展。文章基于我国城市土地供给管理制度的形成与发展,从供给机制、供给数量与结构、供给管理等方面分析当前城市土地供给管理存在的主要问题,并从观念、制度、手段三个方面提出了相应的对策。     

城市土地定级估价综合模型研究

提出城市土地定级估价综合模型,将城市的土地定级评估、基准地价评估及宗地地价评估工作统一在一个模型中,能充分有效综合地利用估价资料,提高评估工作的效率和评估结果的合理性,使更新评估变得容易进行。此外,该模型还为影响地价的因素选择及权重确定提供了一种方法     

香港城市土地多元集约利用研究

随着中国城市化进程的加快,城市土地集约利用成为需要解决的重要课题。香港作为一个典型的人多地少高度发展的城市,以土地多元集约利用理念为指导实现了土地的高效集约利用和城市的可持续发展。本文主要介绍香港城市土地多元集约利用的基本理念,并结合九龙城社区的实践经验进行分析,最后探讨了香港城市土地多元集约利用的动力机制。     

城市土地集约利用评价研究综述

在理清土地集约利用内涵的基础上,分别从评价尺度、指标体系、评价标准和评价模型这4个方面对现有的城市土地集约利用评价相关研究工作进行了梳理、分析与总结,指出了每种方法的优缺点和适用条件,并对城市土地集约利用研究工作做出了展望。     

我国城市土地集约利用研究综述

本文从我国城市土地集约利用的内涵、评价指标体系的构建、评价方法等方面的研究成果进行总结和归纳。并对研究中提出的措施和建议进行综述,以求在实际的土地资源合理利用中有借鉴意义。