强化产权产籍管理积极稳妥地推进房产验换证工作

为了强化房地产产权产籍管理，进一步加大房地产行政管理的执法力度，使验换证工作更能体现其保障房屋所有权人的合法权益，保证产籍资料的准确性和完善性，我局根据浙建房[1997]310号件精神及宁波市局要求，被列为宁波房产验换证工作试点市，自1999年12月1日起着手房产验换证工作，遵循“先易后难，试点起步，以点带面，逐步推广”的工作方针，对全市20个镇开展验换证工作，截止2000年12月份，已完成验换证40995件，建筑面积485.12万平方米，完成应验证数的66.69%，提前完成今年的60%的工作目标，并为2001年底全面完成验换证工作奠定了坚实的基础。现就一年来我局如何开展验换证工作向兄弟单位作一介绍。     

加强领导 周密部署积极开展房屋产权验换证工作

根据国家建设部建房[1997]178号文件和省建设厅建房[1997]310号文件精神，乐清市从1998年3月1日起启用新的全国统一的房屋权属证书，并于1999年5月份在柳市镇前街村开展了验证试点工作，7月份在全市范围内铺开。截至2000年底，已验换旧式房屋权属证书34556件，占应验旧证35219件的98．12％，我市验换证工作的具体做法和经验如下：     

厦门全面开展农村土地房屋权属登记发证

厦门市农村房屋产权登记工作于一九九七年从市财政局划归厦门市国土资源与房产管理局管理，经过几年来的筹备、摸索、试点、实践、总结，我市已经开展了日常的农村土地房屋权属登记发证工作。     

认真搞好房屋产权验、换证工作切实推进房地产管理工作进一步规范

东阳市房地产管处理自1998年5月正式成立房屋所有权验证，换证办公室，并于同年9月份正式全面开展验证和换发新证工作。到2000年底止，已基本结束了该项工作。两年多来，为了认真完成验换证工作任务，推进全市房地产管理工作的规范发展，我处根据有关法律，法规的规定，结合本市实际，采取了一系列切实可行的措施，使这项工作达到预期的目标，为今后房地产管理工作的开展打下了良好的基础，现将有关情况介绍如下。     

浅析房屋登记的一般程序

《房屋登记办法》于2008年2月．5日以建设部令第168号公布，2008年7月1日起正式实施，本办法第七条概括性规定了办理房屋登记的一般程序。所谓房屋登记的一般程序，就是指不同的房屋登记类型所采用的程序中共同的步骤和手续，包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等步骤，下面笔者结合多年房屋登记工作实践经验，着重阐述一般程序中需注意的问题，对于我们登记工作者更好的完成房屋登记工作具有重要的意义。     

论房产测绘在机关房地产管理中的地位和作用

省级机关的房产测绘起始于1997年，已累计完成各类房屋测绘面积1200多万平方米。房产测绘形成的面积数据，成为省级机关办公用房标准管理、房改售房、房屋权属登记、公务员住房等房地产管理各项工作的基础数据和科学依据。房产测绘在机关房地产管理各项工作中发挥了重要的作用。依法做好房产测绘工作，对各级机关事务管理部门履行好房地产管理职能具有重要意义。     

星城一季度楼市全面升温

日前，长沙市房屋产权管理局发布2004年一季度房地产分析报告：今年一季度，全市房地产开发完成投资24．65亿元，房屋施工面积513．09万平方米，全市共办理商品房交易8623起、成交面积89．6万平方米、成交金额20．86亿元。     

房屋拆迁补偿与产权登记的关系

在房屋拆迁工作中，我们往往会遇到被拆迁的房屋没有进行产权登记，存在着和房屋权属登记的结构、面积与实际不相符合等问题，还有部分房屋产权登记的记录不齐全，缺少建筑年代、使用性质，房改房登记的面积小于实际面积等情况，这些都给房屋拆迁补偿工作带来了一定的难度。为使房屋所有权人依法登记的房屋权利受到国家法律的保护，正确处理房屋拆迁补偿与权属登记的关系显得尤为重要，笔者就自己在实际工作中的感受谈几点粗浅认识。一、正确理解房屋拆迁工作中的各项业务与产权登记的联系在一个城市的房屋总登记后，新增加的房屋必须办理初…     

《菏泽市房屋登记操作规程》正式实施

为了更好地贯彻实施《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）和建设部《房屋登记办法》（以下简称《办法》）,规范房屋登记行为,进一步推动我市房产交易与登记管理规范化工作,6月份,市房管局党组领导经过研究决定,从房屋登记工作人员中抽调业务骨干,开始着手起草我市房屋登记相关规定和制度,经过多次的讨论修改,《菏泽市房屋登记操作规程》（以下简称《规程》）,已于2009年9月30日正式实施。该《规程》包括《房屋登记类型及收件》、《房屋登记程序及岗位职责》、《房屋登记中相关问题的说明》三大部分。     

对集体土地房屋登记的相关建议

一、我市集体土地房屋登记的操作模式 我市自上世纪90年代初就已开展集体土地上的房屋登记工作。巢湖市人民政府1994年8月发布了《巢湖市城镇房屋产权产籍管理暂行办法》,该办法规定＂本办法适用于我市城镇规划区内全民、集体和个人所有各类房屋＂,＂乡、村房屋产权产籍管理参照本办法执行＂。该文件颁布施行后，我市房地产管理部门在各建制镇先后设立了房地产管理所，     

