预期收入增长与城镇居民购房能力

本文考察我国普通城镇居民户的购房能力.与传统的房价收入比概念忽视未来收入增长相比,本文提出了"理论房价收入比",建立了一个能够反映居民户现有资产、未来可支配收入增长、利率和购房意愿等因素的模型,并对我国一、二线城市的房价收入比进行了合理性检验.研究结果显示:除深圳外,其它一线城市实际的房价收入比都要远远高于理论房价收入比,表明这些城市的居民户对当地普通住宅的支付能力很差.对二线城市的研究显示两种房价收入比差值存在很大的地区差异,但总的来说,我国城镇住房价格居高,居民购房能力普遍偏弱.     

商品住宅合理价格分析——以南京市鼓楼区为例

商品住宅价格过高使普通消费者无力购买已是中国房地产市场的普遍现象,对于房价合理与否以及合理的标准,不同视角下的衡量方法并不相同。本文利用南京市鼓楼区2007-2011年的数据,从居民收入及购买力的角度入手,分析当前鼓楼区住宅市场的现状,并通过灰色关联度方法研究相关因素对住宅均价的影响。研究发现,恩格尔系数与住宅均价的关联度最大,南京市提出的使住宅均价的涨幅低于城镇人均可支配收入的涨幅的目标实现难度较大。     

房价预期与城市家庭消费——基于CHFS数据的实证研究

本文基于CHFS数据,实证研究适应性房价预期对中国城市家庭消费的影响效果及其传导机制。总体效应研究发现：房价上涨预期不仅强化家庭预防性储蓄,而且提高家庭房产比重并降低流动性财富,进而对家庭消费产生挤出效应,且不利于消费结构升级。异质性和拓展性研究表明：第一,较高的收入水平与就业正规性,会缓解房价上涨预期对家庭消费的挤出作用;而较高的背景风险、经济不确定性和较低的金融发展水平,会放大房价上涨预期对家庭消费的抑制作用。第二,相比于多套房家庭,房价上涨预期对一套房家庭消费的挤出效应更大,并对无房的租房家庭消费产生预算约束效应。第三,在房价上涨预期下,家庭持有房贷能够平滑消费。第四,主观房价上涨预期对家庭消费的总体影响呈现促进效应。     

现代菲利普斯曲线下的货币政策有效性——基于适应性预期和理性预期

货币政策作为重要的宏观调控工具,其最终目标既包括物价稳定、经济增长、充分就业等内部均衡目标,也包括国际收支平衡的外部均衡目标。内外均衡目标之间存在一定的冲突,同时物价稳定与经济增长(充分就业)内部均衡目标也存在一定的矛盾。菲利普斯曲线是刻画物价稳定与经济增长(充分就业)之间关系的重要工具,也是衡量货币政策有效性的重要尺度。研究主要阐述弗里德曼-菲尔普斯附加预期的菲利普斯曲线和新古典宏观经济学的理性预期菲利普斯曲线,并评注两种现代菲利普斯曲线所反映的货币政策有效性,最后强调了通胀预期管理的重要性。     

基于适应性预期的货币政策传导研究

适应性预期是中央银行货币政策预期管理的重要组成部分。本文以存准率调整作为货币政策的代表,构建了一个多维变量自治系统,通过高阶常系数非齐次线性微分方程极限解的技术方法,研究了基于适应性预期的货币政策的传导机理,并对其传导效果进行了实证检验。研究表明,以存准率调整为代表的货币政策在直接冲击货币供给曲线的同时,可以通过改变市场参与者的适应性预期,来引导市场变化与宏观经济发展;货币当局恰当地选择存准率调整的时机与力度,能够强化货币政策与实体经济的相关性,低成本地实现预期目标,并为将来的货币政策调整提供更宽松的运作空间。     

人民币升值预期、资产升值预期与热钱流入——基于适应性预期理论的实证分析

本文以2005年7月21日人民币汇率形成机制改革以来的宏观经济形势为背景,着重考虑了这段时间以来国内普遍存在的两种预期:人民币升值预期和资产升值预期,并以此为切入点建立了热钱流入与上述两种预期的适应性预期计量模型;根据汇率改革以来相关数据,在估算热钱流入量的基础上运用广义矩估计方法定量分析了人民币升值预期、资产升值预期与热钱流入之间的关系,进一步分析并阐述了两种预期形成过程中的特征和问题;最后本文根据实证结果提出了相关政策建议。     

