法院查封的土地也可申请变更登记

由于民事债务纠纷，法院查封了被执行人张某从第三人处购得的房屋，张某已于被查封前办理完毕房屋所有权变更登记，但尚未办理土地使用权变更登记（第三人的土地进行过初始登记）。现张某要求将该房屋的土地使用权从第三人处过户到自己名下。     

划拨土地使用权的抵押和出租

某市一国有企业因经营不善，连年亏损，便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理：一是为了赊购产品，将1．5亩国有土地使用权抵押给产品供应方；二是想私下将1．2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人，协议出租期为50年。张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金。     

法院查封的土地也可申请变更登记

由于民事债务纠纷,法院查封了被执行人张某从第三人处购得的房屋.张某已于被查封前办理完毕房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记(第三人的土地进行过初始登记).现张某要求将该房屋的土地使用权从第三人处过户到自己名下.……     

法院查封的土地也可申请变更登记

由于民事债务纠纷,法院查封了被执行人张某从第三人处购得的房屋.张某已于被查封前办理完毕房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记(第三人的土地进行过初始登记).现张某要求将该房屋的土地使用权从第三人处过户到自己名下.……     

法院查封的土地也可办理变更登记

张某从李某处购得一所房屋,并办理了房屋所有权变更登记,但尚未办理土地使用权变更登记,后由于民事债务纠纷,法院查封了张某的这所房屋。现张某向所在市国土资源局申请变更登记,要求将该房屋使用范围内的土地使用权从李某处过户到自己名下。     

土地流转还是立个字据好

张某与李某是同村村民。199年, 双方通过土地二轮承包从本村各取得4亩土地的承包经营权,期限为30年,并取得由当地县政府签发的土地承包经营权证书。2002年双方口头协议,约定由张某无偿流转3亩地给李某耕作; 但对流转的形式是转包还是转让、期限约定等均不明。此事得到村委会认可。镇经管站与村委会向双方发放了农民负担监督卡, 确定张某的应纳税面积为1亩、李某的应纳税面积为7亩后双方按此以各自的名义向村委会履行了合同义务。2003年秋收结束,张某要求李某退回流转的田亩为此双方发生讼争。在法院审理过程中,双方对土地流转的形式是转包还…     

这起拍卖土地使用权是否有效

2005年5月，某县水利局钻机修配厂破产清算组委托拍卖行公开拍卖破产企业土地和房产。张某参加了拍卖会。依据约定，张某于5月31日前付清了全部价款，而拍卖行却不能交付给张某完整的、没有争议的土地和房产，后来了解到，张某竞拍到的这块土地是原国有划拨土地，拍卖前没有办理出让手续。而拍卖行却称拍卖的土地为“以划拨方式取得的土地使用权”，这显然是违规拍卖。     

该土地使用权出让合同有效吗？

2005年5月，某企业到某市投资，为建设厂房与该市开发区管委会签订国有土地使用权出让合同。该企业随后到市国土资源管理部门办理登记手续，却被告知其与开发区管委会订立的土地使用权出让合同无效。该企业认为土地使用权出让合同是民事合同且已支付了出让金，该合同是有效的，遂向法院提起诉讼。     

划拨土地使用权的抵押和出租

[案例] 　　某市一国有企业因经营不善,连年亏损,便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理:一是为了赊购产品,将1.5亩国有土地使用权抵押给产品供应方;二是想私下将1.2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人,协议出租期为50年.张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金.……     

划拨土地使用权的抵押和出租

[案例] 　　某市一国有企业因经营不善,连年亏损,便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理:一是为了赊购产品,将1.5亩国有土地使用权抵押给产品供应方;二是想私下将1.2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人,协议出租期为50年.张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金.……     

该土地使用权出让合同有效吗?

[案例] 　　2005年5月,某企业到某市投资,为建设厂房与该市开发区管委会签订国有土地使用权出让合同.该企业随后到市国土资源管理部门办理登记手续,却被告知其与开发区管委会订立的土地使用权出让合同无效.该企业认为土地使用权出让合同是民事合同且已支付了出让金,该合同是有效的,遂向法院提起诉讼.……     

该土地使用权出让合同有效吗?

