大连房价走势：涨幅走向趋缓

大连房价未来走势：是涨？是跌？有人说上涨．有人说下跌。应当说当前房价涨的因素客观存在，房价跌的因素也客观存在．今后哪些因素会此消彼长．是市场的实际运作过程中博弈的结果．也是开发商．购房．地方政府相互博弈的结果，事先是难以预测的。笔依据房地产有关数据和楼市运行的一般规律以及新政作用力的影响，对大连房价走势作一分析。[第一段]     

新浪网友看《房地产商集体焦虑》

说句实在话，我觉得中国的房价总体还会涨。其原因是：1．土地越来越少，2．物价越来越高，3．人工成本上涨，4．国家从紧的货币政策。现在，房价下跌主要是开发商资金紧张，要回笼资金。我敢说，明年房价还会涨。     

中国城市房价述评系列——个论篇1 谁的问题：房价一涨再涨？

北京房价在两年内至少涨了上千元是众所周知的事实，而上海房价在两年内上涨了大约3倍，甚至5倍。面对房价成倍增长，我们看到政府通过宏观调控打击投机炒房、稳定房价也看到专家、学者、教授等运用各种理论分析房价走势，一会说房价要涨，一会说房价要跌，甚至还与“人民币汇率”联系起来还看到开发商一边在老板台底下数着钞票，一边义正辞严地承诺要“盖让老百姓买得起的房子”。     

房地产价格必跌无疑的八大理由

近两年，关于中国是否存在房地产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格毫不理会这些争议，持续上涨。关于房价是涨是跌的问题，可不能听了就信，这就看看说涨说跌的是谁。     

扑朔迷离的2005

2004年，对地产商们来说，最开心的莫过于房价涨了，而最不开心的是土地价格也涨了。不少的地产商对上涨最快的上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商就干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”有人认为，房价上升的原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。     

开发商与政府对着干的观点很诡秘

这几年关于楼市的话题总是说不完，但是我估计再过几年，就没有多少人说楼市了，主要是房价不会再涨了，房价不涨就没有人炒房了。大家都从楼市撤退了再炒房价就没意义了，房价不涨，就没有钱可挣了。但是现在楼市依然还是最热的社会焦点问题之一，     

“无盘可售”，楼价升势不减？

反方：未来经济增长依然存在不确定性，且现在的房价到了一个高峰，再涨下去便会抑制需求。正方：中国经济将在6个季度内V型反转，GDP全年保8涮乏有问题。房地产自然是受益者之一。第三方任何一个社会，只要有通胀的预期，只要利率下降，房价就会涨。     

声音

正吴敬琏:货币多发房价就会涨"货币发多了,房价就会涨。"著名经济学家、国务院发展研究中心研究员吴敬琏表示,房价过高其实是货币现象,用政府手段来控制是不可想象的。现在国内发行的货币是GDP的200%,从长远来看,"限价令"并非一个正确的决策。同时,吴敬琏对国内的经济学常识也有些看法。一提宏观经济就是"三驾马车",投资、消费、出口。吴敬琏认为:这是典型的凯恩斯主义观点,跟我们国家的现实不符。他说,就是这种思想让国家动不动就加大投资,中国的大手笔(四万亿投资)     

房价预期共识决定调控的成败

之前,还有人在为下跌10%还是15%争论,很多人不相信房价会降30%,现在没多少人怀疑了,也没人再以经济发展失衡相威胁了。中国楼市这么多年调控,屡调屡败,为什么呢?原因就是对楼市预期没有共识,有人说房价要降,不降不行了,而另一部分人说,房价还要涨,跟涨买房赚大钱。如此就形成了人们对楼市的错误认识,买房     

寻最

陈敦林：今年房价上涨5％左右，易宪容：炒房与房产税低有关，仇保兴：80％建筑耗能太高，谢昭平：楼价有较大机会再升，潘石屹喊冤从没说房价要涨20％。     

明年中国房价走势前瞻

在房价这件事上，国家似乎有点左右为难，房价变成“热得快”，老百姓不愿意，可如果房价朝下跌，GDP又怎么办？银行愿意吗？GDP再跌，就业岂不更惨？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓，于是2010年：中国的房价是涨是跌？就变成一个谜。     

谢国忠预测为何失败

想必你看过高策地产机构董事长陶红兵的这个伟大预测:5年内北京四环内房价将破10万元.按照我的理解,他说的是四环内平均房价超过10万元/平方米,因为单个楼盘突破10万元的项目早两年就有了.在房价问题上,如果非要谈论预测,最著名的有两个人,一个是任志强,一个是谢国忠. 任志强被称为"任赢赢".举个例子.2009年8月,他接受媒体采访时宣称,不会超过5年,北京房价就将进入5万元时代.如你所知,他的预言3年就提前实现了.去年他还警告今年3月房价会大涨,果然.     

房价不能再涨了

上海市委书记俞正声近日就上海党建接受媒体专访，在谈到党的群众工作时，他再次涉及“房价不能再涨了”的话题，态度诚恳坦率、满怀深情，观点鲜明精辟、实事求是，他说“我不认为房价越高越好。虽然在某些地方、某些区域可能短期内是要涨的，但是我们的政策导向，一定要千方百计地使年轻人有房住……。”     

给房地产价格上涨论泼点冷水——兼与中国宏观经济学会秘书长王建商榷

中国宏观经济学会秘书长王建此前在接受北京一家网站的访谈时，曾说了几个观点，一是坚持大城市地价10年要涨3倍，认为一些中心区还不止涨3倍，地价在涨，房价由于受土地资源短缺的影响，也会涨；二是要多建廉租房，政府要无偿投入：三是不要打击泡沫，尽量让有钱的人去买房子。对此，笔者有些不同的看法：     

哪些城市房价真实下跌？

关于房价是否下降的争论一直在持续，所以关于拐点是否到来的口水也就一直在飞溅。当局者要么睁眼说瞎话，要么就是根本没有睁开眼睛；媒体众说纷纭，今天说涨明天说跌。只是痛苦的是老百姓，云里雾里，心脏不好的，多半坏事，所以笔者只有站出来，告诉大家一个真实的楼市了。 ——其实同样痛苦的还有很多需要真实信息来做决策参考的开发商。 中国楼市到底是什么样一个现状？究竟房价是涨是跌？     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

数字

前五月房地产开发投资增21．8％；70个大中城市5月房价涨5．8％；5月全国商品房空置1．22亿平方米；41家省直机关移交房产32万平方米；北京前5月房价涨9．4％     

房价：喊涨与叫跌

房价是涨是跌?这是个岁末年初时的必谈话题。结论无非是两种，置业者无一例外都会从心底希望房价会降一点，再降一点；地产专业人士一般都会坚持认为房价还会再涨。而预言家的角色一般都会由四类人扮演，资本方、开发商、主管部门和置业者，各方都有各方的观点，立场不同得出的结论自然大相径庭。     

2021年房地产市场“3大新政”,会给我们带来些什么?——新年房地产市场新规解读

对于2021年的房价走势,各路专家都有自己的见解,一类观点认为今年房价还要涨,但不会大涨,全国的平均涨幅在5%左右。另一类人认为,今年房价上涨受调控,下跌会有一定风险,房价应该是趋于稳定才好!专家们各抒己见,购房者真的不知该相信谁好了!实际上,在最近这10多年里面,各地房价一直在上涨。     

资讯——数字

前三季度我国GDP增长9.4％，三季度70城房价涨幅回落近2％，九月末全国商品房空置率回落0．29点，上海地产商信心指标跌至90点，北京前9月商品期房涨24．7％，深圳前三季房价涨12．18％