城市土地制度的国际比较

土地制度是人们在所有、占有、支配、使用土地方面所形成的关系的总和．其基础足土地所有制形式，一定社会中的土地所有制形式构成该社会巾土地经济关系的直接基础．而土地制度的内容并不局限于土地所有制形式，它还涵盖了土地经营与管理等方面．目前，根据国际横向比较，世界各国土地制度大致可分为三种模式，这三种土地制度模式在土地所有制形式、土地经营与管理等方面、各有不同．     

论马克思东方社会土地制度理论

土地制度是马克思研究东方社会的切入点。马克思通过对东方社会土地制度的研究,提出了东方土地所有制具有特殊的公私二重性,东方社会的土地公有制产生于公社制的社会基础之中,土地所有制是东方社会停滞的关键点等观点。马克思在土地所有制的基础上对东方社会发展道路进行的探索,揭示了土地所有制为东方社会跨越卡夫丁峡谷提供了可能。     

论土地征用

土地征用制度是世界名国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度，我国土地实行社会注意公有制，包括全民所有制和农民集体所有制两种形式。作为土地所有制的法律表现形式，土地所有权也相应存在国家土地所有权和集体土地所有权两种类型。土地征用是发生在国家和农民集体之间的所有权转移，是指国家为了社会公共利益需要，按照法律规定的批准权限和程序批准，并给农民集体和个人补偿后，将农民集体所有土地转变为国家所有。土地征用是保证国家公共设施和公益事业建设所需土地的一项重要措施。无论是资本主义国家还是社会主义国家，为了发展社会公共事业，都设置了土地征用法律制度，我国《宪法》第10条规定，国家为了公共利益地需要，可以依照法律规定对土地实行征用，这是我国实行土地征用地宪法依据。土地征用具有下列特征：     

从帕累托标准看我国土地制度改革方式取向

土地制度改革是改革土地现有的权利义务关系，通过土地权利的让渡实现资源配置，促进农村生产力的发展。所以，应在土地所有制上再造集体所有制并在此基础上实现土地使用权的自然流转，实现资源的优化配置。     

二、中国土地相关制度和体制

正(一)土地所有制。土地所有制反映了一定社会中土地占有、支配、流通和分配关系,从某种意义上看,它既是一种法律关系,也是一种经济关系。土地市场中的各类交易其实就是各种不同类型的土地权利的转移或变化过程,土地所有制度将在根本上影响土地市场的运行。我国土地所有制度的特征十分明显,即长期维持国有土地与集体土地对立的二元土地权利体系,与之相对应的是二元分割市场和二元管理制     

新加坡的土地管理

一、新加坡的土地制度由于新加坡在独立以前是受英联邦政府统治的马来西亚共和国的属地,因此,土地的所有制和使用制,基本上是由英国联邦政府规定的。英联邦政府对新加坡土地制度的规定,与香港的做法基本相似,即在新加坡的国土面积中,除有私人开发、利用并按批准手续拥有土     

土地制度史研究的新贡献——评《五代十国土地所有制研究》

1954年侯外庐先生发表了他的著名论文《中国封建社会土地所有制形式的问题》(《历史研究》1 954,1 ) ,引发了史学界关于土地所有制的热烈讨论 ,以至于封建土地所有制问题成为了我国历史研究领域里众所周知的“五朵金花”之一。自二十世纪五十年代以来 ,一大批学者 ,包括众多著名学者都参与了讨论 ,刊布的论著难以计数。如此规模的研究一定巨细靡遗了 ,其实远非如此。与这一领域总体上的繁荣相比 ,五代十国土地制度的研究却一直相对冷寂 ,甚至显得荒芜。不论是集中反映早期讨论成果的两部论文集《中国历代土地制度问题讨论集》、《中国封建社…     

中国土地制度市场化改革再出发

<正>土地制度改革再一次出发。产权是所有制的核心,土地制度改革"过河"应该寻找的"石头"就是土地产权。围绕"市场在资源配置中起决定性作用"的方向,深化土地体制改革的核心内容就是构建满足市场配置要素要求的土地产权,也就是构建"归属清晰权责明确、保护严格、流转顺畅"的现代产权制度。     

读伍丹戈著《明代土地制度和赋役制度的发展》

最近读了伍丹戈先生的新著《明代土地制度和赋役制度的发展》,得益非浅。此书由福建人民出版社出版,全书十万余字,由四个部分组成,第一部分研究明代的官田和民田。第二、第三部分探讨明代均田、均粮运动的由来和发展。第四部分阐述明代均田、均粮运动的历史意义,也是本书的结束语。全书内容充实,分析缜密,是作者多年研究成果的汇集。它的出版,对于中国古代经济史,特别是对于明代经济史的研究来说是一个可喜收获,读者会因此而有所裨益。 (一) 关于中国封建社会的土地所有制形式,曾是我国史学界热烈争论的重大问题之一。有的主张,中国长期的封建社会中,土地所有制是封建国家土地所有制;有的则认为地主土地所有制是中国封建社会的主要土地所有制形态。然而就实际的土地问题作具体细致的分析,还是很不够的,特别是对中国封建社会后期的土地制度的具体深入研究更是欠缺。作者选择了明代土地制度的一个重要方面——官田和民田作为研究对象,进行深入细致的探讨,这种研究工作是十分有意义的。 作者围绕这个问题,首先研究了明代官民田土的来源。作者认为,明代官田的来源,常常是凭借封建国家的统治权力,通过各种籍没形式而取得的。虽然屯田,牧地和赐乞庄田不是来自籍没,但也是依靠统治权力取得的,而且是比籍没     

论股份合作型农地制度建立的合理性及其设想

论股份合作型农地制度建立的合理性及其设想牛宝俊一、农地制度创新模式：股份合作型农地所有制农地制度创新是深化农村经济改革的重要组成部分。目前理论界对我国农村土地制度战略模式的探讨大致有以下三种观点：１）是主张土地国有化，在土地国有化的前提下，实行土地租...     

