中国房地产过冬——房市不能救，不应救，亦不必救

中国房地产市场并不总是那么的激情四溢，凛冽的地严寒冬正在袭来。随着成交造的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。大多数城市的房市，都在陷入海南式干冷的状态。     

房价难降抗力何来

日前，在某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，有16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。尽管许多房地产商对前景不甚乐观，但如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们却是宁愿选前者，而不愿屈就后者。的确，面对国家一轮紧似一轮的宏观调控形势，消费者所期望见到的房市降价似乎并没出现，而是房地产开发商出售项目这一现象却已经浮出水面。     

带头大哥万科背后的决策体系

万科在降价销售中,实施快鱼战略,事实证明是正确的。潘石屹在“第九届中国房地产发展年会”上表示,未来房地产业形势不乐观,而成交量的放大是房价稳定的前提。万科的判断是正确的。”2008年万科高调降价,结果在业内被千夫所指,甚至有开发商称,万科之所以降价是“因为王石太年轻”。经过了一年的“市场教育”,2009年万科成了真正的带头大哥,万科说降,就跟风降;万科说停,其他人马上缩手。     

上市房企净利润增幅减速

开发商很尴尬:不降价,卖不动;降价,大家认为还会降调控三年,上市房企还能继续"大规模"赚钱吗?不管是刚性需求还是投机需求,都认为,如果房企的净利润不断降低,那些原本"强势"的房企大佬们肯定会降价销售。不过,他们的幻想基本落空了。截至4月17日,已经有92家房地产企     

今年房地产市场的严冬将格外漫长

国内房地产市场正在经历寒冬。这场酷寒的要害并不是购房者的观望心态，也不是房价变化和成交量萎缩，而是紧缩的货币政策导致的行业资金短缺。房地产市场上的资金“流动性”正在被快速吸干，资金链已成为套在部分开发商脖子上的“绞索”。     

“金九银十”已成历史

房地产开发商为什么宁可不销售也不降价？就在于他们认为政府会出台政策，来维持目前房地产的暴利模式     

“金九银十”刚性需求者下手需理性

2008年遭遇严冬的房地产行业，在2009年像一匹放缰野马，一路飙涨，大小城市量价齐涨，百姓怨声载道，专家学者众口不一。今年，国家为遏制过快增长的房价，出台了一系列新政策宏观调控房地产市场，其中。以4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”）最为关键。业内普遍认为，这是迄今为止对稳定房价最精准的房产新政。新政出台几个月来，众多开发商坚持不降价，放盘量小，购房者持观望态度，成交量紧缩，房价下降幅度不大，市场陷入僵局。     

中小房企在窘途

面临资金链断裂的中小房企此时已不是降价能够挽救的。目前，活跃的房地产开发商数量正在锐减。     

2009房市——热、怪、冷、谜

2008年，中国的房地产市场在经过了高增长后，进入了前所未有的低迷时期。众开发商虽然还是强挺腰杆不降价，但各种变相的优惠措施五花八门。明智的开发商这个时候已经有所行动，王石的率先降价让万科保住了现金流的回笼。市场不断传出“地王”退地，某开发商携款潜逃国外、甚至跳楼自杀的消息。     

六月迎来房价拐点?

随着万科、绿地等一线房地产公司开始加入降价行列,6月房价还将呈现明显下降趋势。而对于地方政府来说,虽然目前还"扛得住",但是房地产投资规模将触顶,开发商购置土地愿望开始下降,地方政府土地财政压力将在1-2个月后呈现。     

微博热议

楼市回暖受国家密集出台"限购"、"限贷"等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。近期,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场处于最后的胶着状态。     

放开第二套住房按揭是制造金融风险

中央推出房地产新政之后，许多房地产开发商认为中央的这些政策还不够，并不足以让房地产市场出现逆转，他们极力主张放开第二套住房按揭贷款界定。这些人表面上是在救中国经济，实际上是希望使房地产开发商牟取暴利的模式得以维持。     

房地产开发商之间博弈分析

本文以房地产开发商之间的价格竞争为切入点,从竞争和合作视角,建立理论模型,分析房地产开发商之间的博弈问题。研究发现:在房地产开发商之间合作带来的利润优于竞争,但博弈的均衡点是(竞争,竞争),博弈中的房地产开发商处于"囚徒困境"之中。最后本文针对研究中出现的"囚徒困境"问题向提出房地产企业管理者提出合理的建议。     

打折预示中国房价下跌走势

【香港亚洲时报在线2月29日】中国最大的房地产开发商们已经开始采取打折等一些激励手段来应对下降的销售额，这可能预示着中国政府采取的旨在给经济降温的紧缩信贷等手段正在发生作用。中国大陆最大的上市房地产公司万科集团，在元宵节当天宣布，将其在上海的10个房地产项目全面降价，降幅超过5％。这是该公司首次在上海如此“大手笔”的降价。     

开发商扛得住吗？

“史上最严厉调控政策”组合拳打出，一线城市楼市成交量骤降，信贷和融资纷纷收紧，但大多数开发商依旧坚挺，鲜有降价新闻。不过，市场日益浓厚的观望气氛与日益强烈的降价传言使得向来以“现金为王”的开发商也开始焦虑起来：一旦没钱了怎么办？     

政协委员看楼市:巨量信贷到期,全国房价或将继续下行

一度被作为房地产商融资"救命稻草"的房地产信托在2012年迎来了集中偿付期。尽管不同的市场机构预测的数据有所差距,但用"巨量"形容这个兑付额度依然不过分。而兑现投资承诺对于房地产企业、信托公司都具有不可抗拒的"刚性"压力。面对信托偿付压力,开发商或许将     

商品房大幅降价引发退房行为的法律思考

随着全国楼市的严格调控,部分地区出现了房地产开发商大幅降价进而引发已购房者的退房潮。一般认为,从意思自治、自负其责的角度考虑,已购房者退房是没有道理、没有法律支持的,房地产开发商拒绝退房是没有问题的。本文通过分析,认为房地产开发商的大幅降价行为是一种价格歧视,涉嫌滥用市场支配地位,属于一种违法行为,应按照《价格法》等法规,对开发商的这种行为进行严惩。进而,提出了对策、建议。     

拯救楼市国家行动

中国房地产市场的死多头任志强说,到2009年、2010年,中国房地产市场的空置总量会增加到2亿平方米! 2008年年10月,国家统计局公布的中国房地产市场的空置总量是1.3亿平方米.中国房地产业降价战的大幕己经拉开.无论是上海、杭州、广州、深圳,还是北京、天津、重庆,以成交量大幅下降为标志的楼市正在如雪崩般轰然倒下.     

开发商拒绝精装修的5个理由

为什么有的房地产开发商不做精装修房？开发精装修房，消费者很可能会说，开发商“赚得更多了”，而开发商则不无感慨地说：“这其实是给自己套了一个箍，如果可以，我宁可不要这份利润。”     

楼市调控下的深度博弈

中央如果不想再次看到几轮调控房价＂越调越涨＂的噩梦,改善房地产市场供应结构势在必行,而加大保障房建设则为必经之路。＂开发商还是‘从了’吧,有什么可搏的？＂日前,向来以＂看涨论＂论调著称的北京华远集团总裁任志强劝开发商认清形势,以降价换取销售。