不能否定市场化进程

最近有舆论质疑中国房地产市场的市场化取向,所谓市场化取向,当然包括房地产产业的市场化,也包括住房制度改革,房改房上市等等这样一系列政策。由于过去的几年中,局部地区的房地产市场高速发展,投资增幅、房价涨幅过快,引起了一些问题,比如房价上涨过快带来的金融风险等等。中央政府从今年3月起开始对房地产市场加强宏观调控,这次调控的主要手段是经济手段,比如调整按揭利率、加强税收、规范市场程序等等,半年多时间过去了,调控取得了明显的成效,央行刚刚公布的数据,上海、杭州第三季度房价涨幅回落5.1%。把局部地区房地产市场出现的问题算…     

我国房地产泡沫的测度及防范

从当前房地产市场的发展状况来看,近几年来我国房地产投资过热现象十分明显.随着投资额的不断加大,房价也快速暴涨.2004年,在某些大城市如北京、上海、杭州等地,房价涨幅更大.     

趋势

央行报告：全国房屋销售价格涨幅趋于平稳；杭州房价涨幅大幅回落 炒房失去赢利空间；房地产公司股价出现持续扬升；中原数据：北京城区二手房报价指数下跌……     

2014年:房价稳着陆

随着2013年底地方政府新一轮调控的上马．前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制．2014年房价是会继续高歌猛进．还是会受资金面等方面影响而泡沫破灭？此外．随着城镇化的开启．我国房地产市场将以怎样的面貌呈现？     

杭州住宅市场:结构性蜕变的方向与机会

杭州是近几年国内房价涨幅最快的城市之一。商品房价格从1998年的3278元/m2,上涨到今年4月的8389元/m2。上涨幅度仅次于北京和上海。相对以往杭州地价房价涨幅惊人的热销局面,如今的杭州楼市已经从火爆走向低迷沉寂。2005年对于杭州楼市来说,是买卖双方趋于理性,供需逐渐平衡的一年。一些人认为楼市即将崩溃,另外一些人则认为市场只是在作阶段性调整。从2005年年末的房博会来看,虽然此次房博会的可售楼盘数量众多,且现场打折盛行,可是并没有掀起预期的交易波澜。从最后的定购情况来看,只预订和销售954套房子,不到可售房源的3%。大部分消费者…     

上海:开发商博弈土地市场

上海拥有无可比拟的金融中心优势,以"寸土寸金"来形容并不为过。过去一年,上海是全国土地价格上涨最快的城市之一。国土资源部的地价监测系统数据显示,去年上海地价涨幅名列全国第五,而房价涨幅排名第十四。显然,土地价格的上涨幅度已经超出了房价本身。面对这样的市场情况,2010年,一场关于土地市场的博弈正在展开。     

海外采珍

美国 房价又创新高 美国联邦房屋企业监督办公室（oFHEo）房价指数显示，到2005年第二季度末，全美房价年增长率为13．4％。新数据表明，这是自1979年以来房价涨幅最大的四个季度。OFHEO认为，目前没有迹象表明房价已经升到了顶点，而是将继续上升。从消费价格指数看，在过去一年，房价的上涨速度比非住房产品和服务快得多：房价上涨了13．4％，而其他产品和服务只涨了3．1％。     

是什么影响了杭州房价

关于杭州的房地产市场,一直不缺争议：从2002年起,杭州房价的走向几乎每年都要引起一场激烈的口水仗。然而,事实却是：从2002至2004年,杭州房价却是最迅猛地增长。2005-2006年,严厉的宏观调控下,杭州楼市仍然稳健。房地产开发投资回落、部分区域成交价回落,2007年,楼市面临的又是怎样一个发展前景?是扭头向下,还是继续盘整,或者保持稳健小幅上扬?又是众说纷纭,当我们再次质疑杭州楼市发展前景的时候,要作一个理性的判断,必先还原杭州楼市真实的面目。我们收集了过去十年中(1996-2005)有关房地产市场的方方面面数据,以期在这些数据背后,我们能找到杭州楼市发展的真正动态。     

透视房价背后的政策之手（上）

2006年，房价上涨过快成为人们关注的热点。两年前只有上海、杭州少数城市房价涨幅较快，到2005年和2006年，不仅北京、深圳房价高涨，还带动了一批二线城市（厦门、福州、大连）房价的快速上扬。     

解读“杭州房产现象”

