西溪 小和山 美林公馆开盘热销,多项目推盘节奏放缓

本期,华元的出色表现打破板块沉闷气氛,12月3日,华元·美林公馆推出22、23、24号三幢精装多层公寓,主力90平方米两房两厅精装公寓。8折团购,折后均价16000元/平方米,一次性付款在8折基础上再享9.8折优惠。据悉,自华元房产推出降价补差活动以来,美林公馆的预约客     

西溪 小和山 中高端房源成交平稳,大户型供应充足

从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。各个楼盘成交平稳,万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园、坤和·溪西里、西溪玫瑰等高端项目普遍受到青睐。西溪晴雪、爱丁郡等改善型房源也得到刚需购房者的认可。后续供应上,7月中下旬板块将迎来集中开盘热潮。西溪晴雪、美林公馆、西溪蝶园、溪上玫     

西溪 小和山 西溪蝶园领衔成交,后期四盘蓄势待发

在楼市遭遇持续政策打压,成交量下滑之际,万科的销售业绩仍呈现稳步增长之势,而在成交表现一直平平的西溪板块内,万科旗下的西溪蝶园项目却连坐成交量冠军的宝座,其风头之健一时无人能及。而从板块整体表现来看,区域内房源存量充足,近期较为活跃的新湖·果岭新推出了一批山景公寓——山一居,主力户型88—138平方米。雅戈尔·西溪晴雪的别墅组团"郡望"也已在10月底开盘,共有26套排屋,户型300—400平方米不等。主打刚需小户型的华元·爱丁郡在售3、5、6、17号楼四幢多层房源,户型面积90—168平方米。后续供应上,西溪郡的排屋样板区将于11月份全面开放,另有公寓房源预计年底开盘,主力户型为86—120平方米;美林公馆也将于11月份推出一批公寓房源;昆仑府将于12月开盘,推出户型面积为320—550平方米的意大利风格独栋别墅,具体信息待定。     

西溪 小和山 成交平稳,高端项目争相放量

据透明售房网数据显示,6月1日至12日,板块内各楼盘成交平稳,无论是万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园、坤和·西溪里、西溪玫瑰等高端项目抑或是雅戈尔·西溪晴雪、华元·爱丁郡等初级改善型房源都凭借各自优势受到购房者的青睐。在售房源方面,大户型高端项目仍占据板块内大壁江山,并有不断扩充的趋势。记者在走访中发现,当前板块内在售高端楼盘达到14个之多,并且排屋均价普遍突破3万元大关。后续供     

西溪 小和山 品牌楼盘助力成交,五大高端项目集中开盘

"限购一套"的压力下,品牌与品质似乎更为改善型购房者所看重。今年以来,万科·西溪蝶园与绿城·西溪诚园一直是板块成交的领跑者,上一期自然也不例外。据相关数据统计,6月截至27日,西溪诚园以56套的成交量稳居板块月成交榜首,西溪蝶园以36套的成交紧追其后,居于第二位。此外,坤和·西溪里、西溪玫瑰、雅戈尔·西溪晴雪、华元·爱丁郡等品质楼盘也备受购房者青睐,房源稳步去化。     

西溪 小和山 西溪蝶园销售领先,板块供应飙升

从上一期的表现来看,万科·西溪蝶园不失为板块内的一大亮点,多样化产品的持续强推,产品及配套的不断完善,促使项目在前期获得了不错的销售成绩。2011年1—4月,西溪蝶园在杭州主城区"住宅类"销售金额排名中位列第一。从供应上来看,大户型高端楼盘仍是板块的主力供应。据记者粗略统计,当前板块内在售高端楼盘达14个之多。而小户型方面,只有海陆·UN公社、华元·爱丁郡、雅戈尔·西溪晴雪等少数几个楼盘有房在售。     

