拿什么激活楼市?——“房导”论坛专家认为：政策、信心、降价是市场回暖的三要素

不久前,有媒体以十分肯定的语调预测:楼价远未见底,楼市调整将会延续到今年底。姑且不论这种预测是否准确,但从全国和广州市公布的近期房价和成交数据来看,市场还只是处在一种窄幅震荡的格局中,既没有出现大起大落,也并非那么悲观可怕。即使是广州楼市的官方权威媒体——阳光家缘网也乐观预计:"从‘五一’成交情况相比2007年有较大幅度增长的走势来判断,市场已加快复苏回暖,将有可能在6、7月份回复到正常水平。"楼市是否见底,观望是否还将继续?围绕这一话题的讨论由来已久,而且备受业内外广泛关注。对市场的走势进行研判预测固然重要,但对广大发展商来说,如何打破这种僵局,突破当今的困境,以切实可行的方式保持市场的持续升温显得更为迫切和现实。毕竟,发展商手中还把握着市场的主动权,也有不少的解困手段。为赢得主动,把握时机,6月20日,《房地产导刊》在御健强脊柱健康会所再次组织行业专家、发展商代表举办"房导圆桌"论坛,以探寻楼市突破观望,打破僵持,回暖楼市的可行路径。     

未雨绸缪 看甬城半年楼市——宏观调控下的宁波楼市走势

随着国家宏观调控措施、央行房贷新政策的实施及我市规范房地产市场相关政策的出台，将持续高位运行多年的宁波楼市带人了理性消费前沿。当前，宁波的楼市出现几大变化：一级土地市场竞争激烈度下降；银根紧缩，企业筹资受限，寻求合作项目明显增多；新建商品房市场从原来的一开盘被抢购一空到现在有房可售；二手房市场房源明显增多，成交速度普遍放缓，成交量少；价格总体稳定，局部微调。这些变化证明政府对抑制房价过快增长和固定资产投资过热、防范金融风险，保持房地产业健康稳步发展的政     

中国楼市的未来

我国楼市未来可能会怎样走？这也许要从短期和长期来分析。 从短期看，房价高位固守而成交萎缩的局面究竟会持续多久，未来几个月甚至明年楼市走势将如何，笔者认为关键取决于政府的态度与政策。因为目前我国楼市说到底．市场决定于预期，而预期又决定于政策。从上海情况看．买卖双方都在观望，主要观望政府态度和政策。这样．未来（指几个月到一年）楼市走向可能出现两种情况。     

上半年量价齐跌下半年又将如何

7月9日下午，在易居（中国）克而瑞信息集团主办的“2014年福州楼市上半年销售榜单发布暨克而瑞房价点评网上线发布会”上，克而瑞集团副总裁于丹丹女士针对上半年整体的市场情况，从城市、企业、土地、人口等方面进行了详细解读，指出：上半年各城市成交明显回落，成交见底的情况出现，下半年在企业销售业绩指标的压力下，也将出现房价筑底的情况。     

楼市凉了吗

正市场成交低迷只是暂时的,全年楼市将呈现"高位振荡,逐步降温"态势近期,媒体纷纷报道"楼市降温",援引的主要证据是所谓"市场成交低迷"。另一方面,部分城市又频频爆出"地王",土地出让收入非常可观。该怎样看待这些数据,又如何根据年初市场的表现预判全年的市场走势?先来观察一下楼市表现。中国指数研究院1月监测的43个城市中,有36个新房成交量环比下降,2月这一数字仍然是36。如果说一手住宅成交量很大程度上与推盘量相关,二手房则无此影响。但数据显示,1月北京二手房网签量环比下跌超过20%,上     

2009年二手房市场掠影——两次“牵手”就为爱我

2009年上半年，地王重现，全国楼市从严冬的低迷期转为暖春的释放期，福州楼市呈现出一片大好形势，销售量得到很大程度的上升，据了解，福州二手房市场在上半年的交易量创下3年来同期新高，成交近2万套，同比增长53．77％，成交金额超过50亿元，就六月份的成交量而言，更是达到成交量的新高：     

图表 数字

销售楼市放"长假","银十"失色传统"银十"旺季,杭城楼市成交不尽如人意。受中秋、国庆双节影响,10月初,市场成交乏力,长假期间,杭州主城区商品房日成交更是在50套以内徘徊。并且,10月份31天中,只有双十之日,成交破两百。比起9月份30天内有7天日成交过两百的业绩差距不小。而从后半月成交情况看,房博会似乎也未给市场带来太多惊喜,整体成交趋     

2014年3月福州房地产市场运行情况分析

刚刚过去的三月，全国多个城市房价相继“失守”，楼市崩盘论充斥市场。但福州新房市场（五城区，下同）成交量、房价却双双走高。难道福州楼市在传统“金三月”上演了一出逆袭战？ 业内人士认为，从总体市场上看，福州楼市成交仍然处于低谷，未来楼市风险存在于金融方面。     

价升量跌六月佛山酝酿次轮涨情

供应量减少将减弱成交热度，但价格会高位运行。而下半年开工面积增加、土地市场渐热以及后市将有大批量供应，将引发佛山楼市新一轮大涨行情。     

经纬地产：国庆开启下半年旺市

楼市的历史似乎在重演，今年的“十一”黄金周再次肩负起打破市场观望、扭转交易低迷的重任。与一些悲观论者不同，我们预计“十一”黄金周广州楼市“供求两旺”，温中有热，并推测“十一”黄金周将成为开启下半年楼市成交旺市的开始，引发年底楼市出现另一轮的“追涨”。     

