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一、住房抵押贷款体系住房抵押贷款体系是指一国或一地区依据该国经济制度、经济发展状况等国情形成和建立旨在解决本国或本地区居民住房消费矛盾的不同种类、方式、期限、住房抵押贷款制度形式的总构成。 相似文献
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近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施.已对房地产市场产生积极影响,不少城市商品住房成交量有所回升。当前,要坚持住房市场化基本方向,坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则.加大政策力度,加快保障性住房建设, 相似文献
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日前.财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)明确规定,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%:对个人销售或购买住房暂免征收印花税:对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢,笔者对这一问题作一梳理。 相似文献
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目前,财政部、国家税务总局下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)明确规定,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。在房地产交易环节具体实际操作中要注意哪些规定呢,笔者对这一问题作一解答和梳理。 相似文献
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个人住房征税制度改革的推进与完善——基于税制设计视角 总被引:1,自引:0,他引:1
深入推进房产税改革是我国十二五规划中税制改革的重要内容。通过对个人住房合理有效地征收房产税,发挥其在增加地方收入、调节社会贫富差距、提高住房持有成本等方面的作用,对促进我国财税体制改革、完善我国税收体系、规范房地产交易市场等方面具有重要意义。本文首先回顾了我国从物业税到对个人住房征税的改革历程,阐述了对个人住房征收房产税的必要性,通过对上海、重庆两地房产税试点改革进行对比分析,尝试性地对我国个人住房征收房产税制度设计进行探索,力求破解对个人住房征收房产税所遇到的困境。 相似文献
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随着金融危机的深化演变,今年以来开发商们八方游说的“救市”之说,终于变成了现实。10月22日,财政部、国税总局与央行对房地产开出“组合药方”:降低契税、暂免征收印花税、销售住房暂免征收土地增值税,提高购房贷款利率优惠幅度、下调公积金贷款利率,地方政府亦可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 相似文献
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2006年6月,中央政府推出了“国六条”、九部委“十五条”等新一轮住房宏观调控政策。此轮调控在延续以往政策框架的基础上,开始转换思路,从调整供应结构入手,打击市场投机,引导住房合理消费,调控的指向明确,调控效果逐步显现。既然是调控“新政”,总会出现不同的声音,但这一次的主角却换成一批学者,作为接受调控的开发商和地方政府,却三缄其口。然而,其所引发的辩论之激烈,观点之对立,毫不亚于以往。种种现象说明,中国房市的发展,确实到了需要深入梳理和反思的时刻。 相似文献
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本文结合我国住宅市场具体情况,在界定住房流动性概念的基础上,运用"住房搜索"和"买方出价模型"的相关理论,分析土地政策与住房流动性的关系。。 相似文献
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央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。 相似文献
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最近,有关二手房的政策利好消息纷至沓来。11月10日,温家宝总理在国务院会议上部署了落实中央政策措施的七项工作,其中之一就是"促进房地产市场平稳健康发展",包括加快发展二手房市场和住房租赁市场。此前,财政部、国家税务总局联合出台了有关房地产行业的"新政",其中契税下调、印花 相似文献
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为解决中低收入群体住房问题,国家制定和出台了一系列政策措施,有效执行国家保障性住房政策成为地方政府的重要责任。广州市政府承担着在广州区域范围内执行国家保障性住房政策的责任,在构建多层次保障性住房体系、扩大保障性住房供应等方面已取得一定成效,但也存在着资金投入不足、监管不完善、规划不合理等责任担当不够的问题。增加投入、完善制度、加强监管、合理规划、拓展保障范围、扩大保障供给,是地方政府在执行国家保障性住房政策过程中更有效承担责任的重要路径。 相似文献
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随着我国加入WTO。市场对外开放程度加大,市场主体愈加多元化,市场竞争更加激烈,消费环境发生了明显变化,消费方式更加灵活多变,消费热点更加突出。住房、汽车、旅游、医疗、网上交易、网上广告……这些新世纪的消费热点同样也是新世纪的消费纠纷的集中所在。如何看待它们、如何才能更有效地运用法律手段去解决它们,成了近期热心于消费者权益保护事业的人们经常思考的问题。在这里,我们主要谈一下国外、国内在住房消费权益保护方面的异同.找到可相互借鉴的经验教训。 相似文献
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正4月10日,上海市政府正式出台《关于加快发展养老服务业推进社会养老服务体系建设的实施意见》(以下简称《实施意见》),鼓励社会力量兴办养老机构,并将在土地供应、税费政策等方面给予支持。在土地政策方面,进一步明确公办养老机构和民办非营利性养老机构享有同等的用地政策;在税 相似文献
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自4月中旬国家出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(简称"新国十条")》以来,各地楼市成交迅速下滑,地方政府、消费者、企业和银行等反应各异,房地产行业面临新一轮变革。为此,本刊特意采访地产界专业人士,收集了他们对此次新政的分析和判断。 相似文献
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讨论房地产调控太多了以后,就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论,讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策,但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势,我想换一个角度,就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分,从消费者角度来看房地产,看什么问题呢?那就是看房地产... 相似文献
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由于土地价格呈现的持续上涨,人们会形成房价上涨的适应性预期,导致房地产市场出现抢购的市场乱象,从而进一步推动房价的上涨,最终形成土地出让价上涨-房价上涨-土地出让价上涨的恶性循环.要使得房地产价格合理的回归的根本是降低房地产成本,抑制成本推动价格上涨.所以,国家应该以土地财政中的地方政府的经济行为为制定土地政策的切入点. 相似文献