西溪、小和山 公寓、排屋持续热销,均价稳中有升

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到301套(包含商铺、别墅排屋)。据数据统计,此次各楼盘的均价都有小幅上涨,华元.和庄更是以惊人的成交量跃居榜首。西溪板块一直聚集了很多排屋项目,所以住宅变得特别稀有,像西溪望庄,一经推出就受到市场的追捧,销量也不错。另外,小和山板块一直以低价优势取胜,像绿野春天.翠谷幽兰二期早已售罄,三期的电梯山景阳房的销量也不错,同是小和山板块的泊林漫谷在售均价5500元/㎡,主要户型都是130㎡以上,近期关注度颇高。     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

“金镶玉”概念被推崇 板块价值凸显

和西湖一样,西溪湿地景观控制区内建筑都有严格的限高,西溪板块将继环西湖高尚住宅区之后成为杭州密度和容积率最低的住宅板块之一。正因如此,今年西溪小和山板块开盘的住宅都有不错的成交量,小和山板块是价格洼池,绿野春天、泊林漫谷等盘都因价格优势吸引不少购房者下单。接下去西溪板块的供应着重是排屋别墅,而小和山板块依旧是以住宅和酒店式公寓为主。     

商业地产:商业地产处上升通道,酒店式公寓弱市看涨

不同于住宅市场的趋冷,商业地产市场份额则表现为上升趋势。据统计,领骏世界已连续两周成为下城区商品房成交冠军。而世茂·江滨COSMO、滨江·城市之星、泰地·北上新城近来均有不错的销售成绩。目前,杭州的酒店式公寓主要分布在市中心、钱江新城、滨江、下沙和浙大三墩等区域。在售和将售的项目有方正·360空间、原筑壹号、中凯·东方红街、华元·领骏世界、华元·天鹅堡、汉峰·峰公馆、滨江·城市之星等。值得关注的是,未来杭州的几大综合体项目中,都将或多或少地推出酒店式公寓类产品。如远洋公馆,其酒店式公寓预计于下半年面市。而钱江新城的来福士广场、城西的银泰综合体等,都将有部分体量的酒店式公寓推出。     

闲林 老余杭 径山 板块集中发力,闲湖城持续热销

本期,板块内情势大好,6月1日至12日,东海·闲湖城、华元·蒙卡岸、金成·竹海水韵、金成·庭院深深、集美·岸上蓝山、广大·同城印象等众多中小户型万元楼盘均有成交,其中,东海·闲湖城在6月6日加推4、9号楼后再度热销,12天内成交40套,蝉联区域销售冠军。另外,值得一提的是,板块内绿城·桃花源、西溪山庄两个排屋别墅盘分别出现了两套与一套的成交,大有扬眉吐气之势。     

西溪、小和山 折扣少了 楼盘依然热销

西溪板块自依附西溪湿地之后,众多楼盘都开始热销,5月的表现也有目共睹。大华·西溪风情·悦宫的精装修单身公寓主要户型为60—80平方米,为准现房销售,近期引来众多购房者关注。另外,西溪板块的溪上凰庭将在6月推出四五十套排屋,预计均价20000元/平方米左右。这个价格基本与已开房源持平,不过据了解,该楼盘二期房源可能要涨到25000元/平方米。而雅戈尔西溪地块与杭商院地块也将在6月有所动作,可见西溪板块在下半年将会热闹非凡。     

西溪、小和山 成交量持续下跌,公寓成交甚少

西溪小和山板块在近半月成交了88套,相比8月上旬成交量少了近一半,由于8月上旬翡翠城、青枫墅园等楼盘去化速度较快,在本月的前五名中并未发现,在价格上,近半个月该板块整体还是比较稳定,不过西溪板块近半个月公寓住宅仅泊林漫谷销量可观,以均价6190元/平方米成交了13套。而华元.和庄、留庄等盘在近半个月都有一定的成交量。     

