住房货币化分配政策的市场取向研究

本研究以杭州市 1999年 11月出台的《杭州市区进一步深化住房制度改革的若干意见》为突破口 ,对杭州市民做抽样调查 ,籍此对我国实施城市住房分配货币化之路作初步探讨。本文在居民对货币化分配政策的态度及其政策出台、实施给居民带来的消费观念的变化等诸多方面作了讨论。     

进一步深化住房制度改革的思考

1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号文），决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。住房制度改革实施lO年以来。住房市场取得了飞速发展，成绩突出。但随着各方面经济形势和社会环境的变化，一些矛盾在逐渐体现，这就要求必须进一步深化住房制度改革，促进住房市场的稳定健康发展。     

我国保障性住房制度的现状及发展趋势研究

保障性住房改革一直以来都是我国住房制度改革的核心内容.文章从分析回顾我国住房分配制度的变迁着手,探讨货币化分配代替实物分配的必然,以及这种制度变迁带来的住房保障制度建立及发展,分析我国住房分配货币化制度下保障性住房制度设计存在的不足,并对保障性住房制度设计的进一步完善提出了建议.     

加快高校住房货币化进程

党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，这一目标充分代表了最广大人民群众的根本利益。小康不小康，关键看住房，解决住房问题的根本途径是加快和深化住房制度改革。1998年7月国务院下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，决定在全国范围内停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。     

房价飞涨政府出新招二套房政策应运而生

住房是人们的基本生活需求。住房不仅是经济问题，也是涉及民生的社会问题。我国房地产市场的发展是伴随着住房制度改革深化而形成的。1998年，国务院出台的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，标志着一个新的房改阶段的开始。即停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。房地产市场发展相对时间较短，在发展过程中肯定会出现各种问题，近几年，住房供给与需求不匹配、部分城市房价上涨过快等成为热点和焦点问题。     

政府介入房地产的三条边界

当前以市场化为方向进行的住房制度改革，停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化，取代了以往低效率、不透明、不公平的住房制度，正在释放出巨大的能量。     

关于住房保障问题的探讨

<正>自1998年国家推行住房制度改革以来,我国房地产业发展可以说进入快车道,货币化住房分配、市场化和社会化供给体系已大体建立,人民群众住房条     

住房分配货币化的几项政策性问题

为实现国务院扩大内需、振兴经济的战略部署，将实际工作中遇到和将要遇到的住房分配货币化几项政策性问题提出来，供决策参考和借鉴。一、企业应成为住房分配货币化主体从城镇人口构成上分析，以辽宁为例，城镇总人口１９９７年末是１８４４．４万人；同期全省财政负担的职工４３．８万人，每户按３．１５人计，即包括他们的家庭人口，占城镇总人数的７．５％，就是将财政负担的离退休人员加进来，也不足１０％。城镇总人数中９０％以上是企业职工。他们的职均工资偏低，住房实有量偏少。因此，住房分配货币化政策所对应的矛盾主要方面应该…     

政府介入房地产的三条边界

当前以市场化为方向进行的住房制度改革,停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化,取代了以往低效率、不透明、不公平的住房制度,正在释放出巨大的能量。根据全国16个主要城市的调查,近年来城镇居民的住房面积得到了大幅提高。2004年底,城市人均住房使用面积平均达到20.15平方米,比1998年提高了3平方米;户均使用面积达到60.17平方米,比1998年提高了8.59平方米。住宅的成套率达到80%,住房自有率也达到了70%。以市场化为导向的改革,并不意味着政府无所作为。参照国外的经验,政府对房地产市场的适当介入是必须的,但是这种介入须立足于市场规…     

杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策。国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确了经济适用住房的重要地位和任务，即“国家在推迟、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革的同时，为增加住房有效供应，解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施。”     

大突破贵州房改有新思路

1999年,贵州省暨贵阳市实施了改革较为彻底的住房分配货币化方案.这种方案的基本思路是:把存量住房资产按职工工龄、职务等因素,公平地再分配给每个职工,把单位原来用于建房的资金以货币形式发给职工.     