(一)涨幅快、大。2002年，全国商品房平均销售价格上涨2．9％，而浙江的涨幅达到了16．4％，涨幅是全国的5倍多。其中杭州的房价涨幅在2000、2001、2002三年中分别居全国第3、3、5位。2003年全省房屋销售价格比2002年同期上涨14．4％，商品房价格同比上涨14．9％，涨幅居全国前列，其中杭州房产销售价格指数涨幅达到6．1％，商品房销售价格位于全国第三，仅次于匕海和北京。     

数字

广州房价升幅继续回落；去年广东房价上涨7.8％；北京：2005年经济房竣工355.8万平方米；北京：2005年期房每平方米涨1083元；杭州：房价虽上涨但涨幅回落；2005年沪房价四个季度逐渐回落全年预计涨9．2％     

中高收入者可接受杭州房价

●杭州房价不包括经济适用房,平均成交价近9000元/平方米●杭州租售比只有3.5%左右,为什么还有这么多人在买房子●支撑高房价或者房价继续涨幅的原因,就是资本支撑     

资讯

数字FIGURE广州房价9年上涨245%美国全国广播公司报道称,全球房地产价格去年仅仅上涨0.5%,但是中国内地房地产价格5年涨幅达到110.9%,居全球首位;第二位的香港房价5年共涨93.7%;以色列5年房地产价格涨幅54.5%居第三位。陔报道评出的"十大最火房地产市场"以亚洲地区居多,其中中国内地房价涨幅居首,此外,中国香港、新加坡、中国台北等纷纷上榜。北京和上海的房价在过去5年都猛增110%     

三中全会将政府调控之手还给市场

过去十年，市场在政府调控之下颠簸前行，尤其是房地产市场在”一时收一时放“的调控之下经历了几次过山车式的折腾．房价上涨之势却没有得到改变。2003—2012年全国住宅均价整体涨幅145％，其中，北京、上海、广州、深圳、杭州五城市商品房价格平均涨幄达到220％，     

房价调控政府面临两难选择

目前的房价调控政策是至今为止最严厉的,但是,几个月过去了,就像近6年来每一次调控一样,房价并未因调控政策出台而明显下跌,房价仍在上涨,尽管一些地方涨幅有所下降。     

全球地产五年牛市终结?

从2002年底开始,全球房地产呈现出欣欣向荣的局面:美国的房屋平均价格上涨了55%,但这只是总体的价格,纽约、费城、波士顿以及一些核心大城市的房价涨幅也达到300%以上。俄罗斯涨幅最大,五年全国房价平均上涨380%,个别城市达到5倍以上;新西兰全国平均房价上涨97%,澳大利亚上涨67%,韩国上涨44%,英国上涨80%,东京涨幅较小,上涨27%,中国香港上涨69%。中国大陆平均上涨了84%,核心城市涨幅超过3倍(见图表)。     

谁在推动房价上涨?

来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。持续走高的房价,不仅牵动着百姓的神经,也引起专家学者、政府主管部门的高度重视,究竟是哪些因素推动着房价的上涨,成为人们关注的焦点。从数据判断,四只手在发力是显而易见的。第一只手是不合理的市场供应结构。数据显示,2004年新建商品房中,全国商品住宅施工面积、竣工面积同比分别增长18.2%和2.3%,而非住宅施工面积、竣工面     

2004年房价特点与2005年走势分析

房价变化趋势 全年本身变化平稳,平均涨幅仅为0.7%,但与2003年相比,平均涨幅在10%左右.     

有效控制房产价需综合治理

2004年,我国房地产市场在持续繁荣的同时,也存在着房价上涨过快、涨幅过大的突出问题。统计局数据显示,2004年全国商品房平均销售价格同比增长14.4%,增幅比上年增加10.6个百分点,其中商品住宅价格比上年增长15.2%。尽管采取了许多宏观调控措施,上海的房价涨幅趋缓,从2003年的上     

上半年工资涨幅没超过16.7%的人,是不是可以骂娘了?

北京上半年房价涨幅居首,别忘了新国五条北京细则明确提出,房价上涨不得超过居民收入涨幅。大伙上半年工资涨了多少?没有超过16.7%的人是不是可以骂娘了?最近有三则楼市新闻值得一读:第一则是关于上半年楼市的总结数据,上半年,全国70余城市中仅温州同比下降,当然其他的都是上涨,其中北京的涨幅最高,达到了惊人的16.7%,当然面对这则新闻,大部分官