更正

本刊学术版2012年第2期《土地一级开发项目可行性研究中的土地价值测算——以北京为例》一文中,P45右栏的公式"待测宗地价格=第i年土地纯收益/(1+还原利率)i-1",应更正为:待测宗地价格     

土地开发整理项目新增耕地测算方法研究

本文对土地开发整理项目新增耕地测算方法进行了研究,归纳了主要土地开发整理项目实施前的新增耕地来源,分析了实施后的测算原理、方法等,并提出了相应的结论。     

经济效益分析在土地开发整理项目可行性研究中的应用

可行性研究是指在调查研究的基础上，对土地开发整理项目进行各种技术分析，进而对项目的技术可行性和经济合理性进行综合评价。经济效益分析是可行性研究中不可缺少的部分。     

新时期国有企业土地开发前期资金使用研究

随着市、区一系列土地开发新政的出台,浦东新区2016年起对土地一级开发模式进行调整,国有企业从自我筹资开发模式转变为利用财力资金进行开发模式。本文探讨了新政策下土地储备行为与资金使用方式的调整对国有开发企业的影响,以某区属集团近年来主要推动的区域综合开发项目为例,阐述了国有企业作为承接主体,在管理模式、工作行为、项目收支上的变化,并重点关注国有企业在前期成本控制、资金监管能力、资金使用效能上的转变,探讨国有企业在参与重点区域土地开发项目中更有效使用财政资金、高质量推动项目开展的实践方法。     

浅谈我国城市土地一级开发运作模式

为规范我市土地市场运行．提高土地一级市场运营能力,建立和完善市级土地储备库。增强政府土地供应能力,（哈政发法字（2008）26号）下发了《哈尔滨市土地一级开发暂行办法》,2009年5月下发了《哈尔滨市土地一级开发资金管理实施意见》的通知,根据这一规定,哈尔滨市实施土地统一规划、统一征地（收回收购）、统一储备、统一整理、统一供应的集中统管制度,推行土地一级开发,建立土地征收、储备和供应的三位一体新机制。     

土地开发整理项目成本控制研究

成本控制是土地开发整理项目管理中的一项重要内容,在整个项目的运作过程中具有重要意义,每个开发企业在管理过程中都非常重视。另外,土地整理行业具有施工周期长、资金流转量大、受市场因素影响波动比较大的特点,是高危风险的行业。土地开发企业如果想取得良好的经营效益,在激烈的市场竞争中占据一席之地,就必须提高对成本控制的认识,加强企业管理水平。结合案例制定了项目的目标成本,依据目标成本测算了项目的财务指标,以此来分析项目的可行性。在项目的施工阶段使用了挣值分析法对项目的成本费用开支情况、工期进度情况进行了分析,分析得出项目运转超支、进度滞后。这种办法能在项目的建设过程中及时反馈项目的进度和费用开支方面的信息,有助于土地开发整理企业及时调整控制措施。通过对土地开发整理成本控制的理论研究和对各阶段开发成本控制的分析,希望能为土地开发行业成本控制工作提供借鉴和参考。     

土地一级开发的风险控制

随着房价高涨，很多地产公司开始涉足土地一级开发，实践中也产生了诸多模式。根据国土资源部要求，土地储备机构必须与从事土地开发相关业务机构彻底脱钩。这将使土地一级开发的模式和格局发生重大变化。而随着货币政策的收紧和房地产调控的日趋严厉，土地市场趋冷，土地一级开发将暴露诸多风险。新形势下，应关注土地一级开发的风险控制，探索新的运作模式。     

基于逻辑框架法的土地一级开发后评价研究

21世纪以来,城市经济发展迅速,人民生活水平显著提高,但也伴随着土地供需失衡的难题,因此积极探索如何新增用地和盘活存量土地是当下亟待解决的问题。但与此同时,土地一级开发出现了法律法规、管理体系不完善、利润分配不合理、融资渠道单一等诸多问题,降低了土地一级开发的质量和效率。将逻辑框架法运用到土地一级开发后评价中,开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容,明确土地一级开发过程中的关键点,分析开发过程中存在的问题,最终形成土地一级开发后评价矩阵体系。为开展逻辑框架法和后评价的交叉研究内容提供了新的研究视角;提供的逻辑框架矩阵明确了土地一级开发过程中的关键点,有利于提高土地一级开发效率。     

