土地使用权流转问题分析

现实中存在很多对我国农村土地制度的指责,文中对家庭联产承包责任制存在产权不清、经营分散、效率低下的问题进行了辨析,发现土地的产能基本达到了较高水平,只是人力投入较多,导致效率低下.当前土地是农民保障的最重要一部分.在土地的社会保障职能没有消失以前,只能对制度进行优化,而不能彻底改变.并提出以土地入股成立公司,农民变工人的政策建议.     

投资视角下的土地流转定价问题研究——以安徽省蚌埠市固镇为例

土地作为一般商品在市场上进行交易,其实际意义是土地的经营权和获益权通过签订合同或契约进行流转。现实生活中,市场上存在各方定价势力,不论定价的对象是商品还是生产要素。在交易市场中可能存在强势势力和弱势势力,或者双强势力。强势势力的经济行为其经济效果类似于垄断,这在生产要素市场中比较常见。在借鉴国内外土地流转定价方法的基础上构建理论模型,结合固镇现行的土地流转定价方案进行实证分析,按照构建的模型对固镇的土地流转定价机制进行评价。     

谈以土地流转为纽带的农业经营体系创新——以安徽省肥西县为例

土地问题一直是我国政府关注的热点问题。它是国民经济发展的基础,是人民赖以生存的基石。习近平总书记指出农业是四化同步的短腿,农村是全面建设小康社会的短板。中国要强,必须农业强,中国要美,必须农村美,中国要富,必须农民富。本文认为土地流转是我国新农村建设,创新农业经营体系的助推器。文章通过对安徽省肥西县官亭镇回民社区依托新农村建设项目创新农业经营体系的实地调查,概括并总结了该社区建设过程中以土地经营流转推动和创新农业经营体系的具体经验与成效,提出了对土地流转与新农村建设的思考。     

土地流转中存在的问题及对策研究——以黑龙江省兰西县为例

黑龙江省兰西县三个村土地流转的实践,取得的了农民增收等明显成效,为推进和发展黑龙江省农村土地流转制度改革,要不断完善土地流转制度,建立健全土地流转市场;鼓励社会各种力量参与土地流转;各级政府积极创造条件引导农民参与土地流转;发展农村金融事业,为土地流转提供资金支持;鼓励兴办各类专业合作社。     

基于土地的益物权担保融资创新研究——以湖北省土地流转为例分析

三农问题的核心之一是农村土地承包经营权的确立与完善,而相伴而生的是土地承包经营权的流转和土地规模经营问题。本文旨在深入研究有关土地流转的国家法律法规和党的政策的基础上,结合湖北省和国外土地流转实践,对湖北省土地流转和基于土地益物权担保融资创新进行相关分析,并选取相应关键影响指标进行回归分析,以确定阻碍土地益物权担保融资的关键数据指标,为经济金融决策层提供一些可借鉴可操作的政策建议、推进及改革的方向。     

城郊村土地流转问题调查研究

由于城郊农村地理闻之的特殊性,城市化又以城郊农村首当其冲,其问题主要集中在农转非过程中土地资源的配置,这篇文章将以山西运城城郊向阳村和广东佛山东二村为调查对象,以收入为土地资源配置效率与否的标准,调查研究在城市化过程中城郊农村如何把握土地资源增加农民收入。     

土地承包经营权流转价格研究——以河北省故城县青罕镇为例

随着我国农业现代化和城镇化的深入推进,以家庭联产承包为主体的农用地分散经营模式已无法满足当前的发展要求,取而代之的是以市场规模化、经济高效化为主要特征的适度规模经营模式,农村土地制度改革和农用地承包经营权流转势在必行.目前我国农用地流转市场仍不完善,尤其是在流转价格问题上仍没有系统的理论共识和实践应用的估价体系.以河北省故城县青罕镇为例,在对农地承包经营权流转价值和流转方式分析的基础上,运用收益还原法计算出青罕镇土地承包经营权流转价格,并将其与研究区域24个村的村民问卷调查和村干部访谈得出的调查价格进行对比,分析了理论预期与实际流转价格出现偏差的原因和存在的问题.     

浅析乡村旅游开发中的土地流转问题

乡村旅游资源的开发可以带动本地经济发展,是一条致富的好途径,但是旅游的开发所涉及的土地流转相关问题,关系到政府、农民、开发商的多方的利益。由于各乡村的实际情况不一样,选择的开发模式也各不相同,针对不同情况着重研究乡村旅游开发中的土地流转问题,可以有效的总结乡村旅游发展的特点,更好地促进的乡村旅游的稳定性发展。     

