建设部下发《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 90平方米指单套住房建筑面积

70%的比例针对各城市新审批新开工住房总面积而言建设部7月14日下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,对国务院37号文件(即《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》)中提出的“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”提出了具体意见。根据建设部的《意见》,90平方米是指单套住房的建筑面积,“由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成”;70%的比例,是指从2006年6月1日起,“各城市(…     

西安大连推出调控细则

在深圳的带头作用下,全国各地为贯彻中央楼市调控的地方细则陆续出台,西安和大连两市推出调整住房结构、稳定住房价格的实施细则,且都表示将严格审核住宅项目套型平均面积,把90平方米以下的住房控制在总量的70%以上,并且是针对单个项目而非建设部此前提到的地方总量。西安市发改委已制定了若干具体措施以调整西安的住房结构。发改委在审核项目时,将严格审核住房套型平均建筑面积,将套型建筑面积90平方米以下的住房面积控制在总面积的70%以上。除了从项目的审批源头抓起,西安还将切实加强住房建设项目的管理,对已经办理备案的项目建设情况进…     

四川提出缓解房价快速上涨六大对策

本刊讯 四川省经济适用住房建设与房地产市场供应结构调整会议于2004年11月30日在成都召开。四川省建设厅在会上指出:近两年来,四川省部分城市房地产市场的结构性矛盾突出,商业用房、别墅过多;而普通商品住宅用地的供应力度不足中低价位住宅供应偏少。据2004年10月底的统计,全省商品房空置面积为561.51万平方米,比2003年同期增长8.1%,特别是商业营业用房空置面积达217.7万平方米,占商品房空置面积总量的38.06%。与此同时,四川省商品住房新开工和竣工面积同比却明显减少,全省商品住宅空置面积比2003年同期下降13.1%。针对当前房地产信贷政策…     

北京市出台部分调控细则

9月4日,北京市规划委下发文件,对业内关注的北京市执行国六条相关细则做出解释。这份从9月1日起生效,题为《北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调控政策,加强住房结构规划管理的通知》的红头文件,规定从9月1日起将对新审批的住房项目执行新的审批流程,并启动新版“建设项目规划许可及其它事项申报表”。其中明确要求列出90平方米以下住房套型总面积以及占总项目面积比例以及90平方米以下住房总套数等规划审批数据,便于统计90平方米住宅所占项目总面积的比例。但是,该文件没有详细说明90平方米的规定到底是针对每一个商业房地产项目,还是针对…     

从宏观调控看中小户型住宅的发展趋势

2006年4月,国务院颁布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,业界称为“国六条”,此条令进一步体现了国家要加强对房地产市场调控的力度和决心。针对市场上“房子越盖越大,价格越来越高”的情况,“国六条”明确规定,自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,同时还要加大经济适用房的建设力度、完善信息披露制度等。此举旨在控制总价,纠正市场上大户型建设量和空置量“双高”的状况,引导广大群众购买中小面积的房屋,完善房地产交易行为,保护群众的切身利益。本文由此对未来几年中小户型的发展趋势做一些探讨。     

建设部再度明确“90平方米”和“70%”概念

建设部于9月13日正式公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》,对此前市场普遍存在疑虑的“90平方米”和“70%”两个概念给出了明确界定。今年5月,国务院有关部门在关于调整住房供应结构、稳定住房价格的文件中提出“:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建     

小户型之辨

今年,九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确提出:自2006年6月1日起,各城市(包括县城)年度新审批、新开工的商品住宅总面积中,套型建筑面积90平方米以下住宅(含经济适用住宅)面积所占比重,必须达到70%以上。《意见》一出台就遭到一些人的反对,认为《意     

政策

近日,央行、银监会联合下发通知,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。     

五辩宏观调控

九部门发布的新15条,主题是调整住宅供应结构、稳定住房价格,其中一条至关重要的新内容,就是制定和实施住宅建设规划。自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。很多人对     

市场

全国70大中城市2010年3月房屋销售价格变动住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》4月20日,住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。《通知》要求,进一步加强房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发     

资讯

建设部:各地目前不存在房源不足问题建设部新闻发言人日前明确指出,从全国40个重点城市房地产市场信息系统数据看,目前各地可售房源完全能满足正常的市场需求,不存在房源不足问题。少数城市存在大户型较多,中小户型、中低价位供应不足等问题,随着宏观调控政策的落实正在逐步改善。截至4月底,40个重点城市可售商品住房面积总量达到12000万平方米、100万套,而且不同套型面积的可售住房都有供应,如套型面积在60(含)平方米以下的商品住房可售面积约542万平方米、12万套;套型面积在60-80(含)平方米以下的商品住房可售面积约794万平方米、11万套。…     

“国六条”对房市的中长期影响不可小视

“国六条”细则即5月29日九部委发布的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》.我对“国六条”细则的总体判断是,这个政策是一个十分温和的政策.短期来看,除非还会出台新的政策,它对抑制国内过高的房价、过热的房地产投资影响可能不大;但从中长期来看,“国六条”细则对国内房地产市场影响会比较大,因为它的基本宗旨是调整房地产市场的结构,而结构调整是一个中长期问题.“国六条”细则的影响可以从以下几个角度看.     

