政府对房地产的宏观调控政策研究

房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因.而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约.房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重.地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌.这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣.本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措.     

2006年深圳楼市涨声中前行

2005年的房地产业注定是不平凡的一年,自3月26日起,从中央到地方,地产新政从未间断,这一系列紧锣密鼓的调控政策又被业内人士称之为“组合拳”。2005年的中国房地产经历了从市场大热到宏调大热的易位:上海、杭州等城市的房价应声下跌,而深圳的房价涨幅却屡创历史新高,更有多个楼盘创造了“开盘即封盘”的营销奇迹。据称,深圳政府从2005年4月1日起,到11月3日止,共有11项地产调控政策出台。分别从销售策略推广、销售信息公开化、房地产税收等方面对深圳二、三级市场进一步进行规范和强化;其中关于规范地产广告市场、禁止售前认筹、网上即时公…     

“限购令”并非楼市退烧药

中国房地产利益博弈非常复杂,房价问题不是一个简单的经济学问题,因此,对于房价调控一定要有持久战的准备     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

房地产市场的“命门”

当下中国,政府、学者和百姓最为关注的莫过于房地产市场。房价过高,百姓意见很大,政府几番调控,但价格依然高居不下,普通百姓还是买不起房。以至于一种说法很流行：市场每调控一次,房价上涨一轮。政府真的没有杀手锏了？真的就没有办法控制房价了？     

宏观调控中的中央与地方博弈分析——以2004年～2008年河北钢铁产业调整中的主体行为为例

中央和地方之间的博弈会直接影响宏观调控是否能达到预期的效果。钢铁产业是我国上一轮紧缩性调控的重点产业之一,调控过程中中央和地方之间的博弈也表现得较为突出。河北省是我国的钢铁大省,同时也存在产业集中度低、产品结构雷同、技术含量低、缺乏市场竞争力,众多民营中小钢厂遍地开花等一系列问题,一直是中央钢铁产业调整的重点地区。通过分析2004年～2008年河北钢铁调控过程中的中央和地方博弈,可以得出：中央行政性的调控会遇到地方政府和企业较为严重的抵制;中央调控政策并不一定符合经济实际,地方政府和企业更能感受到经济环境和产业形势的变化;行政的手段远不如市场的手段更能够有效的调节企业的投资行为。     

杭州、宁波、温州房地产投资环境比较

1、杭州、宁波、温州的房地产市场现状阐述杭州作为浙江省的省会城市,房价已保持了12年只涨不跌的“神话”;宁波房价也连续几年占据全国房价涨幅最快城市的头把交椅;而温州市的房价在雄厚的民间经济和炒房风的带动下也是持续增长,2004年更是出尽风头,房价水平首次超过杭州,坐上全省第一把交椅。杭、甬、温三城市不仅引领着浙江房价的走势,在全国各大房地产排行榜上也都高居前位。然而,随着中央及地方政府调控房地产市场政策力度的加大,尤其是今年连续出台的一系列房产政策,致使全国各城市的房地产市场受到不同程度的影响,杭、甬、温三地房地…     

深圳房地产价格涨声依旧

2005年,深圳全年房价可能上涨20%?近期该观点经媒体公布后引起市民广泛关注。2005年以稳定房价为目标的一系列房产新政频频出台,就在其他城市房地产业遭遇“阻击”的时候,深圳房价却创下了近几年来的新高,今年1-9月份同比上涨了12.05%。有关专家指出,深圳目前房地产市场上的投资比例在全国仅次于上海,达到17%,距离国际警戒线20%已经不远,深圳的房地产市场已经进入敏感时期,各方面应该予以重视,否则将给深圳的地产带来不可估量的负面影响。当然,也有一些来自学界与业界的主流观点认为,深圳楼价是理性而稳健的。在未来两三年内,深圳楼市还会呈现持续温和增长的态势,房价大涨或大跌的可能性并不存在。     

超载的房价应该何去何从

房价还得涨上半年我国房地产市场的走势令人惊讶。3月份以前依然延续着2008年末的疲弱,之后出现了戏剧性的变化:房屋销售面积迅速增长,房价快速飙升,尤其是北京、上海、深圳、广州等主要     

2006年地产大盘点

时间过得飞快,2006年即将离我们而去了。回首这一年,预言家们的预测纷纷失灵。看看年初专家、企业家们对2006年房地产行业的预测,就会发现,很多现实与当初的想象已南辕北辙。在2005年被称为政策年的时候,业界一度认为2006年将是一个政策相对平稳的年份,但结果是2006年政府采取了更坚决的态度,从国务院到各相关部委,再到地方政府,都出台了更严厉的调控政策;2005年高涨的上海房价被重点调控并取得成效,人们多认为2006年的房价应走向平稳,甚至有好机位专家预言房价将跌,但结果是北京、深圳等城市接过了上海的接力棒,房价一路飘红,甚至在国家采…     