[案例] 　　2005年5月,某企业到某市投资,为建设厂房与该市开发区管委会签订国有土地使用权出让合同.该企业随后到市国土资源管理部门办理登记手续,却被告知其与开发区管委会订立的土地使用权出让合同无效.该企业认为土地使用权出让合同是民事合同且已支付了出让金,该合同是有效的,遂向法院提起诉讼.……     

划拨土地使用权的若干法律问题

A公司(国有公司)的土地使用权是从政府手中划拨取得。2000年4月,A公司向银行申请贷款,以该幅土地使用权设定抵押担保,并办理了抵押登记。2001年8月,A公司将该幅土地使用权转让给B公司。事后,B公司得知该土地使用权已经抵押并早在2001年5月因A公司欠银行贷款而被法院查封。2001年10月当地政府因A公司搬迁改造收回了该幅土地使用权,并将该幅土地使用权以出让方式转让给C公司。现B公司以A公司为被告起诉到法院,要求A公司返还购地款并赔偿损失,银行作为第三人参加诉讼,要求行使抵押权。本案涉及到划拨土地使用权转让的一系列法律问题,有些…     

上半年土地交易基本情况

共办理经营性国有土地使用权出让103宗，成交总面积约601．0276公顷（9015．414亩），其中出让面积约456．1587公顷。可建建筑面积约1311．5863万平方米。成交金额65．1837亿元，其中土地出让金26．1443亿元。土地使用权出让综合价金单价约为71．6万元／亩，土地使用权楼面单价约为492．1元／建筑平方米，土地出让金楼面单价为199．3元／建筑平方米。通过“招拍挂”竞争性出让，共增收出让金8312万元，出让金增值率为3.34％。     

储备土地能否办理土地登记

案例某市土地储备中心以其所收购储备的一宗面积为20000平方米的土地,向当地土地登记机构提出国有土地使用权登记申请,并打算以此使用权进行抵押。该市土地登记机构以该宗储备土地有重新主张土地使用权人,其产权存在争议为由,不予办理登记。而土地储备中心认为其享有储备期间土地的国有土地使用权,对土地登记机构不予登记的行为向法院提起行政诉讼,要求为其储备土地办理国有土地使用权登记。     

小组村民未同意 盖了公章也无效

1998年福建个体户陈礼铨在湖南省宁远县柏家坪镇胡家村办了一个红星砖厂。红星砖厂与胡家村 4户村民签订土地使用权租赁合同，租赁 16亩耕地和自留山、自留地，红星砖厂以每年每亩 500斤粮食计价。这 16亩耕地和自留地自留山属于胡家村第 5村民小组所有，红星砖厂向村委会交了管理费后，该村村委会未经该村的村民小组同意就在介绍信上盖章，后国土局在未审核的情况下，办理许可红星砖厂使用土地取土的《土地使用许可证》。红星砖厂在办砖厂过程中毁坏了许多土地，该村第 5组村民怨声载道，为了子孙后代，不得已向法院提起行政诉讼同时提…     

法律顾问

村集体土地出让50年后的所有权归谁所有天津市北辰区某镇政府工作人员张某来信说:我们镇的一个村有900亩土地被规划用作工业用地。现在有一大型企业准备征用该土地,企业要求将土地变为国有土地,土地使用权为50年。但此举遭到了村民的强烈反对。村民认为,如果变为国有土地,50年后土地就不属于村里的,希望该土地租给企业使用。还有的村民认为,国     

这样的情况无须举证

【案情】原告张某于２０００年１２月借２万元钱给朋友李某做生意，约定还款期限１年。到期后，李某却因生意亏了本，没有主动偿还张某的借款，而张某又因建房需要资金，找过李某几次，但李某却以各种理由推托。由于借款数额较大，张某决定诉讼，但这时他才发现李某写给他的借据却怎么也找不到了。张某心急如焚，担心打不赢官司，要不回钱，便抱着试试看的心情找到法院。法院为其立案后，马上向李某送达起诉状副本。李某在答辩中及以后的庭审中均承认借了张某２万元钱的事实，只是生意亏本暂无力归还，希望延迟偿付。后在法官的主持下，双方…     

关于对土地使用权抵押期限问题的几点看法

土地使用权抵押登记是土地他项权利登记的一种主要类型，抵押期限则是抵押登记权属审核的主要内容。一些地方基层国土部门在办理土地使用权抵押登记时，往往将抵押登记期限设定为一年，或走向另一个极端即不设定期限。对于设定期限的，到期后，由抵押人和抵押权人共同到国土部门办理续期抵押登记，换发土地他项权利证明书。对于该种做法，抵押人、抵押权人反映很大，法院、律师事务所等单位也提出异议，在实际操作中也确实给抵押登记工作带来了一定的麻烦。     

公司合并或分立，土地使用权如何变更登记？

问：因公司合并致使土地使用权发生转移的，如何办理登记？ 答：因公司合并致使土地使用权发生转移的，根据《土地登记办法》第四十一条的规定，当事人应当申请土地使用权变更登记。但当事人具体应当提交哪些材料．土地登记机构应当如何办理等．由于合并的情形比较复杂，《土地登记办法》没有作出详细的规定。笔者建议土地登记机构在办理此类登记时注意以下问题：