我省提出住房制度改革新思路

1997年全省城镇住房制度改革工作会议提出我省1997年及今后一段时期房改的任务是:以推行住房公积金制度为重点,加强住房公积金的管理和监督;积极稳妥地推进租金改革和公房出售工作,完善公房售后的再交易政策;强化国家安居工程的政策示范作用,加快经济适用住房的开发建设;结合建立现代企业制度,加快企业房改步伐;发展政策性住房金融,建立住房抵押制度;加速住房商品化、社会化进程。     

买房百姓为何慎着

2000年,随着住房制度改革的深入,"货币化"分房政策以及政府在金融、税收等方面一系列相关配套政策的出台,加之银行不断加大推行个人住房信贷力度,使得集团化购房从市场退出,代之而起的是个人购房,那么居民如何挑选自己称心如意的住房,如何看目前的房地产市场?国家统计局有关部门就此问题进行了调查。结果如下: 居民购房慎之又慎房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事,居民在购房时都表现出慎之     

完善财务管理制度 建立良好的住房基金循环系统

住房基金作为企业住房建设的基本金,其主要来源是住房折旧、出售住房的净收入和租金收入等。实际执行过程中,由于相关政策如工资制度改革、住房成本租金椎进缓慢等与住房制度改革的步伐不合拍,加之住房基金财务管理方面仍存在值得商榷的地方,导致部分住房基金管理不健全,住房周转金出现赤字,出现了诸多有章不循的问题。 （一）住房周转金出现赤字。 １．住房出售价格偏低。由于工资改革政策滞后,城镇职工的收入较低,购房的承受能力有限,因此,企业在出售住房时,其出售价格偏低。为鼓励职工买房,国家制定了一系列的优惠政策,如职…     

省外改革与经济信息

国务院副总理朱鎔基最近明确指示,老百姓最关心的是住房问题.住房制度改革是得民心、得民意的头等大事,要使房地产热降温,使住房改革热起来,要推进公有住房出售,同时要制订配套政策,随着工资增长继续加大提租力度,全面推行住房公积金制度,建立抵押贷款和分期付款制度,完善市场管理和维修市场,加快住房制度改革.据悉,国务院房改办公室已根据朱喀基的指示,拟定了“售房为主,售租建并举”的加快住房制度改革的思路,以公有住房出售为重点,积极推进产权改革,随着工资增长,     

“农民工”住房问题及市民化发展趋势下的住房政策调研

农村劳动力的城市转移一般出现在各国的工业化城市化发展过程之中，我国自改革开放后出现的农村劳动力转移，由于受到土地和户籍二元化管理制度影响，出现了诸多城市新问题。该文从“农民工”住房问题出发，首先依据多项调查数据明确“农民工”住房供需情况：其次从现行城镇住房政策角度分析造成“农民工”住房供应不足问题等的主要原因；最后借鉴国际经验，比较日、英低收入住房供应政策，提出长期的居住地管理政策改革方向和短期的住房实物供应政策。     

对加快城镇住房制度改革的思考

<正> 国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》指出:"房改的根本目的是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。房改的近期任务是全面推行住房公积金制度,积极推行租金改革,稳步出售公有住房,大力发展房地产交易市场和社会化的房屋维修管理市场,加快经济适用住房建设,到本世纪末初步建立起新的城镇住房制度,使城镇居民住房达到小康水平。" 到本世纪末还有短短的三年时间,如何加快房改,初步建立起新的城镇住房制度,这里结合扬州市市区的实际,谈     

当前住房抵押贷款潜在风险及防范对策

住房抵押贷款近年来随着我国住房制度和金融改革的深化,城镇居民住房消费水平和消费能力的提高,呈现出快速增长的良好发展态势。但在住房抵押贷款规模和总量迅速扩张的过程中,资金流动性、个人信用体系问题、个人住房保险问题、抵押物处置问题、配套住房政策等诸多问题日益凸现。因此如何正确评估住房金融业务发展中的风险,保证住房金融业务在低风险态势下平稳健康运行,已是政府、银行以及社会各界迫切需要研究和解决的关键问题。     

浅谈优化住房公积金管理

我国为有效地解决居民住房困难问题,自1994年7月份起实行了住房公积金制度。随着住房制度改革的进一步深化,住房分配商品化呈加速发展态势,住房公积金归集的力度、范围和规模将会越来越大,因此对如何加强管理这部分资金进行探讨有着积极的现实意义。     

个人住房公积金贷款管理的风险与规避

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其他使用方式无法比拟的优点.但住房公积金制度在运作工程中也存在着一系列潜在风险.与一般金融风险相比,住房公积金又具有自身的明显特征.公积金贷款风险主要表现为制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等.针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善公积金个人住房贷款政策和方式,尽快建立个人信用制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范.     

