地价与房价关系探析

在对房地产市场结构、运行模式分析的基础上,分析并阐述地价与房价之间的关系。为了清楚揭示这二者之间的关系,首先对“地价是否是房价的决定因素”这个问题进行了探讨,并在此基础上从市场角度出发,沿着市场→房价→地价这条主线,揭示在市场作用下受供求关系的影响房价不断攀升,而且有力推动地价上涨。接着,继续研究地价、房价的变动对房地产市场所产生的影响,揭示了当前地价、房价的上涨不但没有降低需求热度,反而使开发商和购房者的购买欲更旺,市场的供求差距进一步拉大,以此形成一个循环正反馈链。最后,针对房价上涨,对中央政府和地方政府的协调行为提出了几点建议。     

地价与房价关系的经济学分析

深入分析房价和地价的关系，才能弄清房价和地价的相互影响，才能判断地价是否过高。本文以经济学的角度从因果关系和数学关系两个方面探讨了地价与房价的关系，并根据分析的结果，为政府对房地产市场进行宏观调控提出了相应的对策。     

房价、 地价与通货膨胀:2005-2014年中国统计数据的再检验

房价、 地价与通货膨胀是政府进行宏观调整的重要关注点,对它们之间长期与短期关系的研究具有重要的政策意义.本文采用中国2005-2014年房价、 地价与通货膨胀季度数据,通过建立向量误差修正模型研究表明:长期而言,房价、 地价与通货膨胀之间存在正向的均衡关系,但房价和地价对通货膨胀的影响作用并不明显;房价与地价之间存在互相影响的关系,但房价上升导致地价上升是二者关系的主要方面,房价高企主要不是由于地价上升导致的.     

房价与地价关系的再认识

长期以来,房价与地价的关系,都是一个极为敏感的话题。争论各方有一个共识,即都认为房价太高了。分歧在于,是房价拉高了地价,还是地价推高了房价？     

房价地价的关系与稳定房地产价格的对策

本文在目前关于房价和地价关系的两种主要观点的基础上,对房价地价关系从需求和供给两个方面进行论证,并从实证角度对地价占房价的比例以及房价大幅增长的成因进行分析,提出了平抑房地产价格的几点建议。     

房价与地价关系的量化实证研究——以南京市为例

正地价占房价的比重到底为多少?地价是否为推高房价的关键因素,业内所谓的"面粉"到底对"面包"起到了多大作用?本文通过对南京市2007年以来公开招拍挂经营性用地开发建设项目的跟踪,针对具体项目拿地价格(楼面地价)与初次开盘价格(商品房价格)进行详细的分析,旨在对地价与房价的定量关系进行实证分析,以真实反映地价与房价的关系。     

中国的房价与地价:理论、实证和政策分析

本文采用四象限模型、格兰杰因果检验和误差修正模型等分析方法，从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究，并对进一步规范房地产市场秩序，理顺地价和房价形成机制等提出政策建议。研究结果表明，短期内房价决定地价，长期内二者相互影响。与协议出让方式相比，土地招拍挂出让通过促进土地市场的买方竞争、降低房地产增量市场的垄断性，在显化土地价格的同时，降低了地价对房价的影响程度。     

中国房价与地价的关系——基于相关分析和因果分析的实证研究

近年,中国房价持续迅猛上涨引发了不少讨论和争议,其中房价和地价的关系也是热点之一。本文以中国房地产为研究对象,借助SPSS16.0和Eview5.0,采用实证研究方法,对中国自1999年第一季度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析,揭示房价与地价的相关性和两者之间的协整关系,以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况,为房价调控策略选择提供科学依据。     

地价真的“决定”房价吗？

从房地价格的构成分析入手,否定了地价决定房价的说法,并从经济学理论角度,通过简单的理论和实证分析,总结出房价的决定性因素,以及其与地价之间的正确关系。     

中国房价与地价关系的多用途视角研究

本文首先在保证土地与房产用途一致的基础上,选取中国1998年第1季度到2008年第3季度7组房价与地价指数,然后运用协整关系检验和Grangner因果关系检验技术分析每组房价与地价间的关系,并揭示这些关系在2002年7月1日土地招拍挂出让方式改革生效前后的变化.结论表明:①长期内房价与地价相互影响,且存在均衡机制;②短期内,从综合层面看,房价与地价两者互为因果,但从分阶段分用途看房价变动更多地决定地价变动;③土地出让方式改革对房价与地价关系影响并不大.     

