房地产开发企业核心竞争力分析

近年来,随着我国住房货币化政策的实施以及市场逐渐走向成熟,房地产行业竞争日趋激烈。在这样的环境下,房地产开发企业要想生存、发展和壮大,必须具备核心竞争力,这也是当前房地产开发企业面临的重大问题。本文通过论述房地产开发企业核心竞争力概述、房地产开发企业核心竞争力现状以及提高我国房地产开发企业核心竞争力的对策,进一步对房地产开发企业核心竞争力进行分析。     

房地产开发企业绩效评价指标体系研究

房地产开发企业绩效评价指标体系的科学设置有利于引导与促进房地产开发企业的可持续发展.房地产开发企业的经营活动有其突出的特点,而房地产开发企业的经营特点决定了其绩效评价指标体系设置的原则与要求,即以房地产开发企业的可持续发展为指导思想,遵循相关性、综合性、重要性、可比性、可操作性、可接受性和成本效益的原则和要求.房地产开发企业的业绩评价指标体系应由财务层面、客户层面、内部开发建造与创新层面、职员层面、环境层面组成.     

房价、房地产开发投资与通货膨胀互动关系的研究

从理论层面分析了房价、房地产开发投资和通货膨胀三者之间的互动关系,提出假设。结合中国2001年1季度至2008年4季度的季度数据,利用Granger因果检验和VAR模型进行实证研究。结果表明,房价对房地产开发投资和通货膨胀有显著影响;房地产开发投资对通货膨胀和房价的影响较小;通货膨胀对房价没有显著影响,但通货膨胀对房地产开发投资影响较大;房地产开发投资和通货膨胀对房价的影响程度基本相同;房价比通货膨胀对房地产开发投资影响大。     

房地产开发融资渠道研究

与其他行业相比,房地产开发资金需求量大,对外源性资金依赖性高等特点决定了房地产开发要依靠更加多元化的融资渠道来作为支撑。目前,房地产开发过程中比较常用的融资形式有房地产开发贷款、公开上市融资、发行债券融资、房地产投资信托基金等融资模式,其特点和适用范围各不相同。     

房地产信贷资金的运用浅析

文章从分析房地产业与金融业的关系、房地产金融领域贷款的种类、房地产开发企业流动资金贷款及房地产抵押贷款问题入手,结合解决房地产开发建设的资金需求和房地产贷款业务管理的问题,对房地产信贷资金的运用提出看法。     

浅谈京、津地区房地产企业在当前市场形势下的发展思路

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资成为房地产企业中的热点问题.本文通过对京、津两城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较,并结合SHTD理论,对房地产市场的发展形势和影响因素做以分析,为京、津房地产企业的发展提出一些建议和思路.     

关于异地开发房地产若干问题研究与探索

本文研究分析了房地产异地开发的发展过程,针对目前中国房地产异地开发发展现状、面临的机遇和挑战,提出了房地产企业进行异地开发应该注意的问题.     

浅谈京、津地区房地产企业在当前市场形势下的发展思路

随着社会的发展、经济持续增长、人们生活质量的提高,我国大中城市的房地产开发投资水平出现了快速增长的局面,探讨合理的房地产开发投资成为房地产企业中的热点问题.本文通过对京、津两城市的房地产开发投资水平进行了定量研究和比较,并结合SHTO理论,对房地产市场的发展形势和影响因素做以分析,为京、津房地产企业的发展提出一些建议和思路.     

对建立房地产开发银行的思考

<正>随着近年来我国城镇住房制度改革的进行,住房的商品属性得到确认,为金融业向房地产领域的渗透提供了可能。形成我国的房地产金融体系,建立和发展权威的集中的和灵活的房地产金融中心,即房地产开发银行,成为我国城镇住房制度改革顺利进行的保证。一、建立房地产开发银行的必要性1.住房制度的改革和房地产金融的迅速发展需要房地产开发银行。设立专门的房地产开发银     

房地产开发项目的全面造价控制探究

本文针对房地产开发项目管理的现状和造价控制存在的弊端,提出应用全面造价控制理论进行房地产开发项目的造价控制,具体包括:房地产开发项目的全过程造价控制、全要素造价控制、全风险造价控制,并针对其各方面进行了详细论述,以期使我国房地产开发项目的管理水平更为科学.     