地产变奏曲——广州楼市“金九银十”走势研判 金九银十 变数在即

2012的房地产市场是复杂多变的，犹如一支变奏曲，跌宕起伏。专家们纷纷预测楼市趋稳，然而回眸凝睇，金九银十却酝酿着极大变数。推货量创新高，成交却一波三折；高价房限卖；消费者的置业方向正在转向；土地市场猛然掀起圈地潮；房企极大分化中：行业定位或将易帜……尽管已走到年尾，市场依然在奏鸣变化之曲，在此号角之下，迈向高潮。     

救市政策应适度调整

去年下半年以来,为应对全球金融危机对我国经济的影响,中央果断出台了一系列促进经济发展的方针政策,其中也包括了刺激楼市的＂一揽子政策＂。在中央和各地一系列救市政策的刺激下,2009年我国房地产市场急速复苏,商品房成交量、成交金额都大幅提升。当此岁末年初、市场形势变化的情形下，以往针对楼市低靡实施的一些救市政策，势必将逐渐做出调整。如此判断主要基于以下三点分析：     

坚持调控会出现“五大狂潮”吗?

房地产调控新政实施至今,成交萎缩、房价下跌已经成为楼市的主旋律。对此,某地产评论员称:"调控重压下的春节楼市,成交数据极为惨淡。北京零成交、上海16套、广州19套、深圳2套。市场将掀起五大狂潮:1.新房市场将掀起降价狂潮;2.二     

走一步看一步

热闹惯了的人，一旦到了冷清的地方，会感到很不舒服。看惯了楼市的喧哗，对眼前的冷清就很不适应，总想着要激活楼市。上周杭州楼市最热门的新闻，自然是一个被媒体炒了一个翻身的传闻：杭州将出台“急救法”，停收出售二手房时要缴纳的20%个人所得税。有关媒体言之凿凿：记者从杭州市政府办公厅城建处获悉，杭州市委、市政府     

广州楼市迎来盛夏果实

今年可谓房地产市场的政策年，“拐点”、“分水岭”，这是各家媒体或专家对新政下广州楼市预测用得最多的词之一，也反映新政对楼市影响之大。因此6月楼市，业界小心翼翼，不像以前一样没拿到预售证也统统入市，加上新政策更是一个接一个，市场也有一定的观望之风，所以楼市提前进入了休整期，但随着广州楼市楼价平稳上升，发展商终于放下心头大石。 从7月份广州楼市淡季开始，纷纷推出新盘新货，例如雅居乐南湖半岛别墅、祈福新村活力花园的二期、荷塘月色二期、历德雅舍新一期单位、盈彩美居全新一期”菁品”、朗晴居“朗晴·大学印象”等新货都会在7月推出，珠江地产马赛国际也在7月份正式发售。而且富力天河华庭等楼盘也在8月份开始做推广，广州楼市迎来盛夏的果实。     

黄埔花园二期公开发售

2006年4月23日．黄埔花园二期正式公开发售，在前期0广告投入的情况下。项目成功引爆东部楼市．当天现场汇集近2000台客户．单天成交406套单位。创造东部楼市单日成交的最高记录。成交单价的最高纪录．成交单价超过5000元/m^2。重新定义了东部楼市的价格标杆。 面对竞争如此激烈的市场，黄埔花园是如何脱颖而出？如何实现以上目标？本刊记者采访了广州黄埔花园房地产开发有限公司的副总经理陈平先生。从中我们了解到一个目标的实现需要一个从上而下的具有强大凝聚力的团队。我们也了解到成功发售并非一朝一夕．需要等待也需要快速决策……     

近期武汉二手房行情播报

随着“金九银十”的渐渐淡去，武汉房地产仍延续着自国家宏观调控以来的低迷。如果说10月份还有几个新开盘的楼盘给一手楼市增加了少许亮点的话，那么，二手房则可以用“萎靡不振”来形容。从武汉房地产预警办公室获得的数据显示：截止到11月11日，武汉全市二手住房成交均价为2053，91元／M^2，和10月份的成交价格相持平，变化不大，而成交量比上月略有回升，但远没有恢复到6月份以前的成交水平。目前市场呈现的主要特点是：成交量低迷、价格徘徊不前。     

金九银十落幕，成交保持稳定——全国及一线城市10月房地产市场分析

10月楼市维持热度，成交量保持稳定 ◎从周度走势看，10月假期过后，全国住宅市场成交回升明显，且每周的成交量保持稳定 从合富辉煌监测的18个城市商品住宅周度成交走势看，10月假期过后的周度成交面积比9月上旬增加，且每周成交量保持稳定。     

以价换量终结闷楼市

正近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地产政策带来动力和契机,预计中央政府将在信贷和刚需限购方面有实质性支持措施,地方政府的购房资格认定也有松动。2014年1-5月全国楼市整体成交表现欠佳,住宅存量大增。近来不少开发商推行以价换量策略,全国各地掀起降价潮,成交逐渐活跃;市场量存压力和房价下调也将为政府调整房地     

从土地杠杆探究后市

从今年一、二季度土地拍卖及交易情况看，无论是成交价格还是成交量都一扫自去年开始至今年年初的低迷冷清，土地市场的热度不断于升温，回暖迹象日益明显。土地市场的冷热，往往被喻为是楼市的“晴雨表”、“风向标”，可以说土地市场是直接影响着房地产市场的整体态势，也延伸到影响广大置业群体的购房意思。