二手房买卖中“跳单”行为的法律探讨

近年来,随着二手房交易需求的增加,房产中介行业迅猛发展,交易中跳单问题频发,反映出当前二手房交易市场上法律制度的不健全.本文通过对二手房交易过程中常见的跳单现象进行研究,着重讨论二手房买卖中跳单行为的法律认定,分析跳单行为的法律后果,并对居间人的权利救济进行探讨,以期能促进二手房交易市场的平稳发展.     

从跳单到空合约:现代经济理论的一个进步

市场制度存在重要缺陷.表现之一在于市场失灵与瓦尔拉斯一般均衡理论在经济行为原点上的认识不一致.市场失灵理论在逻辑上不能与新古典理论相恰.跳单问题的发现,是市场制度的完善和发展;空合约假说是不完全合约理论的逻辑发展预测.跳单问题和空合约问题共同诠释了瓦尔拉斯一般均衡的存在性和客观性,是现代经济理论的一个重要进步.     

合约短期化与空合约假说——基于农地租约的经验证据

不完全合约理论关注于两个方面的研究:一是不完全合约的理论基础,二是剩余控制权的产权配置问题.研究发现,在农地流转租约中,不仅存在着不完全合约与关系合约问题,而且合约短期化与空合约也是普遍现象.本文基于农地租约的经验证据,分析农地租约不断加剧的短期化倾向,进而阐明不完全合约演变为空合约的逻辑机理.笔者指出,空合约依赖于信任与声誉机制而实现自我履约,能够降低合约的治理成本并改善其不完全性,从而形成不完全合约—关系合约—空合约的动态演化过程.     

基于制度基础观的煤电纵向交易关系研究

根据中国煤电改革现状,不同于现有研究中经常运用交易费用理论分析煤电关系,本文提出运用制度基础观搭建一个从宏观视角分析煤电纵向交易关系的整合框架。结合对环境动态性需求波动因素的考虑,探讨中国煤炭企业、电力企业和政府的三方关系及其动态演化。研究认为,在弱制度环境和弱需求波动时,关系基础合约较适用;在强制度环境和弱需求波动时,规则基础合约较适用;在弱制度环境和强需求波动时,行政配给制较适用;在强制度环境和强需求波动时,纵向一体化较适用。煤电改革的方向是逐步实现市场化,由规则基础合约最终代替关系基础合约,而行政配给制和纵向一体化则是在需求波动剧烈时的权宜之策。     

佃农理论范式下企业技术联盟博弈模型

本文从佃农理论的合作博弈逻辑范式出发,证明分成契约也是有效率的。接着,根据风险承担的程度,本文把联盟成员分为内核型集团和外缘型集团两类,即把技术联盟看作地主和佃农之间的租金分成契约网络,然后构建一个包含交易费用的多人谈判的联盟博弈模型分析各个联盟成员所占的租金分成比例的Shapley值。最后,本文认为,分成契约帮助技术联盟节约的风险成本和监督成本,能够弥补谈判成本的增量部分,企业技术联盟采用类似佃农理论中的分成契约是总交易费用最小化的理性选择。     

资本市场开放进程中沪深港通交易对AH股价共跳的影响——基于权重股作用机制的考察

频繁的股价跳跃是考虑尾部风险时需要前置关注的问题,也是资本市场开放进程中监管部门需要重视的内容。本文考察了沪深港通交易对AH股价共跳的影响效果以及背后的作用渠道。同时,对比分析权重股与非权重股共跳差异,探究资本市场开放进程中权重股作用的转变。研究表明：沪深港通交易对AH股价共跳具有正向加剧作用,且加剧作用主要通过降低股票流动性实现,同时AH股价共跳并非是市场效率提升的体现。在全样本区间内,沪深港通主要对非权重股共跳产生加剧作用,但对权重股共跳起到抑制作用,权重股总体上表现出稳定市场的作用。然而,当遇到资金流动规模增大,人民币汇率下行以及投资者情绪低迷时,权重股反而共跳加剧,形成对市场暴涨暴跌的推波助澜。因此,需要重视资本市场开放进程中存在的跳跃风险,为实现资本市场高水平对外开放提供保障。     

煤电企业纵向交易合约选择的理论分析

交易合约具有结构性特征,选择最优的合约形式就是根据成本最小化原则科学判定合适的合约结构变量.影响合约结构变量的主要成本因素是总交易费用、购置成本和不确定性风险损失.进一步,重要影响因素包括清晰界定产权和立约权竞争、不确定性和社会容忍度、运输半径和电煤紧张程度等因素.本文借助于杨小凯新型古典微观经济学模型,分析煤电纵向交易合约的结构变量的选择,并提出政策建议.     

