商住共用设施设备费用如何分摊

我公司现管理的一个小型商住小区,有A、B两栋楼房,楼房1至3楼为商场和门面,建筑面积6,000平方米,4至11楼为住宅,建筑面积14,000平方米.因该区面积较小或规划设计的原因,小区设施设备商住共用已成为现实且在所难免,且商场和门面的物业管理不属于我公司,因此导致费用的计算和分摊成为物业管理公司"剪不断理还乱"的大难题.本文仅从该区自来水总表、供水水泵和消防系统三个方面来分析小区共用设施设备费用分摊的途径.     

昔日"富人区"今朝重整治

云南省昆明市金星小区东区开发于上世纪90年代中叶,共有庭院29个,160幢楼房,4431套住房,规模已位居当时昆明市三大小区之列.小区初建时各项配套设施齐全,环境优雅,绿化、卫生、治安等有较高的管理水准,小区当时在昆明市广大市民的心目中是一个安全、文明与舒适的品位较高的小区,印象良好,影响很大,甚至被冠以"富人区"之称.1996年6月被国家建设部评为"全国城市优秀示范住宅小区",小区曾几度赢得了省、市、区各级人民政府的好评,得到了好的荣誉,业主也为之骄傲.     

让物业管理眷顾“孤儿楼”

近年来,城市小区物业管理体系已日趋成熟,尤其在一些新建的高档住宅群中,小区的环卫、保安、绿化、设施维护及其他各项配套设施、配套服务都由物业公司提供,业主和物业公司间权利义务明确,形成了和谐融洽、有条不紊的小区管理风貌.这些新建小区与城市大量的"孤儿楼"形成了鲜明的对比.所谓"孤儿楼"是指无物业服务企业或其他任何组织实施物业管理,也未实行业主自治管理的楼房.要真正解决"孤儿楼"问题,必须引入物业管理机制,充分发挥物业公司的基础性功能,建立长效管理体制.     

淮安市大湖城邦小区园林景观设计

大湖城邦小区位于淮安市经济开发区,北临深圳路,南临青岛路,东起火车站,西起合肥路,是经济开发区的黄金地段.大湖城邦小区园林景观设计目标是创建时尚、舒适、自然、和谐的人文居住空间,丰富业主社会文化生活,营造邻里祥和气氛;其设计理念强调生命的元素,彰显生活的精彩.     

城市居住小区环境刍议

城市小区的居住环境对人们的生活质量的优劣起不可小视的作用。对小区环境的重视即体现了开发商环保顺应潮流的小区开发思维 ,同时也是时代的要求。     

业主自治与单位协管住宅小区物业的经验体会

为加强住宅小区物业管理,改善居住环境,探讨业主自治与单位协管小区物业的管理模式,住宅小区实行业主自治与单位协管小区物业的做法,通过业主自治与单位协管同时并用,提高了管理服务质量,改善了小区环境,确保了小区的安全,降低了小区的管理支出成本,令广大业主满意,值得在物业管理方面推广.     

商住共用设施设备费用如何分摊

我公司现管理的一个小型商住小区,有A、B两栋楼房,楼房1至3楼为商场和门面,建筑面积6,000平方米,4至11楼为住宅,建筑面积14,000平方米。因该区面积较小或规划设计的原因,小区设施设备商住共用已成为现实且在所难免,且商场和门面的物业管理不属于我公司,因此导致费用的计算和分摊成为物业管理公司“剪不断理还乱”的大难题。本文仅从该区自来水总表、供水水泵和消防系统三个方面来分析小区共用设施设备费用分摊的途径。     

社区标识123

我们居住的城市总在随着房地产开发的跟进而不断扩大，居住的小区规模也随着住宅开发“郊区化”的形成而逐渐连成一片，纵然每个小区都有道路的名称和小区本身设置的标识可以作为辨别方向的依据，     

山水花苑垃圾"满园"

从2005年8月1日至8月20日,因为物业公司的撤出,导致浙江省丽水市缙云县山水花苑小区的卫生20天来无人清理,小区垃圾越堆越多,一袋袋散发着恶臭的垃圾曝晒在炙热的太阳下,苍蝇在垃圾堆上欢快飞舞,和整齐的小区楼房形成了鲜明的对比,这里的小区居民们已经无法忍受在一个充满垃圾的小区里生活了!     

混居型小区居住融合研究——以中部地区新生代农民工返乡置业小区为例

我国城市居住空间正呈现不同阶层空间分化与混合居住的趋势。人们对于不同阶层混合居住的态度并不一致,学者的研究结论也不尽相同。通过对一个混居型小区的实证研究,认为价值观的冲突、生活方式的差异、认同感的缺失会导致小区混乱。要实现不同阶层居住融合与居住和谐,整个社会要树立平等观念,形成价值共识,践行公共道德。要大力发展经济,建立橄榄型中产阶级社会,构建中产阶级社会核心价值观。     

我对建设新兴小区的看法

目前在全国不断出现的新兴商业小区是中国历史上前所未有的新生事物.应该说我们整个社会都在学习和适应的过程中,到底该怎么办,如何创造出新的文化以解决我们面临的很多新问题?作为一个生活在这样的小区的业主,一个研究文明学的人,我提出自己的看法供社会各界思考.因为我充分认识到"小区的问题"不解决,随着人们居住条件的改善,社会不是更安定而是相反,而要解决"小区的问题",其复杂的程度并不比建设新中国更容易.     

