基于VAR模型对商品房价格影响因素的实证分析——以上海市房价为例

选取上海市房价作为研究对象,通过建立VAR模型来分析上海市地价、居民消费价格指数、房屋竣工面积、贷款利率、货币供应量及热钱流入对上海市商品房价格的影响。协整分析表明,各个变量之间具有长期的均衡关系。Granger因果检验表明,上海市商品房价格与地价之间存在双向的Granger因;货币供应量、贷款利率、房屋竣工面积、热钱与上海市商品房价格是单向Granger因;而上海市居民消费价格指数与商品房价格互不为Granger因。     

四川省房价走势预测及其影响因素研究

随着主要城市房价的不断上升,买房难成为热门话题,房价走势预测和影响因素的分析就显得尤为重要。本文以四川省为例,根据灰色系统理论,采用GM (1,1)模型对房价走势进行预测,结果显示未来房价依旧可能呈上涨态势,并运用灰色关联分析法对四川省商品房价格的影响因素进行探究,发现城镇人均可支配收入和竣工房屋造价对房价的影响最为显著,地区生产总值、竣工房屋面积和土地购置费用等因素对房价也有较强的影响。     

上海楼市进入冰封期

记得一位个人投资专家说过,建好的房子是会因为折旧而不断贬值的,只有土地会升值。衡量一个城市真实的房价,应该看在单位面积的土地上,有多少的资金投入。同样的道理,单位面积土地上资金的产出量,也是真实房价的关键支撑因素。既然上海现阶段的GDP比北京高,那么上海现在的房价比北京高,就是合理的。笔者认同这种说法。     

天津市房地产泡沫实证分析

文章从房地产价格增长率/GDP增长率、房价收入比、房地产开发投资/全社会固定资产投资、商品房施工面积/商品房竣工面积、房屋空置率和销售竣工比、货币供给(M2)增长率等多个泡沫指标比较来看:1996-2008年天津市的房地产投资热度持续升温,商品房价格持续快速上涨,2003-2008年天津房地产市场发展过热,房地产市场存在一定的泡沫现象.     

济南市房地产市场现状及房价走高原因探析

对济南市区五大区域在售商品住宅楼盘进行了实际调查，根据调查资料和济南市相关统计数据，从济南市住宅交易价格状况、房屋销售面积与竣工面积、房地产开发投资状况、房价收入比、居民房价承受能力五方面对济南市房地产市场现状进行了分析。结论是济南市的房价连创新高的原因主要是过旺的住宅消费需求、住宅供给结构的失衡、地价与房价的交互影响以及房地产开发商的区域性垄断。针对所发现的问题提出了政策建议。     

我国房价影响因素的实证分析

本文针对我国房价快速增长的现象,从人均可支配收入、房屋平均造价、房屋销售面积和房屋竣工面积四方面入手,依据收集到的相关数据,利用计量经济学软件Eviews对房价影响因素进行回归分析,得出房价受人均可支配收入、房屋平均造价和房屋竣工面积三方面因素影响的结论.     

中国房地产价格与地方财政收支关系的实证研究

文章运用1997—2010年我国30个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格与财政收入、财政支出与房地产价格之间的关系。研究结果显示:房价上涨使得财政收入大幅增加,财政支出增加会使房价进一步上涨;房地产价格对财政收入的影响具有比较鲜明的地区差异性,经济发展水平较低的地区房价对财政收入的影响更大;财政支出水平对房价的影响也存在区域差异,经济发展水平高的地区影响较大,低的地区影响较小。     

呼包鄂房地产与科学发展

一、经济下滑阴影下的呼包鄂房地产业 2008年无疑是中国经济最为困难的一年,受国际金融危机影响,我国的GDP从连续4年的二位数增长回落到三季度的9.9%.在内蒙古经济最为活跃的呼包鄂金三角地区房地产市场持续低迷,以呼和浩特市为例:截至2008年10月底,商品房竣工面积247.66万平米,销售面积比竣工面积下降151.96万平米,空置商品房204.4万平米,同比增长61.68%.高空置率使呼包鄂三市房地产业面临资金回收困难,资金运作链条处于断裂的边缘.呼和浩特市房价涨幅也从2007年的全国第1变为2008年的全国倒数第2;包头市房价比2007年同期每平方米降低200-300元;鄂尔多斯市更是由2007年峰值每平方米近5000元降至目前均价4000元左右,与此对应的三市房地产相关产业钢材的价格也持续下跌,三个月内下降了30%-40%,而三市租房价格比2007年普涨20%-30%,也从侧面反映出购房者相对减少的局面.     

房地产的降价与扩容的和谐:城乡土地流转置换途径

房地产市场存在着三大困惑:为什么房价过高而不能通过市场调节得到平抑?为什么政府出台控制房价的政策却会导致房屋交易量的大幅下跌?遏制房价并使房地产交易量上升的有效途径是否存在,它们将是什么?用客户间均衡分析框架探讨这些问题,可以意识到这些困惑源于市场运作机制的不足,其现象为土地供应量瓶颈。如果政府许可土地指标的市场机制决定,从土地流转置换途径解决问题,把城市化看成是中心区域城市化与边缘区域农村化的双向运动过程。于是,在种植用地数量不减少的前提下仍能达到房地产价格的下跌与扩容的和谐。另外,把土地价值低的边缘区域建设用地流转置换为土地价值高的城市建设用地事实上就是在提升GDP,其经济意义不言而喻。     

