商品房何时“三包”

金先生两年前买的商品房，每个居室的墙体都出现裂缝和渗漏，他向开发商提出退房，均被告之“不是质量问题”拒绝退房；每次大雨过后，物业公司总会几次三番“耐心”地上门维修。金先生对此苦不堪言：房子退不成，住进去等于住破房，真是花了冤枉钱。越来越多的消费者认为，买房最让人吃不透的就是房屋质量。商品房想实行“三包”，想的这么难吗？目前，中国消费者协会明文规定实行“三包”（包修、包退、包换）的商品有18种，遗憾的是，老百姓花钱最多的买房尚不在其列。而商品房也只有房屋主体结构质量不合格，经检测存在安全隐患，开发商…     

全国首例商品房双倍索赔案终审认定 商品房适用“消法”双倍赔偿

广大消费者普遍关心的商品房是否适用“消法”中双倍赔偿有关规定一事近日又有新进展:发生在河南省鹤壁市的一起商品房欺诈案经过一审、二审以及申诉后终于尘埃落定,法院三审均认定消费者获得双倍赔偿。中国消费者协会投诉与法律事务部副主任韩华胜4月1日在参加由中消协和中国消费者报举办的“商品房市场反欺诈研讨会”时向记者介绍说,这是全国首例终审生效的商品房双倍赔偿案。在越来越多的商品房双倍赔偿索赔案件中,这个案件具有突破性的意义。全国首例商品房双倍索赔案终审认定 商品房适用“消法”双倍赔偿@成真     

节日商品市场大扫除

合肥市抽查商品房面积“短斤少两”问题合肥市技术监督局于今年1月份,首次对该市商品房面积销售情况进行了检查,共抽查了四家房地产开发商销售的246套21470.191平方米商品房,他们是:合肥郊区房屋开发公司、安徽中兴房产有限公司、安徽省世纪物业有限公司和安徽饭店物业有限公司。检查中发现,除安徽中兴房产有限公司开发的     

欺诈售房为何屡禁不止

据重庆市技术监督局统计结果表明,从1998年至今,仅该局就完成购房者书面投诉的78770米2的828套商品房的实测,结果实际建筑面积比销售面积少2000多米2,按该市平均房价计算,价值300余万元。     

房屋保修有“三包”

房屋———作为一种特殊的商品，如果出了质量问题怎么办？它的“三包”保修责任有哪些？是我们每个消费者都十分关心的问题。国家建设部在出台的《商品房销售管理办法》中，专门对商品房的保修作出明确的规定：开发商必须承担商品房质量保修责任。建设部还明文规定，开发商在交付商品房时，必须同时向商品房使用者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为这是商品房质量的有效保障。根据《建筑质量管理办法》，在正常情况下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设…     

五张收据引出四个“小金库”

老河口审计局在对该市房产局的财务收支审计中,通过深查细挖,上下核对,查出该局私设“小金库”四个,隐藏帐外资金172万多元的重大违纪问题,并对此依法进行了严肃处理。 初露端倪 审计人员在对其下属经营公司进行延伸审计时,发现该局财务科给经营公司开出了5张收款凭     

对“共有建筑面积”和“公用建筑面积”的探讨

根据国家质量技术监督局颁布的DF1058－1”8周萄品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（即销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房卜995sl7［J文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积反应分摊的公用建筑面积两部分组成＿由于受u上技术规范和丈件的影响．在测量商品房建筑面积时,经常伴在“共有建筑面积”和‘上用建筑面积”。”“共有建筑面积系数”和“公用建筑面积系数”混用的现象,严重影响了公正测量商品房建筑面积工作的科学性和严肃性…     

购买房屋怎也“缺斤”“增两”──北京市商品房预售面积纠纷多

购买房屋怎也“缺斤”“增两”──北京市商品房预售面积纠纷多吴军九六年来临，大多数预售商品房于这一两年中“入伙”，随之而来的买卖合同纠纷也日益增多，市场对此反响强烈。一些先行一步的买家提出警告：北京市商品房买卖行为尚未规范，购买外销房应当留心。他们遇到...     

