银行房贷 创新中的风险

银行个人房贷的创新产品越来越多，房贷市场一片繁荣景象。但同时，过度竞争也为各银行埋下隐患     

商业银行角力房贷创新

受宏观调控影响,国内楼市高温逐步下降,银行个人房贷业务增长一度出现疲态。作为银行最优质的贷款资产之一,个人房贷业务不仅是兵家必争之地,而且逐步成为考验银行业务创新能力的标尺。2006年我国房地产业走势尚未明朗,个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”:先是光大银行、建行等扎堆上市固定利率房贷产品,继而深圳发展银行近期力推个人按揭“双周供”业务,再掀市场波澜。有关专家认为,2006年房贷产品创新将提上日程。为了继续分食这块相对优势的大蛋糕,各银行争相推陈出新,丰富房贷品种、提高竞争力将成为趋势。创新产品层…     

个人房贷在变局中创新——商业银行角力房贷创新

2006年，我国房地产业走势尚未明朗，个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”：先是光大银行、建设银行等扎堆上市固定利率房贷产品；继而深圳发展银行力推个人按揭“双间供”业务，再掀市场波澜。[编者按]     

房贷分餐制

同样是分羹房贷市场，信托产品因运作模式不同，风险显然比小型银行低。     

中国房贷仍是商业银行优质资产

近日,随着美国次贷危机的逐步升级,各国的房贷市场都引起了人们的关注。对于中国的房贷是否存在同样的风险,是否也可能会演变成像美国次贷那样的金融冲击波这一问题,许多专业人士给出了答案,他们认为中美两个房贷市场存在根本性差异,类似美国的次贷危机不会在中国市场重演。这主要是因为中国的银行所持有的与次贷相关的金融产品规模并不大,遭受的直接损失比较有限。     

深发展推出房贷新产品“e卡易贷”

近日，深圳发展银行隆重推出一款创新性的房贷产品——“e卡易贷”，从此，住房贷款可以刷出来。 房贷能够刷出来？原来，客户办理了深发展“e卡易贷”房贷产品后，银行就将一个“免息房贷额度”装入了客户的银行卡内，供其随时使用，该额度最高可达150万。     

个人房贷在变局中创新

2006年,我国房地产业走势尚未明朗,个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”:先是光大银行、建设银行等扎堆上市固定利率房贷产品;继而深圳发展银行力推个人按揭“双周供”业务,再掀市场波澜。为方便上班族办理房贷,中国建设银行贵州省分行个贷中心在提供周六对外营业的服务后,又在贵阳市首家推出了“周三个贷夜市”服务,将营业时间延长到晚上10点,正常工作日受理的个贷业务,在个贷夜市均能办理。这些事件都说明我国的个人住房贷款仍属优质资产,是银行赚取存贷利差的重要来源,因此个人房贷业务已经成“兵家必争之地”。山东社科…     

重锤祭出——房贷风险能否消弭

近年我国房地产市场持续快速增长,房地产贷款更是一路高歌猛进.而宏观经济政策正不断紧缩,利率处于上升通道,房贷者的还款压力不断加重.我国房贷市场与美国次级抵押贷款危机具有相似的金融背景,因此必须正视房贷风险的累积效应.     

浅析住房抵押贷款资产证券化

近十几年,我国房地产行业迅速发展,成为拉动国民经济持续增长的支柱性产业,然而与房地产市场配套的房地产金融发展缓慢,住房抵押贷款证券化作为一种有效解决房贷融资与流动性的金融创新产品,成为我国资产证券化的切入点。     

美国次贷危机的深层次原因与影响

自2007年夏美国次贷危机爆发至2008年7月，美国资产价格泡沫依次破灭，许多持有次级房贷的银行和与房贷相关的金融机构纷纷破产，金融产品的风险及流动性短缺进一步扩散，并引发了全球主要金融市场的持续动荡。到2008年7月，历时近一年的美国次贷危机和国际金融市场动荡一度似乎出现缓解迹象，甚至有些国际金融机构和学者乐观地估计美国次贷危机最严重的时期可能已经过去。     

房货“停货潮”：惯例引发的恐慌

进入9月，“金九银十”的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼：银行房贷急踩刹车，楼市告急!     

房贷新政对房地产市场的影响分析

文章通过分析推动房贷新政的原因,引申出新政推出后对购房者及开发商带来的影响。笔者认为新政推出后房价不会大幅变化来分析房贷新政对房地产市场的影响。     

南京个人房贷证券化“开闸”

近日，从南京市房管局产权市场处了解到，个人房贷证券化的试点是今年刚刚展开的一项新业务，目前南京市只有一家商业银行“首吃螃蟹”。所谓“个人房贷证券化”，其实就是债权的一种转让方式，产权市场处一位负责人介绍说，“打个比方，一个买房人在银行申请的住房贷款，那么银行就是债权人，购房人为债务人。现在银行通过出售个人房贷资产，将债权通过信托公司转让给购买了个人房贷资产的投资者，也就是说，买房人由欠银行的钱变成了欠投资者的钱。对于投资者来说，这份投资的收益是由住房贷款利息作保证的，投资者的风险并不大。”     

外资银行争食房贷“奶酪”

在房贷竞争日趋激烈的情况下，有些银行可能会放低信贷审核标准，以争取业务，但外资银行还是会坚持控制原则，靠提高服务和创新产品来提高竞争力。在这种情况下，外资能否大规模开展房贷业务，还是个未知数。[编者按]     

美国次级房贷危机及其启示

美国次级房贷危机已对全球股市形成冲击,美国房地产降温将拖累美国经济,并对中国经济产生较大影响。本文分析了此次美国次级房贷危机及其对中国造成的影响,并由此提出了相关对策,以期对中国房地产市场以警示。     

房贷“停贷潮”:惯例引发的恐慌

进入9月,"金九银十"的房地产市场却突然气氛紧张。国内多个城市出现银行房贷收紧现象。甚至有人惊呼:银行房贷急踩刹车,楼市告急!但《中国经济周刊》记者调查发现,只是部分银行在部分城市出现停贷现象,主要是因为本年度房贷额度已经用完,严格意义上讲,有停贷现象,无停贷政策。但有专家指出,即使目前银行额度紧张,但只要楼市政策面不变、预期不改,市场仍会判断有大量资金包括金融资金流入楼市,这意味着,无论是针对房价高企,还是金融风险加     

楼市低迷，“限贷”也松绑？

“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”9月22日下午．关于房贷将放松的这一传言，在市场上不胫而走。     

新开业银行房贷营销工作新思路

2003年沈阳市个人住房贷款计划新增41亿元人民币（其中公积金住房贷款11亿元)，年末余额将达到182亿元。这表明各家银行正在或已经做了资产结构调整，将个人住房贷款资产业务作为一项战略性工作来抓。那么，房贷市场的竞争将更加激烈。对于新开业银行来讲，如何将房贷业务做大、做强，并防范信贷风险，就成为一个严峻的课题。下面，就近期新开业银行房贷营销工作谈几点看法。     

产业趋势

现代物流业需突破瓶颈；纺织品价格话语权“摆上桌面”；美房贷市场危机四伏；私营企业主呈精英化趋势；中外巨头欲瓜分中国冷饮市场。     

严守二套住房 按贷限制底线

以投资为主导的房地产市场，向以消费为主导的房地产市场转变，是市场发展的必然要求。从这点来看，对第二套以上房贷进行严格限制，采取差异化的信贷政策是理所当然的。