城市居民家庭住房供应结构研究

本文在住房供应现状分析的基础上,提出了解决问题的方法。在建立和完善住房供应结构体系时,既要考虑到满足不同层次家庭的基本住房需求和改善性住房需求,又要分清轻重缓急。首先,应加大住房保障的力度;其次,在稳定房价和住房供应制度创新的基础上,满足中等收入层次住房困难家庭的住房需求;再次,改善性住房需求以及高收入层次家庭的住房需求的满足。此外,本文对经济适用住房、共有产权住房和土地使用权出让方式提出了创新性设想。     

城市发展中人口结构变化与住房需求的研究

人口结构的变化是影响住房需求的重要因素,突出表现在对不同档次、规格等结构性的住房需求的影响。通常,随着人口规模的扩大,住房的需求也随之增加。目前,家庭仍然是城市购房的主要单位形式,而住房数量和户型的需求也在一定程度上受家庭户数量和家庭结构变化的影响,因而研究城市人口结构的变动对预测住房需求有着重要的现实意义。本文从分析人口结构与住房需求的关系入手,阐述了人口结构的变化对住房需求的影响,并在此基础上提出协调人口结构与住房需求的一些建议。     

全国城市住房工作会议在京召开

全国城市住房工作会议近日在京召开。国务院副总理曾培炎指出，住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难的问题。继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。会议决定，今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。年底前，东部地区和     

我国城市居民住房自有率已居世界第一——“居住必买房”是危险导向

日前出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》非常及时，非常必要，有助于调整住房供应结构，稳定当前住房价格。但要从根本上解决房地产市场健康、稳定发展的问题，笔认为，还需要调整住房政策导向，以及进一步深化住房制度改革。     

西宁市房地产市场存在的问题及思考

近年来,西宁市房地产市场发展总体是理性的、健康的,一定程度上带动了社会经济的发展。但运行中也存在住房供应结构局部不合理等问题,若不加以重视,必然会影响到西宁市经济的进一步发展和社会的全面进步。本文试图通过对住房供应结构失衡问题及产生的负面影响的分析,探索满足中低收入家庭住房消费需求、实现住房小康的思路与对策。     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

进一步深化住房制度改革

住房制度改革向我们提出了要求：改变资金分配体制,调整住房投资结构,把住房消费基金由国家、单位负担改变为由国家、单位和个人三者共担,并逐步转向以个人负担为主的纯商品运行的正常轨道;必须调整分配结构,把城镇职工的住房消费理入职工的工资结构当中去;在保证职...     

我国居民住房价值结构研究——基于住房重置成本的广义熵指数分析

我国住房供应体系存在严重的结构性短缺与过剩并存的问题,这种结构失衡是房价上涨和市场信号失灵的重要原因。文章引入信息理论中广义熵指数方法,通过测算住房价值的多样化程度变化,来反映住房供应体系的结构失衡状况。研究发现,在经济繁荣、货币供给量充裕的通货膨胀阶段,住房供应的结构性失衡问题严重,房价无法根据市场做出反应,价格呈现刚性;而通货紧缩阶段,结构性失衡问题减弱,房地产市场状况改善。同时也发现,近年来政府对住房供需结构的政策取得了一定成效,对解决结构性失衡问题具有积极意义。     

政府调控、住房需求结构与住房价格：一个动态模型

垄断土地所有权的政府如果具有短期政绩目标函数,他们对土地的控制会使房地产预期价格具有不断上涨的下鞅性,这会提高住房的投机性需求。本文建立了一个住房价格动态模型,在住房价格服从下鞅性的条件下分析住房价格和住房需求结构的动态,发现并不是所有的初始点都会收敛到稳态均衡点,有些初始点会沿着一个稳定的需求结构不断推动价格上涨。对于这些初始点,政府的调控政策至关重要。我们在相位图中分析了政府各种调控政策对住房需求结构和房地产价格变动路径的影响,发现在所有的调控措施中,最有效的调控政策是通过改进土地产权制度来改变投机需求者的预期,减少住房投机需求,使价格收敛到一个较低的稳态水平上。     

以完善的廉租住房和经济适用住房保障供应体系推动酒泉老城改浩

2005年以来，中共酒泉市委、市政府按照国务院和甘肃省人民政府关于调整住房供应结构，加快解决城市中低收入家庭住房问题的重要部署，在加快全市经济社会快速发展的同时，紧密结合本地实际，坚持执政为民，心系困难群众，提出了三年内全面完成酒泉市老城区危旧平房拆迁改造的总体目标，在全市七个县、市（区）范围内建立了廉租住房制度，投资修建了廉租住房工程，积极扩大经济适用住房建设规模。短短两年内，市政府投入资金5600万元，新建政府廉租住房729套，新建经济适用住房1650套，拆迁改造老城区危旧房屋8.2万平方米，搬迁安置城市拆迁户1711户。各项工作同步推进，互促共进，在投资建设规模、拆迁改造力度、住房保障体系建立、住房供应结构调整等方面创造了酒泉历史上的“四个第一”。在两年来的工作实践中，酒泉市委、市政府始终坚持以最广大群众的切身利益作为根本出发点，关心群众困难，严格依法办事，各项决策和政策措施得到了群众的拥护和支持，从而产生了巨大的发展推动力，以自己的实际行动践行了“三个代表”重要思想，树立起了一面落实科学发展观、加快建立和谐社会的耀眼旗帜。[第一段]     

限价商品房≠经济适用房?

