赣州市农信社推广农民住房贷款支持新农村建设

今年下半年来,赣州市农信社在去年部分县级联社探索性发放“新农村建设农民住房贷款”基础上,依据省政府、省联社《关于在赣州试办农民住房贷款业务的指导意见》,结合当地实际,制定实施细则,全面开展试点工作。     

政府惠民新举措农民建房有保障

城镇居民贷款购房如今已非常普遍了，而在江西赣州农民办住房按揭贷款也不再是什么稀罕事了。农民住房贷款业务的开办，解决了农民建房资金不足的难题．改善了农民居住环境，使农民“走平坦路、住整洁房、喝干净水、上卫生厕”的梦想得以实现。一年来．赣州农村信用社按照”立足实际、分步实施、加强联动、防范风险”原则，积极开展农民住房贷款．取得了较明显的成效。累计发放农民住房贷款3．65亿元，帮助2．15万农民改建或新建住房．农民住房贷款余额达3．24亿元。如定南县天九信用社向洋田村10户建房困难户发放了住房贷款18万元，支持危旧房和空心房改造．如今的洋田村已完全改变了以往破落的景象，     

新农村房屋设计现状及建议

建设社会主义新农村,必须提高农民居住质量。有钱置房是面朝黄土背朝天的中国农民一生的愿望。改革开放以来不少农民致富后投建宽大住房,成为一种时尚。温饱问题已经不再是农村生活关注的热点。从现有的新农村建设来看,农民关注的是建房,农民对住房的需求呈日益增加的发展趋势。     

关于按揭期内住房转让的探讨

随着我国住房制度改革的深化 ,住宅商品化已成必然 ,从而也带动了住房货款业务的发展。住房贷款业务不仅要满足个人的居住需求 ,还应兼顾个人潜在的流动需求。基于银行是住房贷款业务的债权人 ,以维护银行既得利益为原则 ,探讨了合理的“按揭期内的住房转让机制”及其相关问题     

安徽农村居民住房消费实证分析

农村居民的住房建设是建设社会主义新农村的一个重要方面。通过分析农村居民的住房消费能力、住房消费支出状况,发现安徽农村居民对住房有较强的消费能力、住房负担呈加重趋势应引导农民合理进行改善型住房。提高农民收入水平,增强住房消费能力;发展农村住房金融市场;加强农村住房保障体系建设。     

新农村建设背景下山东农民住房消费问题研究

农民的居住环境是社会主义新农村建设中重要的组成部分。农村居住条件的改善不仅是农村经济发展的重要指标,更是农民生活水平提高的标志,也是农村经济可持续发展的重要依托。根据山东省第二次农业普查的基本统计资料,对农村各阶层住房消费客观水平差异进行研究,为完善新农村建设背景下的山东农村住房消费提出政策建议,具有十分重要的意义。     

完善住房抵押贷款市场

1992年末，工行、建行先后成立房地产信贷部，向19．8万户职工发放了第一笔住房抵押贷款，标志着我国住房抵押贷款市场雏形的形成。发展至今，住房抵押贷款市场的参与主体由原来少数几个国有商业银行与部分单位职工逐渐扩展为现在的所有商业银行与居民，市场的业务形式也发展形成以自营性住房贷款为主体和委托性住房公积金贷款为补充的市场结构体系。市场信贷规模更是以年均近一倍的速度迅速发展扩大。住房抵押贷款市场以其独特功能为住宅产业的发展和经济的增长产生了巨大的推动作用。     

对我国个人住房消费信贷的研究

一、我国个人住房消费信贷的发展个人住房消费信贷是金融机构向消费者提供融资,以帮助其购买或建造住房、进行住房装修或维修,从而达到提高居民生活水平,刺激消费,启动经济新的增长点的目的。个人住房消费信贷主要有三种形式:自营性住房贷款、公积金住房贷款、组合住房贷款(住房公积金贷款和银行自营贷款的组合)。本文所研究的对象主要是自营性住房贷款,它是指以银行信贷资金为来源向个人发放的住房消费贷款。人们通常所说的住房按揭贷款是目前我国自营性贷款的主要形式,是指购房者以所购住房作抵押,并由所购买住房的房地产开发企业提供担保…     

房地产贷款担保的风险管理机制分析

随着我国社会经济的不断发展,居民消费水平的不断提高,住房水平在很大程度上得以提高。面对我国居民购房需求的日益增长,住房机制不断革新,住房信贷的改革一方面加速了房屋的改造,另一方面扩大了商品房市场,也加快了商品房的建设及销售,对经济增长起到了重要的作用。面对这样的局面,消费者对住房信贷的需求会日益增加,而信贷保险也将成为不可或缺的保障,因此建立与完善我国住房信贷体系具有现实意义,对分散、转移我国的住房信贷风险起到重要作用。但目前我国住房信贷存在着诸多不良的原因,例如居民保险意识较差,住房置业保险公司之间冲突不断等,所以保险公司才更需要研发出符合居民购房需求的信贷保险。     

