对我国发展房地产投资信托的理性思考

随着当前国家对房地产业传统银行信贷融资模式的紧缩,我国的房地产企业纷纷寻求新的融资方式以弥补资金缺口。其中房地产投资信托正成为我国房地产融资的一个新的热点。本文介绍了房地产投资信托及其在我国的发展情况,分析了其优势及存在的局限性,最后对我国房地产投资信托的发展趋势进行了一些预测。     

房地产融资新工具--房地产投资信托

信托是最具创新性的金融工具之一房地产信托是信托工具在房地产业的重要应用，它既拓宽了房地产企业的融资渠道，又增加了投资者的选择。在对我国信托产品开发现状认识的基础上，运用风险收益分析方法，剖析了目前房地产信托产品开发中存在的几种风险，并指出了房地产信托的发展趋势。     

对我国房地产融资新热点——房地产投资信托的思考

当前房地产业在我国发展迅速，已成为国民经济增长的重要引擎。尤其在长三角地区，该引擎作用表现的尤为突出。但长期以来，我国房地产业发展严重依赖银行信贷。这样银行就承担了过大的巾场风险，对金融系统构成了较大的威胁。我国也加强了对房产业从银行获取信贷的限制，各种新的融资方式在我国房地产业因此日益受到重视，这其中房地产投资信托（REIT）已成为其中的一个融资新热点。     

票据市场：颇具潜力的融资新渠道

１９９９年１１月９日,我国第一家专业票据机构———中国工商银行票据营业部在上海开业,当时并未引起国内金融界和企业界人士过多的关注,人们的目光仍专注于轰轰烈烈的股票市场。事实上,这个与工行上海分行同级的票据营业部的正式开业意味着一个与股票市场同等规模的金融市场启动了,那是未来十万亿规模的企业融资市场,相当于目前全国银行贷款的总量。一、票据融资的潜在优势马克思曾说过票据的出现加快了资本主义扩张的速度与规模,企业不再受货币发行的严格控制,他们在摆脱了金银货币之后又一次摆脱了纸币的束缚,市场交易规模大幅…     

我国发展房地产投资基金（REITS）可行模式的探讨

21世纪以来,房地产投资信托基金在新加坡、香港、日本等国家和地区得到迅速发展。中国发展房地产投资信托基金可以为房地产业开辟多元化的融资渠道,分散金融风险并推动我国房地产金融市场的改革和创新。本文试图分析房地产投资基金在中国发展的可行模式,并据此提出若干建议,为我国发展REITS提供参考。     

构建中国房地产业的新型融资方式——房地产投资信托基金探析

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。     

改善中小企业融资环境探讨

近年来,国家实施积极的财政政策和稳健的货币政策,以民营经济为主导、以五金产业为特色的浙江省永康市中小企业实现了快速发展。同全省乃至全国的情况一样,中小企业的快速发展,已得到政府．金融等部门的广泛关注。近几年,国家出台了一系列支持中小企业发展的政策措施,自2003年1月1日起实施的《中华人民共和国中小企业促进法》,又为中小企业发展提出了     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

乡镇企业融资环境改善问题探讨

本文旨在剖析乡镇企业陷入融资困境的诱因，寻找使乡镇企业走出困境的对策。认为乡镇企业贷款管理成本较高是银行不愿向其贷款的主要原因；农村信用社财务状况恶化则使乡镇企业失去了重要的融资渠道。解决乡镇企业融资问题的关键是培育农村信贷市场，建立有乡镇企业参与的股份制和合作制非国有金融组织。     

商业抵押担保证券是有效的地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,可以说,没有资金就没有房地产。开发投资规模大、周期长、房地产价值昂贵等特点使得房地产开发、投资需要的资金量巨大,并且急于扩大再生产,因此资金筹措就成了房地产开发商最关心的问题。目前我国房地产融资的途径比较单一,最传统的方法是自有资金 银行贷款,或者是自有资金 机构投资人 银行贷款,与国外相比还很落后。而随着银行体系对开发商贷款以及个人房地产贷款加大监管力度,一些先知先觉的开发商已经开始了各种房地产融资工具的探索,种种迹象表明,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍…     