成交量跌至58套 新推房源热卖

在2009年12月成交破千套大关以后,西溪小和山板块新房供应呈现乏力状态。2010年1月以来,大多数楼盘的在售房源量都降至个位数,而包括溪上玫瑰园、西溪玫瑰、绿城·西溪诚园、绿野春天、广瑞·瑞成花园等在内的70%以上的楼盘选择在3月以后,乃至下半年推出新房源。市场的青黄不接令板块内1月份楼盘成交量猛跌至58套。     

主城区 明星楼盘领衔楼市,后期供应充足

据透明售房网数据显示,本期市中心板块依然稳居板块成交首位。其中,主城区明星楼盘滨江·万家星城及华元·领骏世界再次延续上期势头,依旧是板块内成交量的主力支撑楼盘。而从供应来看,板块内后劲较足,近期将有较多房源上市。据悉,万家星城在售房源面积为88—129平方米,具体一房一价,现全款9.8折;而华元·领骏世界目前有优惠活动:享受按揭9.3折,一次性付款可在此基础上叠加9.8折的优惠。     

闲林 老余杭 径山 闲湖城表现突出,万元房竞争力十足

5月15日,位于闲林板块的东海·闲湖城推出"红树湾"组团高层公寓,户型面积89—145平方米,开盘当日热销85%,让刚需的注意力再次集中到闲林这块传统的洼地。5月,闲湖城也当之不愧成为区域内的销售冠军。当下,刚需主导市场,闲林老余杭板块以其小户型、低总价的优势在市场中竞争力十足。目前,板块供应充足,小户型万元房占据相当比例,除东海·闲湖城外,华元·蒙卡岸、集美·岸上蓝     

西溪 小和山 排屋别墅“息影”,湿地旁小户型“蹿起”

刚需独大的市场下,排屋别墅市场举步维艰,而作为杭城传统的排屋别墅区之一的西溪板块亦面临同样的境遇。据透明售房网数据显示,近几个月来,板块内排屋别墅项目成交寥寥,西溪·海、绿野御墅等多个项目均已长时间无成交记录。从供应上来看,排屋别墅市场也相对沉寂,主要以存量房去化为主。     

西溪“金镶玉”受关注 小和山低价取胜

近半个月,西溪小和山板块的成交量达到373套(包含商铺、别墅排屋)。目前小和山基本就只有春天家园、泊林漫谷等盘在售,而西溪板块关注度比较高的是西溪望庄、青枫墅园、西溪蝶园。相比上半个月,西溪小和山板块成交量有所上扬,成交均价变化不是很大。另外,下半年杭州19个亮相新盘中绿城城西之后的天价地块——绿城·西溪诚园和西溪天堂悦居两个项目引起很大关注,这两个项目有望在10月以后面市。     

潜行廿六载,“华元效应”逆市发力——循迹华元房产发展历程,解密名企“限下”涅槃秘籍

十大楼盘集体亮相,两天内吸引逾5000人到场,现场认购近5亿元……新政笼罩下的杭州楼市,这样的一组信息无疑让人眼前一亮。缔造这个逆市热销奇迹的是绿城?是万科?一个个名企在脑海里翻转,当画面定格在"华元"这两个字时,这样的结果在意料之外,却在情理之中。4月9日至10日,华元房产携旗下十大热点楼盘在西溪湿地三期洪园举办华元房产西溪专场房交会,最高50万元的巨额优惠引爆杭城,又一次演绎了"主动沟通市场"的重要性。一时间,"华元效应"铺散开来,成为当下热词。大限之下,房企应对市场有何妙招?逆境之中,如何才能抓住机遇涅槃重生?记者循迹华元房产发展历程,解剖其产品特色,探寻房企在混沌楼市下的生存之道。     

西溪 小和山 中高端房源供应集中,后续房源发力在即

近期,记者在对售楼处的走访中了解到,西溪蝶园、西溪玫瑰、西溪里、西溪·海等高端项目的意向客户数量有所回升。另外,爱丁郡、西溪晴雪等改善型房源也广泛受到购房者的认可。从在售房源情况来看,大户型高端项目仍然是板块的供应主力。