房价预期对居民家庭消费行为的影响 ——基于微观调查数据的实证分析

本文基于行为经济学视角,利用微观家庭调查数据与Ordered Probit模型,实证分析了房价预期对居民家庭消费行为的具体影响。研究结果表明,房价预期对居民的家庭消费行为具有显著的影响,当居民预期房价会下降时,其减少家庭消费的可能性会更高。但是对拥有不同房产财富和收入的家庭而言,房价预期对其家庭消费行为的影响存在一定的差异性。对房产财富较少和收入较低的家庭而言,房价预期对家庭消费行为的影响并不显著,而对拥有多套房产和高收入的家庭而言,其对房价下降的预期越高,家庭消费支出减少的可能性会越大。     

家庭住房套数、房价预期与居民主动储蓄率 ——基于江西省居民家庭专项调查数据

近些年我国储蓄率虽有所下降但仍处于世界高位,但另一方面,“储蓄不足”问题也较为明显。随着贷款购房者增多,居民用于归还自身债务的被动储蓄增多,资金流入房地产部门,使得其他企业部门获得资金的难度加大。基于此,本文利用2018年人民银行南昌中心支行开展的江西省居民家庭专项调查数据,实证检验了家庭住房套数和房价预期对居民主动储蓄率的影响。结果发现：家庭住房套数与居民主动储蓄率显著负相关,房贷支出加大压低了主动储蓄率;房价预期与居民主动储蓄率显著正相关,并且房价预期的影响是异质性的。“一正一负”的作用力不仅吸收了居民当期消费,也透支了未来的居民消费。资金过多流入房地产市场,挤占了实体经济发展资源,造成居民“储蓄率高”与“储蓄不足”现象并存。     

房地产价格对消费影响的实证研究——以江西上饶为例

本文首先分析了房地产价格对消费影响的理论途径;实证上,立足于江西省上饶市,同时对比全国的情况,以消费率和平均消费倾向为主要应变量,以房地产价格、收入等为自变量,分别构建了相应的消费-房地产价格模型。通过检验得出,房地产价格上涨整体上会抑制消费增长。     

通货膨胀预期下居民经济行为变化分析

今年以来,伴随国家刺激经济扩张性财政、货币政策的实施,国内股市逐渐走出低迷,房地产价格回暖上扬.股价、房价的快速上涨,价格即将步入上升通道的信号强烈,引发了常德市社会各界对通货膨胀的担忧.据人行常德市中支对辖内400户城镇居民消费问卷调查结果显示:居民通货膨胀预期明显,居民储蓄、消费意愿趋降,投资意愿趋升,尤其对房价和房地产投资影响较大,亟待采取有效措施稳定物价预期,引导居民经济行为,保持地方经济平稳较快发展.     

区域住房支付能力时空演化规律及其调控政策研究——以湖南省为例

基于房地产供需理论和宏观调控理论,依据湖南省14个市州房价与收入数据,考量区域住房支付能力的时空演变规律与相关宏观调控政策。结果表明：2008年和2020年湖南省房价收入比均值分别为0.129和0.155,均低于国际公认的0.3标准;湖南省住房支付能力空间分异明显,房价收入比呈现出明显的湘西北高、湘东南低的特征;根据房价收入比的演化特征,将湖南省14个市州划分为四种类型,不同类型的城市采取差异化的住房支付能力调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。     

市场预期对跨境资金流动的影响研究--基于适应性预期理论

本文基于适应性预期理论,建立联立方程模型,通过广义矩估计得出市场预期的具体数值,并运用动态回归模型实证研究了利率、汇率、房地产价格等市场预期对安徽省跨境资金流动的影响。结果发现汇率预期对跨境资金流动长期影响最大,而利率预期对跨境资金短期双向波动产生显著影响,并得出了各预期因素的具体长短期影响程度。最后基于市场预期提出了完善跨境资金流动管理的政策建议。     