荣县8个地方投资土地开发整理项目开工建设

5月4日,随着高山镇土地开发整理项目开工建设,荣县8个地方投资土地整理项目经过可行性研究、初步设计、施工设计和公开招投标确定施工单位后全部开工。     

我国城市土地一级开发的产生、发展与内涵

近年来,土地一级开发越来越得到各地政府的重视并广泛开展,并且已有一些相关的研究成果。然而由于各地对土地一级开发的称谓不一,在这些研究中缺乏对土地一级开发内涵的明确界定,尤其是缺少对     

土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即实现由＂生地＂向＂熟地＂的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产开发企业的土地开发成本是在一级会计科目＂开发成本＂中核算的。     

基于土地伦理的南京市土地资源价值测算

我国处于经济快速发展时期,对土地资源的利用,呈现出以追求经济效益为唯一目标的趋势。只有基于土地伦理观,重视土地资源生态价值,才能改变当前土地污染严重,土地利用结构不合理的现象。本文采用成果参照法、市场价值法、分解求和法对南京市土地资源生态、经济、社会价值进行测算,得到南京市土地资源综合价值。     

土地测绘在土地资源开发管理中的价值探析

对土地资源进行科学开发和管理,能够减少不必要的浪费问题,使我国土地结构更加合理。在土地资源开发管理中,土地测绘属基础性工作,测绘成果直接关系到土地资源的开发及利用是否科学。本文主要论述土地测绘和土地资源开发管理及二者的联系,明确土地测绘在土地资源开发管理中的价值和作用,提出具体实践及应用方法。     

浅析青海土地开发整理项目中存在的问题和对策

土地开发整理项目是通过对项目区的综合整治,提高耕地质量和种植条件来促进地域经济的发展。文章以青海东部黄河谷地百万亩土地开发整理重大项目为例,对青海土地开发整理项目中存在的问题进行了分析,并就应对措施提出了一些见解。     

土地一级开发成本核算存在的问题及对策建议

本文根据现有研究资料,结合自身在土地一级开发成本核算中的一些经验,在研究当中分析了土地一级开发成本核算中的常见问题,主要集中在成本预算方案统计不科学等方面上,针对存在的问题,提出了相应的对策建议.通过研究,希望能够对相关开发企业的土地一级开发成本核算工作提供一些帮助和启示.     

土地一级开发应完全由政府主导——对土地一级开发新规定的几点意见

2005年8月5日,北京市国土局、发改委、规划委、建委联合下发了《北京市土地储备和一级开发暂行办法》(京国土市[2005]540号)和《北京市土地一级开发及经营性项目用地招标拍卖挂牌出让流程示意图》(京国土市[2005]541号),这个办法是集中了各部门和各界人士的意见制定的,比较全面。有利于规范土地储备和一级开发行为,能够更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划,确保有计划地供应土地。对今后北京市的土地一级开发将起到重要作用。但是其中有几点不太妥当,建议应该修改:办法第十三条规定:由土地储备机构负责实施土地一级开发     

浅谈土地开发整理项目竣工财务决算的编制

本文就土地开发整理项目竣工财务决算编制工作中存在的问题,提出相应的措施和建议,以促进土地开发整理项目竣工财务决策编制工作的完善和提高.具体措施有:国土部门和财政部门联合制定《土地开发整理项目竣工财务决算编制办法》;委托专业机构编制竣工财务决算;规范会计核算,加强会计基础工作.     

论土地开发整理工作

土地开发整理工作在实现我国土地资源可持续利用中有着重要意义。文章对建立土地开发整理的投融资渠道、建立土地开发整理专业技术队伍、加强土地开发整理项目的质量监督等方面作了认真探讨。     

土地一级开发批复可否作为国有土地使用批准文件

正案例2004年1月,A市B区甲区域危旧房改造项目取得该市土地整理储备中心作出的《关于同意A市土地整理储备中心B区分中心甲区域原危旧房改造项目进行土地一级开发的批复》。B区房管局在随后核发拆迁许可证时,致函市国土局.请求确认土地一级开发批复可否作为此类项目办理拆迂许可证时应提交的国有土地使用批准文件,市国土局函复表示许可。李先生为甲区域的居民,因拆迁补偿问题与拆迁办发生争执,进而对市国土局的函复羡示不服,遂将市国土局告上法院。     

城市土地整理风险分析

我国城市化道路正在逐步加快,城市土地整理以及一级土地市场开发也正在各地普遍展开,土地整理开发企业在土地整理过程存在社会风险、规划调整风险、财务资金风险、效益风险、地产泡沫风险、政府干预风险等风险因素,只有正确认识这些风险才能在企业经营管理过程中做到主动管理、主动规避风险,使城市土地整理工作可持续发展。