城市综合体——商业地产投资必争之地

城市综合体作为商业地产中的桥头堡,其社会和投资价值毋庸置疑.城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合.能够产生的能力和价值,是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的.首先,城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合,在土地资源日趋萎缩和效益优先的大城市,在有效的面积里能够大大地节约每一个人的工作、生活和时间成本.其次,通过高端酒店、商场、超市、百货、餐饮楼、步行街、娱乐影院等功能的组合,能够产生极高的社会价值(就业、税收、城市繁荣、提升居民生活质量等).最后,附加值高,不但能使自身的地块价值提升,而且能够带动整个周边土地价值大幅提高.     

解读济南城市综合体

“城市综合体”是今年省城济南发展新的切入点和关键词。中共济南市委书记焉荣竹表示．济南今后将以城市综合体建设为切入点．把投资．建设、发展继续高强度地向前推进。     

广州天河CBD如何成就国际一流？

“城市综合体”CBD，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式，在中国是非常必要的，但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍，而规划中的综合体规模，大概又是在建设的四倍。也就是说，16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情，广州天河的成功经验，或许可以给我们一些启示。     

“四大模式”的实践

民营资本要参与城市综合体发展，需要路径、平台支撑，宁波通过积极的实践创新，探索形成了四种民营资本投资城市综合体的有效路径和典型模式：     

城市综合体：民营经济的“新势力范围”

城市综合体是指具有商贸、商务、居住、酒店、展览、会议、休闲、娱乐、文教、交通、产业等3项以上城市功能，各功能之间有机联系、相互助益，规模体量大、交通衔接好，且保持一定比例物业统一经营和整体管理的多功能、高效率建筑群落。加快推进城市综合体发展，进一步促进民营资本投资城市综合体，是宁波立足区域发展特色，     

快速城市化下城市综合体的聚合效应探析与启示

随着城市化进程的加快，城市综合体也逐渐发展成为一种新兴的区域地产开发模式。本文首先阐释了城市综合体的概念，然后分析了其功能聚合、产业聚合、文化聚合三个聚合特征，进而探析了城市综合体的聚合效应的两面性，最后指出有关政府要合理引导城市综合体的聚合作用，保障城市合理建设。     

合造城市综合体

近20年来,中国的城市化突飞猛进,如今,在上海、北京、广州、杭州等国内一线城市．越来越多的开发商把打造城市综合体作为自己的目标. 所谓"城市综合体"是将城市中的商业,办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存,相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体.     

信息技术在城市综合体税收征管中的应用及探索

近年来“城市综合体”迅猛发展，其带来的巨大经济效益已经引发各个经济层面的关注，如何建立一种行之有效的税收管理模式。成为税务机关研究的重要课题。笔者通过对天津市某城市综合体的深入调研．剖析其运营模式，结合税收征管现状及难点问题，利用信息技术手段，提出构建“城市综合体管理信息系统’’的建议．探索“城市综合体”全方位的税收征管新模式。     

城市综合体：“十二五”宁波构建城市化大平台的重要抓手

城市综合体作为一种集约型、综合化、高品质的城市功能载体,是构建新型城市化大平台、承载和提升城市功能、建设现代化大都市的有效抓手。宁波已具备加快推进城市综合体开发的经济实力、城市发展和操作实践基础。“十二五”时期宁波应以功能型城市综合体建设为主线,突出市域范围内城市综合体的统筹协调发展,真正建设形成一批能统筹城市开发建设、带动城市产业转型升级、提升城市功能形象的特色综合体。     

尚需“过坎”

城市综合体是一个新生事物，对于民营资本而言，也是一个新的发展领域，需要不断地适应完善。尽管近年来宁波在这方面做了大量工作，也取得了一定的成效，但从调研的情况来看，与民营经济转型升级和城市综合体健康发展有机融合的要求相比，目前宁波民营资本投资城市综合体还存在着一些问题与障碍。     

