我国商业银行房贷风险与防范

随着国内经济的发展,人们物质需求的提高,房地产行业得到了空前的发展。通过分析商业银行房贷的含义、特点和发展状况,商业银行房贷风险存在着个人与开发商的信用风险,房贷抵押物的处置与价格风险,个人房贷的流动性风险,市场经济与政府政策的风险以及商业银行房贷管理风险。因此,商业银行应该加强银行房贷风险管理机制的建立,加强房贷抵押物的审查力度,设置监管机构和严格支付管理,改革创新相关制度和提高管理水平与风险防范能力以及强化房贷风险管理,权责分明。     

浅谈我国商业贷款风险应对

目前我国房地产行业处于高速发展和规模化扩张的阶段,房贷一直被各个商业银行视为优质贷款项目来极力拓展,导致房贷规模成倍扩大。在央行不断提高利率,房价上涨持续超过购房者的承受能力时,违约现象也就会随之发生,从而进一步提高了商业银行个人住房贷款风险和不确定性。本文分析和阐述了我国商业银行个人住房贷款潜在的各种风险类型、从信用风险、操作风险、市场风险、政策风险、流动性风险共五个方面进行研究分析,并探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。     

基于新政策下的商业银行房贷业务风险控制分析

随着我国经济的不断发展,人们对于物质水平的要求越来越高,尤其是对于房子的品质要求更是不断提高。房地产业随之进入了高速发展时期,与之相应的商业银行的房贷业务也水涨船高,但是随着新的房地产政策的颁布,商业银行又面临着一些新的挑战和风险。商业银行该如何应对房贷业务的风险?本文将简单分析新的房产政策,然后提出相应的商业银行应对房贷业务风险的措施。     

后危机时代我国商业银行风险管理的深层思考

由美国次贷危机折射出来的种种问题,为我国商业银行风险的防范与监管提供了反面的经验教训,而正是有了美国次级房贷危机的前车之鉴,我国商业银行应重新审视房贷风险.严谨的商业银行风险管理机制不仅是商业银行规范经营行为的前提,更是商业银行稳健经营的必要保证.     

我国商业银行所面临的房贷风险与防范措施

随着我国房地产事业的火爆发展，国家在宏观方面上采取了一系列的调控政策，抑制了房地产市场的过度膨胀，因此商业银行在个人房贷业务方面也面临着一些新的风险和问题。面对这些新风险和新问题，商业银行要发现这些风险状况，并及时防范风险的发生。     

住房抵押贷款的利率风险管理研究

我国正处于利率市场化的初期阶段,房地产市场这几年红红火火。商业银行的住房抵押贷款的利率风险便越发明显。目前我国个人住房抵押贷款的利率风险有道德风险、逆向选择风险等。可以通过采取诸如鼓励商业银行提高房贷的退出门槛、收取提前还贷违约金等手段来降低或规避以上风险。     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

论述我国商业银行个人住房贷款的情况

本文对引起国外金融危机的个人房贷业务加以关注,分析和阐述了我国商业银行个人住房贷款潜在的各种风险类型、形成原因、表现形式进行了客观的分析,并从政策、市场、银行、个人等方面探讨了防范、控制风险的处理措施和对策。     

风险加剧银行房贷更趋紧

商业银行正在为去年的房贷快速扩张付出代价。那些在楼市高峰期放出的项目贷款,会不会成为不定时的炸弹?房贷资产质量成为近期各银行年中总结会议的重点关注对象,针对房贷质量的自查正在进行。不过,在市场悲观预期下,商业银行人士表示,下半年银行房贷将更加紧缩。     

VAR在我国商业银行市场风险管理中的适用性与局限性

在开放的环境中,我国商业银行面临的市场风险与日俱增。文章提出了我国的商业银行必须加强风险防范意识、引进先进的市场风险管理方法、加强对市场风险的管理等观点。     

可变利率条件下商业银行房贷利率内含期权风险研究

升息周期中商业银行房贷业务在可变利率条件下面临内含期权风险,利用Black-Scholes期权定价模型可对提前还款行为的概率进行估计,从而找到内含期权房贷的最优利率,并确定房贷提前偿还时商业银行应得的违约补偿金。     

