关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税，已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中，就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年，在国务院批转发改委的“工作意见”中，已把研究开征物业税列入工作计划，说明出台物业税的日子可能不会太远。     

物业税开征还有个过程

国务院批转2009年深化经济体制改革工作意见提出，“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，物业税开征被再次提到日程。开征物业税是国家调控房地产市场的一项重要措施，但由于物业税问题非常复杂，以致这些年来国家在一些地区试点又试点，久久未开征。政府采取物业税开征的措施，从长远看，有利于抑制房地产市场“投资过热、炒房过度、价涨过快”的状况，利用税收的杠杆对社会收入再调节，有利于保持房地产市场的健康、有序发展。     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税,已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中,就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年,在国务院批转发改委的“工作意见”中,已把研究开征物业税列入工作计划,说明出台物业税的日子可能不会太远。     

物业税的市场期盼

2009年5月25日,中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见轧该《意见》明确提出,今年研究开征物业税,该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。有人认为,“狼来了”喊了很多年后,这次物业税是真的要来了。     

箭已在弦物业税开征将引发房地产业多少变局

2009年5月25日,国务院公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中明确提出：“深化房地产税制改革,研究开征物业税。”并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部等部委尽陕研究开征物业税。虽然只有简单的两句话,而物业税也并非第一次出现在中央正式文件中,但这依然成为《意见》最大亮点,再次引发热议。     

物业税的歌德巴赫猜想

<正>开征物业税会进一步挤压房产泡沫?征收物业税是否产生“新问题”?物业税将规范土地市场?……关于物业税的猜疑和议论不断蔓延。今年在政府工作报告和财政预算报告中,对调控房地产出台了一系列措施,而这其中最引人关注的是国家相关部门将研究开征物业税的实施方案。对房地产业的发展,政府工作报告中已将“加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格水平”等任务纳入到2007年整体工作部署当中;而财政预算报告更是要进一步采取实际措施,表示要“研究开征物业税的实施方案”。有关代表认为,只有开征物业税才是房价稳定的调节剂。     

剔除土地出让金的物业税没有意义

去年年底，在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候，我在《上海证券报》撰文指出：“即使物业税已经进入立法计划，物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。”     

2008年能否开征物业税，引发多方关注

十一届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”，面对这种情况，两会召开以来，有些代表委员呼吁研究出台物业税，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”，不过，由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，物业税开征的实施方案尚不明朗。因此，对物业税在何时开征、将对房地产业带来多大影响等一系列问题．还存在一些争议。     

物业税“开征难”

由于税率、税基和征收对象等问题尚未解决，牵动的利益群体太广，具体实施困难重重。也因此，国务院在《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中“开征物业税”之前仍冠以“研究”二字     

时事聚焦

美联储4年首次降息防经济衰退；个税申报明年不变，已锁定高收入行业单位为重点；2020年新目标：人均GDP比2000年翻两番；物业税有望明年开征，专家意见：将有助平抑楼价；存款准备金率已达历史最高点。     

开征物业税国人普遍“住得更好”

我国即将开征物业税的消息犹如一石击起千层浪．究竟该不该开征物业税．开征物业税将对老百姓产生何种影响．这都是读者颇为关注的话题．本期“置业”组织了部分相关稿件，希望对读者有所帮助。[编者按]     

论开征物业税的现实意义与政策建议

本文从国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中关于物业税的表述着手,较为深入地分析了在我国开征物业税的现实意义,同时也分析了当前在我国开征物业税面临的一系列难题,并提出了相关的政策建议。     

开征物业税的八点思考

有关开征物业税的话题是当前社会关注的一个热点问题，物业税的推行究竟会给房地产业带来多大的震荡，开征物业税是否会使房价下降，针对这些问题．本刊推出“物业税”专题．从理论层面和实际操作等不同角度．做了深入分析，以期推动物业税的实施。     

开征物业税应慎行

开征物业税的消息传出后，社会各界反响强烈。笔者认为，从课税理论基础、税制设计与施行以及征税的负面效应来看，开征物业税应慎行。     

物业税还有多远

"老百姓拥有自己的房子才几年?现在征收物业税不现实。"当问及物业税时,这样的回答并不在少数。开征物业税,是又一次"虚惊",还是改革的步伐已经渐行渐近?国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,明确提出了"深化房地产税制改革,研究开征物业税"。沉寂了两年的物业税改革,再次成为公众关注的焦点。与以往不同,     

同期声

下轮调控侧重体制规范；房价2006年稳中有降；2006年国内房地产业利益博弈仍将十分激烈；人民币可能升值；“我没说过物业税开征会导致房价下降25%”；房地产泡沫全国有出口下降房市将崩盘。     

也谈“物业税”

去年年底召开的十六届三中全会，公布了《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》，其中明确提到：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的‘物业税’，相应取消有关收费”。再加上今年年底广东省有可能率先实施征收“物业税”的报道，导致社会上对“物业税”的讨论纷纷扬扬。本界定“物业税”的本质、讨论“物业税”可能对市场的影响以及“物业税”的计取方式。     

开征物业税的“条件”与“时机”

自今年三四月份以来，关于“开征物业税”的话题就在业界引起了广泛争论。最近有关“北京将在年内先行试点”的说法，又将这一话题推向高潮。物业税是在党的十六届三中全会上《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中首次提出的，表述如下：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消相     

对开征物业税的解析与思考

2003年10月，在十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。2004年1月，广东省财政厅在广东省省财政工作会议上透露：广东省有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。随之上海的物业税征收也开始微微露出端倪，2004年4月，上海市人大表决通过了旨在抑制房地产市场泡沫的个     

正税·明租·少费——再论房地产税费改革的发展趋向

近年来，关于房地产税收变动的消息频频传出。先是杭州市宣布要对房产交易开征个人所得税；继而又有人主张上海向杭州学习，对期房转让要征收增值税；最近又有高层人士透露国家将对房产所有权人开征物业税。第一个信息已于今年兑现，现在看到的媒体报导说“杭州二手房挂牌量和成交量降至冰点”，在