基于土地竞租理论的经济适用房选址研究

基于经济适用房的选址过于偏远,集中建设的现象,借助修正的李嘉图租金模型,从经济适用房的空间不匹配与经济适用房福利损失的视角作为切入点,研究了经济适用房选址与住房福利损失之间的关系,并提出了经济适用房合理选址的措施建议.     

“福利住房”政策的再提出

一"、福利住房"政策的再提出"福利住房"政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的"公司福利住房",更不是计划经济时期的"福利住房",而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。政策的制定与实施应当突出公民能够平等     

森的可行能力理论框架下的居住福利测度——以昆明市为例

结合森的可行能力理论和单中心城市模型(AMM)改进模型测算了七类不同购房可行能力家庭择居不同区住所引起的“住房消费剩余”,用于测度居民择居空间过程伴随的空间福利损益.城市发展应以全体城市居民的“福利最大化”为根本,尤其要考虑低收入群体的居住福利增进,需要建立居住福利公平配置的空间组织机制和居住环境及社会资源相互协调的空间公平关系.     

“福利住房”政策的再提出

一＂、福利住房＂政策的再提出＂福利住房＂政策,并不是指传统意义上的具有特殊津贴性质的＂公司福利住房＂,更不是计划经济时期的＂福利住房＂,而是采用福利经济学中对于福利的定义,是指能够促进社会总效用增长的住房类型,这一住房类型也就是传统的经济适用房和廉租房等保障性住房,其相对应的住房政策也就是传统的保障性住房政策。     

住房“福利过滤”：我国城镇住房政策的市场“涓滴”转向

作为不动产,房地产在交换中实现了价值转换与产权转移。住房的类型、房龄、质量以及面积等实体条件与住房所处的地理空间在构成住房异质性的同时也形成了商品住房的梯度价格。因此,处于不同社会空间、拥有不同经济支付能力的家庭在满足自身住房需求的过程中必然会形成消费分层。因此,在“房住不炒”的总基调下,繁荣二手房市场,支持住房租赁市场发展,通过自然的市场过程与政府干预市场增进住房的福利过滤,实现住房政策的市场“涓滴”转向,可以更加有效地增进我国居民的住房福祉,是房地产“资产时代”构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房长效机制的必然选择。     

福利国家英国的住房政策

本文分析了英国住房福利体系的构成与其居民的居住方式。通过对英国住房福利体系的分析和近年来住房制度的改革 ,指出英国住房政策对我国的启示     

推行面向中低收入居民的新型城镇住房保障制度

随着我国社会主义市场经济的不断推进,原来作为福利的实物分房制度逐渐被市场化的货币分房制度所替代。在一批社会优势群体通过市场解决住房的同时,社会弱势群体的住房困难问题凸现出来。为此,１９９５年２月,国务院制订了《国家安居工程实施方案》,提出了加快解决中低收入家庭住房户的居住问题。１９９８年,国务院在《关于进一步深化城镇职工住房制度改革》的通知中,提出了要加快经济适用房建设,出售给中低收入居民的意见。安居工程和以后的经济适用房,都是由政府扶持开发,以成本价或微利价出售给中低收入居民的一种住宅。 经济…     

对经济适用住房实行货币补贴的思考

经济适用房制度是住房保障体系建设的重要组成部分，对有效解决城镇低收入家庭居民的住房困难有着重要意义。当前，进一步完善和创新经济适用房制度是摆在政府和有关职能部门亟待解决的一个重要课题。     

经济适用房空间布局分析——以北京市为例

经济适用房的建设和布局对城市空间结构和居住者出行具有重要影响。首先采用Kernel密度估计方法计算了北京不同时期经济适用房在不同空间上的建设规模密度,分析其空间布局特征;其次,从经济适用房与地价、交通和主要就业地的相互关系分析经济适用房空间布局的演变。研究表明,北京经济适用房空间布局经历了逐步调整的过程,前期主要分布在城市北部城乡结合地带,后期考虑居民交通出行和到工作地方便等因素,在城市四周较均匀的配置和建设。总体来说,北京市经济适用住房基本分布在城市郊区,就业地与居住地相距较远的矛盾依然突出。建议今后经济适用房空间布局应更加注重主要就业地和居民交通出行的最佳匹配。     

有关经济适用住房疑问与异见的剖析

去年，有位老经济学家在凤凰卫视访谈节目中讲，政府的住房福利（亦即住房社会保障）只能用于低收入者，不能用于中等收入者。我国的经济适用住房却把住房福利用于中等收入者，因而他主张取消经济适用住房。有几位业内朋友将收集的有关经济适用住房的疑问和异见寄给我．     

基于"剩余收入法"的北京市居民住房可支付能力分析

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题.但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度.应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力.还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力.北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异.中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭住房可支付能力的作用很小.提出发展共有产权经济适用房来满足中低收入人群的需要.     