释放土地制度改革红利

既然中国现行的法律法规规定了国家所有和集体所有两种土地所有制,那么我们的分析研究就应该针对两种土地制度提出行之有效的解决办法。历史与现实的冲突国有土地归国家所有,也是全民所有,这没有问题。但国有土地的70年使用权却在现实中造成了许多矛盾。我     

国外土地调控政策研究

一、国外土地调控的几种模式(一)美国的土地调控模式。美国的土地所有制是多元化的,其中联邦政府拥有陆地面积的28%,私人拥有约58%,另有12%为州、县、市拥有,2%为印第安人托管。联邦、州、县、市土地的所有权、使用权和受益权又各自独立。1·土地征用制度。美国法律规定,征地必     

试析近代法国个体农民土地所有制的成因

文章从地理环境、价值观念、历史渊源，大革命及工业结构等方面对近代法国个体农民土地所有制进行定性与定量分析，闸明了近代法国个体农民土地所有制的形成原因。     

正确认识和处理土地使用与发展经济的几个关系

正确认识和处理土地使用与发展经济的几个关系蒋金涛国务院（１９９０）５５号令（即《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）发布以来，国有土地使用制度改革发展很快，地产市场出现了空前蓬勃活跃的局面。由此，土地资源开始得到优化配置，土地资产效益开始得到发挥...     

哈尔滨市土地市场现状及对策研究

哈尔滨是黑龙江省省会，黑龙江省的经济、政治、文化中心。哈尔滨市城市化进程加快，房地产市场扩张迅速。本文以哈尔滨市2007——2009阜土地市场（一级市场）交易数据为基础，试图在城市土地经济学和土地管理学、制度经济学的基础上，分析土地市场现状，研究今后市场运行态势。为市场健康、有序的发展提出科学、合理的对策，为哈尔滨市今后经济持续、健康发展提供政策参考依据。     

求真、求解,助求实、求用--《当代中国土地制度史》评介

改革开放前,中国古代土地制度中的封建土地所有制形式问题是热点议题,原因是,这时的史学学术发展处于“确立马克思主义理论在中国历史研究中的主导地位”这样一个特殊阶段,需要以马克思主义唯物史观看待中国古史分期和中国社会发展历程与方向。改革开放后,中国要建立市场经济,发展才是硬道理,学术氛围也发生了变化,人们看土地制度的视野更加广阔,注重以科学研究关照现实发展。因而,从历史比较、国际比较等视角总结经验,探索土地制度变迁规律和土地制度科学构建的研究内容逐渐增多。当前,随着中国经济社会的发展,土地所有制、土地财政以及城乡土地二元结构等问题成为讨论的热点,多方各有主张、各执一词,此时,加强对土地制度史的研究显得十分迫切。中国土地制度改革如何“以史为鉴”和“经世致用”？刘正山博士的《当代中国土地制度史》恰好为我们探讨如何改革完善现有的土地制度,检视自身理解和判断的合理性、科学性提供了再认识、再思考的“养料”和机会。     

地价杠杆与土地区位配置

地价杠杆与土地区位配置李华忠，刘轶（成都市地价评估事务所，６１００６４）（四川大学人口研究所，６１００６４）艾南山（四川大学物理系，６１００６４）在社会主义市场经济体制下，具有中国特色的土地（主要指城镇土地）市场体系包括土地资源配置、土地价格、土地法...     

浅析土地需求及土地供给

一、土地需求的影响因素 （一）社会因素的影响 1．人口增长对土地需求的影响 土地需求的本质．是人口发展对土地的需求。城市化使人口向城市集聚，引起城市土地需求扩大．这种扩大首先是外延扩大。     

企业改制中土地资产管理的若干问题及对策

企业改制中土地资产管理的若干问题及对策李天亮以股份制为代表的现代企业制度，其主要特征和进步意义之一是产权关系明晰。在过去的传统的计划经济体制中，由于政企不分，企业没有作为独立法人经济实体应拥有的法人产权（包括土地使用权），政府对具有特殊商品属性的土地...     

土地供给变动中的市场形态与政策选择

<正> 供给是土地市场中的限制变量。本文试从土地市场供给变动入手,建构土地市场模型,并探究其内在的运行特征和政策选择。 一、农地入市与土地一级市场均衡 我国的土地是两种所有制并存,即城镇土地的国家所有和农村土地的集体所有。依据目前我国的有关法律,对于城镇国有土地实行使用权出让、转让制度(地下资源、埋藏物和市政公用设施除外)。而农村土地是不可直接入市的,必须经过国家征用,变更土地所有权,方可进行土