1.7万套,14个月卖不完

截至6月6日,杭州主城区存量房源28083套,其中住宅存量17077套。按5月份住宅日均41套的去化量计算,至少需要14个月才能卖完,且这尚不包括未来数月内的新增供应量。看来,供大于求成既定事实,市场或将进入冰冻期。住宅存量直逼2008年峰值28083,17077,这是2011年6月6日晚6点透明售房网上显示的杭州主城区存量房及住宅存量房数据该数据相比2008年万科狂降的低谷期有明显增幅,且比肩2008年主城区住宅存量房峰值20973套     

上海写字楼市场现翘尾行情

正年关时节,写字楼市场再趋火热2013年岁末,上海写字楼市场出现翘尾行情,但从存量攀升和实体经济增长预期式微角度来看,写字楼去化压力将进一步增大。写字楼市场再热2013年12月,上海写字楼市场成交近4000套,共计39万平方米,创造了自2010年以来的单月成交最高峰。2013年住宅市场交投活跃,写字楼市     

萧山 可售房源不多,销售进度加快

萧山上半年的楼市与杭州一样火热,其中5月单月住宅成交1585套,超过以往任何一个月份,进入7月以后,随着整个房地产市场成交量的锐减,萧山板块的成交量也出现了一定幅度的下滑。从可售房源来看,目前萧山全区存量房约1900套,可售面积约29万平方米,总体来说,在整个杭州楼市存量房锐减的大局势下,萧山板块也是处于房源告急的状态,一方面,新推楼盘的速度放缓;另一方面,成交虽有所下滑,但是去化速度仍比较快。     

住宅成交量骤降55.26% 60—90平方米之间住宅占比近65%

3月杭州市主城区商品房共成交944套,环比2月下滑7.08%,同比降幅高达50.4%,创下了近三年同期成交量的新低。均价方面,3月主城区商品房成交均价为24190.27元/平方米。从市场需求来看,面积在60—90平方米之间,总价在200万元以下的中低端房源备受市场追捧。     

主城区:成交预定均下滑,板块寂静

新政践行半月,主城区楼盘倍显寂静,成交预定均下滑。3月2日—3月10日,主城区住宅出现连续零成交的尴尬,直到3月11日才"破冰"回升,万家星城以3套成交位居主城住宅成交之冠。而在限购、限贷的环境下,商业地产捕捉到市场的空缺,作为酒店式公寓的领骏世界一路领跑,两周成交数为32套。预定方面,万家星城预定16套成为板块第一。板块可售房源充足,后续供应不断,裕丰青鸟·香石公寓预计4月份首开,推出一期南区1幢楼102套房源,户型有89平方米的两房和131平方米的三房,预计均价28000元/平方米;绿城·蘭园预计4月份开盘,首推东南区块5幢楼,约260套精装房源,均价待定。     

单身公寓“物是人非”

2009年1月1日—3月11日,杭州两个多月时间单身公寓只成交122套,而目前的市场存量房已经创历史新高,达到了3090套。3月9日,新城广场单身公寓推出新房源,均价降到了2280元/平方米,购房者不足10万元就可购得一套。而此时周边普通住宅均价都在7000元/平方米以上。     

市场成交低迷 总价120—200万元主导市场

1月1日至1月25日,杭州市共成交商品房1922套,其中普通公寓1746套,酒店式公寓150套,排屋别墅26套,成交萎缩明显。本期小户型继续主导市场,面积在90平方米以下的房源共成交1039套,占总成交量的54.06%。主城区均价12000—15000元/平方米的房源共成交397套,占总成交量的38.51%;总价在120万—150万元的房源共成交1013套,占总成交量的52.71%。     

2004～2005：天津存量房市场回顾及2005年展望

一．全市情况 2004年全市房屋累计成交2106万平方米，突破2000万平方米大关，成交金额590．4亿元，与2003年相比分别上升了30．1％和51．3％。其中商品房成交面积为1292．2万平方米，比2003年增长了26．5％，存量房全年累计成交面积为813．7万平方米，比2003年增长了36．4％。     

正确认识形势 积极应对市场变化

据省统计局统计,2009年1-4月,我省商品房销售面积为1073．2万平方米,销售额为722．8亿元,与上一年同比分别增长21．2％和42．5％。又据杭州透明销售房网和中国宁波住宅与房地产网数据显示,在杭州,3月份二手房成交3380套,同比增加117．6％,4月份主城区商品房成交6268套,同比增加196．6％;在宁波,4月份六城区商品房成交2919套,同比增加189％,二手房成交3139套,同比增加95％。上述数据表明,今年3月开始,我省商品房销售成交量明显增长。     

主城区 高价房坚冰被破 成交不断放量

2009年1—4月该板块共成交1486套,新增房源不多,基本以消化前期存量房为主。价格方面,2月初由于受郊区楼盘促销打折活动的影响,主城区的房价开始出现较大幅度的调整,从而导致成交均价直接由1月下半月的20216元/平方米下跌至18848元/平方米。价格出现调整后,该区域的成交量不断放大,所以之后的几个月价格一直保持在这个水平,基本维持在18000元/平方米左右。     

成都市场观察 “新政”的震动效应

"新政"注定是2010年楼市不可回避的关键词。"新政"下的成都楼市出现了较大波动:6月,成都主城区商品住宅成交4811套,成交面积达44.24万平方米,分别较上月环比下跌21.1%和22%,其中有3周的成交量低于1000套,第3周成交量更是只有638套,创下成都近5年来单     