人民币汇率预期形成方式与波动特征研究 ——基于"8·11汇改"的对比分析

2015年"8·11汇改"以来,人民币由单边升值转为双向波动,汇率弹性明显增强,汇率预期也发生了显著变化.基于2009年1月—2020年6月数据,采用适应性预期理论和GARCH类模型,实证分析了"8·11汇改"前后人民币汇率预期形成方式和波动特征的变化特点.研究发现,人民币汇率预期符合适应性预期特征."8·11汇改"后,预期调整速度有所加快,汇率预期波动率的记忆性增强.汇率预期波动的杠杆效应发生变化,当人民币汇率预期升值时,汇率预期波动率更大.同时,外汇市场参与者也由风险偏好型转变为风险厌恶型.国内外经济、贸易发展环境变化背景下,外汇市场供求关系的改变是汇率预期结构性变化的主要诱因,而"8·11汇改"使得汇率预期能更加直接地反映外汇市场供求变化,是汇率预期结构性变化的重要催化剂.因此,需要进一步健全汇率市场化形成机制,加强理性预期引导,完善外汇市场参与者,并丰富汇率风险管理工具.     

中国居民边际消费倾向偏低的收入分析

改革开放以来,我国经济持续快速增长,居民绝对消费水平持续上升,但消费率过低却是不可争辩的事实.当前,我国宏观经济形势受世界经济危机影响,已呈现出经济增速放缓的迹象.面对严峻挑战,扩大内需已达成共识.然而拉动内需的各项举措都与MPC有关.本文试图通过对1978年以来我国边际消费倾向数据的分析,了解其持续下降的原因,并针对性地提出相关政策建议.     

中央银行沟通:基于预期管理的视角

成功的沟通,对于有效引导市场预期、促进币值稳定和金融稳定,都富有积极的意义。随着"预期管理"成为货币政策的核心任务,沟通成为了管理预期的重要工具。中央银行沟通无疑在引导市场预期,从而改善经济运行方面发挥着重要的作用。     

浅析提高居民财产性收入的途径——以辽宁省为例

党的十七大报告首次提出"创造条件让更多群众拥有财产性收入",这一提法充分肯定了财产性收入的重要地位,是对马克思主义分配理论的新发展.增加群众财产性收入要以科学发展观为思想指导,坚持以人为本、均衡发展的理念.现阶段,基于改善我国居民收入现状的现实要求,深入分析研究财产性收入的相关问题具有重要价值.本文分析辽宁省财产性收入现状,并找出目前辽宁省财产性收入存在的问题进行分析,对如何使辽宁省居民各种合法的劳动收入与非劳动收入转化为资本带来更多的收入、缩小贫富差距进行研究.     

新收入准则的变化及对企业预期影响分析

随着我国市场经济的不断发展,在一定程度上加快了新收入准则的改革进程,自2018年1月1日我国财政部实施了《企业会计准则第14号》.文章主要对新收入准则的变化进行阐述,结合会计信息系统、财务指标、税务管理以及财务披露及职业判断对新收入准则对企业预期影响进行分析.     

长三角地区房地产市场基于羊群行为的公众预期管理研究——以上海、杭州、南京、苏州等六市为例

在房地产快速发展的背景下,各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升。近十年来,我国房地产总体呈上升趋势。本文以上海、杭州、南京、苏州等长三角地区的六市为例,从羊群效应角度研究长三角地区房地产市场的公众预期管理,进一步控制房地产市场提供值得借鉴的管理途径和行之有效的方法。     

长三角地区房地产市场基于羊群行为的公众预期管理研究——以上海、杭州、南京、苏州等六市为例

在房地产快速发展的背景下,各地楼市无论是成交量还是价格均呈现一路飙升。近十年来,我国房地产总体呈上升趋势。本文以上海、杭州、南京、苏州等长三角地区的六市为例,从羊群效应角度研究长三角地区房地产市场的公众预期管理,进一步控制房地产市场提供值得借鉴的管理途径和行之有效的方法。     

哈尔滨市房地产销售价格的影响因素分析——人均可支配收入

2001至2010这十年问我国经济发生了翻天覆地的变化,人均收入增高的同时,房价更是在2007 - 2009这几年间发生巨变.一跃成为社会最热点问题.引起房价产生飞速增长的因素种类繁多,人均可支配收入作为衡量人民生活水平的一项标准,不可避免的对房价的变化产生影响,本文通过调查分析,结合哈尔滨房地产市场发展情况,对人均收入与房地产销售价格的相关变化及影响进行分析,并从房价收入比角度分析房价泡沫问题.