浅析住房抵押贷款证券化

近几年,伴随房地产市场的发展,我国的个人住房抵押贷款有了长足的发展.到2002年底,个人住房抵押贷款已突破8000亿元,分别占GDP和银行信贷比重的8%和7%.     

完善住房抵押贷款市场

1992年末，工行、建行先后成立房地产信贷部，向19．8万户职工发放了第一笔住房抵押贷款，标志着我国住房抵押贷款市场雏形的形成。发展至今，住房抵押贷款市场的参与主体由原来少数几个国有商业银行与部分单位职工逐渐扩展为现在的所有商业银行与居民，市场的业务形式也发展形成以自营性住房贷款为主体和委托性住房公积金贷款为补充的市场结构体系。市场信贷规模更是以年均近一倍的速度迅速发展扩大。住房抵押贷款市场以其独特功能为住宅产业的发展和经济的增长产生了巨大的推动作用。     

建立住房抵押贷款保险机制促进我国个人住房消费

近几年,我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题.从美国成功的经验可知,只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制,住房抵押贷款市场才能健康持续发展;完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场.     

建立住房抵押贷款保险机制 促进我国个人住房消费

近几年，我国个人住房抵押贷款市场的发展暴露出很多亟待解决的问题。从美国成功的经验可知，只有建立起社会化的住房抵押贷款保险机制，住房抵押贷款市场才能健康持续发展；完善的住房金融才能有效促进我国的个人住房消费市场。     

论我国住房抵押贷款保险市场的改革

目前我国住房抵押贷款保险市场缺乏竞争性机制，从长远来看不利于住房消费信贷的发展和保险公司运营水平的提高。我们必须立足对国内现状和存在问题的分析，并参考借鉴发达国家成熟市场的经验，来改善我国住房抵押贷款保险市场的运作。     

浅析住房公积金贷款担保制度的可行性

在积极推广住房公积金贷款业务的工作过程中,贷款的规模逐步膨胀和不断扩大,使得其中存在的风险逐渐显现出来,把加强住房公积金贷款风险管理研究、化解和防范贷款风险工作推到了前所未有的高度.为规避和防范住房公积金风险,我国应借鉴国外发达国家的经验,建立住房公积金贷款担保制度.     

浅析住房公积金贷款担保制度的可行性

在积极推广住房公积金贷款业务的工作过程中,贷款的规模逐步膨胀和不断扩大,使得其中存在的风险逐渐显现出来,把加强住房公积金贷款风险管理研究、化解和防范贷款风险工作推到了前所未有的高度。为规避和防范住房公积金风险,我国应借鉴国外发达国家的经验,建立住房公积金贷款担保制度。     

KMV模型预测住房抵押贷款违约概率实用性分析

本文重点分析了基于期权理论的KMV模型在预测我国商业银行个人住房抵押贷款中的实用性,其中包括良好的理论基础、实时的数据和较少的假设条件,为商业银行面对不确定的外部环境提供有效的风险管理工具。     

我国住房抵押贷款证券化的品种选择

在推行住房抵押贷款证券化的过程中，选择合理的、能满足投资者需求的抵押证券是中心环节。在国外抵押贷款证券化实践中，主要有2种代表性的抵押贷款证券化品种，即抵押转手证券和抵押担保债券。研究结合我国的实际通过对这两者的比较分析，认为抵押担保债券应是我国住房抵押贷款证券化的首选品种。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题，形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。     

我国住房贷款资产减值预期损失法及其应用研究

现行的金融工具减值模型——已发生损失模型具有顺周期效应,美国金融危机暴露了已发生损失模型的弊端,IASB于2009年首次提出"预期损失模型"。近年来,IASB和FASB一直不断地完善改进预期损失模型,并提出多种方法,预期信用损失模型基本已成定局。住房贷款是我国商业银行的主要金融资产,鉴于目前国内房地产市场的状况,有必要采用预期损失模型对住房贷款资产计提减值准备。同时,我国商业银行需要重建会计政策和内部控制系统,以确保持续核对信用损失的估计。     

浙江省“联保贷款”制度的法律分析及完善对策

"联保贷款"是一种特殊的信用担保形式,浙江省诸暨市和开化县两地推出的"联保贷款"各具特色,具有鲜明法律特征,取得了明显的经济效益和社会效益,但"联保贷款"制度还存在一定的法律问题,需要进一步规范和完善。     

Factors influencing take-up rates on the Loan Guarantee Scheme

This paper uses time-series analysis to model explicitly the take-up rate of the UK Government's Loan Guarantee Scheme over the 1980s. In doing so we consider the rationale for the scheme in the context of empirical and theoretical research into the financing of small businesses and in particular the nature of the small firm/bank relationship. To begin we discuss the history and evolution of the scheme from its inception in 1981. A theoretical model is then outlined in which LGS funds are used to maximise the utility of capital constrained entrepreneurs.Using this framework we find that the UK Government can do much to influence the levels of both take-ups and failures of firms on the scheme by directly altering the parameters. The scheme's apparent success as a [relatively] cost-effective job generation package suggests more could be done to extend the scheme to aid more start-up firms and those existing firms wishing to expand.     

我国住房抵押贷款借款人提前还款行为分析

住房抵押贷款中借款人的提前还款行为向来是金融机构及MBS投资者所关注的焦点,提前还款行为之所以广受关注,是因为它直接影响住房抵押贷款现金流的变化,从而改变着MBS的价值。因此,构建我国借款人提前还款分析模型,为以后的MBS定价研究奠定基础。     

浅谈发展个人住房消费信贷的问题及对策

个人住房消费信贷是银行等金融机构为满足居民购买住房的需求而提供的信用贷款服务。伴随住房制度改革不断深化而产生的个人住房消费信贷 ,是社会经济发展和银行金融发展的必然选择。分析个人住房消费信贷存在的问题 ,我国要启动个人消费信贷 ,必须改变传统观念的积蓄—购物—积蓄 ,并采取相应策略 ,才能得以实现。     

学生贷款制度的动态博弈分析

由于政府的介入,我国的学生贷款制度在一定程度上打破了学生欠贷、银行惜贷的恶性循环,得到了相当的发展。但违约风险依然很高、银行惜贷问题仍无法有效化解。针对我国学生贷款制度实施过程中出现的这种问题,笔者以商业银行和贷款学生为参与主体建立博弈模型,分别作有征信制度下和无征信制度下的动态博弈分析,探讨学生贷款的实施情况及可能存在的问题和原因,并提出合理化的建议。     

住房抵押贷款证券化研究

开展住房抵押贷款证券化对于降低商业银行的经营风险、促进住宅产业进一步发展和深化金融体制改革都是十分必要的．我国已经具备了开展住房抵押贷款证券化的基本条件．但由于住房抵押贷款证券化是一项复杂的金融创新,因此为规范住房抵押贷款操作,特拟订了住房抵押贷款证券化的运作程序。     

论抵押贷款证券化在住房消费信用中的运用

八十年代中期,我国住房制度改革伊始,住房消费信用也随之开始发展.十多年后的今天,我国已初步建立起以住房抵押贷款为中心的住房金融体系,住房抵押贷款也因其贷款对象范围广、贷款金额灵活的特性而深受购房者的青睐.然而,深化住房体制改革,推动住宅产业的发展不能仅仅依靠一级市场的大量发放贷款,建立二级市场以保证抵押贷款资金的长期性、稳定性和流动性才是长久之计.由此,将抵押贷款证券化运用于住房消费信用成为大势所趋.