居住区园林景观的设计及施工要点

近年来,社会经济的迅猛发展,带动着人们生活水平的日益提高,人们解决了温饱,自然而然着眼于改善日常居住环境.过去人们买房看重地理位置、楼层偏向,现在人们还将小区环境纳入考虑范围,认为舒适的小区环境更能展现一个小区的水准.因此,本文主要介绍居住小区园林景观的设计原则、设计注意事项以及施工现状,根据现阶段园林景观建设存在的问...     

如何降低城市"群租"风险

随着城市经济的飞速发展,"群租"作为一种新的居住形态正在逐渐形成.然而,对这种尚待规范的新型居住方式是堵是疏?怎样加以管理?如何平衡小区居民和"群租"群体的利益关系?面对越来越多的"群租"现象所导致的管理风险又该如何规避?     

在吉祥里的十六年

在同一个小区里,除去商品房之外,还有回迁房、廉租房,同时居住着央企职工、旧城改造回迁户、低保户.这样一个小区放在任何一家物业管理公司的手上,恐怕都是一只"烫手的山芋".但北宇物业管理公司在这样一个小区里一管就是十六年,不仅服务得到了不同阶层业主的认可,而且也创造了相对较好的经济效益.在有讲究"政治氛围"传统的北京,保持社区长期和谐稳定,管理处的工作并不轻松.     

台湾公寓大厦物业管理费计价面面观

台湾都会区近八成人口居住于集合式住宅大楼内,公寓大厦乃都会人口主要的居住型态.物业价值取决于管理质量的好坏,而管理质量往往也与小区收取之管理费有密切的关联.那么,小区的管理费是如何制订出来的?管理费的制订标准为何?为什么有的小区一坪管理费30元,有的一坪却将近300元,而这些管理费支出的项目又有哪些?本文将从法令面与实务面,介绍台湾公寓大厦管理费制订与运用的相关信息.     

"城中村"业主突击建房为哪般?

走进厦门的"城中村",我们看见的不是往日辛勤耕作的劳动场面,而是一栋栋"小洋楼"拔地而起.每个村社都有不同程度的新建、加建和改建房,你几乎能同时在一处看到一两户村民兴建房屋.由于缺乏村庄整体的规划意识,有的村民推倒旧房顶加盖新房;有的将长期搁置的旧楼房改造成为巨大的水泥"怪物"--在原来2层的基础上加建到4-6层;而有的在稍微宽一点的街道外和自家庭院内立起一排平房.原本建房盖楼是农民提高居住水平的手段之一,却在经济利益的铁律下形成一处处奇异的建筑外型和大量违规的建筑现象.许多房屋兴建的密度极高,房与房的间隔最小只有1分米,楼房甚至向公共街道强占扩展空间.     

外商直接投资对武汉市经济增长的效应分析

几年来,在市委市政府的正确领导下,秦皇岛市城市建设与管理发生了巨大的变化。尤其是一个个商品房小区的拔地而起和一个个优秀物业管理小区的诞生,使居民生活、居住环境有了大幅度提高,大部分城市居民生活在安宁、整洁、美观、便捷的生活环境中。但由于种种原因,与这种优雅生活环境不相适应的是,全市仍有约一半的人口生活在居住环境较差的     

差点成为百万富翁

六年前,本市城区规划,要将一条居民街道改造扩建成一条商业街,街道两旁统一规划为五层以上的楼房,一楼为门面商铺房,二楼以上为住宅房,临街居民所住房屋都要统一拆迁。拆迁后对原居民的政策是：愿意购买一楼商铺房的,可按建成后的市场统一价格优先购买,不愿购买商铺的,可领取一次性补助金,由居民自己到外面购房。     

小区物业的根本性质 共有财产的共同义务

小区纠纷成因的六种猜测 关于小区的困境与纠纷,业界通常有六种看法,笔者分别列举并附上个人观点如下:     

"名古屋"罢免记

位于昆明市滇池路六公里处的"名古屋"别墅小区是2005年建成的中式别墅项目,在外人眼里这座小区应该是"荷风送香气,竹露滴清响"、充满古朴雅致气息的"苏州园林",但最近小区内却燃起了一场没有硝烟的战火. 2010年11月5日,"名古屋"小区业主大会临时会议召开,由时任业委会主任张荷主持.会议内容原本计划是对小区统一装修的相关事宜进行讨论,但出人意料的是,与会的业主们却将会议议题临时改成罢免业委会主任张荷.