国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系。在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康。     

国外住房金融政策的借鉴

随着我国住房体制的改革,住房金融政策的运用越来越受到重视,通过对美国、德国、英国、新加坡、日本等发达国家住房金融政策的分析,借鉴他们在各自住房金融领域的成功经验,我们可以完善我国的住房金融体系.在现行的住房金融政策基础上,我们应该进一步建立住房抵押贷款风险担保机制,对中、低收入家庭提供更多的住房保障,积极发展参与房地产金融的机构,特别是私人金融机构,这样我国的住房金融政策才更完备,整个房地产市场也将发展的更健康.     

我国房地产金融存在的问题与建议

我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道单一、房地产金融体系不完善、金融创新缓慢及蕴含大量风险。这些可以通过政府参与支持，完善金融机构体系，培育和发展房地产金融市场，创新房地产抵押贷款工具。推进房地产抵押贷款证券化，建立和完善住房金融风险防范与控制机制来加以解决。     

调整房地产结构,推行市场分化

本文在对当前我国房地产市场建设特征研究的基础上,提出我国调整房地产产业发展的趋势,并从政府方面;房地产市场分化,实施"双轨统筹"工作;防范住房市场金融风险,实施稳健金融政策;实施差异化的住房供地制度,促进供求总量基本平衡等四个方面提出应对措施。     

我国房地产金融存在问题与建议

我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道单一、房地产金融体系不完善、金融创新缓慢及蕴含大量风险。这些可以通过政府参与支持，完善金融机构体系，培育和发展房地产金融市场，创新房地产抵押贷款工具。推进房地产抵押贷款证券化，建立和完善住房金融风险防范与控制机制来加以解决。     

公积金管理中心改组国家住房银行可能性

房地产在经济社会中占有举足轻重的地位,国家住房银行对于稳定房地产市场具有重要作用。如今,公积金中心机构设置完善、资金充裕,同时备受国家政策支持,参考发达国家成熟的住房金融制度经验,相信公积金管理中心改组国家住房银行存在一定可能性。     

谈房地产企业直接融资渠道创新问题

长期以来,我国房地产融资以银行为主要渠道。但是,过分依赖银行贷款这种间接融资渠道,存在很多隐患。在上央行自2003年以后对此加以限制,房地产业发展直接融资渠道更为迫切,本文认为房地产企业可利用房地产企业上市融资,通过民间和国外资金市场开放,展开住房金融合作、吸引外资和信托和基金等进行融资方式创新。     

试论美国次贷危机及其对中国的启示

美国次贷危机给全球金融市场敲响了警钟,虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场,但我国住房按揭贷款同样存在风险,并开始步入违约高风险期。以美国次贷危机为鉴,我国要强化政府的宏观调控职能,有效防止和及时化解市场风险与危机;推进金融改革和金融开放,加强金融监管;规范房地产市场,切实整治房地产交易环节违法违规行为;提高个人住房按揭贷款信用门槛,加强个人住房信贷监管;推动住房抵押贷款证券化,分散市场风险。     

我国住房抵押贷款证券化存在的障碍及对策

住房抵押贷款证券化(MBS)既是房地产金融创新的结果,也是目前世界上发展最为迅速、影响最为深远的金融创新之一.本文主要研究了我国住房抵押贷款证券化过程中存在的障碍和相应对策,通过对近些年来的住房抵押贷款数据的分析和考察,得出我国开展住房抵押贷款是十分必要的这一结论.结合建设银行住房抵押贷款证券化试点运作方案,总结出我国住房抵押贷款的发展现状文章具体从市场自身的发展、外部配套环境及投资者三个角度讨论其发展思路和对策,并对发展思路及对策展开了较为详细的论述.     

住房市场需求弹性分析

现阶段,居民家庭收入和个人住房消费贷款已经成为影响住房需求变动的重要因素。将弹性分析理论应用于住房市场,对于正确把握房地产的发展现状与问题具有现实价值。住房需求与国民经济发展水平、家庭收入变动、商品房价格等变动密切相关,应积极发展房地产金融,加大中低档商品房的投资力度,以更好地促进房地产发展。     

由金融危机反思我国房地产金融系统

当前,我国房地产金融方面存在的问题,主要是信贷资金价格呈现双轨,融资机制脆弱,金融机构不健全,房地产信贷投资存在偏差,住房信贷交易费用偏高等.鉴于我国房地产业的发展现状和存在的问题以及金融危机的前车之鉴,应从以下方面采取措施防范房地产金融风险,即建立多元化的融资渠道,建立和完善房地产金融市场,防范和化解房地产金融市场风险.建立和完善住房抵押贷款二级市场的担保和保险制度.同时,积极鼓励大型房地产公司并购中小公司,推动行业整合,减少银行体系的系统性风险.     