“3.15”花开不为赏

年年岁岁花相似,岁岁年年花不同。一年一度的“3.15”已不再单纯是一种消费者享受咨询服务的唯一机会,而成为消费者提高质量意识、加强法制意识、增加自我保护权益意识的一个具有纪念意义的节日。 记得第一次开展“3.15”消费者权益保护日宣传活动,主体仅在于技术监督、工商行政管理和消费者权益保护组织等政府部门或团体组织,比较     

应城市深入推进干部“双审”考核

近日,应城市针对桌局干部任用程序不规范、财务管理较混乱的问题,将该局主要责任人从主职岗位上调整下来：依据“双审”结果,提拔重用了4名领导干部,取消了1个乡镇的市级优秀评选资格,移交市纪委处理1人。该市推进领导干部经济责任审计和干部人事责任审核“双审”考核,为领导干部实绩考核和选拔任用提供了重要依据。     

打假“钟馗”——记全国技术监督系统先进集体哈密地区技术监督局

“钟馗”是传说中能打鬼的神,哈密地区技术监督局被人民群众称为打假“钟馗”。 哈密地区技术监督局长期以来为保护消费者的合法权益,促进地方经济的发展做出了突出贡献。该局被评为1996年全国技术监督系统先进集体,地区纠风先进单位,1997年自治区目标管理先进集     

图们市工商局四项措施履行“首错不罚”承诺

近日．吉林省图们市工商局向社会郑重承诺．对十三项轻微违法经营行为实行“首错不罚”。这是该局在继续解放思想活动中．为该市营造优良经济发展软环境实行的一项重要举措。为将“首错不罚”承诺落到实处．市局采取四项措施加以保障。一是根据州局“十轻十重”规定和“轻微违法警示制度”．结合该局实际，出台了《对违法经营行为从轻、从重处罚的若干规定》．使“首错不罚”有章可循。二是要求各部门认真学习该《规定》，     

冷眼相看“无忧购房”——福州“一房一价”面面琨

一房一价情况介绍：为了进一步提高商品房销售价格透明度，保护消费者合法权益，防止价格欺诈，福州市物价局于2003年底下发了《关于规范商品房销售明码标价工作的通知》。通知要求全市从事商品房(含写字楼、商铺及经济适用房)销售的企业，从2003年12月11日起，必须实行明码标价售房，即“一房一标价”。     

应该使用“共有建筑面积”的概念

国家质量技术监督局颁布的JJF1058—1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范规定:消费者购买的商品房建筑面积(即销售面积)为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和;建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出:商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两部分组成。由于受以上技术规范和文件的影响,在测量商品屋建筑面积时,经常存在“共有建筑面积”和“公用建筑面积”、     

商品房活生生“缩水”购房者眼睁睁吃亏

对于普通消费者来说，购得一套住房得花掉一家人一辈子的积蓄，有的还得冒风险找亲朋好友筹借或从银行贷款，虽说政府为规范房地产市场出台了不少政策法规，但由于商品房面积计量行为的不规范，使得许多购房者因面积测量不准而蒙受了巨大经济损失，商品房面积“缩水”正成...     

加强“12315”网络建设 锻造工商行政管理“110”

高密市工商局“12315”申诉举报指挥中心始建于1998年。5年多来，该局不断加强“软”、“硬”件建设，切实搞好部门联动，努力做好维权工作，已受理申诉举报8500余件，打掉制假售假窝点187个，为消费者挽回经济损失265万余元，在社会上有“经济110”的美誉，深受党委、政府和人民群众的信赖，被高密市委、市政府评为“十佳文明窗口”。     

对重点项目实行“重点”审计

对重点项目实行“重点”审计吴绍贵今年以来，湖北省枣阳市审计局以加强重点项目审计为重点，分别对该市地方重点项目出口棉综合加工厂和万吨饲料技改项目进行了审计。该局按照某本建设管理的规范和要求认真审计。一是审查有无乱挤乱摊成本费用；二：是审查有无挪用基建资...     

数据的“解码”

“尽管女友一直在抱怨现在租住的房子租金太贵,而且不够舒服,但湖北人何晓筠还是决定再等一等,因为他最近注意到这么三则新闻:一是北京市统计局2月24日发布统计数据,去年末全市空置商品房比年初涨三成;二是3月中旬,北京一家尾房超市火爆开业,5500多名购房者挤破门槛;三是北京土地市场迎来放地高潮……。”这是3月30日《南方周末》上《解码商品房空置率》(下为《解码》)一文的片段,摘之概为其中一个细节——统计局的数字对消费者的意向已经是重要参考之一了。百姓购物,知道看统计局的信息了,“上纲上线”认识,应该说是国民统计意识增强了,统…     

“两书”用处有多大

为保障住房消费者的权益,加强对商品住宅的售后服务管理,早在一九九八年,建设部就规定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,要求开发商向用户交付商品房时,必须提供这“两书”。     

南京“三房”供应量将占25％

近日．南京市建委出台的一份报告中指出．该市“三房工程(中低价商品房、经济适用房、廉租房)”的供应量将占全市房地产市场的25％左右．其中中低价商品房将达到15％。这对已经步入“买家时代”的南京楼市来说．无疑是一大利好。不过．专家指出．如不解决好“三房工程”中尤其是中低价房供需错位的矛盾．老百姓将很难从中获得实惠。