住房、交通与城市空间规划

首先归纳了城市空间结构理论框架下居住模式和交通体系空间互动关系的基本理论,之后对国际学术界相关的定量研究成果进行了综述,着重讨论了住房与交通相互作用所形成的社会效应,包括对居民住房支付能力、中低收入者福利和环境的影响,最后提出了住房和交通相协调的城市空间规划的三个目标,并就我国目前的实际情况提出了若干政策建议.     

北京市经济适用住房政策评估

本文在概述我国和北京市的公共住房政策之后,主要运用3E理论对北京市经济适用住房政策的经济（Economics）、效率（Efficiency）和效果（Effectiveness）进行评估。通过量化分析和对比分析,认为北京市经济适用房存在房价收入比过高、供给需求失衡和目标群体不明确三大问题,需要一一进行解决。     

城市化进程中流动人口的住房保障问题研究——兼谈推行公共租赁住房制度

目前在中国已经建立起以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障体系.但是,现行的住房保障体系只关注了城市中户籍居民的住房问题,而忽视了现代社会发展的人口流动性所带来的住房保障问题,这已经成为我国城市化进程存在的一个突出问题.迫切需要推行公共租赁住房制度,构建一个阶梯式多层次住房保障系统结构和模式,解决城市不同群体的住房特殊问题.     

经济低梯度区居民住房福利受损原因及保障机制

资本与劳动力要素之间在流动性方面的差异使得经济低梯度地区居民的住房福利受到了很大损失,因此,对外来投资性需求资本进行限制存在着一定的合理性.但是,在具体实现机制上应当对外来资本区别对待,并对本地居民构成的合理内涵加以科学的界定,同时,税收较其他手段而言,在限制外来投资性需求影响和保障本地居民住房福利方面更能够起到积极的作用.     

全省建设工作会议提出：今年建设百万平方米经济适用房房地产开发完成投资580亿元

在日前召开的省建设工作会议上，省建设厅厅长向世林指出，要在做好住房状况调查的基础上，抓紧公布和实施住房建设规划，重点落实普通商品住房、经济适用房和廉租住房建设计划，满足普通居民合理住房需求。     

论住房救助向住房保险转化——住房公积金制度和经济适用房制度的互补与替代初探

无论是从保险机理还是从社会保障的原则来讲,建立在劳动者自身的责任和义务之上的社会保险应处于主要地位。而目前中国住房保障体系里面,经济适用房是一种救助性质的保障,作为中国住房政策改革的配套措施,已基本上完成了其历史使命,应该对其进行改革,建立完善真正的住房保险制度--住房公积金制度。由此笔者认为,中国住房保障的发展思路应该是在较长时间内的住房公积金制度和经济适用房制度的互补与替代。     

完善上海住房保障体系的实施策略

一、上海市住房保障体系的运作现状、存在的问题及矛盾分析 上海市政府在推进住房制度货币化改革的进程中,为了缓解城镇居民的居住困难问题．逐步建立了住房保障体系,即形成了廉租房、重大工程配套商品房（经济适用房）、住房公积金为主的运作体系,城市双困家庭和动拆迁居民的住房困难问题逐步得到缓解。     

REICO报告建议调整经济适用住房政策

日前,REICO工作室在北京发布了最新的研究成果,从经济适用房的形成、目标、措施和途径,经济适用房的供给,中低收入家庭住房现状,经济适用房现状的调查等方面,对经济适用房政策的主张、措施、效果进行了评价。     

廉租房多元化:住房保障体系的主体模式

住房保障是政府为住房困难群体提供的一种居住福利。目前,我国的住房保障包括实物保障和货币补贴两大块。住房实物保障主要有廉租房和经济适用房;住房货币补贴主要有货币购房补贴、住房租金补贴等。住房保障的核心是解决"住有所居"问题。从我国住房保障发展的实践来看,住房货币补贴只能起补充性作用;而在住房