近年来我国房地产价格上涨原因研究述评

房地产价格过快上涨已成为社会各界广泛关注的焦点问题。近年来,学术界主要围绕宏观经济基本面、政策因素、供需关系、成本因素、市场主体预期、国际因素等方面,对我国房地产价格上涨原因进行了研究,取得了诸多成果,但也存在一定的不足。在今后的研究中须拓展研究空间,寻找新的研究方法。     

从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因

在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的待续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以厦国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。     

从供求两方面分析我国房地产价格上涨的原因

在房地产市场化的条件下,房地产价格形成受到供给与需求两方面因素的影响。从供给方面看,我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下,房地产开发企业具有较大的价格决定权。在房地产开发企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时,有能力也有动机通过房价上涨维持其高额利润。从需求方面看,城市化快速发展和人均收入的持续增长必然会形成强大的住房需求。同时,对房地产市场的投机需求以及国际上对人民币升值的预期,也使我国的房地产价格不断上涨。     

我国农产品价格上涨的原因分析

粮食是最基本的民生问题,而我国农产品价格上涨使我国面临较大的通货膨胀压力,也暴露出我国农产品安全方面存在的隐患.国际粮价全面上涨以及成本推动是造成我国近期农产品价格上涨的主要原因.必须通过海外置地、完善农业补贴政策等保证我国农产品价格相对稳定.     

农业生产资料价格上涨的原因分析

当前由于农资价格的持续上涨,不但弱化了党和政府惠农政策的实效、加重了农民的负担,而且也严重挫伤了农民的种粮积极性,使国家粮食风险加大。可见,采取有效措施,抑制农业生产资料价格的上涨是摆在各级物价部门目前的首要任务。各级党和政府及物价部门要密切关注当前农资价格的走势,努力做好抑制农资价格过快上涨的工作,为促进农民增收减负和国家粮食安全、推进社会和谐与新农村建设作出积极的贡献。     

房地产价格上涨的原因探究

自1998年取消分房制度至今,十几年来房价一路飙升,我国房地产业逐步升温,房价居高不下。房地产调控一路如影随形,但似乎房价像脱缰的野马,越调越高。去年国五条的出台似乎向市场注入了房价下降的信号,但伴随着今年3月份房价的继续走高,房地产市场又一次出现上涨趋势。本文将从房地产供给、需求、政府调控政策等几个方面分析我国房价上涨的原因。     

我国房地产价格上涨成因及其治理对策

房地产业作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业,对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。近几年,房地产市场迅猛发展,与此同时房地产价格不断上涨,对我国经济发展产生了一定影响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行分析,从经济学角度分析了房地产价格上涨成因,并在此基础上提出相应治理对策。     

我国农产品价格上涨的原因及对策分析

农产品是关系到民生的一类商品,农产品的价格持续上涨将严重影响国民经济的运行,通过分析我国农产品价格上涨的原因,提出了合理的对策。     

我国房地产价格上涨驱动机理分析

我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能.本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值.     

猪肉价格上涨原因及其对策

近来,国内猪肉等居民生活必需品价格大幅上涨,在一定程度上对我国国民经济健康运行及人民生活造成了影响。本文从猪肉市场长期供求关系、周期性波动以及外界因素等方面,对近期猪肉价格大幅上涨原因进行了分析,并针对性的提出了调控建议。     

我国房地产价格上涨的原因及对策浅析

现阶段我国房地产价格涨幅较大,在许多城市,房价已经达到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影响房地产价格的各种因素,并有针对性地提出了房价调控的主要措施,以期实现房地产价格平衡增长,与居民生活水平相适应。     

我国房地产价格上涨成因及对策探讨

近几年来我国房价快速上涨,也已经成为我国经济运行中的突出问题,针对房价成因进行分析并提出相应的对策。     

房地产价格上涨对通货膨胀的影响

自1998年住房体制改革实施以来,我国房地产业得到了飞速发展,房价也呈现出一路飘升的势头。上升的房价不仅通过总供求影响通货膨胀,而且其所包含的关于未来条件的有用信息可改善未来通货膨胀的预期。基于此,在房价还没有被纳入通货膨胀指标(CpI)的背景下,本文立足于探讨房价上涨与通货膨胀的关系,对二者的相互作用机制进行了详尽的分析,并兼顾当前的经济形势提出相应的政策建议。     

浅析房地产价格上涨原因及发展趋势

作为GDP支柱产业的房地产,2007年以来房价猛烈持续上涨。其原因是需求大于供给、人们的心理预期和投资心理以及成本增大。针对这一问题,政府采取了调控措施,调高土地增值税、贷款利率等限制需求,但效果甚微。政府应更加重视收入的公平分配,完善住房保障体系,使社会住房供给加大,减少房地产投机者,以保持房地产开发投资的平稳增长。     

浅析我国近期房地产泡沫的形成原因

“房地产泡沫”是经济学中一种典型的泡沫,是以房地产为载体的泡沫经济。实际经济运行中,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生房产价格会进一步上升的预期,并不断吸引新的买者,随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。     

郑州市房地产价格影响因素探析

最近几年,郑州市的房价迅速上涨,远远超过了居民收入上涨的幅度,给居民的生活带来了巨大的压力.本文简要介绍了郑州市房价快速上涨的原因,并分析了房价目前的现状,然后提出了控制房价虚高的对策和建议.     

猪肉价格上涨原因及影响

从2007年1月开始．受全国部分大中城市猪肉等副食品价格较大幅度上涨的影响，我市市场猪肉价格也出现较大幅度上涨．至7月下旬达历史高点。猪肉价格上涨，带动了相关商品价格卜涨，影响到城乡居民特别是低收入居民家庭的生活。针对生猪养殖成本上升、猪肉销售价格上涨的情况．我们对市中区、井研、犍为等地的生猪养殖户、猪肉经营销售情况进行了调查，初步弄清了猪肉价格上涨的主要原因，一是养猪成本上升。二是生猪外调量增加。     

浅析我国房价居高不下的原因和对策

近年来,伴随着我国经济持续高速增长,房价也一路走高,并成为人们日益关注的热点问题。本文认为造成我国房价节节攀升的原因在于:需求拉动,供给不足并且供给结构不合理以及开发商的恶意炒作等等,提出应当努力保持供需总量的平衡,尽量降低建设成本并且严肃立法,以实现对房产市场的有效监控。     

基于适应性预期的房地产价格驱动因素分析

从需求和供给两个角度出发,通过构建基于适应性预期的供需均衡模型,得出市场均衡时房地产价格决定因素的函数,并以此考察房地产价格波动及其影响因素之间的关系。同时,定性分析货币供应量、原材料价格指数、土地开发面积指数、居民通胀预期指数、人均可支配收入等因素对房地产销售价格的影响机制,通过单位根检验、Granger因果关系检验、VAR模型分析、脉冲响应分析等计量研究方法,对中国房地产价格波动的驱动因素进行实证分析,并针对研究结论提出相应的政策建议。