房地产开发

指按照城市建设总体规划要求和近期建设需要 ,选择一定规模的用地 ,统一和有步骤地进行征地或动迁、土地开发基础建设、房屋及配套设施的建设。房地产开发包括两方面 :城市土地和城市房屋开发。房地产开发的原则是 :统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套和统一管理。房地产开发工作内容 :规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建筑、竣工验收、交付使用、经营管理。房地产开发     

房地产开发模式研究

目前我国房地产开发正在大规模进行中,研究其开发模式对我国房地产开发活动的可持续发展有重要意义。本文基于房地产开发的特点,从多元化和专业化的角度研究了房地产开发模式,并结合网络经济环境,提出了房地产开发模式的发展趋势。     

关于房地产市场在去库存阶段进行有效调整的分析

房地产市场的利益失衡体现在过去的十多年房改进行以来的市场表现中。开发企业、地方政府共同的投资投机需求的剧增,共同拉动了房地产市场的快速开发和价格膨胀,急剧增加的开发规模是中国房地产的突出表现。不断上涨的房地产价格强化了房地产市场无序竞争和开发行为,同时也诱使全社会的各种投资投机需求在房地产市场上展开疯狂追逐。这种不健康的竞争状态导致了大量的房地产库存,如何化解这样堆积起来的大量库存成为今后房地产市场乃至中国经济将亟待解决的问题。     

房地产开发项目区位因素对房价的影响初探

区位因素作为影响房地产开发建设的重要因素,它直接关系到房地产所有者经济收益、生活便利、社会影响。文章概述了房地产项目开发建设过程中的区位因素及其优劣形成,着重分析了房地产开发项目区位因素对房价的影响,以便可以为房地产开发提供借鉴。     

刍议房地产开发的项目管理

现代房地产开发项目从可行性研究、决策、实施,直至建成后评价,是一个整体过程.如何实施有效的项目管理,以提高项目的经济效益和社会效益至关重要.论文从项目的前期、工程的实施过程及房地产开发项目后期的项目管理等方面出发,就房地产开发过程中如何有效的进行房地产开发项目的顺利实施提出了个人意见.     

浅谈房地产开发投资估算与控制

房地产开发投资估算是房地产开发决策的重要参考，是事前对拟开发项目的经济分析和判断，决定着项目的取舍。同时，它又对既定开发项目在立项、筹建、开工、建设、销售、交付使用等整体开发过程起着指导作用。目前，由于国家房地产调控政策的巩固实施，国内的房地产行业进入了一个相对低迷的时期，房产商如何度过这次房地产行业寒冬是一个亟须解决的问题。     

浅谈房地产开发全程造价控制

工程造价控制是房地产开发工作最重要的内容之一,如何合理确定和有效控制工程投资,是房地产开发建设的一大难题。现阶段,对于房地产开发造价的控制,绝大部分开发商局限于建设实施阶段,其结果往往是事倍功半。本文从房地产开发全程造价控制的分类入手,浅论了房地产开发全程造价控制的思路与方法。     

房地产开发成本控制

随着房地产市场竞争的加剧,房地产开发过程中的成本控制愈发重要。房地产开发成本控制是一项综合工程,也是一个动态的过程,贯穿项目开发全过程。文章通过分析房地产开发过程中的成本构成,分别对立项、设计、施工和竣工结算等阶段如何加强成本控制进行分析。     

我国房地产投资和宏观金融数据的协整分析

文章利用全国时间序列数据分析房地产投资与宏观和金融因素之间长期协整关系和Granger因果关系,得出房地产开发投资的协整变量有房价、贷款额和利率,人均GDP和股票筹资额是开发投资的因,开发投资是利率和通货膨胀的因。房地产购房投资以房价和销量为代表。房价的协整变量有人均GDP和房地产开发投资,人均GDP是房价的因,房价是利率和通货膨胀的因。房地产销量的协整变量有利率和贷款额,通货膨胀是房地产销量的因,房地产销量和利率存在着双向的因果关系。最后提出政策建议。     

刍议房地产项目成本控制管理

随着经济的发展,建筑业得到了蓬勃发展,在房地产开发项目中,做好房地产投资项目的成本管理和控制是整个工程项目中十分重要的一个环节;房地产投资成本分析、房地产投资控制主要前期投资、工程设计、工程招投标、施工管理、工程竣工结算等各个环节进行科学合理有效地控制。本文笔者阐述了如何有效地制定和控制房地产的综合开发成本,为房地产开发的成本控制提供依据,找到房地产开发成本的关键因素。