北京市建委负责人日前表示,2006年北京将全力解决住房供应结构问题,并考虑推出限价商品房。如果一切顺利,这项政策在2006年上半年有望实现,北京将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。显然,北京市政府希望通过此项政策,缓解供应结构矛盾带来的房价控涨压力,同时解决中低收入者的住房保障问题。     

论住房交易量结构的变化对上海房产交易市场的影响--对上海1000户贷款购房群体特点分析之一

2013年上海本市商品住宅成交量超1000万平方米，这是近几年来上海市成交量首次突破千万级别。住房交易量结构发生了什么样的变化？住房消费观念是一步到位还是梯度消费？本文试图通过对1000户在上海贷款购房的家庭分析，从贷款家庭的户籍、年龄段、婚姻状况、家庭收入，房屋总价等方面来综合分析这一现象。     

我国拟向新就业者提供低价公有住房

两会期间，住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉表示，当前我们对解决低收入家庭住房困难的有关政策已经非常明确，但对中等收入家庭的有关住房政策确实还需进一步地研究和明确。在解决中等收入家庭住房问题上，在那些房价上涨比较快的城市，中低收入家庭住房支付能力相对不足，政府应该给予适当的帮助。首先是加大房地产市场调控力度。调整住房供应结构。     

房地产：今年全国房价将上涨8.3％

国家统计局城市调查总队总队长黄朗辉最近表示，预计2005年全年全国房屋销售价格将同比上涨8．3％，这一预测已将近期国家一系列的地产新政策等因素考虑在内。他认为，8．3％的涨幅依然高于正常水平。房价上涨的原因主要是：全国对住宅的需求远远大于供给；住房结构不合理，普通住房、低端住房占比过低；建材和劳动力、能源、税收等成本推动价格上涨；国内消费者观念落后，对拥有住房的极度渴望导致需求过旺，而全国提供廉租住房太少；市场信息不规范、不透明等。     

剩余收入法、供需不匹配性与住房可支付能力的衡量——基于上海的考察

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍了剩余收入法和不匹配性方法衡量住房可支付能力结构效应的基本原理,并将两种方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000—2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。     

我国城市新建住房的供需结构失衡及治理

当前,我国城市新建住房呈现出供需结构失衡的趋势。一方面是老百姓的收入有限,买不到合适的房子;另一方面是高档房屋大量空置,无人问津。政府应当从完善房地产市场体系、合理调整城市新建住房的供给结构、促进房地产市场需求合理化、加强对房地产市场的宏观调控等方面来采取相应措施以促进房地产市场的良性循环。     

中国城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议

目前中国的住房市场面临两个方面的问题:一是住房市场自身的问题,二是住房市场与社会发展之间的矛盾。地权、房权和税收是任何住房制度的设计都必须涉及的三个核心要素。中国要建立有效的住房制度,建议从以下三方面着力:一是对商品房,对应"全额土地出让金+全产权+低/中/高税收"组合,应使用税收调节供需结构;二是对租赁房,供给方属于"全额土地出让金+全产权+低税收"的组合,需求方属于"无土地出让金+无产权+零税收"的组合,应推动商,品房租赁市场的规范发展,使用低税收鼓励拥有多套房的业主进入租赁房市场,从而有效增加房屋供给;三是对具有保障属性的商品房,对应"部分土地出让金+部分产权+低/零税收"的组合,主要面向中等及中低收入家庭,应改变地权和房权结构,加大金融支持。     

对发展住房信贷业务的思考

为了支持住房建设和消费,使住宅业成为浙江经济新的增长点,近期我们对住房建设、消费及住房信贷业务开展情况进行了调查,并作了分析。一、浙江商品房开发及住房信贷业务开展的基本情况自1986年以来,浙江商品房开发、建设比较迅速,对经济发展及居民居住水平的改善起到了积极的作用。据统计,12年来,全省累计开发商品房8135万平方米,其中商品住宅7145万平方米。由于商品房开发的结构比较合     

杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策。国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确了经济适用住房的重要地位和任务，即“国家在推迟、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革的同时，为增加住房有效供应，解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施。”     

商业银行支持新时期住房租赁市场发展研究

培育和发展房屋租赁市场已经成为当前的共识,随着政府、企业和金融机构加快住房租赁市场的布局,多层次的住房租赁金融需求已经出现,在金融回归源头、服务实体和深化供给方结构改革的背景下,商业银行积极抓住机遇,加强新时期住房租赁市场发展,本文对商业银行支持新时期住房租赁市场发展进行了研究。