我国住房价格的计量经济分析

为了控制房价,各种政策层出不穷,然而在严厉调控政策下房价依旧上涨,其原因引人深思。人民生活水平的提高,房地产市场的稳定发展,找到引起＂房市泡沫＂原因是关键。首先利用最新数据,建立多元线性回归模型并进行调整,得到影响住房价格的显著性因素为人均居民可支配收入和每平方米竣工价值。然后结合供求理论,从新的角度分析得出了造成价格高位运行的具体原因。最后为房地产政策的制定提出可行性建议。     

铸造安居工程新品牌——访泰州市建委副主任、市房改办主任毛明成

提起“安居房”,不少市民都有这样的想法虽然房价低,但质量与环境一般都不如商住房。然而,地级泰州市组建以来,市建委、市房改办始终把建设经济适用住房(安居工程)、改善居民住房条件作为工作重点,努力提高经济适用住房的建设质量,精心组织建设施工,为社会提供了一批批多样化、可选择、适应性强的小康生活住宅。截止去年,我市共开工建设经济适用住房51.7万平方米,竣工48.5万平方米,其中市区开工43万平方米,竣工43万平方米。     

关于浙江商品房价格合理性探讨

目前浙江省商品房价格总体上基本合理,但温州市区房价过高、丽水市区房价偏高、杭州市区一些地段房价过高。需要采取有力措施,引导商品房价格理性回归     

房屋价格持续上涨的原因与应对措施

2003年以来,中国的房价一直处于快速上涨之中,持续、快速上涨的房价不但引致了大量的投机需求并积累大量泡沫,而且必然会减少其它产业的投资,所以房价持续上涨不但会威胁金融领域而且会威胁实体经济健康发展。本文从供给角度入手,运用博弈论工具分析房产企业在土地和房屋两个市场的博弈过程,揭示房价持续上涨的原因,并给出解决房价持续上涨的创新制度安排:把出价最高者获得土地的竞标方式改为归还政府房屋面积比例最大者获得土地,而政府把随机抽取的房屋以市场出清价格用于出租。     

价格增长形势分析

今年以来物价指数（CPI）逐季加快增长，不少人担心高通胀会再现。前3个季度我国价格增长呈现四个主要特点：CPI明显加速，PPI则温和减速；农村物价涨幅大于城市，中小城市又大于大城市；生活资料的价格涨幅逐渐高于生产资料；资产价格泡沫显现。不过，一个可喜的变化是9月份CPI增长开始放慢，物价可望出现“拐点”变化。预计明年价格上涨的压力会逐步减轻，经济会再次回到“高增长低通胀”的轨道。价格的主要问题在资产泡沫化越来越明显，特别是房价的过快增长是经济运行风险加大的主要根源，当前价格调控的主要任务是控制房价过快增长，而不是控通胀。[第一段]     

土地拍卖导致房价攀升？

中国一些城市住宅价格畸高，堪称世界一怪。老百姓都喊房价高，官员、经济学家也喊房价高，房价成了热话题。     

北京市房地产市场态势

一、概况 1994年是全国房地产市场的低潮年,然而却是北京房地产业火热的一年。北京市场有如下特点; (1)房地产投资和开工、竣工面积连年大幅增长,都达到了历史最高纪录。1994年比上年增长76.2%。北京房地产开发工作量居全国大中城市之首。截至去年底。全市开工的住宅新区已达237片,总面积1400万平方米,在建危改小区77片。北京住宅建设竣工面积已连续七年超600万平方米,94年达到创纪录的680万平方米。 (2)写字楼供不应求,需求拉动租金大幅上扬。目前,北京市中高档     

影响我国住宅需求的非经济因素

2004年前三季度,我国住宅销售面积超过住宅竣工面积,住宅的供求比例为0．86:1,呈现供不应求的现象,这导致了商品住宅房价上升了10．9％。目前,国内学者对住宅需求的分析主要集中在价格、收入和利率等少数几个经济方面的影响因素,但是,这已经无法很好解释政府加大宏观调控力度后住宅需求继续升温的现象。本文将从非经济方面分析我国住宅需求的影响因素,包括人口统计因素、城市化进程、个人预期和社区环境等其他因素。     

供需失衡楼市地基浸水

在一个完全开放的市场上,价格的变动,主要取决于供求关系。即当需求量大于供给量时,价格上升;当需求量小于供给量时,价格下降。 经营城市之所以会推高房价,表面上看是由于地价变高,增加商品房成本的原因,实际上原因更在于从某种程度扭曲、改变了市场短时间的供需情况,从而推高了房价。     

人物

11月16日，国家统计局总经济师姚景源，在“《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会”上表示，目前北京房价高得离谱。目前宏观经济运行过程中，并没有出现通货膨胀，今后价格肯定会有所回升，但是不要单纯地把价格回升就叫做通货膨胀。     

基础货币供应量与房地产价格关系的实证研究

从宏观经济学理论和我国现实来看,房价和我国的基础货币供应量之间是存在紧密关系的。本文采用2003年至2010年的基础货币供应量和房价月度数据,运用单位根检验、协整检验、Granger因果关系检验进行实证分析,结果表明:基础货币的增加会进一步推高房地产价格,而房地产价格的增加并不会引起基础货币量供给的增加。针对基础货币量的泛滥导致的房价上涨,在短期而言,必须采取措施防止基础货币的过快增长,而在长期,需要调整基础货币发行体制,转变经济增长方式减少外汇占款,防止由于基础货币量大幅增长对房地产市场价格的冲击。