浅析我国房地产金融风险及防范对策研究

自上世纪末实行住房体制改革,我国的房地产业进入了一个蓬勃发展的阶段。房地产业已成为拉动我国经济增长的支柱产业,为我国经济的飞速发展做出了重大贡献。但由于房地产金融在我国发展起步较晚,体制尚不成熟,加之行业本身的特点,实际运营中存在各种风险,对房地产业的正常运行造成影响。因此对其进行剖析,并找出规避房地产金融风险的对策,对整个房地产金融业,乃至国民经济的稳定发展具有重要意义。     

中国住房金融:问题与可供选择的对策

一、住房金融发展中的问题住房金融的发展,受制于许多因素:如居民的收入预期和收入结构,住房商品化的程度,银行利率政策和金融机构的性质,房地产开发经营方式,土地市场的发育,等等。80年代住房金融,是在一些先天条件不足的条件下重新萌芽成长的,因此也带有一系列的问题。(一) 资金融通现有的住房金融体制,无论是烟台等地的住房储蓄银行,还是建设银行的信贷部,都不能     

浅析我国房地产金融风险及防范对策研究

自上世纪末实行住房体制改革．我国的房地产业进入了一个蓬勃发展的阶段。房地产业已成为拉动我国经济增长的支柱产业，为我国经济的飞速发展做出了重大贡献。但由于房地产金融在我国发展起步较晚，体制尚不成熟，加之行业本身的特点，实际运营中存在各种风险，对房地产业的正常运行造成影响。因此对其进行剖析，并找出规避房地产金融风险的对策，对整个房地产金融业，乃至国民经济的稳定发展具有重要意义。     

我国开展住房抵押贷款证券化（MBS）障碍分析

国际房地产金融产品创新经历了从一级市场向二级市场发展,从债权产品、证券产品向金融衍生产品演进的过程。兴起于20世纪70年代美国的住房抵押贷款证券化探索出了一条解决房地产开发融资渠道不宽导致信贷风险累积银行的道路。我国对住房抵押贷款证券化的研究较晚,目前仍停留在个别项目的试点阶段,对住房抵押贷款证券化信用体系的建立尚在初级阶段的我国来说,发展住房抵押贷款证券化仍面临巨大的障碍和隐患。     

试论我国房地产金融未来发展趋势

目前我国房地产金融业还处于起步阶段,金融商品和业务较少,在强大的国外房地产金融竞争对手面前,处于不利地位。而国外房地产金融机构对于开办房地产抵押贷款、住房按揭贷款、房地产信托等业务很有经验,早已形成一整套完善的运作规范,有丰富的经营管理经验。相比之下呈现出的种种问题,就成为我国房地产金融发展急待解决的问题之一。而随着入世给我国房地产金融带来一系列挑战的同时也提供了很多新的发展机遇。面对此类挑战和机遇,应积极研究对策并做好准备工作,在房地产和房地产金融良性互动的基础上,实现改革和创新,建立起一个真正适合我国国情的房地产金融体系。     

对差别化房产税的几点思考

从自住性住房需求、改善性住房需求、投资性住房需求及投机性住房需求等几方面分析了我国房地产市场的需求情况,归纳了我国现行房产税存在税制结构不合理、房产税征收存在弊端、相关的配套政策不完善而未能与信贷金融相结合等问题,在此基础上,提出了深化房产税改革的政策建议。     

金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

我国房地产金融风险及其对策分析

我国房地产业作为国民经济的支柱产业,对我国经济的发展起着十分重要的作用。而房地产金融起步较晚,发展迅速,在其发展过程中出现了一些风险。据此,研究我国房地产金融风险,并找出解决对策。首先,从房地产金融的背景出发,分析了房地产金融的发展现状;其次,根据房地产金融风险的分类和发生原因,得出了房地产金融市场存在的问题;然后,得出了房地产金融风险的影响和防范该风险的必要性;最后,总结出了解决房地产金融风险的对策。     

语录

"当前主要的任务就是促进商品房购销,稳定市场价格,规范市场行为,保持稳定发展。"■住房和城乡建设部部长姜伟新在一次全国电视电话会议上指出,在加强住房保障建设、积极扩大内需的同时,该系统当前的一个重要任务就是稳定房地产市场,促进经济发展并维护金融安全。