房地产贷款担保的风险管理机制分析

随着我国社会经济的不断发展,居民消费水平的不断提高,住房水平在很大程度上得以提高。面对我国居民购房需求的日益增长,住房机制不断革新,住房信贷的改革一方面加速了房屋的改造,另一方面扩大了商品房市场,也加快了商品房的建设及销售,对经济增长起到了重要的作用。面对这样的局面,消费者对住房信贷的需求会日益增加,而信贷保险也将成为不可或缺的保障,因此建立与完善我国住房信贷体系具有现实意义,对分散、转移我国的住房信贷风险起到重要作用。但目前我国住房信贷存在着诸多不良的原因,例如居民保险意识较差,住房置业保险公司之间冲突不断等,所以保险公司才更需要研发出符合居民购房需求的信贷保险。     

房价调控这杆秤

从调高存款准备金率缩紧信贷到增加二套住房贷款利率,从土地新政到经济保障住房的推出,政府要下调房屋“天价”的决心日月可鉴,可谓“吃了秤砣铁了心”。而高企的房价也确实因为政府的高调调控纷纷应声落马。     

我国个人住房抵押贷款的风险及防范措施

近年来,我国商业银行个人住房抵押贷款业务得到了快速发展,与此同时,个人住房抵押贷款的风险控制与管理问题也成为影响商业银行个人业务能否健康发展,甚至是影响商业银行未来经营效益和竞争能力的重要因素。当前个人住房抵押贷款的主要风险有违约风险、流动性风险、抵押物风险、政策性风险等,为此,应从房屋交易、估价、保险等方面,加快推进住房抵押贷款法律法规的制定,发展住房抵押贷款证券化,推进个人信用制度的建设,建立健全政府住房抵押贷款担保、抵押物处置和住房贷款保险制度,以形成对市场主体和市场行为的硬约束。     

关于新农村建设中的防雷保护

目前中国新农村建设取得了显著的成果，农村住房改造、新能源的应用、农村安全监控系统的组建等基础设施的建设，使农民的生活环境和生活质量有了很大的提高。然而在农村人们的防雷意识还相当薄弱，而且存在很多误区，新农村建设中的防雷问题必须得到足够的重视，才能使新农村建设的成果真正的惠及于民。     

我国农村小额信贷发展对策探析

农村小额信贷的发展对解决农民对资金的需求问题起到了重要的作用。但我国农村小额信贷的发展存在着种类单一、风险控制机制不健全和管理落后等一系列问题。解决好这些问题,促进农村小额信贷的发展,对于加快新农村建设具有非常重要的意义。     

浅谈住房公积金的会计核算

职工住房的公积金是由职工个人承担部分和单位承担部分共同构成,这些年,随着经济体制改革的不断深化和国民经济的快速发展,住房公积金作为一种新型的职工住房资金积累,额度逐年增大,职工申请政策性住房贷款和公积金提取业务也不断扩展。因此,维护住房公积金所有者的合法权益,加强住房公积金财务管理显得尤为重要。     

浅谈住房公积金的会计核算

职工住房的公积金是由职工个人承担部分和单位承担部分共同构成,这些年,随着经济体制改革的不断深化和国民经济的快速发展,住房公积金作为一种新型的职工住房资金积累,额度逐年增大,职工申请政策性住房贷款和公积金提取业务也不断扩展.因此,维护住房公积金所有者的合法权益,加强住房公积金财务管理显得尤为重要.     

枣庄市农村信用社支持土地产权制度改革发展情况的调查

加快农村经济发展,增加农牧民收入,全面建设小康社会是当前各地工作的一个热点和难点问题,尤其是随着新农村建设步伐的逐步深入,拓宽农民的收入途径,让农民充分利用手中的资源,加快增收致富成为了新农村建设的当务之际。枣庄市农村信用社通过创新信贷方式,加快支持农村土地产权制度改革,探索出了一条新路径。     

数据挖掘技术在住房信贷风险防范中的应用

本文研究的是数据挖掘在住房信贷风险中的应用,随着信息技术的发展,大量的数据充斥在人们的生活中,只靠人工挑选数据中的大量有用知识已经成为了不可能,数据挖掘技术由此应运而生,用以提炼隐含在其中的、不为人知的、但又是潜在有用的信息和知识。住房贷款已经成为我国银行贷款业务的一个重要组成部分,而住房贷款的风险问题也日益加重。本文先是对数据挖掘技术产生的背景、定义以及数据挖掘的方法加以简单介绍,然后分析了我国住房信贷业务风险的现状,然后分别运用数据挖掘的统计方法中的分类分析预测、时序模式分析、孤立点挖掘几个技术对住房贷款的不同时期、不同方面进行风险防范处理,达到减少信贷风险,防止骗贷行为产生,保障银行信贷资产安全的目的。     

农村信用社在新农村示范村建设中的作用及完善措施

<正>社会主义新农村示范村建设是改善农村民生、提高农民生活质量的有效途径。发挥农村信用社在新农村示范村建设中的作用,可以从软、硬件两方面着手,发挥信贷导向作用,提升人的软实力,打造软环境,改善硬件生活环境,全力推动新农村示范村建设。具体讲有如下几个方面:一、在支持示范村农业经济发展方面1.提升小额农贷品牌,助推示范村建设。小额农贷是示范村农户发展生产、开展多元化经营、实现生活富裕的重要资金     

商业银行介入房改需注意的若干问题

个人消费信贷业务是现代商业银行最重要的业务之一,发展前景不可估量。市场经济发达的国家,该业务占银行信贷业务总量的２０％以上。作为消费信贷的一种,住房消费信贷是指由商业银行提供给消费者用于购买、建造、维修住宅的信贷及信贷担保,通常是以住房作为抵押品进行...