住建部学者称房地产调控既不会放松也不会加码

住建部政策研究中心副主任王珏林指出,目前房地产政策没有适度放松的客观条件,但也不会出台更严厉的政策。王珏林指出,未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去,下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态,未来会加大力度落实已有政策,尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定,他表示,住建部内部并没有定量的标准。他还表示,加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。     

热点城市:回眸2005年地产走势

有人说,2005年是房地产市场发展的拐点。也许这个判断对于全国的情况来说是可以参考的,但房地产市场有一个最大的特性,那就是它的地域性,这决定了各地对于宏观调控的反应并不一样,发展趋势自然也大不相同。因此,分析房地产市场走势,除去从全国的角度做宏观分析,还必须从各个城市的具体情况入手,做好微观分析的功课。在过去的一年里,各地的房地产市场呈现了各不相同的发展趋势,房价涨跌的情况大相径庭。这其中,大致可以总结为三种类型,一是以上海为代表的骤冷型,由于价格与实际脱节,成为调控的目标,房价呈现“正常降”趋势;二是以深圳为典型…     

孟晓苏 以房养老不是大众产品

2013年,房地产投资从7万多亿增长到了8.6万亿左右应该问题不大,和整个市场增长相匹配的是房价在2013年也有相应的提高。而对于2014年房地产市场,我有五个方面的基本判断,第一,走出调控误区,重建市场经济。第二,楼市持续发力,形成强劲内需。第三,结束两年低迷,进入上升周期。第四,房价总体走稳,限购城市另议,第五,加快城镇发展,但会纠结流转土地。供不应求不是一年时间可以解决的,房屋产出需要一个过程,思路调整也需要一个过程。所以一、二线城市房价2014年不会降下来。     

热钱流入对楼市调控的影响及防范措施

自2007年9月政府对楼市进行调控、实施房贷新政后,楼市急剧上涨的现象有所降温,很多地方还出现了房价下跌的情况,以致有不少人认为房价出现"拐点"。但是,我们不能掉以轻心,必须谨防热钱借机流入炒作     

完善经济适用房体制 为中低收入家庭住房解忧

今年上半年,国家加大对房地产的调控力度,针对房价、税费等出台一系列政策法规,收到一定效果。但是,也应该看到,目前房价调控与现实市场结合尚不够理想,尤其表现在政策调整深度上不够,尚有偏差,人们没有看到房价下调,反而见到增加税费,大量潜在购房者人心浮动而持币待观,房地产市场萧条,打击了居民对商品房真实住房需求。可是却出现了经济适用住房热销的现象,以北京的天通苑第六期楼盘为例,只有不足5000个房号,购房者为领取个房号,男女老少数千人前挤后拥,大排长龙,这种现象一直持续了数天。看着那些忽东忽西蜿蜒不绝的长队,看着那些风餐露宿排队的人们,让人心里不禁感到辛酸和悲哀。     

房价调控轮回如何才能就此打住

近年来,房价调控呈现出"调控-观望-上涨"的轮回,而且每经历一次这样的轮回,房价都会上升到一个新的高点,甚至出现报复性上涨,调控轮回似乎成了房地产市场的常态。2010年4月出台的"国十条",被称作是有史以来最严厉的楼市调控政策,但是也未能避免这种轮回的再现。从4月至7月,在经过这段时间的成交量下降而房价依旧坚挺的观望     

中国房地产多方共赢的利益啮合点

中国房地产市场是老百姓、地方政府、房地产商三方利益博弈的战场,而开征物业税是惟一的既能使房价下跌,又不以牺牲三方中任何一方利益为代价的、三方共赢的改革方案。我们几乎找不到比开征物业税更好的方案。     

2009年全国房价收入比再创新高,2010年将有所回落

自2005年开始,稳定房价成为我国房地产调控的重要目标之一,去年12月以来的这轮调控,尤其是4月17日出台的"国十条",更是旗帜鲜明地提出"坚决遏制部分城市房价过快上涨"。但到底哪些城市房价偏高,国家并没有明确列出,其实如何判断一个地区房价是否偏高,也并无科学的、统一的标准。     

聂梅生:房地产调控效果年底才会见分晓

根据发改委调查统计的70个大中城市房屋销售价格,在房地产调控开始后的6、7两个月,房价依然呈现出上涨之势。对此,全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时表示:房地产调控效果年底才会见分晓。聂梅生认为:宏观调控会对房地产投资量、交易量、房价等产生影响。但是,这种影响传递到房价应该最为滞后。从掌握的数据来看,目前房地产市场投资曲线上升趋缓。但是,如果要落实到房价,则还需要时间。而现在的房价体现的是前一到两年投资的结果。这也就是房价目前仍然上涨的一个主要原因。值得注意的是,去年“国八条”出台后,起初几个月的变…     

珠三角楼市的发展前景

自2003年以来,国家连续采取了多项调控措施,以图抑制房地产业投资过热,房价快速上涨的局面。但事与愿违,2005年-2007年上半年,深圳、广州等一线大城市的房价仍然出现了暴涨。而2007年下半年,政府实施从紧的货币政策,严格控制商业银行