从《物权法》74条浅析小区车位车库的归属与利用

随着我国城市化进程的加快，居民私人用车的数量急剧增长，但是居民小区停车位的增长却相对缓慢，小区停车位已经成为稀缺资源。本文首先分析《物权法》第74条关于小区停车位、车库的归属与利用的制度设计与制度价值，进而提出了对我国车位、车库的归属与利用制度的完善建议。     

商品房住宅小区停车位的产权归属及保护浅析

由于我国城市私人汽车保有量增势迅猛,导致停车位供不应求,有关车库的消费纠纷也随之而起。本文从商品房住宅小区停车位的四种形式进行分析,探讨不同形式下小区停车位的产权归属,并对停车位产权的有效保护提出建议。     

犍为县实施商品住房“一价清”的问题及对策

近年来，我县房地产市场持续升温，房价大幅上涨。一些开发商乘机在价格上大做文章，在商品房销售中违规操作，侵犯消费者利益。主要表现在：重复计价、价外乱收费：在车库、阁楼问题上玩“猫腻”；在销售中模糊标价或不实行明码标价等。商品房价格纠纷大量增加，据统计，县物价局近3年来商品房价格及收费问题举报达124件次，占价格举报总数的19％，查处违法案件12起，罚没清退金额达27．5万元。     

大庆商品房价格发展趋势

大庆市作为一个中等资源型城市,近年来房地产业发展迅速,商品房价格呈现出快速上涨的态势。其原因主要有全国性房价上涨,房地产市场需求旺盛,信贷资金激增,原材料成本上升等原因。今后一段时间大庆市商品房价格将呈现小幅升高的发展趋势。     

商品房小区停车位性质分析——兼论对《物权法》74条的理解

随着城市房屋商品化的发展以及机动车的普及,商品房小区停车位不足的问题渐渐突出,小区停车位的归属和性质成为重要的法律问题。本文结合《物权法》的规定,探讨小区停车位的归属和性质。同时,结合《物权法》第74条的规定,探讨《物权法》第74条与《合同法》相关规定的协调。同时,根据《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》,分析如何处理小区停车位权属纠纷。     

浅谈小区室外地下车库顶板荷载与景观市政施工

土地资源的有限性及开发成本的提高，使得开发商开始重视地下资源的利用。如何解决好车库顶板景观及市政施工不仅是关系到项目顺利完工，更是关系到百姓安居乐业的头等大事，必须在三个方面重视。同时，设计单位在考虑车库顶板荷载时应与时俱进，提高荷载能力．如此才能将项目做好。     

探讨我国房地产经济的可持续发展

房地产经济在发展过程中存在市场定位和决策机制不够完善;项目开发过程中存在资源浪费的现象;房地产开发没有坚持低碳环保的原则;金融体系和房地产发展不协调;商品房的使用效率低下;商品房结构不合理,房价上涨过快等问题.应增强房地产规划的科学性,提高资源利用率;房地产开发过程中,加强对生态环境的保护;加快完善金融体系,积极发展二级市场;加强市场监督管理力度;加快产权改革进度.     

商品房交付请求权时效性分析

根据建设部《商品房销售管理办法》第三条：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。不论是商品房现售还是预售,房地产开发经营公司即开发商方面主要的合同义务是交付商品房,合同相对人买受人享有商品房交付请求权。     

商品房销售明码标价问题的思考

在商品房销售中推行明码标价,常常遭遇"上有政策、下有对策",个别商品房没有明码标价、部分商品房标价内容不全、有些商品房明码标价不实,并存在商品房标价外搭车收费和标价中的欺诈行为。为此,必须完善商品房明码标价制度、构建商品房价格公开平台、对商品房进行科学核价、加大违法行为的惩戒力度、提高明码标价政策执行力,让商品房销售明码标价政策惠及广大购房者。     

浅析小区车库的物权归属——从车库的分类谈起

《物权法》对小区车库的归属做了相关规定,但是并未注意到我国小区车库的权属现状,无法有效解决所有权争端。本文首先对住宅小区内车库的类型进行区分,找到其归属的争议所在;随后着重分析了其中两类车库的争议问题,论证合理的解决方式;最后结合我国立法现状和各国立法例对车库所有权的归属问题提出建议。     