我国融资融券推出的市场时机研究

2008年4月《证券公司监管条例》和《证券公司风险处置条例》在国务院会议上通过，10月证监会宣布启动融资融券试点并发布《证券公司业务范围审批暂行规定》，这些表明融资融券业务推出的制度环境已趋成熟。但在市场的强烈呼声下，融资融券业务为何迟迟难以推进？本文认为融资融券的推出只是时间的问题，而它的推出需要等待一个合理的市场时机。     

中小企业融资困境及发展典当融资的设想

中小企业是我国国民经济中一支非常重要的力量。但中小企业普遍缺乏良好的融资环境，融资难的问题已成为中小企业健康发展瓶径。中小企业应多渠道多领域扑捉融资机会，尤其是要着眼于融资的新领域，如典当融资市场。     

融资融券业务探讨

本文探讨我国开展证券融资融券交易的必要性和可行性问题。文章从分析证券融资融券交易的基本内涵着手，重点分析我国证券市场地下证券融资融券交易所带来的危害以及开展融资融券交易的必要性，从政策法规、市场主体、市场环境、技术系统以及监管等方面对我国开展证券融资融券交易的可行性进行了全面评价。     

浅谈房地产融资市场的若干问题

随着房地产经济的迅速发展,每年全国商品房的竣工面积、住宅销售面积呈现出持续上涨的态势,但是房价和人均收入比例失调、投机炒房等问题的出现,造成房地产出现泡沫。如何宏观调控房地产经济市场,避免房地产泡沫的产生成为目前亟待解决的问题。     

山西省贫困地区融资环境的问题及对策——A县企业融资情况调查

山西省贫困县普遍存在着贷款"放不出、贷不上"以及企业融资难、融资贵等问题,严重制约着当地经济的发展。近期在融资问题较为突出的A县调研时发现,融资环境差是造成企业融资难的主要症结所在。优化融资环境,成为破解贫困地区企业融资难的突破口。     

关于解决中小企业融资困难问题的探讨

融资困难是制约我国中小企业发展的一个重要因素。因此 ,要有效解决中小企业融资困难问题 ,首先应正确认识和分析中小企业融资困难的成因 ;其次 ,借鉴发达国家经验 ,采取有效措施 ,提高中小企业自身融资能力 ,改善融资环境 ,以促进中小企业发展。     

改善中小企业融资环境的对策

根据世界银行所属的国际金融公司对北京、成都、顺德、温州4个地区的私营企业的调查表明:我国的私营中小企业在初始创业阶段几乎完全依靠自筹资金,90％以上的初始资金都是由主要的业主、创业队成员及家庭提供的,而银行、其他金融机构贷款所占的比重很小。在创业后追加投资时,内部融     

有关我国房地产融资问题的分析与探讨

作为我国国民经济主导产业的房地产业,在社会生活中具有重要地位,它的发展可以带动建材业、冶金业、建筑业、地产服务业等一系列相关产业众多部门的发展.房地产金融是保证我国房地产业实现稳定发展的重要依据,在我国房地产业快速发展的过程中,房地产金融业的发展速度却远远跟不上其发展步伐.房地产业作为资金密集型产业,资金筹集是其发展的重要环节     

中小企业融资问题的探讨

本文针对中小企业融资难的现状，系统分析了中小企业融资难的主要原因。指出中小企业信用文化的缺失、财务管理混乱、经济效益差、缺乏信用担保、国内金融业自身的整合与贷款紧缩是我国当前中小企业融资的主要障碍。提出当前应重点解决发展中小银行、发展投资基金、建立健全信用担保体系等方面问题，以便从根本突破中小企业贷款难的瓶颈矛盾。同时，从企业自身建设的角度提出政策建议。