租赁房屋装潢纠纷若干问题探析

在房屋租赁纠纷案件的审理中,几乎所有的解约纠纷都会涉及装潢问题.多年来,围绕装潢的性质、承租人求偿权的性质、装潢纠纷的处理原则等问题,理论界一直存在颇多争议,实务界也未形成统一的认识和做法.探析租赁房屋装潢纠纷问题产生的原因,有助于这一问题的妥善解决.     

试论如何运用添附理论解决已装修房屋的交易纠纷

随着房地产业的繁荣,那些已进行了装修的房屋在买卖、互易等交易行为中因装修费用的折算问题无法迭成协议而引起的民事纠纷也大量出现。实质上,已装修房屋即是不动产的附合,可以通过添附理论来解决此类纠纷。在此过程中,应当区分善意的和恶意的添附行为,以及不当得利和强迫得利。     

如何加强住宅装修中物业管理的作用

住宅装修中存在的问题及原因分析 我国室内装饰装修行业和相关配套产品近年来发展很快,从业人员成倍增长,装饰产品系列配套,装饰项目从中、低档发展到中、高档.但在实际操作中还存在很多不尽人意的地方,家装纠纷投诉比例居高不下,从物业管理的角度来看主要有以下几个方面:     

常见装修病诊治

所谓房屋二次装修就是物业接管验收交付使用后,业主或使用人办理完入住手续,根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动.但有的小区(大厦)在房屋装修期间,因装修管理不善或管理方法不当,造成业主财物被盗,房屋滴漏等各类治安事件和经济纠纷,导致业主与物业管理企业,业主与业主之间关系紧张并产生矛盾,为后续物业管理工作带来一定的难度.如何进行有效的物业装修管理,减少不必要的纠纷,本人认为应做好以下几点:     

家庭装饰装修行业诚信经营的困境

近年来随着房地产投资的逐年增加,其相关产业——装饰装修行业也日益火热,然而正如房地产市场一样,装饰装修行业也是消费者投诉的众矢之的。行业内的价格欺诈、材料以次充好、环保问题以及装修质量问题,成为消费者关注及投诉的热点。本文从装饰装修行业投诉热点问题入手,从经济理论和市场环境的双重角度,剖析装饰装修行业不能诚信经营的本质原因,并提出相应解决对策。     

探究如何做好建筑装饰材料质量控制工作

建筑主体工程完成后，一般房屋都要采取装修才能投用。装饰工程设计包括诸多专业并非是以土建装饰为主，所涉及到与土建有关系的给排水、暖通、空调、电气、消防、智能等专业密切相关。本文对建筑装饰装修工程质量控制进行浅要论述。     

经营性房屋租赁承祖人权益研究——以承租人权益的特殊保护为重心

经营性房屋租凭是房屋租赁的一种特殊类型,与居住性房屋租赁存在诸多区别,而我国有关于房屋租赁的法律主要立足于后者采取一体立法的模式,忽略了经营性房屋租赁的特殊性。一般租赁基本规则难以完全适用于经营性房屋租赁．导致了经营性房屋租赁承租人权益处于保护不利的局面,因此有必要在租赁用途、租赁权续展、租赁权转让方面给予特殊规制。     

论我国城市房屋拆迁补偿的制度缺陷

城市房屋拆迁补偿问题在近年来成为侵犯公民私有财产所有权的主要问题之一,引起了社会的广泛关注。我国城市房屋拆迁现状处于比较混乱的局面,特别是其中的补偿问题,成为各色纠纷矛盾的集合点。在这些矛盾的背景下,我国城市房屋拆迁在房地产估价、拆迁补偿执行和补偿纠纷救济制度中都存在着很大的缺陷。要彻底解决我国拆迁问题,建设法治国家,急需对这些制度缺陷进行弥补,以保障弱势群体的利益,实现社会公平。     

对城市地区推行房屋租赁管理的建议

工作中越来越多地发现房屋租赁行为（特别是住宅中）普遍存在,但是对“群租”现象的管理却远未跟上,由此引发一系列的物业本身和使用上的安全问题,造成物业服务的被动并经常引发各类物业使用上的权益纠纷。由于现阶段《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规有待在各物业区域各项管理规定中进行细化和调整,政府主管部门根据本地实际出台针对性的操作办法有些滞后,因此,确实需要总结一下有关规范租赁行为的规章制度,以保护物业使用人的正当权益,理顺管理和服务的各个环节。为此,笔者根据上海市《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》的部分条款自己整理编写了下列适用于小区管理的《房屋租赁管理规定》例本,以利物业公司在实务时使用,并希望给所有对这方面工作感兴趣的同仁提供参考。     