杭州市场主流供应——单价每平方米2万元以上,总价不低于200万元 杭州全面进入“改善”时代

3月,杭州主城区成交均价为21544元/平方米,环比2月上扬5.9%。90平方米以上户型成交达到306套,占当月成交总套数的72.5%。二手房同样反弹凶猛,均价直逼2万元/平方米。数据的背后,预示着这样一个时代的来临:单价2万元/平方米以上、总价不低于200万元的房子已成为供应主流,杭州全面进入改善时代。     

数字

1265套据华邦地产风向标不动产研究机构数据显示,2012年2月份杭州主城区二手房共签约1265套,签约面积为98262.09平方米,环比1月份的429套上涨194.87%;其中二手住宅签约1192套,环比1月份的376套上涨217.02%。2月份最后一周,主城区成交量更是达到411套,创近一年来成交的新高。20亿元3月9日,绿城集团公布2月运营数据,当月合共取得销售360套,销售     

2006年1月重庆市房地产市场运行情况

2005年，重庆市房地产市场总体稳定健康，主城区商品房交易面积与去年相比基本持平，价格保持稳定增长。2006年1月恰逢元旦、春节两大节日，商品房销售面积、价格总体稳定，但二手房转让受到一定影响。一是商品房销量与去年同期基本持平。今年1月，主城区商品房成交面积93．79万平方米同比下降0．82％，其中住宅成交76．59万平方米同比下降3．55％。二是房价同比略有下降，     

上海房地产市场 结构研究与建议

一、上海房地产业的基本环境 需求方面：根据上海搜房数据监控中心的统计,今年一季度商品住宅成交2.56万套,较上年同期大涨1089％,成交面积达到309.9万平方米,较上年同期大涨119％,其中3月就占了50％。一方面,2013年房市出现了回暖态势,加之开发商陆续回调了商品房价格,减少了优惠幅度,加剧了消费者对未来上海房地产价格的上涨预期。另一方面,新“国五条”细则对存量房转让征收20％个税的措施,导致一批改善性购房者短期内集中入市.从而推高了商品住宅的成交量（图1）。     

对规范房地产中介行为的几点思考

一、当前无锡市房地产中介市场概况近年来,随着经济和社会的发展,我市房地产市场日趋成熟,特别是随着梯级消费观念的形成,存量房受到越来越多中低收入者的欢迎,存量房交易已成为房地产交易的重要组成部分。据统计,2003年上半年我市市区商品房成交面积75.33万平方米,二手房成交面积85.6万平方米,各占房地产总买卖成交面积的46.8%和53.2%,商品房与存量房交易齐头并进。房地产二、三级市场联动局面基本形成。在存量房的买卖、租赁中,70%以上的成交量是通过中介公司达成的,而且从市场发展趋势来看,商品房销售也逐渐趋向由中介公司全程代理。2003…     

主城区 成交复苏,板块后续供应活跃

本期,随着一些楼盘新推或新开,主城区成交量明显上升。其中,位于城东新城的恒祺.克拉公馆表现突出,它于9月17日开盘推出2号楼58套房源,户型面积为82、89平方米,开盘当天去化7成,成交均价23000元/平方米。记者发稿日距其开盘已半月有余,据透明售房网     

“小”市场中的“大”机会——浅谈杭州写字楼市场

记得去年曾在微博上看到这样一个笑话,其背景是2012年前4个月,杭州主城区写字楼仅成交79套,"当调控来了,住宅说‘我降价,我跑了’,酒店式公寓说‘我降价,我也跑了’,写字楼说:‘我可以说脏话吗!’"虽然只是一个笑话,但也不难看出,在杭州这样一个房地产市场中,写字楼物业并不是一种主流的市场需求物业,并且和其他住宅或类住宅物业相比,在调控的时候也会处在比较尴尬的境地。     

销售明显放缓 东方丽都突然爆发

由于没有新推房源的助阵,本期主城区新房的旺销势头明显放缓,相比上期557套的成交量,本期的成交量大幅下滑至297套房源,环比下降了47%。不过,297套的成交量证明行情依旧火热。从具体成交区域分析,本期城东板块表现依旧最为抢眼,助推销售热度的头号功臣是城东的东方丽都花苑。这个于5月20日低调开盘、上期无一套成交的项目,本期突然爆发,一举拿下157套的成交量,占了主城区本期销量的半壁江山,稳稳坐上本期主城区住宅销售冠军的宝座。此外,库存房源不多的东方红街本期依旧有18套的销量,而其17078元/平方米的成交均价更是环比上期的15996元/平方米上涨了近1000多元/平方米,"热"度惊人。相比城东的热销势头,市中心和文教区板块的表现就略显"低调",除城市芯宇、今日嘉园、云龙·十一景分别成交88套、22套、18套之外,其余有成交的10个楼盘成交量均为个位数。在写字楼方面,本期城东的新城时代广场表现依旧抢眼,本期202套的成交量环比上期的182套上涨了11%,本期14455元/平方米的成交均价也比上期略有上扬。     

宏观调控下住房市场发展趋势的基本判断

一、住房市场基本现状在各项调控政策的作用下,2012年3月份,国房景气指数为96.92,比上个月回落0.97点,跌至连续33个月的新低。目前,房地产市场整体处于低迷状态。土地市场现状。一季度全国300个城市共成交住宅用地1534宗,环比减少41%,同比减少46%,成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。楼面均价为1388元/平方米,同比下降11%,降幅比去年四季度扩大3个百分点。