警示：炒房危机或将到来

次级房贷危机之前，美国房地产市场迅速膨胀，房价上涨速度直逼目前的“中国速度”，贷款炒房投资盛极一时。让人始料不及的是，2004年开始美国连续17次加息，去年年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价下跌超过10％，炒房者利益链条断裂，次级贷款风险开始暴露。[第一段]     

美国人的房产投资

在当前的低息时期，巨大的房产再融资为美国经济注入了几十亿美元，房地产市场的兴旺对美国经济继续疲软起到了抑制作用。     

美元贬值惠及美国房地产业

最近，在美国房地产市场悄然出现了一群新买主——外国人。是什么使外国人对美国的房地产产生了浓厚兴趣呢?美元汇率走低可以说是个中最大的缘由。过去3年来，美元对西方其他主要货币比价持续下跌。目前，欧元对美元汇价约为1比1．30，而1英镑则可以兑换约1．90美元。     

27亿美元，跨境资本中国炒楼

全球知名地产投行仲量联行发布全球房地产投资最新报告。报告中称．2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元．比2005年同期增长30％．预计全年达到6000亿美元。其中．中国市场在亚太地区中表现较为突出．中国房地产直接投资（非开发投资）在2006年上半年达47．5亿美元．同比翻一番。流入中国的跨境资本达到27．7亿美元．占总投资额的58％。     

在美国买房也要侃价

目前，美国的房地产市场已经从卖方转为买方市场，建筑商为了将手里的房子卖出去，为买主提供很多诱人的优惠条件，作为买主的你一定不要放过这些机会。     

人口统计理论驾驭美国房地产市场

近期Inman新闻机构举办了为期两天的美国住宅市场高层峰会,著名房地产经济学专家指出,在未来的5年到10年甚至20年内,推动美国房地产市场的主要因素之一是洛杉矶的外来移民和人口统计理论。 发言的专家包括:Case ShillerWeiss公司的资深经济学家大卫斯蒂夫;加利福尼亚房地产经纪人协会首席经济学家茉斯利艾浦莱顿杨;工商协委员会的肯古德斯戴因;哈佛大学     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

中国楼市未来发展前景堪忧—兼析美国次贷危机对中国楼市的影响

回顾2008年，中美两国房地产市场的走势基本上是亦步亦趋。以北京、上海、深圳为代表的一线城市的交易量下跌超过30％，价格则有20％左右的跌幅（按照可比价格计算）。于是，在学界及业内都形成了共识：美国的次贷危机影响了中国的房地产市场。但2009年初的景象打破了这个共识。当美国的次贷危机正向全球金融危机转化之际，     

美国基金巨亏

美国第二大券商贝尔斯通紧急垒出32亿美元，目的是救旗下两只接近崩盘的基金。这次危机最初源于美国的房地产市场下跌。这是美国自1998年以来最大一笔救市资金。     

别把广告当回事

2004年中国广告支出189亿美元，同比增长32％，10年间增长了几十倍，已经成为全球第五大广告市场，房地产行业依旧春光无限。     

美国房地产市场出现复苏迹象

美国的房地产市场正在开始恢复。尽管对于那些处境窘迫的住宅业主来说，在很长时间内．好转迹象都不会太明显．     

自住型与投资型楼盘的区分与选择

越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是用于自住或投资，或二兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己特定的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，但从长远看，这样的市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。     

“十二五”期间房地产企业的战略选择

进入21世纪的前10年，是中国房地产市场爆发式增长的10年，也是房地产企业发展的“战国时代”；在这个群雄角逐的阶段，无论是材料、电器行业，还是化工、节能。纺织、基建等行业的企业均不同程度地参与到房地产开发领域。根据中国房地产网的最新统计显示：中国房地产市场在短短的10年时间里，平均价格增幅达到约5～6倍，     

美国次级住房抵押贷款市场的危机及启示

一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年,经过5年房地产火热牛市,美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始．房地产市场开始缩水,房价迅速下跌。2006年三季度起,逾期超过30目没有偿还贷款的比例达到4．6％,次级抵押贷款的违约率则高达12．6％,违约率在过去12个月里增加了25％,美国抵押银行家协会追踪的全美抵押贷款超过4600万件。2007年2月．二十多家发放次级抵堋件敦的公司呆丌棚桕官布神产.[第一段]     

美国次级债危机将全面影响美国经济

引发美国经济的全面衰退为时尚早，那么至少在以下这些领域，低迷情绪的蔓延将无法避免： 首当其冲受到影响的当然是房地产市场，由于太多的人购买了他们根本无力支付的次级房屋抵押贷款证券，最终将出现的局面是房地产价格的大幅下挫。近一年以来，美国房地产市场出现了26年来最严重衰退。     

后地产营销 逆水行舟不进则退

在癫狂的2007年,房地产营销界只剩下一句话：＂营销不是问题,没房可卖才是问题。＂开发商主导着市场,盖了房就实,甚至有的没盖完就卖完了,营销成了摆设。而2008年,有效自住型刚性需求的买家掌握了市场的主导权，越来越多的开发商形成共识，“房子的价值，客户说了算。”     

房地产行业行政管理的重要意义与可行性建议

一、引言房地产市场平稳健康发展,既是重大经济问题,也是重大民生问题。无论是满足群众住有所居的热切期待,还是防范和化解系统性风险,都要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动金融、房地产与实体经济均衡发展。近几年来,房地产企业其发展势头变得越来越猛,但是在房地产行业的发展过程中,由于市场竞争日渐激烈,由此也导致了一系列的不良竞争问题.     

当前房地产市场的特点及营销对策研究

一、当前房地产市场的特点 当前房地产市场的突出特点可以总结为两个字：高和快。一方面，房地产市场的空置率很高。截至2006年23月底，全国商品房空置面积达到1．23亿平方米，同比增长23．8％。这积压下来的1．23亿平方米的房子，如果按照平均每平方米4000元来计算，其总资产大约5000亿元。目前我国房地产市场空置率远远超过了国际警界线10％，达到了20％甚至30％；作最近对湖南省内一些小区进行的调研，也印证了这一结论。当然房屋空置也不完全是绝对空置，一部分住房为房地产商罔积居奇，造成房产销售的虚假表象，从而拉动价格飙升。     

对当前房地产市场走势的一些探讨

有人说：安居乐业。安居,就是要有一所房子。生活在这个时代的人,别管是男人、女人、城里人、乡下人等等,每个人都需要一所房子去生活。也就是说,房子是一个人生活中必须拥有的物体。这个物体,由于具有一定的价值,因此,它就是商品。房子=商品,而无数个房子累加在一起,就是一栋楼房、一片楼市,而由房子所产生的房产和地皮所产生的地产,综合起来就是房地产市场。现主要对当下房地产市场走势的一个判断,这不是空穴来风式的胡吹乱侃,而是基于本人长期对房地产市场的研究。     

怀化市房地产市场发展分析

怀化市房地产业正步入快速发展阶段。2003年，全市房地产开发投资为7．38亿元，增长140．5%，房屋建筑施工面积311．30万m^2，增长84．9％：房地产增加值占全市GDP的比重达到10％，新建住宅均价已经达到约800元／m^2。2004年怀化市房地产市场仍然为“牛市”，呈现供求两旺、快速发展的态势，新建商品房均价估计可上升到900元／m^2左右。