土地使用权租赁若干问题探讨

土地租赁指土地一级市场行为,即国家将土地出租与承租人,出租的客体是土地;土地使用权租赁则指土地二级市场行为,即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人,出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权出租规定了限制条件,鉴于土地使用权的出租并不改变土地使用权属主体登记,为促进土地使用权租赁市场以及经济发展,认为应逐步降低或取消限制条件。另外,这里还尝试探讨了承租土地使用权的转让问题。     

土地使用权出让行为性质

由于我们国家的公有制性质,我国宪法明确规定了土地这项财产的所有权只能由国家和农民集体享有。国家和集体垄断了土地的所有权以及土地使用权的供应市场,土地使用权是地产市场的唯一权利载体,具有实现土地民事流转的功能,土地流转可以分为初次流转和再次流转,     

租赁土地使用权对外投资会计处理之我见

经济改革的大潮中,新的会计事项不断涌现,给会计人员提出了新的课题。在现行会计制度中找不到依据的时候,会计人员不得不根据会计准则的基本精神进行独立地判断,必要时还需征得财税部门同意,才能对其处理。笔者在工作中遇到一项企业把契约规定租期50年,每年以支付租赁费的形式取得的土地使用权,转作对外投资的经济业务,对此业务的性质和帐务处理众说纷纭,意见不一。为此发表个人看法如下,以求教于自位专家。 意见之一——作“费用支出”并冲减“投资收益”入帐 这种意见认为,以分期付费的方式取得土地使用权,无疑与经营租赁固定资产相同,可以比照经营租赁业务的处     

谈土地使用权出让合同的性质

我国的国有土地使用权出让始于80年代末期,于1990年国务院颁布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》后,才在全国范围内试行和逐步推广。经过4年多的实践,积累了不少经验,在1994年7月全国人大常委会通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》中,将土地使用权出让以法律制度形式予以确定,并明确规定除国家机关用地和军事用     

土地使用权的会计核算

<企业会计制度>规定,企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,在尚未开发或建造自用项目前,作为无形资产核算,并按照<企业会计制度>规定的期限分期摊销.企业因利用土地建造自用项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本(房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本).很显然,在今后形成的固定资产中,其价值构成有两部分:一部分是建筑物的实体建造成本,另一部分是土地使用权.按照上述核算方法,将会带来以下实际问题:     

土地使用权的核算

一、土地及土地使用权核算制度的沿革 （一）计划经济与土地使用权核算 计划经济时期，企业使用的土地均采用征用、划拨方式。用地单位按规定支付的土地补偿费和安置补助费，按当时财务会计制度的规定均计入与土地相关的地上建筑物的价值。土地不单独计价核算。后来，按照有关部门的规定。少数企业将依法占用的土地单独估价入账。在“固定资产”科目中核算：1993年至1995年全国性的清产核资。企业全部按财政主管机关（或国有资产主管机关）的件规定。将依法占用的国有划拨土地按国土部门确认的土地使用权基准价的50％估价入账．也在“固定资产”科目核算。[第一段]     

土地使用权的核算

《企业会计制度》规定:企业购入土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算,待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程.在实务中,土地使用权的会计核算内容已发生很大变化.笔者对此谈些看法.     

土地使用权的核算

无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。对于土地或者土地使用权,会计上有比较明确的规定和操作办法,但将其作为无形资产管理和核算还存在较大的缺陷与不足,笔者拟对此进行探讨。     

土地使用权网上交易面面观

总体看,国有建设用地使用权网上交易是一种新型交易形式,符合事物发展规律随着我国市场经济体制的不断完善和计算机技术的高速发展,一种新型的交易模式——网上交易应运而生并广泛应用。国有建设用地使用权出让可否采用网上交易,有关国土资源管理部门进行了有益尝试。     

土地使用权核算浅析

一、《企业会计制度》等对土地及土地使用权的核算 （一）《企业会计制度》等对土地权属制度与核算的规范《企业会计制度》、《小企业会计制度》对土地使用权的核算规定两种方法,一是作为固定资产核算,二是作为无形资产核算,作为两种不同种类资产核算的土地及土地使用权之间既有联系也有区别。首先,两者核算的对象都是国有土地,集体土地不属其核算对象;其次两者核算的都是土地使用权,因为不论是划拨土地或是出让土地,其所有权皆属国家,企业拥有的只是使用权。两者的区别,则可按以下原则厘清：一是企业占用的通过征用、划拨方式取得的土地使用权（以下简称划拨土地）,土地使用证的“使用权类型”注明为“划拨”,在单独估价入账时应作为固定资产核算,明细科目称为“土地”,按照其估价进行初始确认和后续计量,为取得划拨土地而支付的征地费用等计入占用土地的地上建筑物的购置成本,不计入土地价值;划拨土地无使用年限限制,核算时不计提折旧;划拨土地如果需要转让财产权（使用权）,应先按规定向国家交纳土地出让金;划拨土地在按规定补交土地出让金之前,除国家另有专门规定外,都不得转移过户。二是企业通过有偿方式即交纳出让金取得的土地使用权,或者从其他土地占有者通过转让手续取得的土地使用权（以下统称出让土地）,土地使用证“使用权类型”注明为“出让”;出让土地应作为无形资产核算,明细科目称为“土地使用权”,按取得时支付的全部成本进行初始确认和计量;     

试论土地使用权转让

法学概念中的土地,与物理学上的土地范围是不同的,它是指能为人们所利用和控制的、具有一定经济价值的一种自然资源,包括陆地地表与地表上下间的一定空间之和。根据我国现行的法律规定,法学概念中的土地的权利主要有两种,即土地所有权和土地使用权。一般而言,所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能,这些权能是可以与所有权相分离而非由所有人享有的;实践中,我们必须区分作为所有权权能之一的使用权能与作为他物权的使用权。     

土地使用权出让信息

广汉市国土资源局国有土地使用权挂牌出让信息；珙县国土资源局国有土地使用权挂牌出让信息；内江市国土资源局国有土地使用权拍卖出让信息；珙县国土资源局国有土地使用权拍卖出让信息；荣县国有土地使用权拍卖出让公告。     

关于收回土地使用权

收回土地使用权,是指土地所有权人依法收回由他人占有、使用该土地使用权的行为,可分为县级以上土地管理部门依法收回国有土地使用权、农村集体经济组织依法收回集体土地使用权两种方式。收回土地使用权的法律、法规依据,主要反映在两部法律的六处规定,即《土地管理法》第三十七条,第五十八条,第六十条和《城市