2005年上海房地产市场的宏观调控及市场运行情况

一、2005年上海房地产市场宏观调控的主要措施3月5日,上海市政府下发了《关于当前加强房地产市场调控促进房地产市场持续健康发展的若干意见》,明确了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则,继续保持房地产市场基本稳定,努力实现供求总量基本平衡,并力     

海南省三亚市1-5月房地产市场运行情况

经统计,截至5月31日,三亚市2006年1￣5月共批准商品房预售33.68万平方米,其中商品住房30.75万平方米(3260套),商业用房2.93万平方米;登记销售面积39.76万平方米,其中商品住房37.83万平方米(4377套),商业用房1.93万平方米。其中5月登记销售商品房7.40万平方米,其中商品住房7.04万平方米,共766套。商品住房市场运行情况如下:1、不同套型新建商品住房成交情况户型越小销售的套数和面积所占的比例越大。2006年1￣5月,100平方米以下的商品住房销售比例占总销售套数的75.26%,占总销售面积的61.18%。5月销售100平方米以下的商品房579套,面积4.14万…     

要闻报道

在上海房地产市场竞争日趋激烈的同时,更为激烈的房展市场争夺战已经展开。 不久前,市房协和上海城市房地产会展服务公司举办了“房地产展览工作会议”。会上专业人员说,从1999年上海楼市回暖以来,历年上海参加房展的楼盘保持在200个左右。其中进入上海两大专业会展公司即城市房地产会展服务公司、上海房地产市场举办的展会楼盘占总量70％。随着房展市场竞争日趋激烈,2002年进入两大公司参展的楼盘已有所减少,估计今年还会     

易宪容:本轮调控将带来“三大改变”

在上海国际地产大会“国际城市政府论坛”上,中国社会科学院金融研究所研究员,金融发展与制度研究室主任易宪容表示,针对房地产市场调控的“国六条”的提出,表明了政府干涉房地产市场的决心,而随后出台的15条细则会带来三大变化:改变目前国内房地产的发展模式,改变开发商的经营模式,改变民众的住房消费倾向与模式。易宪容认为,“国六条”旨在对中长期房地产市场发生作用,对短期市场则没有多大效果。它强调对住房结构的调整,更多是对以前“国八条”的细化,其中细节方面,如营业税、提高按揭首付的改动是微小的。“国六条也有一些创新之处。”…     

关于经济适用住房的三种困惑

困惑一:“社会保障”与“经济拉动” 1991年6月7日国务院(1991)30号文件《关于继续积极稳妥地进行住房制度改革的通知》提出:“大力发展经济适用的商品住房,优先解决无房户和住房困难户的住房问题。”这是国务院最早提出“经济适用的商品住房”,优先对象是无房户和困难产。     

上半年上海新建商品房价格同比上涨0.3%

上海市房地产业协会日前发布上海当前房地产市场的有关情况,据介绍,从今年上海房地产市场供求总体上平衡,上半年新建商品房价格同比上涨0.3%。从今年以来的开发投资和房屋交易情况看:房地产开发投资增幅略有回升,上半年同比增长6.2%;商品住房交易量有所上升,上半年新建商品住房预售面积     

经济适用房中的价格与面积问题

根据建设部《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中,经济适用住房的价格由八项因素组成,由市(县)人民政府综合确定,不得擅自提价。这就明确地说明了经济适用住房的销售价格是政府定价。 在各地的经济适用住房销售中,有的城市是全市所有经济适用住房实行统一价格;有的城市是对每一个项目实行最高限价。这些城市的房地产开发企业在出售经济适用住房时,不分楼层高     

广州房地产市场蓝皮书：今年不征房产税

广州今年的房地产“成交总量可能会有较大幅度下降，但价格将维持在高位”，由广州市国土房管局授权、广州市房地产中介协会组织编撰的《2011广州房地产市场蓝皮书》正式发布。《蓝皮书》表示，广州不属于试点城市，今年没有征收房产税的计划。