政策信息

国务院领导同志谈97年住房制度改革最近,国务院一位领导同志说,关于1997年如何加快住房制度改革的问题,要着重抓好:(1)住房制度要尽快从传统福利型实物分配向商品化、货币化分配转换,加快住房资金理人工资的步伐。进一步建立完善公积金制度。企事业单位新房应取消福利分配办法,实行只售不租或先售后租、新房新租金的政策,争取做到新房新制度。(2)下决心加大提高公房租金的力度,把国家和企业的暗补变为明补,同时对老职工可以给予一定的工龄折扣,改变居民不合理的消费支出结构     

房改是一项利国利民的社会工程

住房制度改革是整个经济体制改革的重要组成部分.国家推行住房制度改革,是要改变国家和单位统包统分、低租金、高福利、实物分配的住房旧制度,建立职工住房由国家、单位、个人共同负担,最终实现住房商品化和社会化新体制.住房制度改革不仅符合建立社会主义市场经济体制的要求,而且有利于加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求,推动房地产业的发展,同时,还能改变以往住房分配中有权有势多分房分好房,无权无势分不到房的不公平现象.因此,通过住房制度改革,必然调动劳动者的积极性,促进生产力的发展.目前国家制订的房改政策,是一个系统完整的破除旧体制、建立新体制的社会工程.这个工程主要有以下几项举措:     

国资速递

中国央企住房公积金受限国资委下发名为《关于中央企业严格执行国家住房制度改革政策有关问题的通知》。《通知》中明确规定:“中央企业不得擅自提高职工住房公积金的企业缴存比例”,职工月缴存基数     

把困难群众的事当成头等大事——酒泉市廉租住房工作规范化管理的几点做法

温家宝总理在全国人大十届五次会议上所作的<政府工作报告>指出:"政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题.加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度."<国务院关于解决城市中低收入家庭住房困难的若干意见>(国发[2007]24号)则明确提出:"以邓小平理论和'三个代表'重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观,按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求,把解决城市(包括县城)低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容,作为政府公共服务的一项重要职责,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系."这是党中央、国务院为解决国计民生问题,加快建立和谐社会而作出的一项重大决策.近年来,甘肃省酒泉市高度重视廉租住房建设工作,在千方百计筹措资金、扩大廉租住房保障覆盖面的同时,还在制度建设、管理服务、操作程序和动态管理等方面做了大量有益的探索,为促进这项工作的深入开展并取得实效起到了积极的作用.     

人大代表建议公布住房开发成本 开放单位集资建房

现行商住房开发管理政策存在误区,已经出现明显的畸形发展。全国人大代表、宁波大学图书馆馆长范谊建议,应该取消商住房土地一次性出让金,改征商住房土地使用税,在住房存续期内按年度征收。范谊认为,现行商住房开发管理政策存在五大主要问题:     

福建省人民政府出台进一步深化城镇住房制度改革新政策

日前出台的《福建省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》,就贯彻落实国发(98)23号通知精神,提出实施意见。 《通知》指出,实施意见适用于行政、事业单位,企业参照执行。同时,实施意见自下发之日(1998年11月13日)起执行。原有的有关房改政策和规定,凡与该实施意见不一致的,一律以该实施意见为准。 实施意见提出的进一步深化城镇住房制度改革的主要政策和规定有:     

福建省省城住房制度改革的若干政策规定

去年11月13日省政府《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》下发后,省政府、省政府办公厅、福州市人民政府陆续出台若干项有关深化住房制度改革的配套或相关的政策,省直房委会也制定了若干具体规定,现整理如下: 一、关于1998年福建省省城出售公有住房的政策 1、1998年省城出售公有住房一级地段框架结构成本价:多层为951元/平方米,高层的为1292元/平方米。1998年出售公有住房成本价从1998年     

住宅建设用地政策要点

住宅建设用地政策要点建设部政策研究中心最近提出住宅建设用地政策的初步打算，其具体政策要点有：节约用地。这是由持续大规模的城乡建设和人均耕地只有一亩多的尖锐矛盾所决定的。住宅建设中一定要坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策。在城镇建住房...     

建立适合我国国情的住房政策体系

住房政策,是指政府满足不同层次住房需求的政策,它不同于产业政策,也不同于行业管理政策。从国际经验来看,不同国家国情不同,住房政策也不同,但基本都是财税政策、货币政策等的组合体,是一个政策体系。我国住房政策的设计,必须从我国的基本国情出发,建立起具有中国特色的住房政策体系。     

纳税热点问题解答

问:个人购买住房如何缴纳契税?答:2016年2月22日前政策是:根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条规定:"(一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。征收机关应查询     

天津市塘沽区房地产管理局

塘沽区房地产管理局是负责全区房地产行政管理工作的政府职能部门。主要职能包括:(l)贯彻执行国家和天津市有关房地产、住房制度改革的法律、法规和政策,制定本区的具体实施办法,并依法实施行政管理;(2)参与编制全区房地产业发展规划、住宅建设发展规划、危旧房翻建改造计划,负