金融机构应在廉租房建设中发挥积极作用

为解决中低收入家庭的住房问题，绥化市委、市政府，积极推进廉租房建设工程。并于2008年5月正式启动，经过多方努力，廉租房建设工作取得了初步成效。截止2008年底，第一批配建廉租住房已经竣工，建筑总面积为16800平方米，总套数为300套，完成计划的60％，虽然经过近一年的努力，解决了部分低保户的住房困难问题。     

我国廉租房制度的特点及其融资模式的思考

廉租房作为住房保障的一种重要形式，在我国住房保障体制占有重要地位。从廉租房的理论溯源着手，解析了我国廉租房制度的若干特点，针对我国廉租房融资存在的问题，提出了廉租房融资方式创新的设想。     

国外廉租房供给中的财政措施及借鉴

一、廉租房供给的公共性 廉租房是居民住房的一种形式。与一般商品住房相比，它的基本特征在于租金，即住房成本的低水平。尽管对于廉租房的租金没有统一的规定，但是，通常情况下，廉租房的租金对廉租房的建设成本而言，租金之低是无法保证收回成本的，更不要说要盈利。在我国香港特区，公屋的租金价格每平方米仅为47港币，相当于私人房产租金的24％。     

廉租房取代经济适用房不现实

有媒体报道，现在一些省份正在酝酿经济适用房和廉租房建设并轨，更有人提出要取消经济适用房，纯以廉租房作为保障房。笔者认为，目前经济适用房和廉租房并轨的时机不成熟，条件还不存在。     

外国廉租房制度建设对我国的启示

本文通过分析美国、新加坡廉租房制度建设的两种成功范式，并结合我国内地的廉租房供应出现的问题，对完善内地的廉租房制度提出了相应的政策和建议。     

变“补砖头”为“补人头”：化解城市贫民住房难的“破冰”之举——山东省莱芜市委书记才建成访谈录

不久前，建设部公布“全国70个地级以上城市尚未建立廉租房制度”的消息，使得城市廉租房建设成为和谐社会建设的一个焦点。对此，各级政府表示要加大建设廉租房的力度，结果仍是雷声大雨点小。2006年下半年，山东省莱芜市建立了经济适用房和廉租房联动的城市低收入家庭住房保障体系，改过去的“补砖头”为“补人头”，把补贴资金直接发到低收入家庭手中。这一做法，在国内建设行业引起广泛关注。为此，记者（杨兆波蕾学清）对莱芜市委书记于建成进行了专访。     

广西重点工程协会成立

温江区政府将以按揭方式采购廉租房，提供给低收入者。据悉，此种做法属全国首创。据了解，为加快解决低保和低收入群体住房困难，温江区制定了政府采购廉租房计划。按照15年按揭协议，温江区政府将只需首付20％即1440万元，然后每年缴纳600余万元本息，即采购400套共两万平方米廉租住房，让上千名低保和低收入者喜迁新居。此举不仅解决了民生住房问题，还带来了其他效应：一方面政府将拆除六处低洼棚户区，力争在今年年底完成美化改造工作；另一方面，被地震和金融经济危机冲击的商品房市场亟待引领重振，而政府采购无疑是一针强心剂，可起到积极拉动效应。     

浅析REITs在廉租房建设中的应用

本文首先介绍了PEITs的特点，然后探析了如何将股权型PEITs模式引入到我国廉租房建设中来，解决目前廉租房建设中存在的资金瓶颈问题，以完善廉租房供给体系，并就此进行了可行性分析，最后讨论了引入REITs模式后需要完善的相关配套制度。     

住房保障机构的设置该提上议事日程了

2011年全国建设1000万套、未来三年建设3600万套,住房覆盖率达到20%……,保障性住房建设成了全国上下住房建设的重头戏。从大力发展经适房、廉租房、限价商品房,到现在力推的公租房,我国的     

对我国当前廉租房配租方式的相关思考

廉租房制度，是目前解决我国城市低收入群体住宅消费保障问题的主要方式，但在实际运行中，其仍有待进一步的完善。而完善的一个重要方面，在于选择适合国情发展的廉租房配租方式。廉租房配租方式有实物配租、租金配租、租金减免三种。其中，实物配租和租金配租起主导性地位。通过房地产“三市场过滤模型”，分析了实物配租和租金配租的优缺点，并对如何合理选择廉租房配租方式作了相关思考。     

中国廉租房的融资特征及其发展路径研究

廉租房建设作为调整住房结构的重要举措，首先需要满足其融资需求。从现实情况看，廉租房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国廉租住房制度建设的金融方面的瓶颈，需要根据廉租房的运行特征，采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。     

