土地流转模式的比较研究——试析重庆模式

充分合理利用土地资源、提高土地利用效率是加快农村经济发展、实现农业产业化、现代化必经之路，而选择采取什么样的土地流转模式则关系到土地资源利用效率的高低。因此，可以通过对重庆市在城乡统筹改革试验中所推行的三种土地流转模式进行分析和比较，并在此基础上指出选择土地流转模式时应注意的相关问题。     

国有农场土地流转模式的探索

近年来,伴随农业结构调整和城乡一体化建设步伐的加快,农村土地流转成为农村土地政策改革的热点。适应形势发展的需要,农垦国有土地流转也处于不断的探索与实践之中,与农村土地家庭承包经营相比较,。农场土地具有更多的规模化、产业化的优势。建立在“两田制”基础上的农场土地流转更多地采取租赁经营、公司＋基地＋农户的组织形式,有些地域还实行了股份制改造。针对农场国有土地流转的研讨对探索农村土地流转具有积极的现实意义。     

国有农场土地流转模式的探索

近年来,伴随农业结构调整和城乡一体化建设步伐的加快,农村土地流转成为农村土地政策改革的热点.适应形势发展的需要,农垦国有土地流转也处于不断的探索与实践之中,与农村土地家庭承包经营相比较,农场土地具有更多的规模化、产业化的优势.建立在"两田制"基础上的农场土地流转更多地采取租赁经营、公司+基地+农户的组织形式,有些地域还实行了股份制改造.针对农场国有土地流转的研讨对探索农村土地流转具有积极的现实意义.     

闽南、闽北土地流转模式比较

加快土地流转,实行适度规模经营,是完成农村改革第二次飞跃的重要举措。闽北作为发达省份的欠发达地区,如何让土地有效、有序地流转起来,是一个亟待解决的课题。为此,笔者曾深入闽南、闽北进行调研。本文根据调研的第一手资料,对闽南、闽北土地流转模式进行比较分析,旨在为闽北的土地流转提供一个对策思路。 一、闽南、闽北土地流转模     

农村宅基地流转模式比较分析

农村宅基地流转具有不同的实践模式。该文基于比较制度分析和逻辑归纳等方法,对比解读各模式的制度特征,表明各地因采取的方法与路径不同所产生的效应及其显著程度亦不同。立足于资源优化配置和农民利益维护,未来农村宅基地流转制度改革应强调以农民为交易主体的市场竞争性原则、突出远距离的跨区域流转、注重政府的引导与规范。具体政策建议是:因地制宜选择农村宅基地流转操作模式,建立科学完善的拆迁补偿机制,强化市场机制,协调政府与市场关系,同时协同相关制度的改革与建设。     

新时期农村土地流转模式比较研究

当前农村各地不断创新发展的土地流转模式,表明环境条件变化对新制度安排的强烈需求。以家庭联产承包责任制为主的农村土地经营模式,无法适应农业生产现代化的要求。农户自发形成的土地分散流转,亦不能有效解决土地细碎分割的现实问题。而依托村集体进行的土地集中流转有利于土地集约化和规模化经营,符合农业现代化发展趋势。未来我国农村土地流转模式,将逐渐转向以集中流转为主。     

新时期农村土地流转模式的运行绩效与对策

农村土地流转是我国农业和农村发展到一定阶段的产物,是在现行家庭联产承包责任制基础上推行的一种行之有效的农村土地制度改进,是新一轮农村改革的突破口和关键。如何在坚持集体土地所有权、农民对土地的承包权不变的前提下,抓住机遇、有序推进农村土地流转,积极采取措施应对土地流转过程中所面临的挑战已成为当务之急。为了更好地规范和促进农村土地流转市场的健康发展,有必要对农村土地流转状况及建国以来农村土地流转模式的运行成果进行分析,并提出可行的对策建议。     

中国农村土地使用权流转模式选择

随着城乡一体化进程的加快,农村土地问题日益突出,如何实现土地的优化配置,如何更好地提高农民生活水平,显得更加重要,农村土地使用权的流转便成为解决这问题的一种趋势。农村土地使用权的流转方式具有多样性,因地制宜的选择一种方式更加能够提高农业生产率,保证农民获得合理利益在土地增值方面。"益阳"模式——农村土地信托流转方式,具有很强的现实意义。     

基于家庭农场发展视角的土地流转问题研究

2013年以来的历年中央一号文件均涉及家庭农场,家庭农场发展的顶层设计已经基本完成,但在实际发展过程中依然面临诸多难题,其中土地流转难就是核心问题之一。本文分析了发展家庭农场的现实意义,探讨了家庭农场发展中土地流转中的问题,提出合理对策,以打破土地流转难这一困扰家庭农场发展的瓶颈,加快家庭农场的顺利培育和健康发展。     

论我国农村土地流转模式的比较与创新

农村土地流转是加快我国大部分地区现代农业向规模化、专业化、标准化发展的必然趋势,然而,农村土地流转受到诸多因素的约束。因此,农村土地流转必须结合当地的情境,选择适应的土地流转模式来提高农业生产力。通过对农村土地流转模式的比较分析,并结合调查资料,提出农村土地流转模式创新发展的内容与形式。     