加快培育开发投资主体

目前，民间资本正在逐步进入城市综合体这一新兴领域。培育和开发新的投资主体，最大效用地利用民间资本，更专业化地用好民间资本，从而在城市综合体开发中发挥出更大作用。     

“五个结合”的新思维

按照推动城市综合体科学发展、促进民营资本健康投资创业、再创民营经济发展新优势的总体要求，坚持突出企业主体、强化政府引导、注重特色优势、兼顾综合效益的基本原则，重点突破，有序推进，扶持发展一批规模实力强、运作水平高的城市综合体综合开发商，培育发展一批具有业态特色、品牌优势的城市综合体专业运营商，搭建形成一批民营资本有效进入城市综合体的平台载体，     

错位投资培育功能特色

城市综合体的开发，既要有其自身的特点，又要考虑突出地方特色。这就需要民间资本的错位投资，开发特色创新型城市综合体。     

推进城市综合体开发 提升城市发展形象

<正>城市综合体(HOPSCA)是城市化过程中衍生出来的都市经济新型业态,主要指城市中多种单一功能的建筑体进行科学规划、有机组合之后形成相互依存的建筑组群,它具备功能复合、交通集散、生态     

特别关注——民间资本与城市综合体——宁波城市综合体兴起

随着城市化进程的进一步推进，商业地产将迎来新的发展契机。城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正在成为商业地产的新热点，民间资本更是趋之若鹜。而如何引导民间资本理性健康地参与宁波城市综合体的开发建设也正成为研究机构关注的热点。本期特别关注就是从这一角度，分析判断了当前宁波城市综合体开发中民间资本的效用。     

民资投资城市综合体的“蝴蝶效应”

城市综合体作为城市发展的高端模式,业态复合、功能集聚、土地集约、空间紧凑,极易形成强大的资本吸附磁场效应和商业价值洼地效应,对民间资本具有很强的吸引力,是拓宽民间资本投资渠道、推进民营企业联合投资创业、再创民营经济发展新优势的有效途径和重要抓手。在调研过程中,宁波培罗成集团、和邦集团等民营企业纷纷表达了投资城市综合体的迫切愿望。     

43座亿元楼宇、60家世界500强总部、每平方公里产值超100亿 广州天河CBD如何成就国际一流?

"城市综合体"CBD,是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。它的建设符合垂直城市发展的模式,在中国是非常必要的,但目前中国正在施工中的综合体是已建成综合体的四倍,而规划中的综合体规模,大概又是在建设的四倍。也就是说,16倍于现在数量的城市综合体将矗立在中国东西南北的城市中。城市综合体的开发不是一件简单的事情,广州天河的成功经验,或许可以给我们一些启示。     

论城市综合体的建设与开发——以杭州创新创业新天地综合体开发为例

本文在探讨城市综合体建设的概念、特点、背景的基础上,结合杭州创新创业新天地城市综合体建设的实践.提出城市综合体建设应注重科学规划、功能集成、地上地下互动、交通有机集散、特色化景观设计和文化遗产保护等原则.     

论城市综合体的建设与开发——以杭州创新创业新天地综合体开发为例

本文在探讨城市综合体建设的概念、特点、背景的基础上,结合杭州创新创业新天地城市综合体建设的实践,提出城市综合体建设应注重科学规划、功能集成、地上地下互动、交通有机集散、特色化景观设计和文化遗产保护等原则。     

通州将建造北京第三座万达广场

（本刊讯）2013年7月519，“大CBD区域价值与趋势高峰论坛论坛”在北京万达索菲特酒店召开，专家学者就各自领域对北京大CBD区域的发展进行了深度剖析，会上同时宣布北京第三座万达广场——通州万达广场不久即将面市。过去25年，万达集团已相继进入北京、上海和武汉等70多座城市，并随着大规模商业地产的开发先后经历了第一代单店、第二代组合店和第三代城市综合体等三个阶段。