我国商品房预售资金监管模式探析——以商品房预售制度再掀存废之争为切入点

商品房预售资金是预售制度设立的最重要基础,预售资金的收取和使用是商品房预售中至关重要的环节。加强商品房预售资金监管,是控制我国商品房预售市场风险,平衡购房人与开发商之间利益的关键。通过明晰我国现今商品房预售资金监管的立法现状和监管模式,探析我国香港、美国先进国家和地区商品房预售资金监管模式,进而为我国建立并完善商品房预售资金监管模式提供可行性构想。     

浅论商品房预售登记备案制度

商品房预售是我国房地产市场销售中一种主要模式,国家为加强对商品房预售市场的规范,设立了我国商品房预售登记备案制度。本文从我国商品房预售登记备案的法律基础、内涵谈起,分析了商品房预售登记备案的法律性质和效力,并探讨了商品房预售登记备案的不足与完善。     

关于商品房价格与市民购买力的研究

文章从商品房价格特点出发,对商品房供求关系、居民收入及物价水平、市民购买力等影响因素进行了系统分析;得出商品房价格过高,存在较大风险的现状,并给出了稳定商品房价格上涨过快的建议,其中包括发挥银行信贷调控的作用;调节商品房供求关系;建立商品房价格预警机制;加强对商品房价格的监督与调控等方面.     

叶檀:北京自住型商品房是升级版经适房

<正>北京出台自住型商品房相关政策具有标志意义。这意味着对于普通商品房不会出台根本性的调控政策,目前的货币与房产税微调政策不会发生改变。普通商品房涨得再高,又如何?只要保证本市居民有房住就行。自住型商品房是类保障型商品房,与廉租房不同,可以视为升级版的经济适用房。自住型商品房本质上还是商品房,由开发商限房价竞地价完成建设,购买者拥有部分产权,享有绝大多数的产权收益。但自住型商品房的价格会随着商品房均价的涨跌而浮动,而不是由政府统一定     

税费在商品房开发建设项目总成本中的构成分析

目前,房地产市场所带动的经济增长已经成为我国经济发展的重要增长点,而商品房的开发建设在房地产市场中占据着主体地位。但是商品房价格的高涨已经超过了普通人群的接受能力,商品房房价为何如此之高,已经成为人们最为关心的话题之一。本文在分析商品房项目开发建设过程中税费具体构成的基础上,探讨商品房开发过程商品房开发成本的具体构成,对税费是商品房价格居高不下的重要原因之一进行了说明,并提出了合理控制税费的几条策略。     

政府调控对商品房价格的影响研究

当前我国商品房价格涨幅惊人,对社会经济发展和百姓生活产生了重大影响。对此,我国政府出台了大量政策调控商品房价格,但均未达到预期效果。在阐述政府调控商品房价格的理论基础上,分析了商品房价格的调控现状及商品房价格调控效果不佳的原因,提出了完善商品房价格调控政策的相应对策。     

物权法中车库权属的判断标准

随着社会经济的发展，家庭私家汽车的数量不断增加，由此而引发的一系列关于汽车存放停靠以及小区车库权属纷争等问题。本文主要从车库的定义入手，着重分析车库的权属性质和判断标准，进而对车库权属的标准提出合理化得建议，并由此提出进一步研究的问题。     

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。     

浅析商品房买卖合同纠纷及购房者的权益保护措施

本文将主要从三个方面来对我国商品房合同纠纷进行分析,第一部分为商品房合同纠纷的特点;第二部分为商品房合同纠纷类型;第三部分为商品房合同纠纷中买房人权益保护的措施。希望研究成果能为日后商品房合同纠纷的研究提供可参考的素材。     

重庆商品房成交量及关联性研究

商品房成交量与就业是衡量社会经济发展的重要指标,目前国内外对商品房成交量与就业关联性的研究为数不多。文章以重庆市商品房成交量与就业的相关数据为指标进行实证分析。得出商品房成交量与就业相关联,商品房成交量的变动对就业会产生显著影响的结论。