风险投资合约中融资工具和控制权配置研究综述

风险投资合约的设计是风险投融资成功的关键因素。本文围绕以风险投资合约中融资工具的选择和控制权配置两个问题,介绍了国内外关于融资工具与激励机制关系的研究成果,并介绍了融资工具的选择在控制权配置中的作用,尤其是考虑风险资本的退出问题时。最后本文针对国内的研究现状指出了可供研究的方向。     

基于佃农理论的风景名胜区租赁模式研究

风景名胜区经营模式通常被划分为租赁模式、买断模式和委托经营模式等,笔者认为,在景区资源国有且不能转移的前提下,任何企业制度都是租赁模式,因而应该将景区企业化经营模式的划分集中在不同的租赁方式上.关于租赁合约的研究,最具代表性的是张五常的佃农理论.佃农理论研究的是土地租赁问题,而土地租赁与景区租赁在所有权都不能流动、投入的生产要素与原始资源相结合后具有不可分离性等方面有着相似之处.因此可以将景区租赁模式按照佃农理论划分为分成租约、固定租约和自营三种类型,而这三种类型在门票项目使用权和收益权上也存在着不同的产权主体.     

外部选择与关系专用性投资激励——基于GHM模型的研究

现实中的契约总是不完全的,当自然状态被参与人观察到之后,为了保证交易有效率,通常会对事前契约进行再谈判.首先,论文研究了事后再谈判时参与人的外部选择对事后合作租金的分配影响及事前关系专用性投资激励问题;其次,根据外部选择是否具有约束力,将外部选择区分为威胁点和现状点.研究结果显示:当外部选择为现状点时,不完全契约会导致事前关系专用性投资不足;而如果事后外部选择为威胁点时,投资方会作出有效率投资或投资过度     

我国上市公司股价波动率与公司基本面风险关系研究

本文分析了公司经营风险、财务风险与股权价值波动性的关系,基于结构模型推导了三者之间的数量关系.但股票价格变动和股权内在价值变动未必一致,因此股价波动率反映公司基本面风险的程度是需要检验的.本文以制造业A股上市公司为样本进行了实证,研究发现,我国上市公司股价的波动性与公司基本面风险的相关性受股票市场环境的影响:在股价急剧上涨的牛市中相关性低,在股价缓慢下跌的熊市中相关性较高.从交易制度和交易者行为对实证结果进行了分析和阐释.     

论指数期货套利流程

股票指数期货以股票价格指数作为金融期货合约的标的物,通过这种可交易的期货合约对所有股票进行套利保值,可以规避证券市场的系统风险.我们应对指数期货套利过程进行深入研究,建立指数期货正向套利操作流程和反向套利操作流程的数学模型,通过方法的探讨和可行性的分析,推导出正向套利和反向套利在考虑市场限制区间下定价模型的上限和下限,只有合约价格在大于上限和小于下限时,存在套利机会.投资者在实际进行股票指数期货套利操作时需要注意保证金追加风险、融券风险、流动性风险、股利发放不确定性风险和市场冲击成本等多项风险.     

关系型合约视角下双重股权结构选择动因解析——来自中概股的经验证据

文章从关系型合约的视角研究了公司选择双重股权结构的内在动因。在我国,企业的商业模式普遍具有关系型交易特征。与市场型交易不同,关系型交易依靠交易各方由关系专有性投资所建立起的信任关系来自我履约。文章分析认为,双重股权结构带来的多倍投票权与稳定控制权可以降低关系型合约的执行成本,保障关系型合约的长期稳定执行。文章以1997-2018年339家在美上市的中国公司IPO年度数据为样本,发现公司具有越多的关系型合约,越可能采用双重股权结构。进一步分析表明,当公司所在地的市场化程度、人口流动率较低,或者社会资本紧密度较高时,这种正相关关系更加显著。此外,在采用双重股权结构后,关系型合约公司会通过建立更加完善的公司治理机制来缓解双重股权结构所带来的代理问题。例如,公司会更大概率聘请国际“四大”会计师事务所进行审计,开展更多的投资者电话会议活动,设定更高的独立董事比例,提高会计信息披露质量以吸引更多的分析师关注。上述结果表明,在关系型社会中,双重股权结构对保障公司关系型合约的执行具有独特优势。文章结论对于监管部门、上市公司和投资者更好地理解我国制度背景下的双重股权结构具有实践意义。     

转型经济的非正式合约执行机制研究述评

在转型经济中,当正式合约执行机制不适用时,非正式合约执行机制能补充或替代正式合约执行机制.但非正式合约执行机制有时会产生排他性和价格合谋等问题.随着经济转型的深入,司法力量开始培育出来.以司法力量为实施保障的正式合约执行机制降低了与新客户的交易风险,并且有利于专有投资的形成,因此能够逐渐克服非正式合约执行机制的不足.     