土地承包权流转方式及选择

本文对我国现有的转包、互换、出租、入股和抵押5种主要的土地承包权流转方式进行了比较分析,研究其影响因素和适用条件。总的来说,出租适用于供给方议价能力较差的情况,转包适用于收入水平较高的地区,互换则较适用于交易双方货币支付能力有限、原始承包地块分散的情况,入股适用于土地经营效率较高且遇到瓶颈的地区。抵押是土地承包权需求方融资的有效途径,抵押为杠杆经营提供了条件。     

土地承包权流转方式及选择

本文对我国现有的转包、互换、出租、入股和抵押5种主要的土地承包权流转方式进行了比较分析,研究其影响因素和适用条件.总的来说,出租适用于供给方议价能力较差的情况,转包适用于收入水平较高的地区,互换则较适用于交易双方货币支付能力有限、原始承包地块分散的情况,入股适用于土地经营效率较高且遇到瓶颈的地区.抵押是土地承包权需求方融资的有效途径,抵押为杠杆经营提供了条件.     

企业绩效管理优化的路径选择

在现如今时代背景下,我国的社会主义市场经济体制的发展不断完善,在此过程中促使开放化程度不断提高,各大企业之间的市场竞争越来越激烈,以此使得企业所面临外部环境的不确定性以及复杂性逐渐增加,在此基础上,越来越多的企业更加重视以及更加清楚地意识到企业管理的重要性,而绩效管理是企业管理当中的重要组成部分,对于企业市场竞争力存在...     

农村土地流转模式刍议

文章对土地流转的模式进行了分析探讨 ,重点研究了新型的土地股份合作制模式。     

农地转出方选择流转对象的影响因素分析——基于土地可持续利用视角

运用理性选择理论详细分析了农村土地转出方选择流转对象的行为发生的过程及选择行为的影响因素。并基于土地可持续利用的视角,运用期望效用理论建立了转出方选择流入方的决策模型,进而采用Logistic模型对影响选择的因素进行分析。研究表明,流入方资源禀赋和诚信等级、对流入土地的使用强度、转出方对不同类型流入方的认可程度、流入方对于进行土地可持续利用投资所能带来效益的认识程度、流转年限、土地可持续利用投资和不可持续利用投资下的租金的差值等因素对于转出方的选择行为有显著的影响。基于研究结论,提出了促进农地可持续利用的政策建议。     

土地经营权整合与土地流转路径优化

细碎土地供给与规模土地需求之间的张力构成了我国土地流转的主要矛盾。细碎土地的交易特征决定了分散式流转面临过高的交易成本。在我国当前土地制度下,只有调整土地流转的交易装置,才能推动细碎土地的规模化流转。相对于分散式流转,整合式流转通过“两次流转”以较低的交易成本实现了细碎土地的转入和规模土地的转出。整合式流转的关键是中介组织对细碎土地经营权的整合,将细碎土地的经营权整合为规模土地的经营权,并差异化地流转给小农户和新型农业经营主体。这依赖于中介组织对土地流转双方特别是土地承包户利益关系的整合。相对于地方政府和村庄能人,村社组织作为中介组织在推动细碎土地经营权整合方面更具优势。因此,为了更好地优化我国土地流转路径,应该推动整合式流转、加强土地经营权整合、发挥村社组织的整合功能。     

国外家庭农场模式比较与我国发展路径选择

美国、法国、日本的家庭农场发展成熟,这些国家通过发展家庭农场实现农业规模化、机械化、集约化、商品化、企业化,有效促进农业规模经营。我国新一轮深化农村改革中,发展家庭农场是加快推进农业规模经营的有效途径。应进一步规范农地流转市场,推进家庭农场专业化生产,构建与家庭农场发展相适应的现代农业服务体系,加大家庭农场科技投入和政策支持力度。     

农村社会保障缺失与土地使用权流转障碍——一个分析阻碍土地流转因素的模型

目前，农村土地使用权流转市场规模狭小，其实，从供求角度讲，主要是因为土地使用权供给不足。本文试图通过构建农民最大化效用的理性选择模型来分析土地供给不足的原因，最后得出结论：农民社会保障的缺失和城市封农民工的歧视是导致土地使用权供给不足的主要原因。     

对黑龙江垦区农场土地流转改革的几点思考

土地资源是国有农牧场的立场之本。怎么整合和利用这一资源是我们农垦企业一贯探索的重要课题,农场的土地机制过去曾几度调整和改革,在特定的阶段都发挥了成效。随着经济的发展,社会的进步,农场土地管理机制再次出现了不能满足发展的需要。土地再次流转改革聚焦职工的关注,事关企业的发展和社会的稳定。本文是以黑龙江垦区为例,探讨了发展现代化大农业条件下,黑龙江垦区土地承包经营权流转问题,并提出了相关对策。