中国房价与地价的关系——基于相关分析和因果分析的实证研究

近年,中国房价持续迅猛上涨引发了不少讨论和争议,其中房价和地价的关系也是热点之一。本文以中国房地产为研究对象,借助SPSS16．0和Eview5．0,采用实证研究方法,对中国自1999年第一季度到2009年第四季度的房价和地价数据进行相关分析和格兰杰因果分析,揭示房价与地价的相关性和两者之间的协整关系,以及中国房价和地价在短期乃至长期相互影响的状况,为房价调控策略选择提供科学依据。     

浅谈房价和地价的关系

最近在国八条、限购、限贷的作用下,房价出现了一个拐点,进入了低潮期。房地产是国民经济的主要组成部分,是我国国民经济的支柱产业之一,对我们经济发展和经济稳定起到举足轻重的作用。房价和地价之间的关系已经成为人们关注的焦点。到底是地价推升房价,还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。本文从供给和需求两个角度对这一问题进行了阐述。     

浅谈房价和地价的关系

最近在国八条、限购、限贷的作用下，房价出现了一个拐点，进入了低潮期。房地产是国民经济的主要组成部分，是我国国民经济的支柱产业之一，对我们经济发展和经济稳定起到举足轻重的作用。房价和地价之间的关系已经成为人们关注的焦点。到底是地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。本文从供给和需求两个角度对这一问题进行了阐述。     

招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较分析

从2004年开始，北京市住宅房地产价格一直处于上升态势，很多区域的住宅项目一年内上涨幅度达到10％左右。恰逢国土资源部严格限制房地产开发用地实行土地协议出让方式，大力推行土地招拍挂制度，于是有人开始宣称是土地招拍挂制度导致了地价上涨，进而导致房地产价格的上涨。为此笔围绕北京市以招拍挂出让方式取得土地后已经上市的项目，选取了38个房地产项目进行了调查测算，从实证角度进行招拍挂出让与协议出让方式下地价与房价之间的关系比较，探讨地价与房价的关系。     

房价与地价关系的分析

地价与房价是衡量房地产市场运行健康状况的两个重要指标。明确房价和地价的关系,不仅对分析房地产市场的运行具有重要的意义,而且还能直接或间接地影响着房地产市场的有序发展。文章主要对此进行了简单的分析。     

地王对周边房价拉动效应的实证研究

本文基于涨幅比,通过对21个省的地价与房价之间的关系进行面板数据模型分析,得出结论:地价的确会对房价有一定程度的拉动效应.另外再通过分析高档住宅均价涨幅,特别验证了地价与高房价之间的关系,并鉴于此结论基础,具体分析了2016年上海地王对周边房价的影响,最终验证了地王对周边房价拉动效应存在影响的假设.     

中国的房价与地价关系分析——基于武汉数据的实证研究

本文应用Granger检验的方法,对我国房价和地价的关系进行了相关研究。并通过2005～2010年间武汉市房地产季度价格指数和地价指数关系的检测,结果显示:短期内地价是由房价决定的,而长期范围内,这两个方面是相互影响的。为了更好地促进房地产市场的健康发展,保障广大老百姓的切身利益,我们认为:要尽量降低房价,一方面要加大土地的供给量;另一方面要尽量减少地价的上涨。     

地价与房价：谁抬升了谁？

地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后，全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%，相比第二季度有所放缓，但房价依然在高位上保持高幅度上涨，这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何？二者又是如何相互影响的呢？     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手:一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手：一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。