当前房地产资金市场述评

进入三季度，央行121号出台已经3个月，任志强曾经预言的将有50％的中小房地产企业资金链断裂、项目崩盘的状况在121号件的原则并未明确松动的情况下并没有出现。     

我嗅到了春天的气息

18号如果说．央行121号文件的出台是刮起的一阵寒风．那么国务院在8月31日出台的18号文简直要让发展商为之鞠躬了。     

国务院18号文北京市将如何贯彻落实

今年房地产市场可以说够热闹的,从年中6月央行颁发的《规范发展房地产信贷业务,防范住房金融风险》(121号文)到8月份国务院颁发的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文),社会各界对此争辩如潮。121号文件一经公布,各开发商立即表现出了强烈的态势,甚至一些开发商是使尽各自招数来解说该文件如何不符合国情,如何不利于当前     

调控：“马拉松”——宏观制度下的调控“游戏”

“一半是海水，一半是火焰”。中国房地产的多舛命运不外乎如此。 从国务院的“23号文”到“18号文”，从央行的“121号文”到银监局的“212号文”，从“七部委新政”到”九部委细则”……我们看到的是，中国地产调控依旧处于“马拉松”状态，疲累不堪，没有结束的“哨音”。     

解读央行“铁政”

对于可能受121号文重创的地产商而言,认识货币政策的内涵和央行的未来走向可能比关注通知内容本身更重要     

五年宏调路

自2003年开始，国务院对房地产市场采取了新一轮的调控。 2003年6月13日，央行发布“121文件”。”121文件”拉开了调控的大幕。此举也表明，中央政府对房地产的态度，由此前的支持改为了警惕。     

北京别墅市场：2004年总体需求不断扩大

2003年北京别墅市场走过了不平凡的一年,在经历了非典疫情、央行121号文、国务院18号文以及理论界的大争鸣、大讨论后,市场供需仍呈现出前所未有的旺盛。繁荣与喧嚣过后,到底2003年的北京别墅市场有何特点,2004年又将有何发展趋势?特此,搜房研究院,北京搜房研究部、大中华别墅网(www. villachina com)联合对2003年北京市别墅市场的发展历程进行分析与回顾,以总结规律,预测和展望2004年北京市别墅市场发展趋势。     

房价调控对策研究

针对房价上涨过快的现状,从2003年6月央行121号文件开始,中央出台了一系列抑制房价过快增长的政策措施,比如,"121"文件、"8·31大限"、"71号"文件等等。但是至今为止,我国对于房地产调控的宏观货币政策     

“开盘必特价，特价必升值”？

众所周知，虽然相对于121号文而言，18号文确实给了国内房地产商一个极大的信心，但毕竟，不管121号文还是18号文，都强调严控房地产的开发，特别强调严控高档豪宅物业的开发，这点相信是至少近五年内的一个房贷政策主方向。面对这种宏观的金融环境，从南到北，大发展商都在各出奇谋以应变局。恒大“开盘必特价、特价必升值”的开盘策略引起各方的关注。     

潘石屹：房贷新政下的20种前景

6月13日，看到央行121号文件的SOHO中国董事长潘石屹，第一感觉是“就像我们正在进行足球比赛，裁判突然吹响了哨声说，改排球比赛了，球再不能落地了，落地就算犯规。“     

行政指令与市场的角力

6月13日央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》(121号文)在房地产界引起轩然大波,多指央行下药过猛,会危及行业发展,并反过来给银行带来更大风险。后果真会如此严重吗?各商业银行会严格按章办事吗?发展商会毫无作为、束手待“毙”吗?     

房地产投资信托概念辨析及其发展规划

2003年央行“121”号文以来，国家陆续出台一系列政策严格限制商业银行房地产开发贷款的发放条件。这种变化使得许多房地产企业的资金链受到严峻的考验，也使如何招宽房地产融资渠道、实现房地产开发资金来源的多元化成为业界共同关注的话题。     

房地产换种方式融资

金是房地产企业的生命，顺畅的资金链关系到房地产项目是否得以顺利开发。但由于房地产建设周期长、资金回收慢、资金需求量大等特点，目前在我国融资渠道较为单一的情况下，我国房地产企业融资主要依赖于银行贷款。为防止因房地产波动而可能引致的金融风险，央行于2003年出台了央行121号文《关于房地产贷款管理若干问题的通知》，     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

试论房地产销售的转型趋势

2005年8月15日央行发布《2004中国房地产金融报告》，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。此言一出，立即在社会各界引发激烈辩论，其影响力毫不亚于4月30日七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即“房产新政”。笔经过综合分析，用现房销售取代期房销售。利大于弊。而且现房销售应成为现阶段房产销售的主导。     

央行将开辟多种融资方式支持房地产开发

中国人民银行10月27日发布的2003年第三季度货币政策执行报告指出:“在规范房地产信贷的同时,央行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是通过股权融资、项目融资等方式,支持房地产市场健康发展。” 在间接融资渠道被国务院18号文件和人民银行121号文件收紧后,房地产开发商的资金链面临断裂的危险,此次央行的态度,将为房地产开发企业直接融资打通渠道。     

房地产冬天又一次来临？

继央行去年6月发出121号文件要求各大商业银行收紧房贷后，中国银监会在今年3月初发布《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，向社会进行为期一月的公开征求意见。有专家认为，银监会的这一征求意见稿是发出新一轮的紧收银根的信号。     

政策年后,房产市场在理性中前行 访中国土木工程学会住宅工程指导工作委员会常务副主任奚瑞林

2003年对我国的房地产业来说,可谓经历了一个政策年,几乎每个月都有对房地产业发展产生深远影响的法规政策出台,其内容更是涉及金融、土地、物管、工程建设等各相关领域。"从'冬天'到'泡沫',从'司法解释'到'121号文',房产市场于震荡中一路前行,最终国务院"18号文件"在综合了各种情况的基础上,确定房地产业"已经成为国民经济支柱产业"的地位。"18号文     

冲破“画饼”之惑

自央行121号文件下发后，房地产融资领域在理论“百花齐放”，实务中企业也从过去主要依靠银行贷款，转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径。目前，我国的房地产融资市场呈现如下特点     

信托——房地产融资新宠

信托资金介入房地产业，源于2002年底央行对房地产业的信贷紧缩。2003年6月13日央行发布121号件对整个房地产产业格局产生重大影响，使突破房地产资金的瓶颈限制，加速房地产金融业创新势在必行。同年10月，房地产投资信托出现“井喷”现象，推出的信托产品供不应求。目前房地产投资信托