马鞍山市国有土地资本运营管理办法

(试行)第一章总则第一条为了加强国有土地资源和资产管理,建立适应社会主义市场经济体制的国有土地资本运营机制,实现人民政府对土地市场的宏观调控,确保土地资产的保值增值,促进经济社会发展,根据<中华人民共和国土地管理法>及其他有关法律、法规和<马鞍山市国有土地资本运营试点方案>,制定本办法.     

国有土地资本运营的思考

国有土地资本运营的思考谭道发江泽民同志在党的十五大报告中提出“要以资本为纽带”,对国有企业实施战略性改组。这从理论和实践上,为国有企业改革指明了方向。我们必须按照这一思路,把搞好资本运营作为加快国有企业改革的动力。资本运营是通过产品形态、资产形态、房...     

马鞍山市国有土地资本运营试点方案

近年来,随着我市改革开放的不断深入和经济建设的快速发展,我市的土地使用制度改革取得了显著成绩。党的十五大报告指出,要加强土地资产管理,建立和发展土地市场。但是,当前国有土地资本运营不够规范,国有土地资产流失现象时有发生。因此,迫切需要探索建立符合社会主义市场经济体制的国有土地资本运营机制和管理模式,进一步盘活国有土地资产,充分发挥土地效益,促进经济发展,根据国土资源部《关于同意将马鞍山市列入国有土地资本运营试点城市的批复》（国土资函〔2000〕143号）,结合我市实际,制定本方案。一、基本原则试点工作…     

马鞍山市国有土地资本运营管理办法(试行)

第一章　总　则第一条　为了加强国有土地资源和资产管理,建立适应社会主义市场经济体制的国有土地资本运营机制,实现人民政府对土地市场的宏观调控,确保土地资产的保值增值,促进经济社会发展,根据《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规和《马鞍山市国有土地资本运营试点方案》,制定本办法。第二条　本办法适用于马鞍山市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内的国有土地资本运营管理（不含市经济技术开发区范围内土地）。本办法所称国有土地资本运营,是指马鞍山市人民政府通过授权的运营机构,对国有土地按市场…     

论城市土地资本运营

随着社会主义市场经济体制的建立和完善,城市已成为市场配置资源的重要场所。作为城市空间和城市功能的载体———土地,是主要的生产要素之一,并日益成为城市资产的重要组成部分。据粗略测算,我国城市土地资产约２５万亿元。如何合理利用城市土地资源,最大限度地发挥城市土地资产的效益,为城市建设和国企改革积累资金,就成了亟需研究的重要课题。市场经济呼唤城市土地资本运营城市的土地属于国家所有,通过实行有偿有限期使用,形成土地市场。在这种制度框架下,我国积极探索了城市土地使用制度改革的路子。从各地的实践看,土地市场…     

国外城市地价的调节与管理

土地作为一种稀缺资源,在人口不断膨胀、经济社会不断发展的今天,已成为一种昂贵的商品。为了抑制地价的飚升和投机行为,维持土地市场和社会的稳定,使有限的土地得到合理的使用,各国政府采取了种种     

最大效益的实现途径--马鞍山市国有土地资本运营调查

土生万物。土地的资源属性是通过丰饶的物产体现的,土地的资产价值是怎样兑现的呢？作为国土资源部确定的唯一的国有土地资本运营试点城市,安徽省马鞍山市正用探索作出回答。市场理性和土地价值携手回归──挂牌出让,是国有土地使用权出让方式的创新,既保护了竞买人的利益,又保证了国家利益记者刚到马鞍山,就听市土地管理局的同志说,他们准备以挂牌的方式出让4宗国有土地使用权。曾听说深圳市土地二级市场搞过挂牌交易,至于挂牌出让土地,马鞍山市大概是全国头一个。7月13日一大早,记者就赶到马鞍山市土地交易中心。电子大屏幕正滚…     

合肥市城市土地资本运营综述

经营城市,其核心是运营国有土地资本,即按市场经济规则的要求对土地资本进行经营运作,土地资本的运营,就是要用市场经济的办法管理和运作土地资本,充分实现其价值.     

资本运营与产业选择

一个企业经营不振,资金短缺,负债过高,包袱沉重,产品大量积压,开工不足,工人下岗……,这样的企业怎样重新走上振兴之路?资本运营就是起死回生的办法之一。资本运营的原理1.资本就是能赚钱的"钱"。按照马克思《资本论》的阐述,资本就是能够带来剩余价值的价值。恩格斯在解释资本范畴时指出,按马克思的观点,"一定的价值额,只有它利用自己造成剩余价值时,才变成资本",这是马克思政治经济学的专业术语。说得通俗点,资本就是能赚钱的"钱"。资本总是通过运动才能增值的,运动是手段,增值是目的。资本不运动,就不可能增值,如果不增值,运动也就失去了意义。为了赚取利润,投入买卖的货币就叫资本,买卖行为是运动或叫交换,收回的货币是本利和。这个投资运动,生产产品或买     

资本运营与粮企改革

资本运营就是把企业所拥有的一切有形与无形的存量资产变为可以增值的活化资本,通过流动、裂变、组合等各种方式进行有效运营,以最大限度地实现增值。搞好资本运营,充分发挥现有存量资本的作用是扭转当前国有粮食企业资产分散、结构重复、规模偏小、科技含量低、亏损严...     