谁来给城市贫民建设廉租房

在目前各级政府破解住房问题的种种思路和举措中，在今年两会的会场内外，廉租房都是“热词”。许多人以为，政府只要多推出一些廉租房，城镇居民住房中的主要问题就会“迎刃而解”。     

我国廉租房制度的特点及其融资模式的思考

廉租房作为住房保障的一种重要形式,在我国住房保障体制占有重要地位。从廉租房的理论溯源着手,解析了我国廉租房制度的若干特点,针对我国廉租房融资存在的问题,提出了廉租房融资方式创新的设想。     

低收入家庭可以廉租房来摆脱“房奴”之苦

面对房价的居高不下．为解决低收入者的住房问题．国家开始加大推广以租代售的廉租房制度。近期来．有关廉租房的报道纷纷见诸各类媒体。在实施廉租房以前，国家推行经济适用房，以求解决中低收入者的住房困难，但是，经济适用房制度实施以来．暴露出各种问题不说，而且房价本身也并不低。有专家对各地的经济适用房价格与商品房价格进行过认真地对比．发现经济适用房最多也只是比商品房低30％左右．     

"借力"强化农村金融普及教育大有可为

“对敏感的问题不要回避，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。” 2010年12月26日，温家宝总理走进中央人民广播电台直播间参与直播节目，同听众直接交流。温总理表示，将从两个方面继续加大力度：第一，加大保障性住房的建设力度，2011年将开工1000万套，这包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二，要抑制投机，     

重庆公租房尴尬

“抛开棚户区改造、职工宿舍等这些不算，重庆今年仅公租房廉租房建设任务就将近40万套，位居全国首位，再加上其他类型的保障房，共计占全国保障性住房建设总量的二十分之一。”操盘保障房建设的重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇对《财经》记者介绍说。 重庆市国土房屋管理局提供的材料显示，截至5月底，全市共计开工各类保障性住...     

廉租房准入指标体系的研究——以安徽省为例

文章在对廉租房准入指标体系的研究时,参考了已出台的相关政策法规,结合廉租房的自身特点及安徽的省情,在对众多的指标进行甄别后,选取四个I类指标;以及九个Ⅱ类指标来构建廉租房申请人的准入指标体系。根据不同的标准对每一指标进行评分,采用层次分析法来分别对进行Ⅰ类指标和Ⅱ类指标进行权重的赋予,最终构建出定性分析与定量分析相结合的指标体系。利用这一指标体系,可以科学的量化某一廉租房申请人是否应该被纳入廉租房保障范围。进一步的,我们可以得出廉租房申请人对廉租房需求的迫切程度,合理安排廉租房分配的先后顺序,提高廉租房管理部门的管理效率,杜绝任何形式的寻租行为。     

郑州市廉租房制度实施中存在的问题及对策分析

近年郑州市政府为落实廉租房做出了很大努力,廉租房制度建设在不断完善,但是廉租房制度在施行过程中仍存在很多问题.本文分析了当前郑州市廉租房制度实施中存在的问题,并提出一些解决对策.     

南京市低收入家庭廉租房与公积金政策执行研究

通过对南京市低收入家庭的抽样调研，获得廉租房及公积金政策实施情况的相关数据，反映了廉祖房政策“户口制”存在问题，并从期望价格与实际价格、申请资格与审批程序、房源偏好、廉租房质量对该政策进行满意度衡量；同时指出对公积金政策有扩大公积金覆盖范围、设置公积金缴存比例的年龄分层的调整期望。最后，根据调查结果提出廉租房资格范围的扩大与审批程序透明化、调整公积金政策以提高支付能力、兴建廉租房小区要关注区位和质量的政策建议。     

廉租房准入指标体系的研究——以安徽省为例

文章在对廉租房准入指标体系的研究时,参考了已出台的相关政策法规,结合廉租房的自身特点及安徽的省情,在对众多的指标进行甄别后,选取四个Ⅰ类指标;以及九个Ⅱ类指标来构建廉租房申请人的准入指标体系.根据不同的标准对每一指标进行评分,采用层次分析法来分别对进行Ⅰ类指标和Ⅱ类指标进行权重的赋予,最终构建出定性分析与定量分析相结合的指标体系.利用这一指标体系,可以科学的量化某一廉租房申请人是否应该被纳入廉租房保障范围.进一步的,我们可以得出廉租房申请人对廉租房需求的迫切程度,合理安排廉租房分配的先后顺序,提高廉租房管理部门的管理效率,杜绝任何形式的寻租行为.