缙云县城市房屋拆迁政策调研报告

近年来，缙云县旧城改造步伐明显加快，城市房屋拆迁工作量明显增大，2002年5月出台《缙云县城市房屋拆迁管理暂行办法》（下称办法）以来，共拆迁房屋占地面积8．2万平方米，建筑面积17．5万平方米，被拆迁户数837户。我县坚持依法拆迁，使广大群众合法权益得到切实保障，也确保了房屋拆迁项目顺利实施。但在实践中，我们发现拆迁政策和拆迁工作中存在着一些矛盾和问题，需要引起高度重视，采取切实有效措施，予以解决。     

城市拆迁中的维权博弈

首先依据外部性原理和博弈论方法,构建了被拆迁人维权行为博弈模型,并对此进行了分析.研究表明,增加对被拆迁人的补偿比加大对拆迁人惩罚力度的效果要好;政府行政执法机关积极履行职责,要比被动查处拆迁人的侵权来保护被拆迁人的合法权益成本更低.最后,据此提出了建议.     

城市房屋拆迁评估中的公平原则

随着城市建设的快速发展,城市房屋拆迁工作量也呈现快速增长的态势,房地产拆迁房屋评估工作也越来越繁重,但在房屋拆迁评估中也出现了一些对被拆迁入不公正、不公平的现象,在被拆迁入不知情的情况下,严重损害了被拆迁入的合法权益,导致了一些拆迁纠纷的出现。一、政策方面的缺憾。新颁布实施的《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)中规定,拆迁入对被拆迁入按被拆除房屋的评估价进行补偿,但应选用何种估价方法对被拆除房屋的价值进行评估,却没有作出明确的规定,致使这一在特定环境下的房地产偏离了其应有的价值。二、操作上的漏洞。根…     

城市房屋拆迁新条例与拆迁补偿评估

我国新的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新条例）的出台已经于２００１年６月６日国务院第４０次常务会通过。各地相继出台了与该条例配套的地方性法规，包括一些地方出台了城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等，从国家的新条例到地方制定的评估办法或规则等配套法规，均体现了拆迁补偿的市场规则，强调了用拆迁房屋的市场评估价实施补偿。这些是令人欣慰的，是在拆迁市场上向市场迈进的一个进步。但是我们也不能忽视在各级法规的制定中，也有一些不符合市场经济成分的地方，需要完善和进一步改进。１．市场价格补偿是新条例下拆迁…     

如何认识和处理城市房屋拆迁中的法律关系

城市房屋拆迁中包括多种法律关系。如何坚持《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）规定的基本法律制度，正确认识和处理其基本法律关系，对于贯彻拆迁法规，落实拆迁政策，规范拆迁行为，切实维护拆迁当事人的合法权益，有着十分重要的意义。     

论城市房屋拆迁管理部门的角色定位

城市房屋拆迁管理部门在城市房屋拆迁工作中扮演着重要角色，它受城市政府的委托，具体负责城市规划区内国有土地上房屋拆迁的管理工作。城市房屋拆迁政策的制订、拆迁许可、拆迁过程的监管、统筹把握拆迁的力度与被拆迁人的承受程度等都与该部门的工作密切相关，可以这样说，城市房屋拆迁的成功与否，拆迁管理部门的角色定位起很大的作用。通过拆迁管理工作实践，笔者认为拆迁管理部门应当将自己定位为：调研员、宣传员、计划管理员、听证员、调控员、审核员、监管员、调解员、裁决员、服务员。     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

城市房屋拆迁制度由拆迁许可制度、拆迁估价制度、拆迁补偿制度、拆迁纠纷处理制度等多项制度组成。城市房屋拆迁补偿制度是城市房屋拆迁中多项制度的中心环节,是涉及拆迁双方利益的根本制度。通过公共利益和公平补偿来规范政府权利和居民财产权,当前,在法律、政策及实践上都存     

和谐的城市房屋拆迁——谈拆迁中的政府角色

一、拆迁中政府角色错位的分析 1.城市规划的问题造成拆迁规模过大 城市建设必须依据城市规划，而城市规划是由政府制定的。城市规划制定和管理不当原因在于政府将城市规划作为了谋求利益的工具：第一，增加政绩。一方面，拆迁后进行新的建设可以改变城市面貌，     

关注城市房屋拆迁中的三个关键问题

在城市建设中,城市房屋拆迁充当着先行官的角色。可以说,没有城市房屋拆迁部门的努力,就没有现在城市面貌的日新月异。然而,随着城市改造的力度加大,由于拆迁而导致的社会矛盾也在增多。一些地方城市政府没有树立正确的政绩观,盲目扩大拆迁规模;有的城市拆迁补偿和安置措施不落     

关于城市房屋拆迁估价中的几个问题

在城市房屋拆迁过程中关键问题是补偿安置，而补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估。所以，拆迁房屋的评估价是货币补偿标准和做出裁决的依据，也是城市房屋拆迁过程中核心问题。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为裁判依据，出现估价结果作为裁判结果的问题。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：[第一段]     

如何解决城市房屋拆迁难

当前,拆迁过程中的矛盾日益突出,因拆迁问题引起的上访也越来越多,拆迁难已经成为各地普遍存在的一个问题。一、拆迁受阻的主要成因从长春市的实践看,造成拆迁受阻的主要原因有以下几点。1、特殊家庭的住房保障机制未形成。在一些项目实施拆迁过程中,尤其是棚户区改造项目,存在着相当一些特殊困难家庭,他们一般是下岗失业、经济拮据、常年患病、几代同住、房屋拥挤、身体残疾等。拆迁前,他们居住在平房内或多人挤在私盖的无照房屋内,烧煤采暖、自己挑水,虽然生活困苦,但生活能维持。可是拆迁之后,按照拆迁法规得到的补偿根本无法解决其几代…     

政府职能的转变在城市拆迁工作中的成效研究

城市拆迁改建过程中,政府作为主导者,发挥着不可忽视的作用。但传统的行政方式已经不能满足社会发展的需求,积极转变政府职能成为近年来关注的焦点。本文从城市拆迁中政府的职能入手,分析了政府职能转变对城市拆迁工作的重大作用,提出进一步推进政府职能转变的目标和途径。