今年要重点抓好八个方面工作

北京市住建委等11个部门近日联合发布了《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《意见》指出，北京市将清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策，抑制投资投机性购房。从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于40％的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，     

新政策

财政部、税务总局明确首次购买普通住房契税优惠政策 2010年4月1日,中国财政部、国家税务总局日前发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》明确规定,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。     

“朝令夕改”的农行新政

11月27日。是房贷新政实施首日。但多家银行却按兵不动，相关细则丝毫没有出台的迹象。就在第二天。农行一度在其总行网站上抛出了房贷新政实施后的首个实施细则：首次购买普通自住房和购买改善型普通自住房，最低首付比例为20％，贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0．7倍；购买非普通住房的，即使是首次购房，首付比例原则上不低于25％，利率原则上不下浮；     

转让受赠住房的纳税筹划

住房无偿赠与行为可分为一般赠与行为（包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与）和其他无偿赠与行为两类。个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，两类无偿赠与方式取得住房的购房时间有所区别：对一般赠与行为方式取得的住房，其住房的购房时间按行为前的购房时间确定：对通过其他无偿受赠方式取得的住房，     

叶檀：用供求关系解读高房价是误入歧途

用供求关系来解释房价高企现象是误入歧途．这一理论只能解释自住房的部分，而无法解释投资性购房的价格，由于自住房与投资性购房的价格有联动效应，最终连自住性购房价格高企的原因也解释不了。[第一段]     

一月大事

“认贷不认房”：最新房贷政策出台 9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进—步做好住房金融服务工作的通知》。该《通知》决定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策。     

房贷新政能否振作楼市

今年两会期间,李克强总理在政府工作报告中指出,“支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。”如今,这一部署已经落地。3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对居民购房贷款的首付比例做了大幅调整,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。通知同时提出,缴存住房公积金的职工家庭“使用住房     

住房公积金利率调整,不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展，住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低，因此，职工在购房需要资金借贷时，一般总是首选住房公积金贷款，在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示，     

炒房泡沫的成本不该让工薪族分摊

央行本次房贷新政的目的很明确,希望通过提高利率,增加购房成本来抑制需求,达到供求平衡,从而让高昂的房价回落。但国内房地产市场存在着结构性失衡:普通住房不够和高档住宅充裕的矛盾交织,工薪族购房居住和炒房族购房获利的矛盾并存,给解决这一问题增添了复杂性。面对长期存在     

财富效应还是挤出效应?——基于CFPS数据的住房价值增加对居民家庭消费影响的实证分析

利用中国家庭追踪调查(CFPS)2014年和2016年的数据,构造两期面板数据模型,考察住房资产价值变化对居民家庭消费变化的影响。结果表明,住房资产价值的减少会促进居民家庭的消费,即具有明显的挤出效应,不存在财富效应。进一步考察发现:就购房目的差异来看,有购房目的的家庭的住房资产挤出效应明显强于没有购房目的的家庭;就有无自有住房来看,有自有住房的家庭的住房资产挤出效应明显强于无自有住房的家庭,而没有住房且有购房目的的家庭会产生更大的挤出效应;就政策差异而言,房地产政策宽松时期的住房挤出效应略微强于房地产政策紧缩时期,而政策宽松时期有购房目的会产生更大的挤出效应。     

一月大事

房产税改革试点启动 2011年1月27日,上海、重庆宣布从1月28日开始试点房产税。上海征收对象为本市居民新购房目属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定为0．6％;重庆征收对象是独栋别墅、高档公寓,以及同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（合）以上的普通住房,税率为0．5％-1．2％．     

中国住房金融体系建设：智慧和勇气的考验——“住房金融体系国际研讨会”侧记

住房金融体系是房地产市场的重要基础之一，无论是房地产开发还是个人购房，都离不开住房金融的融资支持。住房金融体系的效率直接影响住房市场的发展，而住房市场的健康发展也是住房金融体系安全稳定的基础。     

