收益法在房地产评估中应用的环境构建

收益法是房地产评估中的基本方法之一。随着我国房地产交易的日趋活跃,房地产评估的需求日益增长,迫切需要增强收益法评估房地产价值的可操作性,使运用收益法评估出的房地产价值能够更加具有说服力,从而改变收益法在我国的运用现状。本文结合我国国情,分析了目前我国房地产评估中运用收益法存在的问题,并针对这些问题提出相应的对策。     

不同评估方法下的购物中心价值评估对比分析

购物中心是商业地产的重要产品，在“房住不炒”的大政策背景下，成为房地产开发企业重点开发产品。购物中心价值评估作为转让价格的重要参考依据，历来受房地产开发企业的高度重视。购物中心一般采用收益法和贴现现金流量法进行价值评估。通过以Y购物中心为研究案例，在采用收益法和贴现现金流量法进行价值评估的基础上，还尝试使用实物期权法进行价值评估。三者评估方法各有优缺点，评估结果存在一定差异。购物中心可恰当选择一种评估方法，也可综合考虑三种评估方法，取其平均值作为评估价值。     

浅谈收益法在房地产估价中的正确应用

本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题,如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议,如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。     

论收益法在房地产评估中的运用

收益法是房地产评估的重要方法。在探讨实务中收益法运用存在问题的基础上，对纯收益的影响因素及选用、还原利率的选取方法等做了相关的分析。     

2008年注册会计师考试《税法》重点和难点问题的规律总结(三)

<正>十二、土地增值税计算题涉及考点汇总(一)应税收入的确定纳税人转让房地产取得的收入,包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。     

从税收筹划角度对企业投资性房地产的两种处置方法比较

拥有投资性房地产成为企业资产保值增值的一个重要途径,但是投资性房地产的处置受到国家税收政策的限制.文章主要通过实例的方式,对不同主体投资性房地产的直接、间接转让的收益对比,来减少企业在这方面的税负.建议企业最好采用股权转让的方式来转移投资性房地产的产权,这样可以大大降低企业税负.     

基于残余估价法在房地产评估中的思考

在目前资产评估实务中,残余估价法主要运用于对具有客观收益的房地产价值评估,建筑物残余估价法运用还要求建筑物的用途、使用强度以及使用状态等与土地的最佳使用不能严重背离。基于对建筑物不同收益状态下价值考量的侧重点不同,残余估价法的应用模式也不同,各自有相对应的基本理论公式,但在具体运用时评估模型的选择和参数的确定还存在争议,本文以此入手对残余估价法的应用问题进行探讨。     

投资性房地产公允价值估值技术应用

中国会计准则要实现国际趋同,公允价值计量是其中的一个关键,2014我国新会计准则再度强调对于部分非金融资产要以公允价值计量,投资性房地产就是其中最重要的一部分。以广东某公司在上海的一处投资性房地产为例,介绍了投资性房地产公允价值估值技术,市场法和收益法的具体应用,对企业会计人员如何应用公允价值估值技术评估投资性房地产有一定的借鉴意义。     

房地产交易管理工作中房地产评估方法体系研究

当前房地产交易中最常用的房地产评估方法分为成本法、市场比较法以及收益法三种,这三种方法坚持不同的理论依据,适用范围也存在差别。综合分析房地产交易管理中面临的实际情况,针对市场中涉及影响房地产评估相关要素,结合实际案例,逐步建立科学的评价理论,在优化房地产交易管理的基础上,逐步构建完善的房地产交易管理信息系统。     

市场法在房地产价值评估中的应用研究

房地产是当代社会的重要财产,其以增值快,收益高的性质吸引了大量投资,对房地产进行评估是市场和投资者的需求。主要探索市场法在房地产评估过程存在的问题,并在原有市场法计算的基础上结合建筑成本进行完善和优化,尝试为市场法在房地产评估的新形势下的应用提供一种可行思路。     

谈对企业无形资产评估方法的探析

无形资产评估的目的主要有两个：一是为无形资产的成本、费用摊销服务；二是为无形资产的投资和转让服务。前者决定了无形资产评估的标准应采用重置成本标准，则其基本评估方法是重置成本法；后者决定了无形资产评估的标准应采用收益现值标准，则其基本评估方法是收益现值法。     

中华人民共和国土地增值税暂行条例

中华人民共和国土地增值税暂行条例［国务院（１９９３）第１３８号令颁发〕第一条为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益制定本条例。第一条转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人...     

投资性房地产公允价值评估方法的对比分析

公允价值的估值方法主要包含了市场法、收益法以及成本法等,本文对投资性房地产和公允价值的相关内容进行分析,同时对投资性房地产公允价值评估方法的种类以及各种评估方法的对比进行探讨。本文分析了相关的影响因素,并且提出了在不同环境下选择最佳评估方法的策略。     

我国物业税税基评估体系构建

目前,房地产税制改革的呼声高涨,物业税已进入试点阶段,当前,物业税税基的确定是物业税开征前亟待解决的问题。作为在房地产保有环节征收的物业税,其税基确定的主要依据是其资产的评估价值。我国现有的房地产估价体系主要以交易或产权转让为主要评估目的,与以纳税为目的的评估有很大不同。因此本文研究了评估主客体、评估模式、评估周期、评估标准、评估技术、申诉机制等方面,建立了一套相对独立、可操作性强的物业税税基评估体系,为物业税顺利实施提供了保障。     

假设开发法在房地产估价中的运用解析

假设开发法,又称剩余法,是将待估房地产的预期开发价格或价值,扣除预计的正常投入费用、正常税金及合理利润等,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。假设开发法的理论依据与收益法相同,是预期原理。本文首先探讨假设开发法使用的传统方法(利息法)在房地产评估中的计算过程和存在的不足,然后分析了贴现法计算过程及其优点,通过具体实例分析得出贴现法更适宜假设开发法在房地产估价中的运用。     

加拿大房地产税税基评估实践与启示

我国现行的房地产税收主要集中在转让环节,保有环节税负很少。根据国际经验和我国的实际,应当对房地产税收进行改革和完善,提高房地产保有阶段税收的比重(即征收房地产财产税)。税基评估是房地产税征收的关键。鉴于房地产税税基评估制度设计的复杂性,借鉴国外成功经验对于确保房地产税推出后能以最小的成本高效率地加以实施有一定的意义。     

测量资源在房地产估价中的应用探讨

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料.本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益.     

“收益法”在房地产估价中的应用

收益法是房地产价值估价中常用的一种方法,本文针对收益法运用实务中存在的一些具体问题进行分析,提出注意事项和解决方法。     

浅析土地增值税在房地产行业中的征管问题

土地增值税能够规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益.由于该税种既有增值税的特点,又具有所得税的性质,计税过程比较烦琐,税务人员难以掌握,纳税人不易接受,且房地产产品开发与转让周期较长,增加了土地增值税征管难度,造成税款大量流失.本文就土地增值税在房地产行业中的征管问题进行了深入的探讨,提出了自己的建议和看法,具有一定的参考价值.     

浅论企业评估中预期收益的确定

企业评估是资产评估中的一个重要内容，通常用收益现值法来进行。预期收益则是采用收益现值法对企业评估的关键参数。本文试图就预期收益测定过程中遇到的问题进行探讨，以求科学确定企业评估中的预期收益。