为土地流转当好服务员

2015年1月28日,在开远城乡产权交易服务中心鉴证下,开远市中和营镇响水村委会下寨村二组农户、开远宝泽茧丝绸实业有限公司进行了土地经营权流转交易,并现场签约、收益兑付——这是自2014年8月6日开业以来,开远城乡产权交易服务中心完成的第一笔农村土地经营权流转交易。此次交易涉及212亩土地。双方约定,下寨村二组农户以土地经营权入股,首年每亩股权收益为人民币1200元,前5年每亩收益每年递增60     

营口市土地流转问题及对策研究

农村土地流转是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。营口市的土地流转存在流转规模有限、流转规范性和稳定性不够等一系列问题,完善土地流转服务体系、创新土地流转模式、提高土地流转规范程度、发展壮大新型农业经营主体、健全社会保障体系、加大政策扶持力度、加强宣传培训等,是加快农村土地流转的有效措施。     

农村土地流转与失地农民生存问题研究——以鄂尔多斯为例

深化农村土地改革的关键是完善农村土地使用权流转,土地流转是关系农村整体改革成败的关键,也是建设社会主义新农村的必然要求,在频繁的土地流转活动中,政府相关部门应正视新出现和已存在的问题,出台相应的政策,采取各种措施,保障失地农民的生活,维护社会稳定,保证社会经济和谐稳定的发展。     

农垦土地流转价格机制探讨——以广西农垦为例

农垦是有着1200万人的社会经济系统,由于历史形成的体制上的原因使得其社会负担沉重。本位以广西农垦为例,就如何建立完善农垦土地价格流转作了探讨,主要从收益现值和土地承载力需求两个方面来测算农地流转价值,在满足土地承载力需求的前提下通过流转双方的博弈,形成最终的流转价格。     

农村土地流转模式的比较研究——以绵阳市为例

改革开放以来,农村土地流转问题成为农村经济体制热点问题。本文通过对绵阳市存在的三种土地流转模式(大户租赁经营模式、农村专业合作社模式、企事业带动模式)的具体内涵和优缺点进行比较分析,提出了完善农村社会保障体系、建立土地流转信息系统平台、完善相关法律制度的农村土地流转具体措施。     

拉动土地流转推进订单农业规模经营

2009年,我们浙江省台州市工商局黄岩分局积极争取政府政策支持,联动涉农部门,发挥合同帮农等职能,探索土地承包经营权流转运行机制、管理模式和服务体系,加快了土地流转,提升了土地集约经营水平,推进了订单农业规模经营。全区共落实土地流转面积3．4万亩,涉及流出农户2．65万户。     

农村外出务工人员承包的土地流转现状调查分析——以湖南省衡南县为例

随着改革开放的不断深化,我国的第二、三产业不断发展,越来越多的农民转移到城市工作、生活。农村土地承包经营权流转制度使离土又离乡农民工手里的土地集中、高效经营成为可能,但一些地方由于流转过程中经营权处理不当造成土地严重荒废等问题。为了有效解决农村土地流转中存在的问题,文章以问卷调查与个人访谈的形式对湖南省衡南县土地流转情况进行了实地调查,针对当地土地流转的现状与存在的问题进行深入分析,提出了具体可行的对策建议。     

信阳市农村土地流转调研分析——以淮滨县为例

信阳是个农业大市,由于发展基础较落后,目前信阳农村土地经营权流转总体规模偏小,当前信阳农村土地流转主要有出租、转让、互换、转包、入股、抵押、代耕等形式。但是现有的几种流转形式在实践上存在着难以克服的内在缺陷。本文以河南省信阳市淮滨县土地流转为个案进行研究,因其普遍性和代表性,深入剖析土地流转的现状,探索出土地流转过程中的问题,提出建设性建议。因此,对农村土地流转的调研具有重要的现实意义。     

劳动力转移与土地流转的关系探究——以黑龙江省牡丹江市为例

随着劳动力从第一产业的流出,被留下的土地一定程度上促进了土地流转,但过快的劳动力转移又会带来土地撂荒、生产效率下降的后果。土地流转同样是劳动力转移的重要前提。可见劳动力转移与土地流转之间存在着密切的相互依存相互制约的关系,把握好二者的关系对保证农业生产和推进城市化有着重要的作用。     

新农村建设中土地流转的问题及前景探析

在我国新颁布的政策了,新农村建设中,土地问题是核心和基础。规范地流转,调整土地流转的方式,加快现代农业的发展,促进高效的农业发展,才能更好的促进新的农业经营模式。怎样在坚持农村基本经济制度的稳定下,激活农村土地流转的资本转变,是很值得深究的,需要不断的探索和创新。     

农村土地流转中出现的主要问题及相关建议——以安徽省滁州市凤阳小岗村为例

以凤阳小岗村为实证研究对象,就农村土地流转（下文简称农地流转）中出现的主要问题进行深入研究,提出促使农村土地流转形式多样化。流转面积规模化,流转程序发展,完善土地流转的相关机制,有效合理配置土地资源的相关建议。以及在土地流转中农民合理利益得到保障的相关建议。