基于收入模型的商业银行操作风险量化研究

巴塞尔新协议将操作风险与市场风险、信用风险列为商业银行的三大风险,加强对我国商业银行操作风险的管理,要选取或者制定符合我国银行业的风险量化模型。通过对商业银行操作风险以及常用的度量方法进行分析,运用收入模型对我国两家商业银行的操作风险进行了量化,提出了加强我国商业银行操作风险管理的对策和建议。     

由次贷危机引发的对中国房贷市场的若干思考

美国次贷危机发生的根源可以归纳为超宽松的房贷政策和资产证券化的风险管理不善。中国房贷市场的健康发展对中国的经济发展有着深远的意义,然而目前的市场中也存在不少风险隐患,笔者通过对美国次贷危机的经验借鉴,对中国房贷市场的信贷风险管理、资产证券化风险控制、金融监管等方面提出政策意见。     

住房抵押贷款信用风险形成机制研究

信用风险是住房抵押贷款所面临的最主要风险。根据购房动机将房贷者划分为自住型房贷者和投资型房贷者,并将违约划分为主动违约和被动违约。分析认为住房抵押贷款信用风险形成机制主要在于市场供求决定房产市场价值,首付比例和还款年限决定房贷余额,支付能力和还款意愿决定是否违约,房产市值和贷款余额决定实际损失。我国房地产市场中房贷余额短期下降速度较慢,房价存在快速下跌风险,住房抵押贷款首付比例偏低导致房产市值小于房贷余额,这些情况都会增加违约风险,严重的可能导致金融危机。控制住房抵押贷款信用风险,贷前应认真考察房贷者信用水平,提高首付比例,确定合适贷款期限及提高资产证券化比率等。     

我国商业银行信贷风险管理相关问题探析

商业银行在经营活动过程中,主要面临着信贷风险、市场风险、利率风险、流动性风险和操作风险等。商业银行资本充足率不足,商业银行信贷风险管理内控制度弱,我国信贷资产证券化水平整体不高,是造成我国商业银行存在信贷风险管理的成因。政府应提高商业银行资本充足率,加强商业银行内部管理,加快商业银行信贷资产证券化发展。     

我国商业银行信贷风险管理相关问题探析

商业银行在经营活动过程中,主要面临着信贷风险、市场风险、利率风险、流动性风险和操作风险等。商业银行资本充足率不足,商业银行信贷风险管理内控制度弱,我国信贷资产证券化水平整体不高,是造成我国商业银行存在信贷风险管理的成因。政府应提高商业银行资本充足率,加强商业银行内部管理,加快商业银行信贷资产证券化发展。     

固定利率房贷为何问津者少

光大银行在全国率先推出了固定利率房贷，成为市场上第一家“吃螃蟹”的银行。紧接着，有多家商业银行及时跟进，固定利率房贷的服务范围也从一手房拓展到二手房、商业用户。然而与银行的热情相比，固定利率房贷在市场上却应声寥寥。[编者按]     

商业银行内部审计问题分析及对策研究

随着我国金融体制改革的不断深入,商业银行也面临着诸多风险。比如信用风险、市场风险、操作风险、流动性风险和法律风险等。面对激烈的竞争市场,商业银行只有转变内部审计观念,提升审计职能,主动防范,加强内部审计,提高风险防控能力,才能实现企业的经营目标。     

浅谈房贷新品种——双周供

为抢占市场份额,争取商业银行房贷业务更快发展,必须认真研究客户个性化需求,向客户提供更有竞争力的房贷新产品——双周供。这种金融创新产品,既可以显著减少贷款利息支付,又可以显著缩短供款周期,从而有助于商业银行在有限的增量贷款中取得较大的市场占比。     

刍议商业银行财务风险的防范策略

随着科技和经济的持续进步,商业银行的发展越来越受到国家和社会各界的重视。加强商业银行财务风险的防范对商业银行的发展意义重大。目前商业银行财务风险的主要形式有控制风险、操作风险和市场风险。源于宏观环境存在弊端,使用风险相对偏高,财务人员自身风险意识较差,财务人员的综合素养偏低,使得商业银行财务存在风险隐患。伴随我国金融行业竞争的越发激烈,商业银行必须对可能存在的各类财务风险展开防范和抵御,具体可以通过加强控制监督体系的建设工作,提升财务人员的综合素养,提升全员自身的风险防范意识,加强对国家政策调整的防范,以及优化信贷服务内容进行全面防范。