资本运营机遇与风险

资本运营是以企业的资本及其运动为对象,以资本市场为主导的市场体系为依托,通过资本经营方式的动作,如资本筹措、包装上市、资产重组、裂变、兼并收购、参股送股、合资、债务重组、股权出售与拍卖以及股份合作制等方式盘活资本存量,优化资本增量,以实现资本的保值增值.     

浅议资本运营

资本运营是出资人为实现资本报酬最大化,通过投出资本、监管资本的运用和调整资本结构,以建立、维护和改变资本关系的过程。在社会主义市场经济条件下,产品经营是企业经营的基础,资本运营是为产品经营服务的。要搞好资本运营,必须正确理解资本运营的内涵、特征及作用,正确处理资本运营与产品经营的关系。一、资本运营的内涵及特征资本运营是一个总括概念。具体地说,资本运营又是通过产品形式、资本形式、货币形式、房地产形式、无形资产形式来运营的。资本运营的核心是企业通过不断调整各资本要素之间的关系,优化资本结构,以实现最高的投资回报率和价值的最大增值。企业效益的高低主要表现在资金利润率、劳动生产率和市场占有率等指标上,但最终体现在投资回报率上。资本运营应该是在最低的市场风险下,追求最高的投资回报率,建立、维护和改变资本关系的全过程。在社会主义市场经济体制下,资本运营有着丰富的内涵和较为明显的特征,主要表现在:一是资本结构最优化。企业的资本结构必须保证各资本要     

浅议资本运营

发展资本市场,推进资本运营成为当前企业关心的热门话题。本文仅就如何开展资本运营,推进供销社的深化改革和经济振兴,谈点粗浅见解。一、对资本运营的认识马克思主义政治经济学告诉我们,资本就是能够产生剩余价值的价值。市场主体在市场经济中的活动,就是围绕着资本增值运作,资本的一切经营运作方式,就是资本运营。资本市场的繁荣,有利于提高企业发展的集约化水平和全社会资本运营的效率;有利于促使更多的企业建立现代企业制度,促进改革向纵深发展;有利于推进产业结构特别是企业组织结构的调整优化。撇开资本的社会属性外,资本是一个广义的概念,它是企业自身拥有的总资产或总财富的价值形态,是在运动中得以增值的价值。资本按其价值来说,可分为自     

城市类型与地价成因的定量分析

采用因子分析法对我国城市地价构成因子进行定量剖析，得出城市地价主要由城市规模、用地需求、开放程度及用地供给4个主因子构成。在此基础上，配以聚类分析，将我国沿海23个城市按地价水平及成因划分成高速发展的特区城市、特大城市、历史较长的大城市及中小城市4大类。     

浅析城市房价与地价的关系

当前,随着我国城市化的进程,住房的需求剧增,刺激了房地产经济的高速发展,高房价问题已经成为社会最为关注的问题。虚高的房价掏空了普通劳动者几十年的积蓄,房价居高不下的原因成为人们关注的焦点。在房价的成本中,地价占了较大比重。本文试从房地产市场和土地市场层面思考房价与地价的联系,并结合当前社会问题给出一些降低房价的对策。     

资本运营与深化国有企业改革

资本运营有人又把它称为资本运作,资本经营或资本运营.目前,理论界和实务工作者对于资本运营的含义存在多种多样不很确切的解释.我认为,资本运营是公司和企业经营管理中同资本有关活动的统称,这些活动的目的为了实现股东权益的最大化,或都是为了公司股票市价总值的最大化.     

资本运营与林业企业改革

本文通过总结各位专家对资本运营的理解 ,界定了林业资本运营的概念 ,并归纳其重要特征。并进一步论证资本运营是深化林业企业改革和从整体上搞活林业经济的重要思路 ,有利于盘活国有林业资产存量 ,有利于进一步推动现代林业企业制度的建立与完善 ,有利于林业产业结构和企业结构的调整 ,有利于林业企业的成长和扩张 ,有助于提高林业经济整体效益。     

资本运营与企业集约化经营

随着国有企业改革的不断深入,尤其在我国加入W TO之后,铁路施工企业面临着前所未有的机遇和挑战:一方面,市场竞争更加激烈,单位产值利润率逐步下降,施工企业固有的粗放型经营管理模式严重制约着企业整体效益的提高;另一方面,大多数施工企业已经逐步建立起以资本为纽带的企业集团,开始由生产经营型向资本经营型转化,经营领域也向着多元化、国际化方向发展。铁路施工企业如何在激烈的市场竞争中把握机遇,规避风险,选择最佳经营战略,尽快建立和完善以资本为纽带,以市场为导向,以利润最大化为目标的经营管理机制,实现企业资本的保值增值,是当…