办理房地产抵押贷款应注意的几个问题

近几年银行陆续推出了以房地产为贷款担保主体的抵押贷款业务。但由于抵押标的的房地产敏感度高，政策性强，加上有关法规和管理办法不健全，容易导致房地产抵押无效或不合法。究竟哪些房地产能够用于抵押?哪些不能?如何办理?请细读本期第24页田绍斌同志的《办理房地产抵押贷款应注意的几个问题》。     

浅议房地产抵押贷款问题

文章探讨银行房地产抵押贷款中的一些问题。     

办理抵押贷款合同的公证问题

<正>开办抵押贷款,是消除贷款风险,提高资金使用效益的重要保证.谈抵押贷款,就涉及到一个关键的问题,即抵押权.所谓抵押权是指债权人(抵押权人)以确保债务清偿为目的而在债务人或第三人特定的物(财产)或权利上所设定的利益取得权.其特征是:(1)抵押权的设立是以确保债务清偿为目的;(2)它是一种他物权,即对他人所有的财产(或权利),有取得     

住房抵押贷款保险现状分析及改进措施

购买住房是大多数家庭消费金额最大和手续最为复杂的商品交易。随着我国住房改革的深化和金融市场的发展,住房抵押贷款逐渐成为人们普遍愿意采用的购房方式。在抵押贷款规模不断扩大的同时,其自身存在的抵押物灭失及处置困难等风险也浮出水面。银行为防范风险,对房贷申请人的资信把关较严,所需单证较多,手续繁琐,房贷申请门槛较高,这成为制约住房贷款抵押发展的瓶颈。     

商业银行在办理房地产抵押贷款中应关注的几个问题

房地产抵押贷款是一项低风险且被各家商业银行广泛采用的贷款形式。但房地产抵押环节产生的信贷风险已引起了各家金融机构的高度关注。笔者从实际工作的角度出发,就房地产抵押贷款外部事前控制与防范提出现实的意见和建议。     

抵押贷款操作中的问题及措施

1．抵押权与税务机关追缴权之间的冲突问题。在银行信贷实践中,银行工作人员一般比较重视对抵押人的主体资格、抵押物的所有权、抵押物的状态、抵押物的价值评估、抵押物的登记及抵押权的续存期间进行审查,却在相当程度上忽视了对抵押人是否依法纳税、是否受到税务机关处罚情况的调查。而根据有关规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押和质押或者纳税人的财产被留置之前的,     

房地产抵押贷款存在的法律问题及防范措施

商业银行房地产抵押贷款业务中，由于存在各种不规范的操作和不同程度的风险，往往导致相关法律问题的产生。为减少这些威胁银行债权安全的隐患，提出可行的一系列的防范措施。     

中小企业房地产抵押贷款面临的问题及对策

在当前我国中小企业信用基础薄弱的情形下,目前中小企业融资主要以担保类贷款为主,其中以房地产等不动产抵押贷款最为普遍。但湖南省益阳市的专题调研显示,中小企业办理房地产删甲贷款业务存在环节过多,收费过高、过滥等问题,影响了中小企业融资及其健康发展,亟待采取有效措施破解。     

房地产抵押贷款一级市场与抵押贷款证券化

住房抵押贷款一级市场在抵押贷款证券化中起着关键的基础作用，抵押贷款证券的风险控制和防范离不开一级市场，证券的定价也离不开一级市场，我国目前的住房抵押贷款一级市场虽然有了很大程度的发展，但总的来说还不能满足证券化的要求，应把主要精力放在发展和完善一级市场上。     

以土地使用权办理抵押贷款存在的问题及建议

<正> 为了遏制银行信贷资产流失,保全银行信贷资产,各家银行都下大力推行抵押贷款,并发挥了相当大的作用。目前,银行一般只接受房地产为抵押物,这其中均离不开土地使用权抵押手续。而土地使用权评估登记工作是一项十分复杂的系统工程,它牵涉到国家的法律、法规。具体有国资局、国家土地局、房产所、公证部门、董事会、职代会、主管等部门。而这些部门都强调各自的权利,导致附加环节、手续、费用的增加,造成银行难以操作,也加重了企业的费用增加,加上各部门的     

房地产抵押贷款法律风险点分析

房地产抵押是银行落实贷款担保的一种常见形式。城市房地产管理法、担保法、城市房地产管理办法等一系列法律法规都对房地产抵押问题作了专门规定。银行作为日益成熟的市场交易主体，对贷款抵押合同法性问题非常关注。关于抵押物权属的确定、抵押必须办理登记、禁止或限制作为抵押物的财产范围等问题，银行从业人员都耳熟能详。但是，随着合同法的实施，房地产行业新问题的出现，银行办理房地抵押贷款的风险点也相应增加。防范风险，确保房地产抵押合同的法律效力，是银行必须重视的问题。