刍议银保合作化解住房信贷风险

目前，国内各家商业银行都在拓展住房消费信贷业务，但是，由于在住房消费信贷业务中，银行资金垫付量大，偿还周期长，购房收了在不稳定性等原因，银行面临的难以预料的风险，本拟就银行和保险合作，防范和化解风险，保进购房消费谈些粗浅的看法。     

发展我国住房抵押贷款保险的有关构想

我国住房制度的深化改革，使越来越多的消费者接受了抵押贷款购房的方式。抵押贷款购房需要金融部门的支持，金融部门的放心贷款、购房者的安心借款需要相关保险的“保驾护航”，这样一来才能更好、更快地促进我国房地产市场的发展，深化房地产改革。主要从住房抵押贷款保险险种的设计和发展策略两个方面谈谈我国住房抵押贷款保险的有关构想。     

市场经济国家的住房金融

住房金融是指为住房生产和消费而进行的资金筹集、融通、借贷和结算等一系列信用活动的总称，是银行及其它金融机构为发展住房生产和消费而开展的信用活动和提供的金融服务。其主要内容是筹集住房资金、发放住房贷款及资产与负债之间的风险管理。可分为住房生产融资和住房消费融资两类，所谓住房生产融资是银行及其它金融机构为住房开发机构提供资金和相关的信用服务。住房消费融资则是银行及其它金融机构为住房消费者提供资金和相关的信用服务，即一般所谓的个人购房抵押贷款。市场经济国家主要偏重于住房消费金融，甚至把个人购房抵押贷款等同于住房金融。     

建议重新界定“公益金”的核算范围

住房货币化是我国经济体制改革的必然趋势，也是我国扩大内需、促进经济发展的有效途径之一。我国几十年来一贯实行福利分房政策，过去职工的收入中没有购房这一块资金。现在，要让职工能持币购房，也还离不开单位的购房补贴。因此，各单位在由福利分房向货币化分房转轨的过程中，均制定了本单位职工的货币化分房补贴办法。但在企业购房补贴款的会计处理上，特别是在“公益金”科目的使用上，还没有相应的会计政策。在福利分房时期，企业主要是利用专用于集体福利设施支出的“公益金”来购置职工住房，然后再租赁给企业职工使用，住房的所有…     

购房消费行为模式分析

在传统住房分配体制下，城镇居民的住房消费行为完全受国家意志支配。随着住房制度改革的深入，房地产交易市场逐步完善，城镇居民住房消费的自主性不断加强，由此对购房消费行为的理论研究也有了其存在的必要性和可行性。     

培育投资性住房市场的效应与遏制投机性炒房的对策

界定了投资性购房、投机性购房和投资性住房市场的含义,分析了近几年一些城市培育投资性住房市场并纵容投机性炒房的效应,论述了政府实行遏制投机性炒房、严控投资性购房政策的必要性；并提出了运用经济杠杆、法律手段必要的行政手段遏制投机性炒房、严控投资性购房的具体对策。     

城镇居民家庭对房价随能力的初步测算

城镇居民家庭购房抵押贷款制度是当前我国住房金融发展的核心内容。建立符合我国城镇居民家庭实际情况的抵押贷款制度，是引导城镇居民家庭住房消费、实现住房信贷由开发性贷款向消费性贷款转移、促进房地产业健康发展、推进住房制度改革的中心环节。当前我国城镇居民购房抵押贷款业务发展缓慢、既有金融机构本身的原因，也有居民家庭消费贷款意识的原因，但抵押贷款政策设计的影响更为重要。对不同贷款条件下居民家庭承受能力的测算是抵押贷款政策制订的一项基础工作。     

浅议西安市住房公积金个人购房贷款

西安市住房公积金个人购房贷款(以下简称“个贷”)的发放始于1997年7月。经过短短几年的发展，截至2003年10月底，住房公积金个贷累计发放额已达7.63亿元，个贷余额已达6.37亿元，解决了上万户职工购房资金不足的困难。但与银行及全国其他住房公积金管理机构相比，贷款的发放规模和办理程序，都还存在着一些问题。在此笔者谈点自己的看法。