住房制度改革与住宅产业现代化

1998年停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化以来，我国住房市场化进入加速推进阶段，成为这一时期我国住宅建设的最重要特点。5年来，单位建房、实物分房的旧体制基本打破，住房货币分配制     

从经济适用房到公共廉租房

改革开放以来,我国住房政策经历了由国家保障—实物分配向市场建设转移、再由市场供应—货币化分配到社会保障加强的几多轮回,由于收     

住房和城乡建设部:多渠道加强保障房建设监管

日前,住房和城乡建设部为落实《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》,下发了《关于做好2012年城镇保障性安居工程工作的通知》(下称《通知》),要求各地进一步加强保障性住房分配和质量管理工作,全面推进2012年城镇保障性     

西部大开发五周年巡礼之二：迈向小康人居生活的理想大道——陕西六市（区）住宅与房地产业发展专题调查报告

自从1998年实行住房分配货币化政策以来．陕西省房地产市场发展一跃进入快车道。在此次陕西省委宣传部组织的“西部大开发五周年巡礼”采访活动中，本刊记者走访了陕西咸阳、杨凌、宝鸡、汉中、安康、商洛等地了解住宅与房地产业发展情况，强烈感受到在全面建设小康社会的新的历史时期，住宅与房地产业的发展给西部人居环境所带来的巨大变化。     

解除购房合同对债权实现的影响

近年来，随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭贷款制度受到开发商、银行、购房者的大力追捧并在实践中广为运用，此类纠纷也不断出现；而另一方面，由于开发商所提供的商品房出现烂尾楼、面积缩水、货不对板等原因导致的商品房买卖合同纠纷也不断涌现，对于购房者通过银行按揭方式购买商品房而产生的纠纷如何处理，现行法律法规规定得较为笼统，本文试通过以下案例分析对此类纠纷处理提出建议。     

花不出去的13万？

随着房价的不断上涨，城市中低收入者住房困难和无力购房现象日益凸显。为了除去城市部分人群住房难这个不协调音符，一些地方政府积极采取措施．帮助中低收入者圆安居梦。大连市政府去年在相继出台了《大连市城镇廉租住房保障办法》、《大连市经济适用住房管理办法》后，对低收入家庭又首推了经济适用房货币化补贴办法。     

房地产调控再掀波澜——从“国八条”到“国六条”

“国八条”出台的背景 1998年以来，我国住房制度改革得到了进一步深化，实行了货币化分配，加之随后金融政策的调整，我国房地产业得到了高速发展．一跃成为国民经济的支柱产业．并带动了钢铁、水泥、家电等行业的快速发展。但是，引2003年上半年，我国固定资产投资规模进大，钢铁、水泥、房地产投资过热现象明显．国家为了实现国民经济的稳定健康发展，     

沪港观点

基本住房保障立法日前,住建部正抓紧起草《基本住房保障条例》,起草完成后将交国务院法制办审订。据了解＂,条例＂草案拟对保障性住房的公平分配、退出管理等方面的制度和路径进行规定。相关评论：基本住房保障立法该如何保障公民的住房权利呢？在我看来,法国的住房保障立法经验值得我们借鉴。为解决法国居民的住房问题,法国政府部长会议通过了＂可抗辩居住权＂法案。法案规定,在住房申请没有收到满意答复的情况下,五类住房     

交通运输部：李盛霖强调确保全面完成十一五农村公路建设任务

财政部近日印发《关于加强中央廉租住房保障专项补助资金管理的通知》（以下简称《通知》）,就加强专项补助资金管理提出了明确要求。 《通知》要求各地及时分配下达中央补助资金加强中央补助资金专项管理,省级财政部门应制定阳完善本地区廉租住房补助资金的分配管理办法,牛严格按照制定的办法分配中央补助资金。各地购买、改建和租赁廉租住房,应编制政府采购预算,并璃入政府采购范围。