厦门市农村房屋及宅基地登记的具体做法

2003年,厦门启动了全面的农村居民住宅及宅基地成片测绘与调查发证工作,同时建立精确的农村房屋及宅基地权籍信息系统。截至2009年6月30日,全市已经全部完成农村房屋及宅基地的测绘和调查工作,完成工作量24．3万宗。截至2011年4月30日,全市完成农村房屋及宅基地权属登记发证11．43万宗。     

农村集体土地房屋权属管理工作中应注意的几个问题

常熟市早在1987年全国开展城市房屋所有权总登记时,就开始了村、镇集体土地上房屋权属登记。1998年,按照江苏省政府、苏州市政府的要求,对全市范围内的农村房屋进行了登记发证工作,共核发权证17万余份。近年来,通过设立专门办证机构,完善网络,在我市广大农村形成了凭证管业的良好局面。但由于集体土地上房地产的法律法规相对滞后,给开展房屋权属管理工作带来了诸多束缚和困难。本文就我市工作中遇到的几个问题作如下探讨。一.应明确房地产行政管理部门为登记发证机关国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十八条“县级以上人民政府建设…     

漳州市不动产登记换证的测绘问题研究

针对漳州市两证合一的不动产测绘生产作业中出现的问题,提出了两类用地红线坐标解析方法,解决了用地红线无坐标的问题;提出了3种思路来统一宗地合并后的终止日期;应用误差范围内调整和尝试法,解决房产分户图缺失及两者面积误差;应用比较分析法、宗地图分析法来判定房屋办理产权证后改建、扩建问题,实现土地和房屋关键信息的完整性和合规性。基于漳州市不动产登记换证的测绘问题研究结果表明：上述方法不仅可以恢复用地红线坐标,解决房屋跨宗地问题,还能够准确地绘制和补充房产分户图,研究结果可运用于两证合一的不动产登记换证的测绘工作。     

测绘是房屋权属登记的重要组成部分

在房屋权属登记中应用测绘技术，是因不动产物权本身所具有的特性决定的，即不应用测绘技术，房屋权属登记无法完成。因此，国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》，使房产测绘工作成为我国一项独立的专业技术工作。     

齐河县房管局实施《房屋登记办法》助推乡镇房管工作

自2008年下半年以来，齐河县房管局以贯彻实施新的《房屋登记办法》为契机，进一步加大力度，扎实开展乡镇产权产籍管理工作，取得显著成绩。全年共登记发证232份，确权面积70432平方米；办理产权交易12宗，面积16738平方米，交易额1700万元；价格评估50宗，面积22479平方米，估计额2666万元；抵押登记33宗，面积7587平方米，金额986万元。荣获德州市农村房屋确权发证工作先进单位称号。     

文登市实现房屋登记网上远程审批

为统筹区域协调发展，加快城乡一体进程，拓展未来发展空间，2007年以来，文登市全面启动南部滨海新区建设。2008年，南海新区开工厂房面积200万平方米、商住房面积100万平方米，占到了全市新开工房屋总面积的近35％，房屋登记需求急剧增加。为此，文登市专门设立南海房屋登记分大厅，全面开展房屋登记、商品房预售许可、房产测绘、房产估价、经纪代理等业务，为南海新区厂矿建设、房地产开发、房屋交易等现场办理各种手续。     

台湾会馆

台湾会馆燕黎台湾会馆坐落在前门大街大蒋家胡同（今为大江胡同）中段，座南朝北，由前后两座四合院组成，建筑面积５３９．２平方米，使用面积３９０．９平方米，房屋总间数２３．５间，前院房屋１２．５间，后院东、西、南房１１间。大门旁边有全国人大副委员长、会长卢...     

建设富有特色的经济适用住房

2007～2008年平果县先后建设两个经济适用住房小区。其中：一小区已竣工交付使用，总投资8049万元，建设面积9．5万平方米，978套。二小区于2008年4月动工建设，计划投资1．2亿元；建设面积14万平方米，1432套，2009年底竣工交付使用；共计完成单位集资住房投资5148．59万元，建筑总面积72335平方米，538套。经济适用住房建设取得了良好的成效。     

浅议测绘在房屋权属登记中的作用

在房屋权属登记中应用测绘技术,是因不动产物权本身所具有的特性决定的,即不应用测绘技术,房屋权属登记无法完成。因此,国家于1991年、2000年两次颁布《房产测量规范》,使房产测绘工作成为我国     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报——市国土房管局全面推行跨区办理房地产交易登记业务

从今年9月1日起，市国土房管局在中心六区（越秀、海珠、白云、天河、荔湾、黄埔）全面推行房地产交易登记业务“通收通发”（即跨区办理房屋交易登记业务），范围涉及增量房、存量房转移登记，变更、抵押、更正、换证、注销等共计七类二十一项持证登记业务。届时，市民可就近、自由选择房地产交易登记机构申办业务。市国土房管局相关负责人就此接受了媒体的采访。