证券市场在买卖单不均衡下的效率与适存性——以美国NYSE和NASDAQ为例

本文的目的主要比较现存市场机制的设计在买卖单不均衡情况下的效率。我们以美国 NYSE和 NASDAQ为例进行了研究。我们分别比较了纽约证券交易所与那斯达克由买卖单不均衡回到均衡所需的时间、事件前后的流动性以及事件前后信息不对称的情形 ,结果发现纽约证券交易所由买卖单不均衡回到均衡所需的时间较那斯达克短、事件造成流动性的下降较小 ,但是那斯达克在信息不对称方面的表现则较纽约证券交易所好。整体看来 ,纽约证券交易所吸收不均衡买卖单的效率较高 ,因此纽约证券交易所的市场交易机制可能是比较理想的设计 ,并可能是投资者所面对的较有效率的交易环境     

风险投资机构中途退出决策下的投资合约

文章在委托代理关系的前提下,将中途退出方式分为交易出售与清算两种方式,并分析了两种中途退出方式下各自对应的投资合约的性质,最后研究了两种合约的选择问题.研究得出:在风险投资机构交易出售情况所对应的合约中,规定了初期VC能够以保本的形式退出风险投资;在风险投资机构清算情况所对应的合约中,创业企业家在投资项目清算时会获得零收益,初期VC将会获得全部清算收益.在比较两种合约的选择问题时,认为当投资收益、清算收益及新进VC的投资额之差越大时,创业企业家越偏向于清算情况下的投资合约;初期VC中途退出的可能性越大,清算情况下的投资合约就越不受欢迎;初期VC对创业企业家的管理支持与监督水平越低,创业企业家的单位努力成本就越高,这促使创业企业家更偏向于清算情况下的投资合约;如果项目继续投资的价值越高,则交易情况所对应的投资合约就越受欢迎.     

从多元化到成本领先:基本战略演进的逻辑——交易费用、风险、时间变量及合约选择的一种解说

本文从合约经济学、交易费用经济学的传统概念与理论出发 ,引入时间变量概念 ,在定义了波特理论的基本战略与经济学上的合约的关系之后 ,利用由交易费用、风险、时间变量三者构成的分析体系对国有企业从建国初到目前的基本战略转变现象进行经济解释。在此过程中 ,我们通过对风险概念的详细讨论 ,适当扩展、进而引申出对合约性质的分类 ,从而在结合交易费用与时间变量两概念后 ,为企业的战略选择找到了经济学上的逻辑支点。     

最高人民法院首个指导性案例的法律经济学分析——“跳单案”案例研究

"跳单案"作为中国最高人民法院首批首个指导性案例,类似于英美法系中的"判例"或"先例性判决",这是大陆法系和英美法系相互借鉴的伟大尝试,也是中国法治建设中具有里程碑意义的事件。但是从法律经济学的视角审视此案例,可以发现初级法院一审判决、中级法院二审判决和最高法院指导意见背后的法理学和经济学依据尚不够充分。本文通过对"跳单"行为是否违约、是否违法、是否合理等问题的法律经济学分析,根据"合理推定"原则、效率理念、激励相容原理对该案件判据提出进一步改进意见,以促进类似"跳单问题"法律纠纷的解决,并推动《合同法》的修改和完善。     

经理人股权薪酬合约结构的理论与启示

经理人股权薪酬合约中限制性股票和股票期权如何配置与其激励特性及经理人股票期权价值相关。本文使用布莱克——斯科尔斯模型衡量经理人期杈价值时存在没有考虑经理人异质风险态度、风险构成对期权定价的影响。介绍了3个不同模型支撑下的股权薪酬合约结构的理论,并联系我国的实际情况提出了对我国上市公司制定股权薪酬合约计划的启示和建议。     

我国公司跨国经营中的外汇风险管理

国际贸易和国际资本双向流动的迅猛发展,使得我国公司的外汇业务迅猛增长,越来越多的公司经常暴露于外汇风险之中,加上当前国际金融市场上汇率变动频繁剧烈,外汇风险已成为我国公司跨国经营的重大问题.本文首先简要介绍了外汇风险的定义和类型:折算风险,交易风险和经济风险.然后分析了我国公司跨国经营中的外汇风险管理的现状.最后针对三种风险类型分别提出了外汇风险管理的策略:资产负债表避险策略、合约性避险策略和经营性避险策略,并以出口业务为例,从量化的角度,重点讲解了合约性避险策略的应用,分析了企业出口面对外汇风险时的决策流程.