关于建筑工程装饰装修质量的探究

文章对目前建筑施工企业的建筑装饰装修施工质量下滑的原因进行了分析,以及建筑装饰装修存在的质量问题做了简单介绍,并提出如何提高建筑工程装饰装修质量。     

租铺不慎遭遇滑铁卢

有一家小有名气的餐馆，当初从业人员租赁房屋后，没有仔细核对房产证和实际房屋情况，直接根据房屋结构，将三楼一部分作为厨房，一楼二楼做包厢和散席。装修结束营业后，却发现用作厨房的部分竟然是违章建筑，即将被强制拆除。而一旦强制拆除，将完全丧失经营餐馆的条件。     

浅谈建筑装饰装修工程中的施工组织设计

文章着重阐述施工组织设计对装饰装修工程施工的重要性,提出了建筑装饰装修工程施工组织设计的独特性,强凋装饰装修工程的施工组织设计应符合装饰装修工程施工的特点,为装饰装修工程施工的高效、经济起到应有的作用。     

试析房屋产权登记中房屋租赁登记

房屋租赁登记备案制度，是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制，房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移，该项制度的缺陷逐渐显现出来。因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。     

关注物业管理纠纷的防范与处理

物业管理纠纷,是指在物业管理活动中权责主体因物业管理、服务、收费、欠费、房屋质量、装修过失、相邻关系、紧急避险等利益冲突所发生的争执。其中包括物业管理企业与业户之间、物业管理企业与发展商之间、物业管理企业与相关专业企业之间。以及业户与业户之间、业户与发展商之间的纠纷。物业管理企业在物业区域内实施物业管理服务活动时,难免要遇见各种各样的纠纷。因此,物业管理企业及其处于服务接触第一线的项目经理和业户服务人员必须认真研究与正确认识这些纠纷,学会防范物业管理纠纷与妥善处理物业管理纠纷。     

城中村房屋租赁市场的特质与管理的理性协调

大规模房屋租赁行为和房屋租赁管理在深圳是20世纪90年代以来凸现的问题,而深圳的特殊在于,租赁行为主要集中在特区内外遍布的城中村.目前关于它的研究还主要集中在与之相关的社会问题上,如农村城市化、城中村治理、城市移民等,而关于城中村房屋租赁的研究也主要集中在与之相关的法律法规层面的描述性和解释性研究上,如对租赁合同的研究等,还未对主要由低收入人群构成的城中村作本质层面上的探究.而国外,关于低收入人群住房保障研究非常广泛,并已取得了很好的社会实践效果,如国际公有土地租赁制度研究、贫民窟研究、公屋研究等.由于存在的社会背景、文化习俗、政治制度的相异,这些研究目前只能是参考性的,并不能切实指导中国的现实问题.     

互联网租房平台“优客逸家”在成都的营销发展之道

当前,我国住房租赁市场规模不大,供需不平衡,管理不规范,市场投机行为较多。有必要寻求一种更能协调各方利益的方法来完善当下的房屋租赁市场。本文以创业公司优客逸家为基点,研究其创业历程、现状、存在的问题,以及解决措施、发展前景,来进一步了解成都的房屋租赁市场,为在成都打拼的青年提供有效的信息资源,更好地满足年轻租客的需求,即高品质租房体验。为房屋租赁公司及年轻租客提供决策参考。     

装修管理,用心就好

据调查,业主在接房后有90%的人都要对新房进行装修.一般情况下,装修工作最为集中的阶段是在小区的入住时期.这一时期也是我们工作人员第一次与服务对象深入接触的时期,双方都处于一个磨合阶段,所以出现问题是难免的.同时,由于装修情况的多样性,导致了我们工作的复杂性.因此,如何进行有效的物业装修管理,从而减少物业装修管理纠纷,成为了我们需要共同探讨和解决的问题.     

博弈视角下的个人房屋出租税收征管

个人房屋出租在我国普遍存在,但税收征收却流失严重。我们目前的个人房屋租赁税收制度存在税收负担过重,税制复杂,征税对象难确定的问题,而个人房屋出租业的税收征管也普遍困难,运用经济学上的博弈论,可以分析当前个人房屋租赁税收征管的困难成因,提出相应的税收对策。     

房屋租赁市场商机无限

房屋租赁是房地产市场的一个重要组成部分，其繁荣与否，对活跃整个房地产市场有着重要意义。本就我国房屋租赁市场状况展开分析，剖析了房屋租赁市场的发展前景。     

租铺不慎 遭遇滑铁卢

有一家小有名气的餐馆,当初从业人员租赁房屋后,没有仔细核对房产证和实际房屋情况,直接根据房屋结构,将三楼一部分作为厨房,一楼二楼做包厢和散席。装修结束营业后,却发现用作厨房的部分竟然是违章建筑,即将被强制拆除。而一旦强制拆除,将完全丧失经营餐馆的条件。